シティタワーズ東京ベイ

>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

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資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

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話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

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リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

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>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

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>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

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>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

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>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

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高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

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高層と言っても、ここ低いけどね。

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>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

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>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

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>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

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>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

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>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

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セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

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>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

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このマンションかっこええなあー

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カッコいいマンションは資産価値上がる

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イースト73平米1.5億売れた？

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>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

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成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

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>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

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坪単価670万が2件成約ww

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>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

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>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

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まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

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>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

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>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

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外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ

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成約したセントラルの角部屋、1.78億で出されてたよね？
だいぶ指値のんだな

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イーストニキ頑張ってるね
ウエストとセントラルのほうが資産価値は高いよ

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>>163201 名無しさん
それまだ成約してないっしょ

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>>163201 名無しさん
何のこと言ってるの?

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2026年1月入居になってますね

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イーストの駅徒歩+3分はそのほとんどが空調の効いた屋内で、屋外も屋根付きなので、普通の徒歩3分よりだいぶ楽なのでは？あとイオンスタイルとか武蔵野こども園とかオーケー東雲店とか有明小学校も近くて生活利便性高いし、駐輪場（屋外だけど1Fですぐ出せる）が足元にあるのも良いと思った。ファミリーならイーストも十分ありかと。

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セントラルとウエストよりイーストが劣るのは明らかなのに意固地にならないほうがいいよ
セントラルはウエストより地震のとき揺れなかったのが住民間では有明な話

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>>163209 住民さん1さん

ノムコム見てみな。

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物件概要ページ見に行ったらマジで入居時期2026年1月下旬になってて笑った
2025年4月下旬に戻ってたの本当に２～３週間限定のタイムセールだったな

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>>163212 匿名さん
じゃあ低層同士なら影響ないからウェストの勝ちだね

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銭湯の住民割引なくなるって聞いたんですけど本当ですか？

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>>163218 評判気になるさん
なくなりませんよ？

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スパ銭の住民割引ね、なくなりはしないけど値上げするらしいね
完売する前に変なことしない方が良くね？って思うけどスミフだからな

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友達の部屋お邪魔したけど、イオンまで部屋から1分くらいで行けるの良いね

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駅近、ガーデン直結、棟内コンビニはどこ棟？

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>>163223 マンコミュファンさん
知らない。
どこ？

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ウエスト北向きはライブの時の視線と騒音が半端なさそう

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>>163217 口コミ知りたいさん
ウエスト低層民？眺望ないのに勝ちはワロタ

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>>163225 マンション検討中さん
騒がしいし人混みを通ってガーデン入らなきゃいけない

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イーストに住んでるけど、攻守最強はセントラルだなと思った
何より豊洲行きシャトルバスにエレベーターから出てすぐ乗れるの羨ましい

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セントラルの良いところはバスとコンシェルジュとタワーパーキングの多さですかね。

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>>163229 匿名さん
業務用エレベーターがあるところ

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コンシェルジュとバスいらんから管理費削減してくれねーかな
プールもラウンジもないのに他と比べて高すぎる気がするわ
来年から修繕費も上がるしな

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>>163231 マンション検討中さん
使ってる人いるからなくなんないんやで。

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>>163231 マンション検討中さん
数万の管理費なんて誤差でしょ

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>>163232 マンコミュファンさん
バスに関しては一部の人しか使ってないからよく思ってない住民がいるのも事実
行先が豊洲ってのが微妙なんよね

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バスは行政との取り決めがあるから利用者数が相当減って赤字大きくなるとか問題にならない限りは無くならないはず

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>>163234 購入経験者さん

使う人はほぼ毎日使うし、使わない人はほとんど乗ることないしね

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>>163239 匿名さん
チーム名変わるの？

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>>163240 匿名さん
サンロッカーズお台場or青海とかになるのかな笑

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家チカにスーパーあるのええな

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>>163235 評判気になるさん

行き先をどうにかしてほしいわ
取り決めがあるからとりあえず路線設定しました感がすごい

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>>163243 名無しさん
東京駅行きとかあったら良いよね

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東京駅行だったら資産価値爆上げだったのにね
ノンストップなら２０分くらいで行けるかな？

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ヒント　臨海地下鉄

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新橋がいいな。

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新橋はBRT使えばいいよ

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>>163248 購入経験者さん
乗り場遠いじゃん

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>>163249 検討板ユーザーさん
ウエストなら近い

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>>163250 評判気になるさん
10分弱かかるけど

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確かに東京駅に変更したら資産価値爆上がりだと思う。ただ豊洲駅の方がいい人多そうだから、豊洲経由東京駅で妥協するか、どちらでもない人たちを資産価値向上で東京駅派に出来るかかな。
その前にそもそも変更可能なの？

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有明は臨海地下鉄も通るし、築地も銀座も東京駅へのアクセスも抜群ですよ。

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地下鉄出来る頃には俺はもう定年だよ…笑

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>>163254 eマンションさん
それは乙です笑

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>>163251 評判気になるさん
そんなにかからんわ

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「豊洲へのシャトルバスがあります！」なんて言われても「無駄な金使わんでよ」って感じる検討者が多数派だろうね

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>>163256 eマンションさん

Googleマップだとウエストから9分って出るね。

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14,500万のウエスト売れたんかな？

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>>163259 口コミ知りたいさん

ホントだ、もう見れなくなってるわ。
直近のイーストの成約からすると、むしろ安過ぎる位だったからすぐに売れたか、一度下げて値上げでもするのか。

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>>163260 通りがかりさん
イーストの1.25億ってなんで売れないんだと思います？

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>>163260 通りがかりさん
申し込み入ってたから売れたんじゃないんかな?

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やっぱウエストは強いな
中層でも坪670万か

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>>163263 マンション検討中さん
ウエスト関係ないwww

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セントラルとイーストも良いマンションだけど、駅近と棟内コンビニは日常使いを考えたときに強いと思う。個人的に

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>>163265 マンコミュファンさん
個人的には一番日常使いするスーパーが物理的に近いとこがええな。

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>>163268 匿名さん
あなたはイースト民ですねw

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>>163269 匿名さん
イオンってセントラルが一番近いんじゃないの?

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