シティタワーズ東京ベイ

今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

屋外アスレチックめちゃ面白そう

ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

ここの公園相当広いしほんと楽しみ

>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

2LDK1億超えなくなった?

>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

>>163164 評判気になるさん

26階かな？

北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え

>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

高層と言っても、ここ低いけどね。

>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

このマンションかっこええなあー

カッコいいマンションは資産価値上がる

イースト73平米1.5億売れた？

>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

坪単価670万が2件成約ww

>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ

成約したセントラルの角部屋、1.78億で出されてたよね？
だいぶ指値のんだな

イーストニキ頑張ってるね
ウエストとセントラルのほうが資産価値は高いよ

>>163201 名無しさん
それまだ成約してないっしょ

>>163201 名無しさん
何のこと言ってるの?

2026年1月入居になってますね

イーストの駅徒歩+3分はそのほとんどが空調の効いた屋内で、屋外も屋根付きなので、普通の徒歩3分よりだいぶ楽なのでは？あとイオンスタイルとか武蔵野こども園とかオーケー東雲店とか有明小学校も近くて生活利便性高いし、駐輪場（屋外だけど1Fですぐ出せる）が足元にあるのも良いと思った。ファミリーならイーストも十分ありかと。

セントラルとウエストよりイーストが劣るのは明らかなのに意固地にならないほうがいいよ
セントラルはウエストより地震のとき揺れなかったのが住民間では有明な話

>>163209 住民さん1さん

ノムコム見てみな。

物件概要ページ見に行ったらマジで入居時期2026年1月下旬になってて笑った
2025年4月下旬に戻ってたの本当に２～３週間限定のタイムセールだったな

>>163212 匿名さん
じゃあ低層同士なら影響ないからウェストの勝ちだね

銭湯の住民割引なくなるって聞いたんですけど本当ですか？

>>163218 評判気になるさん
なくなりませんよ？

スパ銭の住民割引ね、なくなりはしないけど値上げするらしいね
完売する前に変なことしない方が良くね？って思うけどスミフだからな

友達の部屋お邪魔したけど、イオンまで部屋から1分くらいで行けるの良いね

駅近、ガーデン直結、棟内コンビニはどこ棟？

>>163223 マンコミュファンさん
知らない。
どこ？

ウエスト北向きはライブの時の視線と騒音が半端なさそう

>>163217 口コミ知りたいさん
ウエスト低層民？眺望ないのに勝ちはワロタ

>>163225 マンション検討中さん
騒がしいし人混みを通ってガーデン入らなきゃいけない

イーストに住んでるけど、攻守最強はセントラルだなと思った
何より豊洲行きシャトルバスにエレベーターから出てすぐ乗れるの羨ましい

セントラルの良いところはバスとコンシェルジュとタワーパーキングの多さですかね。

>>163229 匿名さん
業務用エレベーターがあるところ

コンシェルジュとバスいらんから管理費削減してくれねーかな
プールもラウンジもないのに他と比べて高すぎる気がするわ
来年から修繕費も上がるしな

>>163231 マンション検討中さん
使ってる人いるからなくなんないんやで。

>>163231 マンション検討中さん
数万の管理費なんて誤差でしょ

>>163232 マンコミュファンさん
バスに関しては一部の人しか使ってないからよく思ってない住民がいるのも事実
行先が豊洲ってのが微妙なんよね

バスは行政との取り決めがあるから利用者数が相当減って赤字大きくなるとか問題にならない限りは無くならないはず

>>163234 購入経験者さん

使う人はほぼ毎日使うし、使わない人はほとんど乗ることないしね

>>163239 匿名さん
チーム名変わるの？