シティタワーズ東京ベイ

>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

有明に砂浜できるのアツいな

1億の2L売れたみたいっすねー

物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

>>163111 匿名さん
ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

>>163109 匿名さん

住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

>>163109 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

なんか9月限定らしいですよ

>>163116 マンション掲示板さん

ワロタ
タイムセールかよ笑

2LDK1億なくなった?

完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

>>163118 通りがかりさん
ぽい

ここって有明ガーデン近いの??

28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

一気に売り物増えたな

>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

結局砂浜できるんですかね?

そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

坪600万が当たり前になってきたね

>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

>>163138 名無しさん
それな

>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

屋外アスレチックめちゃ面白そう

ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

ここの公園相当広いしほんと楽しみ

>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

2LDK1億超えなくなった?

>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

>>163164 評判気になるさん

26階かな？

北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え

>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

高層と言っても、ここ低いけどね。

>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

このマンションかっこええなあー

カッコいいマンションは資産価値上がる

イースト73平米1.5億売れた？

>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

坪単価670万が2件成約ww

>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ