シティタワーズ東京ベイ

あえて好条件の部屋残すとかwww
…すみふならやりかねんから怖い
常人の考えを軽く超えてくるからな

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意外とビーチでかいんやな
https://toyosu.tokyo/news/ariakeshinsuikaihinpark-beach-construction-i...

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>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

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>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

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>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

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砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

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有明に砂浜できるのアツいな

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1億の2L売れたみたいっすねー

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物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

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>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

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>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

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スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

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ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

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>>163111 匿名さん
ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

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購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

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>>163109 匿名さん

住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

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>>163109 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

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なんか9月限定らしいですよ

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>>163116 マンション掲示板さん

ワロタ
タイムセールかよ笑

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2LDK1億なくなった?

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完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

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>>163118 通りがかりさん
ぽい

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ここって有明ガーデン近いの??

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28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

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>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

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>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

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>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

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>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

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一気に売り物増えたな

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>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

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結局砂浜できるんですかね?

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そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

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砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

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>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

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坪600万が当たり前になってきたね

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>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

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他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

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>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

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因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

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晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

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>>163138 名無しさん
それな

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>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

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今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

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>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

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売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

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>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

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>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

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>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

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屋外アスレチックめちゃ面白そう

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