シティタワーズ東京ベイ

中古、イースト中層の70平米が残ってる理由が分からん。もはや安いよこれ

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>>163086 マンション掲示板さん
多分ですが、値上げというより今まで在庫で持ってた好条件の部屋を価格表に載せただけなんじゃないですかね。

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54m^2 セントラル11000マンが出てきたなw

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>>163088 匿名さん
そうなの?

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>>163090 口コミ知りたいさん
スミフはそういうのよくある印象

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>>163091 eマンションさん
適当なコメントで草

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販売始めて5年後に出してない好条件部屋出すとかないって

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それほんとにあります。関係者曰く、価値の高い最上階や角部屋は資産として扱って全然売らないそうです。

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>>163094 マンション住民さん
角部屋夜はどの棟もほぼ電気付いてるけど、あえて人が住んでるように分譲側が電気つけてんの?

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>>163093 名無しさん
あるんだなー、キャンセル住戸をしばらく沈めてたりするんだなー

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やっぱマンコミュの理解力ってこの程度なんやな
かなり少ないけど条件良い部屋は残ってるよ。

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多少は見栄えの良い部屋も残しておかないと、売上作れないからね。

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あえて好条件の部屋残すとかwww
…すみふならやりかねんから怖い
常人の考えを軽く超えてくるからな

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意外とビーチでかいんやな
https://toyosu.tokyo/news/ariakeshinsuikaihinpark-beach-construction-i...

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>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

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>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

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>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

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砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

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有明に砂浜できるのアツいな

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1億の2L売れたみたいっすねー

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物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

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>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

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>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

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スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

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ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

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>>163111 匿名さん
ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

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購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

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>>163109 匿名さん

住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

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>>163109 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

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なんか9月限定らしいですよ

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>>163116 マンション掲示板さん

ワロタ
タイムセールかよ笑

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2LDK1億なくなった?

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完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

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>>163118 通りがかりさん
ぽい

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ここって有明ガーデン近いの??

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28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

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>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

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>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

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>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

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>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

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一気に売り物増えたな

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>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

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結局砂浜できるんですかね?

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そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

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砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

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>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

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坪600万が当たり前になってきたね

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>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

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他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

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>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

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因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

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晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

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>>163138 名無しさん
それな

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>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

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今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

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>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

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売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

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>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

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>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

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>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

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屋外アスレチックめちゃ面白そう

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ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

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>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

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>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

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>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

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実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

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>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

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ここの公園相当広いしほんと楽しみ

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>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

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>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

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ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

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2LDK1億超えなくなった?

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>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

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データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

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>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

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やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

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>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

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>>163164 評判気になるさん

26階かな？

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北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

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>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

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>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

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変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

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>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え

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>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

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資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

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話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

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リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

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>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

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>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

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>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

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>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

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高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

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高層と言っても、ここ低いけどね。

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>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

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>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

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>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

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>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

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>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

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セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

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>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

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このマンションかっこええなあー

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カッコいいマンションは資産価値上がる

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イースト73平米1.5億売れた？

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>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

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成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

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>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

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坪単価670万が2件成約ww

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>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

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>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

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まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

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>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

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>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

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外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ

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成約したセントラルの角部屋、1.78億で出されてたよね？
だいぶ指値のんだな

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イーストニキ頑張ってるね
ウエストとセントラルのほうが資産価値は高いよ

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>>163201 名無しさん
それまだ成約してないっしょ

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>>163201 名無しさん
何のこと言ってるの?

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2026年1月入居になってますね

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イーストの駅徒歩+3分はそのほとんどが空調の効いた屋内で、屋外も屋根付きなので、普通の徒歩3分よりだいぶ楽なのでは？あとイオンスタイルとか武蔵野こども園とかオーケー東雲店とか有明小学校も近くて生活利便性高いし、駐輪場（屋外だけど1Fですぐ出せる）が足元にあるのも良いと思った。ファミリーならイーストも十分ありかと。

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セントラルとウエストよりイーストが劣るのは明らかなのに意固地にならないほうがいいよ
セントラルはウエストより地震のとき揺れなかったのが住民間では有明な話

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>>163209 住民さん1さん

ノムコム見てみな。

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物件概要ページ見に行ったらマジで入居時期2026年1月下旬になってて笑った
2025年4月下旬に戻ってたの本当に２～３週間限定のタイムセールだったな

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>>163212 匿名さん
じゃあ低層同士なら影響ないからウェストの勝ちだね

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銭湯の住民割引なくなるって聞いたんですけど本当ですか？

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>>163218 評判気になるさん
なくなりませんよ？

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スパ銭の住民割引ね、なくなりはしないけど値上げするらしいね
完売する前に変なことしない方が良くね？って思うけどスミフだからな

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友達の部屋お邪魔したけど、イオンまで部屋から1分くらいで行けるの良いね

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駅近、ガーデン直結、棟内コンビニはどこ棟？

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>>163223 マンコミュファンさん
知らない。
どこ？

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ウエスト北向きはライブの時の視線と騒音が半端なさそう

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>>163217 口コミ知りたいさん
ウエスト低層民？眺望ないのに勝ちはワロタ

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>>163225 マンション検討中さん
騒がしいし人混みを通ってガーデン入らなきゃいけない

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イーストに住んでるけど、攻守最強はセントラルだなと思った
何より豊洲行きシャトルバスにエレベーターから出てすぐ乗れるの羨ましい

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セントラルの良いところはバスとコンシェルジュとタワーパーキングの多さですかね。

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>>163229 匿名さん
業務用エレベーターがあるところ

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コンシェルジュとバスいらんから管理費削減してくれねーかな
プールもラウンジもないのに他と比べて高すぎる気がするわ
来年から修繕費も上がるしな

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>>163231 マンション検討中さん
使ってる人いるからなくなんないんやで。

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>>163231 マンション検討中さん
数万の管理費なんて誤差でしょ

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>>163232 マンコミュファンさん
バスに関しては一部の人しか使ってないからよく思ってない住民がいるのも事実
行先が豊洲ってのが微妙なんよね

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バスは行政との取り決めがあるから利用者数が相当減って赤字大きくなるとか問題にならない限りは無くならないはず

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>>163234 購入経験者さん

使う人はほぼ毎日使うし、使わない人はほとんど乗ることないしね

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>>163239 匿名さん
チーム名変わるの？

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>>163240 匿名さん
サンロッカーズお台場or青海とかになるのかな笑

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家チカにスーパーあるのええな

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>>163235 評判気になるさん

行き先をどうにかしてほしいわ
取り決めがあるからとりあえず路線設定しました感がすごい

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>>163243 名無しさん
東京駅行きとかあったら良いよね

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東京駅行だったら資産価値爆上げだったのにね
ノンストップなら２０分くらいで行けるかな？

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ヒント　臨海地下鉄

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新橋がいいな。

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新橋はBRT使えばいいよ

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>>163248 購入経験者さん
乗り場遠いじゃん

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>>163249 検討板ユーザーさん
ウエストなら近い

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>>163250 評判気になるさん
10分弱かかるけど

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確かに東京駅に変更したら資産価値爆上がりだと思う。ただ豊洲駅の方がいい人多そうだから、豊洲経由東京駅で妥協するか、どちらでもない人たちを資産価値向上で東京駅派に出来るかかな。
その前にそもそも変更可能なの？

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有明は臨海地下鉄も通るし、築地も銀座も東京駅へのアクセスも抜群ですよ。

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地下鉄出来る頃には俺はもう定年だよ…笑

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>>163254 eマンションさん
それは乙です笑

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>>163251 評判気になるさん
そんなにかからんわ

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「豊洲へのシャトルバスがあります！」なんて言われても「無駄な金使わんでよ」って感じる検討者が多数派だろうね

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>>163256 eマンションさん

Googleマップだとウエストから9分って出るね。

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14,500万のウエスト売れたんかな？

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>>163259 口コミ知りたいさん

ホントだ、もう見れなくなってるわ。
直近のイーストの成約からすると、むしろ安過ぎる位だったからすぐに売れたか、一度下げて値上げでもするのか。

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>>163260 通りがかりさん
イーストの1.25億ってなんで売れないんだと思います？

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>>163260 通りがかりさん
申し込み入ってたから売れたんじゃないんかな?

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やっぱウエストは強いな
中層でも坪670万か

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>>163263 マンション検討中さん
ウエスト関係ないwww

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セントラルとイーストも良いマンションだけど、駅近と棟内コンビニは日常使いを考えたときに強いと思う。個人的に

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>>163265 マンコミュファンさん
個人的には一番日常使いするスーパーが物理的に近いとこがええな。

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>>163268 匿名さん
あなたはイースト民ですねw

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>>163269 匿名さん
イオンってセントラルが一番近いんじゃないの?

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>>163264 口コミ知りたいさん

ん？

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>>163261 匿名さん

イーストであることと、70平米の2LDK需要が低いこと。
床暖が洋室まだ伸びていると、3LDKへのリフォームが高くつく

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イオンまでの距離なんかどれも誤差１分未満だぞ

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>>163273 口コミ知りたいさん
駅と同じだね!

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ウエストからイオンってどうやって行くの？
ガーデンシアター側からは遠すぎるし、セントラルを突っ切って道路渡る感じ？

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>>163275 マンション検討中さん
そんなに遠く感じないよ
屋根付きだから雨の日も傘いらないから気楽だよ

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>>163275 マンション検討中さん
一番近いのはウエストからセントラル通って行く道ですね!

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ウエストはメインエントランスから入ること多いのでは？KALDIやビオラルが近いのは良いですね。3棟とも誤差の範囲だと思いますが、笑

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>>163278 マンコミュファンさん
自分が買い物行くときはミニストップから出入りしてますね
上の方もおっしゃる通りここから出入りすれば雨に濡れないのです

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ありがとうございます

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>>163279 購入経験者さん
カートってどういうルートで持ってってますか?

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>>163261 匿名さん

もはや普通に割安だよね

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>>163263 マンション検討中さん

成約してねーじゃん。

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>>163283 口コミ知りたいさん
載ってこないのもあるんやでwww

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>>163283 口コミ知りたいさん

そうなの？

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住まいサーフィンの時価評価が更新されていますが、もはや最近1～2ヶ月の成約実績に追従できてないと思うのは私だけですかね。

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セントラル1.78億売れた？

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セントラルの北西高層階が最強だね

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>>163287 eマンションさん
それ一般媒介っぽいですね

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19階1LDKも7890で売れてるのか
残ってる8000あたりの物件は買いかも
1LDKもすぐに8000後半いきそうだから

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>>163283 口コミ知りたいさん

まぁ業者向けのサイトやから細かい事は言わんけど、とりあえず今週末でレインズも成約でアップデートされとるから来週の湾ナビには載ってくるやろ。
中層階で坪670万なら高層階なら700万越えでも売れそうやなぁ。

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>>163291 匿名さん

次はなくて良い。
防災公園にデモで集まらないでほしい

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誰が買ってるのか分からないけどとにかく上がってますね。円安で外国勢なのかな

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>>163294 通りがかりさん
割と買ってる層はパワカが多いようですね～
世帯年収2500万ほどあれば1.5億ほどのローンは組めるので

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>>163295 マンション掲示板さん
イオン行くと中国系住民が多いことが分かりますね。

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>>163296 評判気になるさん
見た目でわからなくないですか？
あなたは客全員の言葉を耳を傾けているのですかね

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>>163297 名無しさん

女性は服装で何となくわかるよ。

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>>163295 マンション掲示板さん
ローン審査は世帯年収の10倍でも通る印象なので、世帯年収1500万円程度の準パワーカップルでも買えちゃいますね。

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何だかんだここはパワーカップルの方の割合が直近も多く買われてると業者の方から聞きました～

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世帯年収1500万ごときでここを買ったら破綻一直線だろ。
そんなバカが実在するの？

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>>163302 匿名さん
これから上がるなら問題ないでしょ。
40歳の世帯2000万よりも30歳の世帯1500万の方がポテンシャルあるように、一概に世帯1500万がバカと言ってる方がバカでしょ。

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年収1500万で1億の部屋ならむしろオーソドックスなプランかと。
70平米以上の部屋買いたいならちょっと不安ですね

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20代世帯年収2500万のフレンズ羨ましいな

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>>163298 匿名さん

湾岸のどこに一番中国人多いのか？それに関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

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年収1500万だと子どもを中学から私立に入れたりするから住宅ローンの支払いにはそんなにまわせない。
破産するのは確実。

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これから変動金利の金利もどんどん上がるからな。

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>>163307 匿名さん
20代で世帯年収1500万なんだから、30代40代になったらもっと給料上がる前提ってことでしょ?

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20代で世帯年収1500万なんて前提がどこにあったっけ？

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20代で結婚してて、マンションも購入しようとしてる人なんてかなり限られるだろ。
今は30代で結婚が当たり前。

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1億を35年ローンなら月々20万前後の返済
額面で1500万なら税金が引かれた手取りは概ね1200万程になる
単純に1ヵ月100万の手取りって考えたら子どもが1人2人いても破綻することはないです。

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奥さんが育児でフルタイムの勤務ができなくなるリスクはまったくないのかな？
おめでたいね。

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育児を女に押し付ける男おつ
まぁ私もペアローンはどっちかに何かあったらどうすんのって思ってる派だから否定はしないけど

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>>163313 匿名さん
保育園だいたい入れるから、配偶者の強い意向(どうしても保育園入れたくないとか)がなければフルタイムで働けますよ!うちがそうです。

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世帯年収1500万でも1.5億のローン審査が通るってだけの話で、1500万だけならたしかに厳しいと思うが、現住居の含み益がガッツリあったり、どちらかの実家が太かったり、株で稼いでたり、まあそういう+αの資金力があるパワカが買うんでしょう。世帯年収2500万のパワカは中々いないと思うけど、世帯年収1500万+αがあるパワカなら結構いると思う。

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>>163313 匿名さん
女性に育児を全部押し付けるのは時代遅れです。
奥さんが育児を全部やってくれると思ってる頭の方がおめでたいって言われちゃいますよ？

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