東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 163077 匿名さん

    砂浜なら有西学園とこも出来るって話で
    地域住民への説明会がある
    シティタワーズの人らも招待されとるん??

  2. 163078 匿名さん

    有西学園の北側ね
    なんかスポーツパークも粛々と工事進んでるしこれからどうなってしまうん笑
    楽しみだね

  3. 163079 匿名さん

    有明は面白いエリアだよ

  4. 163080 ご近所さん

    54m2も億越え始めたか・・・

  5. 163081 匿名さん

    >>163080 ご近所さん

    ね。そしてそんなに高値チャレンジにも見えないという

  6. 163082 匿名さん

    >>163081 匿名さん
    豊洲だとブランズタワー豊洲が2LDKで1.3億とかだから全然おかしくはなさそうです

  7. 163083 匿名さん

    江東区の希望の街 有明に期待ですねー

  8. 163084 マンション検討中さん

    物件概要の最高額が1億9000万になってる

  9. 163085 匿名さん

    >>163083 匿名さん

    日本の希望の街、じゃないの?

  10. 163086 マンション掲示板さん

    >>163084 マンション検討中さん
    また新築値上がってるのか

  11. 163087 マンション掲示板さん

    中古、イースト中層の70平米が残ってる理由が分からん。もはや安いよこれ

  12. 163088 匿名さん

    >>163086 マンション掲示板さん
    多分ですが、値上げというより今まで在庫で持ってた好条件の部屋を価格表に載せただけなんじゃないですかね。

  13. 163089 匿名さん

    54m^2 セントラル11000マンが出てきたなw

  14. 163090 口コミ知りたいさん

    >>163088 匿名さん
    そうなの?

  15. 163091 eマンションさん

    >>163090 口コミ知りたいさん
    スミフはそういうのよくある印象

  16. 163092 マンション掲示板さん

    >>163091 eマンションさん
    適当なコメントで草

  17. 163093 名無しさん

    販売始めて5年後に出してない好条件部屋出すとかないって

  18. 163094 マンション住民さん

    それほんとにあります。関係者曰く、価値の高い最上階や角部屋は資産として扱って全然売らないそうです。

  19. 163095 eマンションさん

    >>163094 マンション住民さん
    角部屋夜はどの棟もほぼ電気付いてるけど、あえて人が住んでるように分譲側が電気つけてんの?

  20. 163096 評判気になるさん

    >>163093 名無しさん
    あるんだなー、キャンセル住戸をしばらく沈めてたりするんだなー

  21. 163097 マンション検討中さん

    やっぱマンコミュの理解力ってこの程度なんやな
    かなり少ないけど条件良い部屋は残ってるよ。

  22. 163098 匿名さん

    多少は見栄えの良い部屋も残しておかないと、売上作れないからね。



  23. 163099 マンション掲示板さん

    あえて好条件の部屋残すとかwww
    すみふならやりかねんから怖い
    常人の考えを軽く超えてくるからな

  24. 163100 eマンションさん
  25. 163101 通りがかりさん

    >>163100 eマンションさん
    有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

  26. 163102 匿名さんら

    >>163100 eマンションさん

    お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

    でも、その方が2~3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金!)が少なくてすみます。
    持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

  27. 163103 通りがかりさん

    >>163102 匿名さんらさん
    163ってでかくね

  28. 163104 評判気になるさん

    砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
    お台場の神津島の砂が羨ましいな

  29. 163105 通りがかりさん

    有明に砂浜できるのアツいな

  30. 163106 匿名さん

    1億の2L売れたみたいっすねー

  31. 163107 評判気になるさん

    物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね???
    金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた?

  32. 163108 マンション検討中さん

    >>163106 匿名さん

    はっっや!まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

  33. 163109 匿名さん

    >>入居時期が2025年7月から4月
    これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
    引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

    4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

  34. 163110 eマンションさん

    スミフは相場の先行きに敏感だからな。
    そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

  35. 163111 匿名さん

    ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

  36. 163112 通りがかりさん

    >>163111 匿名さん
    ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

  37. 163113 匿名さん

    購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

  38. 163114 評判気になるさん

    >>163109 匿名さん

    住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

  39. 163115 評判気になるさん

    >>163109 匿名さん
    大丈夫だと思いますよ。

  40. 163116 マンション掲示板さん

    なんか9月限定らしいですよ

  41. 163117 口コミ知りたいさん

    >>163116 マンション掲示板さん

    ワロタ
    タイムセールかよ笑

  42. 163118 通りがかりさん

    2LDK1億なくなった?

  43. 163119 入居済み

    完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

  44. 163120 通りがかりさん

    >>163118 通りがかりさん
    ぽい

  45. 163121 通りがかりさん

    ここって有明ガーデン近いの??

  46. 163122 マンション検討中さん

    28階の南東55平米
    なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

  47. 163123 検討板ユーザーさん

    >>163121 通りがかりさん

    近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

  48. 163124 マンション掲示板さん

    >>163122 マンション検討中さん

    そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

  49. 163125 マンション検討中さん

    >>163124 マンション掲示板さん

    成約価格1億じゃないんだ

  50. 163126 通りがかりさん

    >>163125 マンション検討中さん
    勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

  51. 163127 匿名さん

    一気に売り物増えたな

  52. 163128 匿名さん

    >>163127 匿名さん
    ですね!めちゃ買い時

  53. 163129 匿名さん

    結局砂浜できるんですかね?

  54. 163130 匿名さん

    そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

  55. 163131 匿名さん

    砂浜できるらしいですね。
    子供達が喜びますね!
    大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

  56. 163132 匿名さん

    >>163129 匿名さん

    砂浜出来るようです。
    もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
    お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

  57. 163133 マンション検討中さん

    坪600万が当たり前になってきたね

  58. 163134 マンコミュファンさん

    >>163130 匿名さん

    2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
    法人登記なら期間は関係ないしな。

  59. 163135 匿名さん

    他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

    1. 他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園...
  60. 163136 匿名さん

    >>163135 匿名さん

    入場料はどのくらいの設定だろうか。

  61. 163137 匿名さん


    因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

  62. 163138 名無しさん

    晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

  63. 163139 名前無しさん

    >>163138 名無しさん
    それな

  64. 163140 マンコミュファンさん

    >>163134 マンコミュファンさん

    2026年になったら売り物件増えそうですか?
    買うならそこまで待った方が良い??

  65. 163141 マンション検討中さん

    今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

  66. 163142 匿名さん

    >>163141 マンション検討中さん

    ここは1期が2020年2~3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
    取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

  67. 163143 マンション検討中

    売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
    リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

  68. 163145 匿名さん

    >>163138 名無しさん

    それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
    公園マップ
    https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

    アーバンスポーツパークは、また別モノです。
    無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

    https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

  69. 163146 通りがかりさん

    >>163145 匿名さん
    話してる内容違くね?
    アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

  70. 163147 通りがかりさん

    >>163146 通りがかりさん

    >>163135さんの絵の話ですよ。

  71. 163148 通りがかりさん

    屋外アスレチックめちゃ面白そう

  72. 163149 匿名さん

    ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

  73. 163150 匿名さん

    >>163149 匿名さん

    オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか?


  74. 163151 eマンションさん

    >>163150 匿名さん
    そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

  75. 163152 マンション検討中さん

    >>163151 eマンションさん
    最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

  76. 163153 マンション検討中さん

    実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

  77. 163154 マンコミュファンさん

    >>163153 マンション検討中さん
    臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

  78. 163155 マンション検討中さん

    ここの公園相当広いしほんと楽しみ

  79. 163156 匿名さん

    >>163154 マンコミュファンさん

    住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
    駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

  80. 163157 匿名さん

    >>163156 匿名さん

    豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

  81. 163158 通りがかりさん

    ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
    完売まであと少し。

  82. 163159 マンション検討中さん

    2LDK1億超えなくなった?

  83. 163160 検討板ユーザーさん

    >>163159 マンション検討中さん
    元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

  84. 163161 マンション検討中さん

    データセンターはもう完成したんですか?
    場所はどこでしたか?

  85. 163162 匿名さん

    >>163160 検討板ユーザーさん
    今回超えたのが売れたっぽい?

  86. 163163 匿名さん

    やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

  87. 163164 評判気になるさん

    >>163162 匿名さん
    すいません。
    こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
    24階9999万以降に何か中古が無くなりました?

  88. 163165 eマンションさん

    >>163164 評判気になるさん

    26階かな?

  89. 163166 マンション検討中さん

    北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
    有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

  90. 163167 匿名さん

    >>163166 マンション検討中さん

    資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

  91. 163168 評判気になるさん

    >>163167 匿名さん
    有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
    他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

  92. 163169 匿名さん

    変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
    まあいいんじゃないでしょうか。

  93. 163170 マンション検討中さん

    >>163165 eマンションさん
    11000の2LDK売れたので祝1億越え

  94. 163171 マンション掲示板さん

    >>163170 マンション検討中さん

    一瞬でしたね
    高層階は強いなー

  95. 163172 匿名さん

    資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
    豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

  96. 163173 周辺住民さん

    話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

  97. 163174 マンション比較中さん

    リビオは駅から遠いよ
    同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

  98. 163175 eマンションさん

    >>163166 マンション検討中さん

    勝どきは有明以上に何もない気がするけど
    勝てない。

  99. 163176 口コミ知りたいさん

    >>163165 eマンションさん
    確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
    28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。


  100. 163177 eマンションさん

    >>163176 口コミ知りたいさん
    2L売れ行きいいっすね

  101. 163178 通りがかりさん

    >>163158 通りがかりさん

    一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

  102. 163179 マンション検討中さん

    高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
    リセールとは残酷なものです

  103. 163180 通りがかりさん

    高層と言っても、ここ低いけどね。

  104. 163181 匿名さん

    >>163173 周辺住民さん
    どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

  105. 163182 口コミ知りたいさん

    >>163177 eマンションさん

    最近売り出し少なかったですしね

  106. 163183 マンション掲示板さん

    >>163178 通りがかりさん

    5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

  107. 163184 検討板ユーザーさん

    >>163179 マンション検討中さん
    高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

  108. 163185 通りがかりさん

    >>163184 検討板ユーザーさん
    確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

  109. 163186 マンション検討中さん

    セントラルの角部屋売れたんですかね?坪700超えてた覚え

  110. 163187 マンション検討中さん

    >>163186 マンション検討中さん

    セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い(ある意味希少)だからかな

  111. 163188 評判気になるさん

    このマンションかっこええなあー

  112. 163189 匿名さん

    カッコいいマンションは資産価値上がる

  113. 163190 匿名さん

    イースト73平米1.5億売れた?

  114. 163191 マンション検討中さん

    >>163190 匿名さん

    坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

  115. 163192 評判気になるさん

    成約やばw
    ここ半年の伸びおかしいな

  116. 163193 eマンションさん

    >>163192 評判気になるさん

    この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

  117. 163194 匿名さん

    坪単価670万が2件成約ww

  118. 163195 口コミ知りたいさん

    >>163192 評判気になるさん

    つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

  119. 163196 スミフ営業

    >>163193 eマンションさん

    この坪単価だったら新築の方が割安では?
    販売加速するか、また値上げするのか…


  120. 163197 マンション掲示板さん

    まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

  121. 163198 口コミ知りたいさん

    >>163197 マンション掲示板さん
    今回売れたのイーストの中層階ですよ

  122. 163199 マンション検討中さん

    >>163198 口コミ知りたいさん
    知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

  123. 163200 マンション検討中さん

    外国人は駅距離あんま気にしないからな
    あと車移動が基本な人
    イーストでも条件良い部屋は高くつくよ

  124. 163201 名無しさん

    成約したセントラルの角部屋、1.78億で出されてたよね?
    だいぶ指値のんだな

  125. 163202 マンション検討中さん

    イーストニキ頑張ってるね
    ウエストとセントラルのほうが資産価値は高いよ

  126. 163203 名無しさん

    >>163201 名無しさん
    それまだ成約してないっしょ

  127. 163204 評判気になるさん

    >>163201 名無しさん
    何のこと言ってるの?

  128. 163206 匿名さん

    2026年1月入居になってますね

  129. 163210 マンション検討中さん

    イーストの駅徒歩+3分はそのほとんどが空調の効いた屋内で、屋外も屋根付きなので、普通の徒歩3分よりだいぶ楽なのでは?あとイオンスタイルとか武蔵野こども園とかオーケー東雲店とか有明小学校も近くて生活利便性高いし、駐輪場(屋外だけど1Fですぐ出せる)が足元にあるのも良いと思った。ファミリーならイーストも十分ありかと。

  130. 163212 匿名さん

    セントラルとウエストよりイーストが劣るのは明らかなのに意固地にならないほうがいいよ
    セントラルはウエストより地震のとき揺れなかったのが住民間では有明な話

  131. 163214 管理担当

    [No.163205~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  132. 163215 マンション掲示板さん

    >>163209 住民さん1さん

    ノムコム見てみな。

  133. 163216 買い替え検討中さん

    物件概要ページ見に行ったらマジで入居時期2026年1月下旬になってて笑った
    2025年4月下旬に戻ってたの本当に2~3週間限定のタイムセールだったな

  134. 163217 口コミ知りたいさん

    >>163212 匿名さん
    じゃあ低層同士なら影響ないからウェストの勝ちだね

  135. 163218 評判気になるさん

    銭湯の住民割引なくなるって聞いたんですけど本当ですか?

  136. 163219 評判気になるさん

    >>163218 評判気になるさん
    なくなりませんよ?

  137. 163220 匿名さん

    スパ銭の住民割引ね、なくなりはしないけど値上げするらしいね
    完売する前に変なことしない方が良くね?って思うけどスミフだからな

  138. 163221 評判気になるさん

    友達の部屋お邪魔したけど、イオンまで部屋から1分くらいで行けるの良いね

  139. 163223 マンコミュファンさん

    駅近、ガーデン直結、棟内コンビニはどこ棟?

  140. 163224 職人さん

    >>163223 マンコミュファンさん
    知らない。
    どこ?

  141. 163225 マンション検討中さん

    ウエスト北向きはライブの時の視線と騒音が半端なさそう

  142. 163226 検討板ユーザーさん

    >>163217 口コミ知りたいさん
    ウエスト低層民?眺望ないのに勝ちはワロタ

  143. 163227 マンション検討中さん

    >>163225 マンション検討中さん
    騒がしいし人混みを通ってガーデン入らなきゃいけない

  144. 163228 マンション掲示板さん

    イーストに住んでるけど、攻守最強はセントラルだなと思った
    何より豊洲行きシャトルバスにエレベーターから出てすぐ乗れるの羨ましい

  145. 163229 匿名さん

    セントラルの良いところはバスとコンシェルジュとタワーパーキングの多さですかね。

  146. 163230 マンション掲示板さん

    >>163229 匿名さん
    業務用エレベーターがあるところ

  147. 163231 マンション検討中さん

    コンシェルジュとバスいらんから管理費削減してくれねーかな
    プールもラウンジもないのに他と比べて高すぎる気がするわ
    来年から修繕費も上がるしな

  148. 163232 マンコミュファンさん

    >>163231 マンション検討中さん
    使ってる人いるからなくなんないんやで。

  149. 163233 匿名さん

    >>163231 マンション検討中さん
    数万の管理費なんて誤差でしょ

  150. 163234 購入経験者さん

    >>163232 マンコミュファンさん
    バスに関しては一部の人しか使ってないからよく思ってない住民がいるのも事実
    行先が豊洲ってのが微妙なんよね

  151. 163235 評判気になるさん

    バスは行政との取り決めがあるから利用者数が相当減って赤字大きくなるとか問題にならない限りは無くならないはず

  152. 163236 通りがかりさん

    >>163234 購入経験者さん

    使う人はほぼ毎日使うし、使わない人はほとんど乗ることないしね

  153. 163237 匿名さん

    「青海駅」読めない“不審な男”逮捕…おうめ?あおみ?タクシー会社のファインプレー
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1e4c859c34e18716b79deebb132f27bbc409...

  154. 163238 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  155. 163239 匿名さん
  156. 163240 匿名さん

    >>163239 匿名さん
    チーム名変わるの?

  157. 163241 検討板ユーザーさん

    >>163240 匿名さん
    サンロッカーズお台場or青海とかになるのかな笑

  158. 163242 匿名さん

    家チカにスーパーあるのええな

  159. 163243 名無しさん

    >>163235 評判気になるさん

    行き先をどうにかしてほしいわ
    取り決めがあるからとりあえず路線設定しました感がすごい

  160. 163244 検討板ユーザーさん

    >>163243 名無しさん
    東京駅行きとかあったら良いよね

  161. 163245 購入経験者さん

    東京駅行だったら資産価値爆上げだったのにね
    ノンストップなら20分くらいで行けるかな?

  162. 163246 匿名さん

    ヒント 臨海地下鉄

  163. 163247 評判気になるさん

    新橋がいいな。

  164. 163248 購入経験者さん

    新橋はBRT使えばいいよ

  165. 163249 検討板ユーザーさん

    >>163248 購入経験者さん
    乗り場遠いじゃん

  166. 163250 評判気になるさん

    >>163249 検討板ユーザーさん
    ウエストなら近い

  167. 163251 評判気になるさん

    >>163250 評判気になるさん
    10分弱かかるけど

  168. 163252 マンション検討中さん

    確かに東京駅に変更したら資産価値爆上がりだと思う。ただ豊洲駅の方がいい人多そうだから、豊洲経由東京駅で妥協するか、どちらでもない人たちを資産価値向上で東京駅派に出来るかかな。
    その前にそもそも変更可能なの?

  169. 163253 匿名さん

    有明は臨海地下鉄も通るし、築地も銀座も東京駅へのアクセスも抜群ですよ。

  170. 163254 eマンションさん

    地下鉄出来る頃には俺はもう定年だよ…笑

  171. 163255 匿名さん

    >>163254 eマンションさん
    それは乙です笑

  172. 163256 eマンションさん

    >>163251 評判気になるさん
    そんなにかからんわ

  173. 163257 マンション検討中さん

    豊洲へのシャトルバスがあります!」なんて言われても「無駄な金使わんでよ」って感じる検討者が多数派だろうね

  174. 163258 匿名さん

    >>163256 eマンションさん

    Googleマップだとウエストから9分って出るね。

  175. 163259 口コミ知りたいさん

    14,500万のウエスト売れたんかな?

  176. 163260 通りがかりさん

    >>163259 口コミ知りたいさん

    ホントだ、もう見れなくなってるわ。
    直近のイーストの成約からすると、むしろ安過ぎる位だったからすぐに売れたか、一度下げて値上げでもするのか。

  177. 163261 匿名さん

    >>163260 通りがかりさん
    イーストの1.25億ってなんで売れないんだと思います?

  178. 163262 eマンションさん

    >>163260 通りがかりさん
    申し込み入ってたから売れたんじゃないんかな?

  179. 163263 マンション検討中さん

    やっぱウエストは強いな
    中層でも坪670万か

  180. 163264 口コミ知りたいさん

    >>163263 マンション検討中さん
    ウエスト関係ないwww

  181. 163265 マンコミュファンさん

    セントラルとイーストも良いマンションだけど、駅近と棟内コンビニは日常使いを考えたときに強いと思う。個人的に

  182. 163267 管理担当

    [No.163266と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  183. 163268 匿名さん

    >>163265 マンコミュファンさん
    個人的には一番日常使いするスーパーが物理的に近いとこがええな。

  184. 163269 匿名さん

    >>163268 匿名さん
    あなたはイースト民ですねw

  185. 163270 eマンションさん

    >>163269 匿名さん
    イオンってセントラルが一番近いんじゃないの?

  186. 163271 マンション掲示板さん

    >>163264 口コミ知りたいさん

    ん?

  187. 163272 マンコミュファンさん

    >>163261 匿名さん

    イーストであることと、70平米の2LDK需要が低いこと。
    床暖が洋室まだ伸びていると、3LDKへのリフォームが高くつく

  188. 163273 口コミ知りたいさん

    イオンまでの距離なんかどれも誤差1分未満だぞ

  189. 163274 口コミ知りたいさん

    >>163273 口コミ知りたいさん
    駅と同じだね!

  190. 163275 マンション検討中さん

    ウエストからイオンってどうやって行くの?
    ガーデンシアター側からは遠すぎるし、セントラルを突っ切って道路渡る感じ?

  191. 163276 匿名さん

    >>163275 マンション検討中さん
    そんなに遠く感じないよ
    屋根付きだから雨の日も傘いらないから気楽だよ

  192. 163277 住民さん

    >>163275 マンション検討中さん
    一番近いのはウエストからセントラル通って行く道ですね!

  193. 163278 マンコミュファンさん

    ウエストはメインエントランスから入ること多いのでは?KALDIやビオラルが近いのは良いですね。3棟とも誤差の範囲だと思いますが、笑

  194. 163279 購入経験者さん

    >>163278 マンコミュファンさん
    自分が買い物行くときはミニストップから出入りしてますね
    上の方もおっしゃる通りここから出入りすれば雨に濡れないのです

  195. 163280 マンション検討中さん

    ありがとうございます

  196. 163281 さん

    >>163279 購入経験者さん
    カートってどういうルートで持ってってますか?

  197. 163282 マンコミュファンさん

    >>163261 匿名さん

    もはや普通に割安だよね

  198. 163283 口コミ知りたいさん

    >>163263 マンション検討中さん

    成約してねーじゃん。

  199. 163284 検討板ユーザーさん

    >>163283 口コミ知りたいさん
    載ってこないのもあるんやでwww

  200. 163285 評判気になるさん

    >>163283 口コミ知りたいさん

    そうなの?

  201. 163286 マンコミュファンさん

    住まいサーフィンの時価評価が更新されていますが、もはや最近1~2ヶ月の成約実績に追従できてないと思うのは私だけですかね。

  202. 163287 eマンションさん

    セントラル1.78億売れた?

  203. 163288 マンション掲示板さん

    セントラルの北西高層階が最強だね

  204. 163289 eマンションさん

    >>163287 eマンションさん
    それ一般媒介っぽいですね

  205. 163290 匿名さん

    19階1LDKも7890で売れてるのか
    残ってる8000あたりの物件は買いかも
    1LDKもすぐに8000後半いきそうだから

  206. 163291 匿名さん
  207. 163292 通りがかりさん

    >>163283 口コミ知りたいさん

    まぁ業者向けのサイトやから細かい事は言わんけど、とりあえず今週末でレインズも成約でアップデートされとるから来週の湾ナビには載ってくるやろ。
    中層階で坪670万なら高層階なら700万越えでも売れそうやなぁ。

  208. 163293 通りがかりさん

    >>163291 匿名さん

    次はなくて良い。
    防災公園にデモで集まらないでほしい

  209. 163294 通りがかりさん

    誰が買ってるのか分からないけどとにかく上がってますね。円安で外国勢なのかな

  210. 163295 マンション掲示板さん

    >>163294 通りがかりさん
    割と買ってる層はパワカが多いようですね~
    世帯年収2500万ほどあれば1.5億ほどのローンは組めるので

  211. 163296 評判気になるさん

    >>163295 マンション掲示板さん
    イオン行くと中国系住民が多いことが分かりますね。

  212. 163297 名無しさん

    >>163296 評判気になるさん
    見た目でわからなくないですか?
    あなたは客全員の言葉を耳を傾けているのですかね

  213. 163299 匿名さん

    >>163297 名無しさん

    女性は服装で何となくわかるよ。

  214. 163300 マンション検討中さん

    >>163295 マンション掲示板さん
    ローン審査は世帯年収の10倍でも通る印象なので、世帯年収1500万円程度の準パワーカップルでも買えちゃいますね。

  215. 163301 マンション掲示板さん

    何だかんだここはパワーカップルの方の割合が直近も多く買われてると業者の方から聞きました~

  216. 163302 匿名さん

    世帯年収1500万ごときでここを買ったら破綻一直線だろ。
    そんなバカが実在するの?

  217. 163303 評判気になるさん

    >>163302 匿名さん
    これから上がるなら問題ないでしょ。
    40歳の世帯2000万よりも30歳の世帯1500万の方がポテンシャルあるように、一概に世帯1500万がバカと言ってる方がバカでしょ。

  218. 163304 匿名さん

    年収1500万で1億の部屋ならむしろオーソドックスなプランかと。
    70平米以上の部屋買いたいならちょっと不安ですね

  219. 163305 マンション掲示板さん

    20代世帯年収2500万のフレンズ羨ましいな

  220. 163306 マンコミュファンさん

    >>163298 匿名さん

    湾岸のどこに一番中国人多いのか?それに関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。








    https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599






  221. 163307 匿名さん

    年収1500万だと子どもを中学から私立に入れたりするから住宅ローンの支払いにはそんなにまわせない。
    破産するのは確実。

  222. 163308 匿名さん

    これから変動金利の金利もどんどん上がるからな。

  223. 163309 匿名さん

    >>163307 匿名さん
    20代で世帯年収1500万なんだから、30代40代になったらもっと給料上がる前提ってことでしょ?

  224. 163310 匿名さん

    20代で世帯年収1500万なんて前提がどこにあったっけ?

  225. 163311 匿名さん

    20代で結婚してて、マンションも購入しようとしてる人なんてかなり限られるだろ。
    今は30代で結婚が当たり前。

  226. 163312 マンション比較中さん

    1億を35年ローンなら月々20万前後の返済
    額面で1500万なら税金が引かれた手取りは概ね1200万程になる
    単純に1ヵ月100万の手取りって考えたら子どもが1人2人いても破綻することはないです。

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