シティタワーズ東京ベイ

南側って冬は日が低いからしっかり日が入って夏は日が高いからほぼ日が入らないっていういいとこ取りよな

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>>163003 eマンションさん
できるっぽいね。

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>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

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>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

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>>163015 匿名さん
二重窓ならそんな暑くないよ

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写真で見ると高速道路の夜景も綺麗

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高速道路うるさそう

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それは勿論うるさいですよ。すぐ隣ですから。
でも二重サッシを閉めてしまえばほんとに静かです。
二重サッシは開け閉めが面倒なので頻繁に開けることも無いです。

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ウエストの中層南西向きの部屋を内見しましたけど思ってたほどうるさくなかったかな
もちろん個人差あるでしょうけど開けっ放しにしても支障ないくらい。

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>>163022 マンション検討中さん
物件ページの写真キレイですよね!
二重サッシだし都心向きより好きです

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みんな窓ってそんな開けるものなのかな?
前からほぼ開けたことないけど

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窓開けててうるさいって思うことないよ。日本の道路は誰もクラクション鳴らさないから静か。自分は窓閉めたら何も聞こえない

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>>163029 マンコミュファンさん
窓開けてうるさくないなら、そもそも二重サッシにはなってないだろ。無理ありすぎ。

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気候が良い時期でも窓を開けての生活は厳しいと思います。
高層階ですが昼夜問わずかなりの騒音のようです。12分30秒あたりから。

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>>163031 匿名さん
景色エグ
天気良い日も見てみてぇ

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>>163029 マンコミュファンさん
確かに。
駐在で何ヶ国か行ったけど外国は呼吸をするようにクラクション鳴らすからね

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南東は実際に内見して確認したほうが良いね
当たり前だけど、感じ方には個人差あるから
ちなみに北西は静かなもんよ。これもまた個人差か笑

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うるさいはうるさいよ。ただ常にある騒音は意外と慣れる。
突発的な騒音のほうが気になるもの。

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>>163034 口コミ知りたいさん
内見したけど窓閉めたら聞こえなくない?ほんとに行ったことある人じゃないよね?

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もし騒音が耐えられないほどだったらここまで資産性維持できないと思いますよ

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住民です。靖国通り沿いのマンションに住んだことありますが、
それより遥かに静かだと感じます。
都心の大通りに面している他のマンションと同等かそれ以下のレベルです。
もっとも、内見時と違ってエアコンを稼働する分、外の音はより気にならなくなります。
窓を開けても上記都心部大通り沿いマンションよりも静かだと思いました。

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有明についに砂浜できること確定したんだ!

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>>163041 マンション掲示板さん
マジ?

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>>163039 マンコミュファンさん
騒音を耐えられるかどうかは、個人差が大きいよ。
窓を開けなくて大丈夫かも同様。

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>>163040 マンション住民さん

都心の大通りに面してるマンションと同等の騒音って、相当だと思うんだが。。。

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>>163044 口コミ知りたいさん
行ってみたらわかるよ、窓閉めてたらわかんないから笑

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相当な騒音か。
さすが二重サッシが必要なだけあるな。

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内覧したこともなく「騒音やばそう」とか言う人、自分の頭で考えずにテレビとか新聞の内容間に受けてそう

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>>163047 マンコミュファンさん
ほんとこれ笑
聞いた情報全てが正しいと思っちゃってるんだろうね～

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個人攻撃やり出したら負けだよ

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そう、行ってみればええねん

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>>163049 通りがかりさん
ほんとそれ
住んでないのに適当なこと言うやつはすぐバレる

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>>163042 名無しさん
本当らしいです!有明親水公園にできるみたいです!

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砂浜は何年も前から出来るって決まってるけど、なんか新たなニュースあった感じなの？

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>>163053 マンション検討中さん

直近のパースでは砂浜描かれてなかったり、護岸工事してなかったりでここ1年は期待されてなかったけど、来週住民説明会するんだって

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結局砂浜案なくなるっぽかったけどできるんですね

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砂を敷くだけ？

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有明で海水浴出来る日が来るとはね

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砂浜できるってオモロイな

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人口の砂浜ができると嬉しいのか？
痛い町だと思われるから個人的には嫌だな

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どんどん住環境が良くなりますね！

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>>163059 匿名さん
痛い町って、砂が足に刺さって痛い事があるから痛い町ってことですか?

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>>163059 匿名さん
お台場痛いですかね？
私はいいと思いますが。

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お台場ビーチですらゲリラ豪雨の度に砂浜が大破して修繕工事を繰り返しています。
定期的にボランティアの方がゴミ拾いビーチクリーンをして砂浜を維持していますが
有明でも住民によって必要になってくると思います。

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運河沿いお店もないし、日陰もないし、砂浜が有ったとしても活用しづらいような。これから滞在型の施設ができるのかな

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>>163064 名無しさん
お店できるっぽいよ。あとスポーツ広場的なのも近くにオープンするっぽい

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既出ですが、アーバンスポーツパークとは別に出来るみたいですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

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>>163066 eマンションさん
子育て世代的にはもう有明にはマンション建てないでこういう施設増やして欲しいですね

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>>163069 匿名さん
有明だけ異常に増えてる

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なんか増えてんな

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砂浜って有明アリーナ側にもできるんか?

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>>163069 匿名さん
有明２の人口、間違えてる。

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やはりあそこを砂浜の公園にするのか。
水が滞留するところなので赤潮が発生するだろ。
あそこで水遊びして大丈夫か？

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マンションは増えてないのに人口が増えるということは？？
ニッチョメのシティタワーズの部屋が順調に埋まってるっつーこったよな

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砂浜なら有西学園とこも出来るって話で
地域住民への説明会がある
シティタワーズの人らも招待されとるん？？

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有西学園の北側ね
なんかスポーツパークも粛々と工事進んでるしこれからどうなってしまうん笑
楽しみだね

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有明は面白いエリアだよ

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54m2も億越え始めたか・・・

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>>163080 ご近所さん

ね。そしてそんなに高値チャレンジにも見えないという

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>>163081 匿名さん
豊洲だとブランズタワー豊洲が2LDKで1.3億とかだから全然おかしくはなさそうです

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江東区の希望の街　有明に期待ですねー

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物件概要の最高額が1億9000万になってる

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>>163083 匿名さん

日本の希望の街、じゃないの？

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>>163084 マンション検討中さん
また新築値上がってるのか

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中古、イースト中層の70平米が残ってる理由が分からん。もはや安いよこれ

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>>163086 マンション掲示板さん
多分ですが、値上げというより今まで在庫で持ってた好条件の部屋を価格表に載せただけなんじゃないですかね。

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54m^2 セントラル11000マンが出てきたなw

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>>163088 匿名さん
そうなの?

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>>163090 口コミ知りたいさん
スミフはそういうのよくある印象

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>>163091 eマンションさん
適当なコメントで草

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販売始めて5年後に出してない好条件部屋出すとかないって

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それほんとにあります。関係者曰く、価値の高い最上階や角部屋は資産として扱って全然売らないそうです。

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>>163094 マンション住民さん
角部屋夜はどの棟もほぼ電気付いてるけど、あえて人が住んでるように分譲側が電気つけてんの?

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>>163093 名無しさん
あるんだなー、キャンセル住戸をしばらく沈めてたりするんだなー

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やっぱマンコミュの理解力ってこの程度なんやな
かなり少ないけど条件良い部屋は残ってるよ。

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多少は見栄えの良い部屋も残しておかないと、売上作れないからね。

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あえて好条件の部屋残すとかwww
…すみふならやりかねんから怖い
常人の考えを軽く超えてくるからな

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意外とビーチでかいんやな
https://toyosu.tokyo/news/ariakeshinsuikaihinpark-beach-construction-i...

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>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

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>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

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>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

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砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

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有明に砂浜できるのアツいな

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1億の2L売れたみたいっすねー

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物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

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>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

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>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

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スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

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ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

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>>163111 匿名さん
ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

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購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

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>>163109 匿名さん

住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

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>>163109 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

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なんか9月限定らしいですよ

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>>163116 マンション掲示板さん

ワロタ
タイムセールかよ笑

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2LDK1億なくなった?

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完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

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>>163118 通りがかりさん
ぽい

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ここって有明ガーデン近いの??

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28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

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>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

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>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

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>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

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>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

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一気に売り物増えたな

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>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

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結局砂浜できるんですかね?

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そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

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砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

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>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

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坪600万が当たり前になってきたね

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>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

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他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

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>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

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因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

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晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

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>>163138 名無しさん
それな

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>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

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今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

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>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

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売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

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>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

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>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

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>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

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屋外アスレチックめちゃ面白そう

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ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

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>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

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>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

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>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

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実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

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>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

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ここの公園相当広いしほんと楽しみ

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>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

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>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

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ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

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2LDK1億超えなくなった?

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>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

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データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

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>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

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やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

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>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

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>>163164 評判気になるさん

26階かな？

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北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

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>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

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>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

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変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

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>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え

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>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

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資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

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話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

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リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

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>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

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>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

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>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

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>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

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高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

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高層と言っても、ここ低いけどね。

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>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

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>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

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>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

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>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

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>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

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セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

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>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

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このマンションかっこええなあー

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カッコいいマンションは資産価値上がる

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イースト73平米1.5億売れた？

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>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

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成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

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>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

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坪単価670万が2件成約ww

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>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

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>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

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まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

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>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

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>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

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外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ

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成約したセントラルの角部屋、1.78億で出されてたよね？
だいぶ指値のんだな

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イーストニキ頑張ってるね
ウエストとセントラルのほうが資産価値は高いよ

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>>163201 名無しさん
それまだ成約してないっしょ

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>>163201 名無しさん
何のこと言ってるの?

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2026年1月入居になってますね

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イーストの駅徒歩+3分はそのほとんどが空調の効いた屋内で、屋外も屋根付きなので、普通の徒歩3分よりだいぶ楽なのでは？あとイオンスタイルとか武蔵野こども園とかオーケー東雲店とか有明小学校も近くて生活利便性高いし、駐輪場（屋外だけど1Fですぐ出せる）が足元にあるのも良いと思った。ファミリーならイーストも十分ありかと。

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セントラルとウエストよりイーストが劣るのは明らかなのに意固地にならないほうがいいよ
セントラルはウエストより地震のとき揺れなかったのが住民間では有明な話

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