物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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162997
匿名さん
1億3千万で54平米1LDKがスーモにあるわよ
さすがに売れないと思うけど…
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162998
匿名さん
>>162995 マンコミュファンさん
1億でも坪600ちょいだし、値上がりの弱い54平米とはいえ条件も良いから行けるのでは
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162999
eマンションさん
内陸の一部地域を見てると湾岸ってまだまだ安いよね~
湾岸で高めの勝どき月島でも坪単価900弱だしここなんてまだ600前後なのか
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163000
eマンションさん
このお部屋良いね、無難な感じのエコカラットって万人受けする
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163001
マンコミュファンさん
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163002
名無しさん
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163003
eマンションさん
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163004
検討板ユーザーさん
もうええでしょう!前建ての開放感で言ったらスカイマーレに軍配が上がるんですわ。
ここはテニスの森駅横の空き地に高層建築建ったら眺望もクソも無いんちゃいますの?
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163005
マンコミュファンさん
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163006
匿名さん
>>163005 さん
北西側も人気ですね♪
都心ビューかオーシャンビューか。
迷います♪
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163007
マンコミュファンさん
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163008
eマンションさん
今出てる31階の70平米とか、かなり眺望良いと思う。
高いけど、、汗
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163009
匿名さん
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163010
評判気になるさん
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163011
通りがかりさん
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163012
マンコミュファンさん
南側って冬は日が低いからしっかり日が入って夏は日が高いからほぼ日が入らないっていういいとこ取りよな
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163013
マンション検討中さん
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163014
匿名さん
>>163012 マンコミュファンさん
冬でも昼間は冷房&カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ
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163015
匿名さん
>>163012 マンコミュファンさん
冬でも昼間は冷房&カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ
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163016
マンション掲示板さん
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163017
匿名さん
>>162988 口コミ知りたいさん
ベッドルーム2のドアがない。
リビングインに見せない意図的な間取り図?
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163019
口コミ知りたいさん
>>163017 匿名さん
雨穴さんに知らせた方が良いです。
きっとなぜこうなったのか調べてくれるはず!
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163022
マンション検討中さん
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163023
名無しさん
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163024
マンション検討中さん
それは勿論うるさいですよ。すぐ隣ですから。
でも二重サッシを閉めてしまえばほんとに静かです。
二重サッシは開け閉めが面倒なので頻繁に開けることも無いです。
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163025
マンション検討中さん
ウエストの中層南西向きの部屋を内見しましたけど思ってたほどうるさくなかったかな
もちろん個人差あるでしょうけど開けっ放しにしても支障ないくらい。
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163027
匿名さん
>>163022 マンション検討中さん
物件ページの写真キレイですよね!
二重サッシだし都心向きより好きです
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163028
マンション掲示板さん
みんな窓ってそんな開けるものなのかな?
前からほぼ開けたことないけど
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163029
マンコミュファンさん
窓開けててうるさいって思うことないよ。日本の道路は誰もクラクション鳴らさないから静か。自分は窓閉めたら何も聞こえない
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163030
通りがかりさん
>>163029 マンコミュファンさん
窓開けてうるさくないなら、そもそも二重サッシにはなってないだろ。無理ありすぎ。
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163031
匿名さん
気候が良い時期でも窓を開けての生活は厳しいと思います。
高層階ですが昼夜問わずかなりの騒音のようです。12分30秒あたりから。
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163032
マンション掲示板さん
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163033
評判気になるさん
>>163029 マンコミュファンさん
確かに。
駐在で何ヶ国か行ったけど外国は呼吸をするようにクラクション鳴らすからね
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163036
検討板ユーザーさん
南東は実際に内見して確認したほうが良いね
当たり前だけど、感じ方には個人差あるから
ちなみに北西は静かなもんよ。これもまた個人差か笑
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163037
口コミ知りたいさん
うるさいはうるさいよ。ただ常にある騒音は意外と慣れる。
突発的な騒音のほうが気になるもの。
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163038
マンション掲示板さん
>>163034 口コミ知りたいさん
内見したけど窓閉めたら聞こえなくない?ほんとに行ったことある人じゃないよね?
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163039
マンコミュファンさん
もし騒音が耐えられないほどだったらここまで資産性維持できないと思いますよ
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163040
マンション住民さん
住民です。靖国通り沿いのマンションに住んだことありますが、
それより遥かに静かだと感じます。
都心の大通りに面している他のマンションと同等かそれ以下のレベルです。
もっとも、内見時と違ってエアコンを稼働する分、外の音はより気にならなくなります。
窓を開けても上記都心部大通り沿いマンションよりも静かだと思いました。
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163041
マンション掲示板さん
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163042
名無しさん
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163043
マンコミュファンさん
>>163039 マンコミュファンさん
騒音を耐えられるかどうかは、個人差が大きいよ。
窓を開けなくて大丈夫かも同様。
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163044
口コミ知りたいさん
>>163040 マンション住民さん
都心の大通りに面してるマンションと同等の騒音って、相当だと思うんだが。。。
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163045
マンション掲示板さん
>>163044 口コミ知りたいさん
行ってみたらわかるよ、窓閉めてたらわかんないから笑
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163046
検討板ユーザーさん
相当な騒音か。
さすが二重サッシが必要なだけあるな。
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163047
マンコミュファンさん
内覧したこともなく「騒音やばそう」とか言う人、自分の頭で考えずにテレビとか新聞の内容間に受けてそう
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163048
eマンションさん
>>163047 マンコミュファンさん
ほんとこれ笑
聞いた情報全てが正しいと思っちゃってるんだろうね~
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163049
通りがかりさん
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163050
マンション掲示板さん
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163051
通りがかりさん
>>163049 通りがかりさん
ほんとそれ
住んでないのに適当なこと言うやつはすぐバレる
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163052
マンション検討中さん
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163053
マンション検討中さん
砂浜は何年も前から出来るって決まってるけど、なんか新たなニュースあった感じなの?
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163054
名無しさん
>>163053 マンション検討中さん
直近のパースでは砂浜描かれてなかったり、護岸工事してなかったりでここ1年は期待されてなかったけど、来週住民説明会するんだって
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163055
マンション検討中さん
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163056
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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163057
マンション掲示板さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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163058
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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163059
匿名さん
人口の砂浜ができると嬉しいのか?
痛い町だと思われるから個人的には嫌だな
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163060
名無しさん
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163061
匿名さん
>>163059 匿名さん
痛い町って、砂が足に刺さって痛い事があるから痛い町ってことですか?
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163062
マンション検討中さん
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163063
マンション掲示板さん
お台場ビーチですらゲリラ豪雨の度に砂浜が大破して修繕工事を繰り返しています。
定期的にボランティアの方がゴミ拾いビーチクリーンをして砂浜を維持していますが
有明でも住民によって必要になってくると思います。
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163064
名無しさん
運河沿いお店もないし、日陰もないし、砂浜が有ったとしても活用しづらいような。これから滞在型の施設ができるのかな
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163065
名無しさん
>>163064 名無しさん
お店できるっぽいよ。あとスポーツ広場的なのも近くにオープンするっぽい
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163066
eマンションさん
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163067
マンションさん
>>163066 eマンションさん
子育て世代的にはもう有明にはマンション建てないでこういう施設増やして欲しいですね
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163068
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
R6.8 1280(+30)
R6.9 1286(+6)
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163069
匿名さん
12月 → 9月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
世帯数 人口
2023.12 → 2024.9 +87 -232
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163070
マンション検討中さん
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163071
eマンションさん
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163072
匿名さん
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163073
匿名さん
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163074
匿名さん
やはりあそこを砂浜の公園にするのか。
水が滞留するところなので赤潮が発生するだろ。
あそこで水遊びして大丈夫か?
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163075
匿名さん
マンションは増えてないのに人口が増えるということは??
ニッチョメのシティタワーズの部屋が順調に埋まってるっつーこったよな
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163077
匿名さん
砂浜なら有西学園とこも出来るって話で
地域住民への説明会がある
シティタワーズの人らも招待されとるん??
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163078
匿名さん
有西学園の北側ね
なんかスポーツパークも粛々と工事進んでるしこれからどうなってしまうん笑
楽しみだね
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163079
匿名さん
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163080
ご近所さん
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163081
匿名さん
>>163080 ご近所さん
ね。そしてそんなに高値チャレンジにも見えないという
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163082
匿名さん
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163083
匿名さん
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163084
マンション検討中さん
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163085
匿名さん
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163086
マンション掲示板さん
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163087
マンション掲示板さん
中古、イースト中層の70平米が残ってる理由が分からん。もはや安いよこれ
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163088
匿名さん
>>163086 マンション掲示板さん
多分ですが、値上げというより今まで在庫で持ってた好条件の部屋を価格表に載せただけなんじゃないですかね。
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163089
匿名さん
54m^2 セントラル11000マンが出てきたなw
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163090
口コミ知りたいさん
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163091
eマンションさん
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163092
マンション掲示板さん
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163093
名無しさん
販売始めて5年後に出してない好条件部屋出すとかないって
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163094
マンション住民さん
それほんとにあります。関係者曰く、価値の高い最上階や角部屋は資産として扱って全然売らないそうです。
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163095
eマンションさん
>>163094 マンション住民さん
角部屋夜はどの棟もほぼ電気付いてるけど、あえて人が住んでるように分譲側が電気つけてんの?
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163096
評判気になるさん
>>163093 名無しさん
あるんだなー、キャンセル住戸をしばらく沈めてたりするんだなー
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163097
マンション検討中さん
やっぱマンコミュの理解力ってこの程度なんやな
かなり少ないけど条件良い部屋は残ってるよ。
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163098
匿名さん
多少は見栄えの良い部屋も残しておかないと、売上作れないからね。
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163099
マンション掲示板さん
あえて好条件の部屋残すとかwww
…すみふならやりかねんから怖い
常人の考えを軽く超えてくるからな
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163100
eマンションさん
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163101
通りがかりさん
>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。
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163102
匿名さんら
>>163100 eマンションさん
お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。
でも、その方が2~3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金!)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。
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163103
通りがかりさん
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163104
評判気になるさん
砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな
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163105
通りがかりさん
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163106
匿名さん
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163107
評判気になるさん
物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね???
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた?
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163108
マンション検討中さん
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163109
匿名さん
>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。
4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。
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163110
eマンションさん
スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。
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163111
匿名さん
ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね
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163112
通りがかりさん
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163113
匿名さん
購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。
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163114
評判気になるさん
>>163109 匿名さん
住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。
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163115
評判気になるさん
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163116
マンション掲示板さん
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163117
口コミ知りたいさん
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163118
通りがかりさん
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163119
入居済み
完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・
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163120
通りがかりさん
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163121
通りがかりさん
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163122
マンション検討中さん
28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね
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163123
検討板ユーザーさん
>>163121 通りがかりさん
近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結
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163124
マンション掲示板さん
>>163122 マンション検討中さん
そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。
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163125
マンション検討中さん
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163126
通りがかりさん
>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね
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163127
匿名さん
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163128
匿名さん
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163129
匿名さん
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163130
匿名さん
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163131
匿名さん
砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね!
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。
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163132
匿名さん
>>163129 匿名さん
砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。
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163133
マンション検討中さん
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163134
マンコミュファンさん
>>163130 匿名さん
2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。
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163135
匿名さん
他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。
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163136
匿名さん
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163137
匿名さん
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163138
名無しさん
晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。
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163139
名前無しさん
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163140
マンコミュファンさん
>>163134 マンコミュファンさん
2026年になったら売り物件増えそうですか?
買うならそこまで待った方が良い??
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163141
マンション検討中さん
今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので
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163142
匿名さん
>>163141 マンション検討中さん
ここは1期が2020年2~3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。
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163143
マンション検討中
売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います
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163145
匿名さん
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163146
通りがかりさん
>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?
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163147
通りがかりさん
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163148
通りがかりさん
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163149
匿名さん
ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。
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163150
匿名さん
>>163149 匿名さん
オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか?
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163151
eマンションさん
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163152
マンション検討中さん
>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで
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163153
マンション検討中さん
実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな
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163154
マンコミュファンさん
>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。
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163155
マンション検討中さん
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163156
匿名さん
>>163154 マンコミュファンさん
住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。
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163157
匿名さん
>>163156 匿名さん
豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど
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163158
通りがかりさん
ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。
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163159
マンション検討中さん
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163160
検討板ユーザーさん
>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。
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163161
マンション検討中さん
データセンターはもう完成したんですか?
場所はどこでしたか?
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163162
匿名さん
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163163
匿名さん
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163164
評判気になるさん
>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました?
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163165
eマンションさん
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163166
マンション検討中さん
北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います
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163167
匿名さん
>>163166 マンション検討中さん
資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。
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163168
評判気になるさん
>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも
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163169
匿名さん
変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。
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163170
マンション検討中さん
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163171
マンション掲示板さん
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163172
匿名さん
資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。
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163173
周辺住民さん
話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね
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163174
マンション比較中さん
リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う
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163175
eマンションさん
>>163166 マンション検討中さん
勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。
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163176
口コミ知りたいさん
>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。
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163177
eマンションさん
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163178
通りがかりさん
>>163158 通りがかりさん
一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。
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163179
マンション検討中さん
高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです
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163180
通りがかりさん
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163181
匿名さん
>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。
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163182
口コミ知りたいさん
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163183
マンション掲示板さん
>>163178 通りがかりさん
5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。
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163184
検討板ユーザーさん
>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね
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163185
通りがかりさん
>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。
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163186
マンション検討中さん
セントラルの角部屋売れたんですかね?坪700超えてた覚え
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163187
マンション検討中さん
>>163186 マンション検討中さん
セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い(ある意味希少)だからかな
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163188
評判気になるさん
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163189
匿名さん
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163190
匿名さん
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163191
マンション検討中さん
>>163190 匿名さん
坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね
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163192
評判気になるさん
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163193
eマンションさん
>>163192 評判気になるさん
この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。
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163194
匿名さん
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163195
口コミ知りたいさん
>>163192 評判気になるさん
つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑
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163196
スミフ営業
>>163193 eマンションさん
この坪単価だったら新築の方が割安では?
販売加速するか、また値上げするのか…
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163197
マンション掲示板さん
まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな
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163198
口コミ知りたいさん
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163199
マンション検討中さん
>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね
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163200
マンション検討中さん
外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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