シティタワーズ東京ベイ

じゃあ >>162934 は言い過ぎだな。

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採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね

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>>162938 マンション検討中さん
ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな！

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六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな

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>>162939 匿名さん
ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないｗｗｗ
あの人たちは別世界の人々
偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ？

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有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。

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誰も有明に低所得者が多いなんて言ってねーよ

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>>162941 マンション比較中さん

論点がズレている

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>>162942 匿名さん

港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均年収は湾岸ナンバーワンでしょう。

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それがほんとだとして、やっぱり鶏口牛後なんよ

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>>162947 検討板ユーザーさん
それはないwww

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>>162945 さん

>>162945 匿名さん
こういう資料出す人のセンスって、全然ダメだね。

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>>162947 検討板ユーザーさん
有明も門仲・清澄も大差ないけど、地歴の分だけステータスは門仲の方が上かな。

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地歴（笑）（笑）

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門仲も埋立地なんですよね・・・

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>>162941 マンション比較中さん

うむ、そこの百味庵は美味しいよねぇ。
あ、カード会員で何度か一時的に行っただけですよ、会員ではないですあしからず笑。
ただ、自身の法人で申し込もうと思えばいつでも入れますけどねぇ。入らなくても何人か会員の知り合いいるんで不要なんです。別世界とは全く思いませんけどね、あの程度の会員金額で笑
ちなみに私は低層階住民ですよ。

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>>162950 検討板ユーザーさん
地歴でステータス決めるの草。じゃあ人間の起源のアフリカとか相当やね

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>>162952 マンション検討中さん
そうだね。でも江戸初期だから年季が段違いだけど。

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>>162954 名無しさん
そういうのを屁理屈って言うんですよ。
都心一等地の超高価格には、地歴の良さもカウントされてますよ。

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人がたくさん空襲でお陀仏になってるのに…
地歴ねぇ。遺骨の上に住んで楽しいか？

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>>162957 検討板ユーザーさん
人の営みがあればそれは空襲なり災害なり悲しい出来事もありますけど、それらをピンポイントで切り取って歴史を否定することにどれだけの意味があるんですかね？

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>>162956 匿名さん
奈良とか京都は東京に比べて別格ってことでオーケー?

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そんなことより、さっさと買わないとどんどん値上がりしていくよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
高級タワマンに住んでるだけで大儲けしましょうよ。

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https://manmani.net/?p=56777

内陸が良い人はここがオススメ
マンマニさんも推してるよ

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>>162962 匿名さん
裏技タワーええよね。将来的にこの辺住むとかありではある

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>>162957 検討板ユーザーさん

この人何言ってんの？ヤバくない？

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>>162960 マンコミュファンさん
買うなら有明や晴海より港南の方が良くないですか？　

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>>162964 マンコミュファンさん
地歴がどうこういってるヤバい人への皮肉やろ、的は射てるような気がする
有明もたくさん人が亡くなった関東大震災の瓦礫で埋め立てられてるので負の歴史の一部を背負ってると言えそうだが

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>>162966 マンション検討中さん
そう言う人は日本の都市部に住まない方がいい。東京も皇居を含めほぼ焼け野原になりました。

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>>162965 匿名さん
あの独特な暗さが許容できるならあり
港区だし品川駅近いし西側だけど再開発凄いし、資産価値は高そう
あの雰囲気に耐えられるかどうかやね
私は無理だから有明の何もないけど綺麗で明るい雰囲気を選んだ

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>>162966 マンション検討中さん
的を射てはないでしょ。
空襲だの震災だの持ち出すって、都合の良いところだけ切り取って大げさに言い立てるマスコミと同じことだよ。

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そりゃ腐っても港区だからね

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>>162969 匿名さん

「他地域の方が地歴で上回ってる」っていきなり何の脈絡もなく都合の良いところだけ切り取って湾岸を下げようとしたのが話の発端では？

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>>162975 口コミ知りたいさん
話の流れをぶった切ってそんな前の話に戻したいの？
ということは、↓はその通りと認めるってことかな？

> 空襲だの震災だの持ち出すって、都合の良いところだけ切り取って大げさに言い立てるマスコミと同じ

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そう言えば、有明ミッドクロスの建設現場から、戦争中の米軍の爆弾がいくつか見つかって大騒ぎになってたな。
確かそのせいで建設も遅れたはす。

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空襲や震災をネタにするクソ人間は、
深川や本所あたり散策して、
慰霊碑見て反省してこいよ。
ホント、人間のクズだな。

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>>162979 匿名さん
埋め立て地をネタにしてた結果
逆に空襲震災煽りを受け返り討ちに合い
暴言を吐くことしか出来なくなった敗北者
R.I.P.

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ここは初期からレベル低いよ。
嘘を連呼する例の人もいるしね。

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>>162981 通りがかりさん
逆にレベルが高いとこってどこ?笑

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>>162984 マンション掲示板さん
ホラホラ、そういうとこだよ。
人の話にまともに取り合わず、絡んでいくようではねぇ。

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ほならね、自分がやってみろって話でしょ？
私はそう言いたい。

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>>162981 通りがかりさん

だって買えなかった人が滞留してるんだもの。そりゃそうだよね笑

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みんな大好き南東高層階だよー
これ良いのでは？

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3054/

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>>162987 マンション掲示板さん
買えなかった人って？
まだ先着順でいっぱい売ってますよね？

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>>162988 口コミ知りたいさん
夜の月に照らされた海とゲートブリッジの写真美しすぎ笑

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>>162990 匿名さん
この景色はすごいです！

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>>162989 マンコミュファンさん

開放感がハンパないね！
リゾート感満載だね！
写真に売主の愛を感じるよ！

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夜間は仲介が担当したとしても、早朝日の出は売主さん本人の撮影でしょうね。
写真がお上手。

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>>162988 口コミ知りたいさん
クソええな

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24階とはいえ54m^2の部屋が1億は凄いな、初じゃない？
売れるかは別として

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>>162995 マンコミュファンさん
ここまで来ると新築側も値上がりしそうですね～

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1億3千万で54平米1LDKがスーモにあるわよ
さすがに売れないと思うけど…

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>>162995 マンコミュファンさん

1億でも坪600ちょいだし、値上がりの弱い54平米とはいえ条件も良いから行けるのでは

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内陸の一部地域を見てると湾岸ってまだまだ安いよね～
湾岸で高めの勝どき月島でも坪単価900弱だしここなんてまだ600前後なのか

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このお部屋良いね、無難な感じのエコカラットって万人受けする

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>>162988 口コミ知りたいさん

写真が上手い。カラコレ含め、プロの仕事。

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早く坪1000万にするべきだと思うな

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スカイタワーの北側付近の運河に砂浜できるの?

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もうええでしょう！前建ての開放感で言ったらスカイマーレに軍配が上がるんですわ。
ここはテニスの森駅横の空き地に高層建築建ったら眺望もクソも無いんちゃいますの？

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>>163004 検討板ユーザーさん
眺望いいのって南東じゃないの?

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>>163005 さん

北西側も人気ですね♪
都心ビューかオーシャンビューか。
迷います♪

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>>163004 検討板ユーザーさん

地面師や

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今出てる31階の70平米とか、かなり眺望良いと思う。
高いけど、、汗

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日当たり悪い部屋は論外。

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>>163009 さん

日当たり良すぎるのも考えもの。

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もはや熱射だよな。

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南側って冬は日が低いからしっかり日が入って夏は日が高いからほぼ日が入らないっていういいとこ取りよな

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>>163003 eマンションさん
できるっぽいね。

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>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

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>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

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>>163015 匿名さん
二重窓ならそんな暑くないよ

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写真で見ると高速道路の夜景も綺麗

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高速道路うるさそう

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それは勿論うるさいですよ。すぐ隣ですから。
でも二重サッシを閉めてしまえばほんとに静かです。
二重サッシは開け閉めが面倒なので頻繁に開けることも無いです。

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ウエストの中層南西向きの部屋を内見しましたけど思ってたほどうるさくなかったかな
もちろん個人差あるでしょうけど開けっ放しにしても支障ないくらい。

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>>163022 マンション検討中さん
物件ページの写真キレイですよね!
二重サッシだし都心向きより好きです

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みんな窓ってそんな開けるものなのかな?
前からほぼ開けたことないけど

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窓開けててうるさいって思うことないよ。日本の道路は誰もクラクション鳴らさないから静か。自分は窓閉めたら何も聞こえない

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>>163029 マンコミュファンさん
窓開けてうるさくないなら、そもそも二重サッシにはなってないだろ。無理ありすぎ。

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気候が良い時期でも窓を開けての生活は厳しいと思います。
高層階ですが昼夜問わずかなりの騒音のようです。12分30秒あたりから。

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>>163031 匿名さん
景色エグ
天気良い日も見てみてぇ

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>>163029 マンコミュファンさん
確かに。
駐在で何ヶ国か行ったけど外国は呼吸をするようにクラクション鳴らすからね

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南東は実際に内見して確認したほうが良いね
当たり前だけど、感じ方には個人差あるから
ちなみに北西は静かなもんよ。これもまた個人差か笑

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うるさいはうるさいよ。ただ常にある騒音は意外と慣れる。
突発的な騒音のほうが気になるもの。

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>>163034 口コミ知りたいさん
内見したけど窓閉めたら聞こえなくない?ほんとに行ったことある人じゃないよね?

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もし騒音が耐えられないほどだったらここまで資産性維持できないと思いますよ

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住民です。靖国通り沿いのマンションに住んだことありますが、
それより遥かに静かだと感じます。
都心の大通りに面している他のマンションと同等かそれ以下のレベルです。
もっとも、内見時と違ってエアコンを稼働する分、外の音はより気にならなくなります。
窓を開けても上記都心部大通り沿いマンションよりも静かだと思いました。

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有明についに砂浜できること確定したんだ!

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>>163041 マンション掲示板さん
マジ?

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>>163039 マンコミュファンさん
騒音を耐えられるかどうかは、個人差が大きいよ。
窓を開けなくて大丈夫かも同様。

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>>163040 マンション住民さん

都心の大通りに面してるマンションと同等の騒音って、相当だと思うんだが。。。

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>>163044 口コミ知りたいさん
行ってみたらわかるよ、窓閉めてたらわかんないから笑

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相当な騒音か。
さすが二重サッシが必要なだけあるな。

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内覧したこともなく「騒音やばそう」とか言う人、自分の頭で考えずにテレビとか新聞の内容間に受けてそう

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>>163047 マンコミュファンさん
ほんとこれ笑
聞いた情報全てが正しいと思っちゃってるんだろうね～

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個人攻撃やり出したら負けだよ

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そう、行ってみればええねん

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>>163049 通りがかりさん
ほんとそれ
住んでないのに適当なこと言うやつはすぐバレる

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>>163042 名無しさん
本当らしいです!有明親水公園にできるみたいです!

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砂浜は何年も前から出来るって決まってるけど、なんか新たなニュースあった感じなの？

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>>163053 マンション検討中さん

直近のパースでは砂浜描かれてなかったり、護岸工事してなかったりでここ1年は期待されてなかったけど、来週住民説明会するんだって

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結局砂浜案なくなるっぽかったけどできるんですね

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砂を敷くだけ？

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有明で海水浴出来る日が来るとはね

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砂浜できるってオモロイな

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人口の砂浜ができると嬉しいのか？
痛い町だと思われるから個人的には嫌だな

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どんどん住環境が良くなりますね！

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>>163059 匿名さん
痛い町って、砂が足に刺さって痛い事があるから痛い町ってことですか?

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>>163059 匿名さん
お台場痛いですかね？
私はいいと思いますが。

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お台場ビーチですらゲリラ豪雨の度に砂浜が大破して修繕工事を繰り返しています。
定期的にボランティアの方がゴミ拾いビーチクリーンをして砂浜を維持していますが
有明でも住民によって必要になってくると思います。

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運河沿いお店もないし、日陰もないし、砂浜が有ったとしても活用しづらいような。これから滞在型の施設ができるのかな

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>>163064 名無しさん
お店できるっぽいよ。あとスポーツ広場的なのも近くにオープンするっぽい

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既出ですが、アーバンスポーツパークとは別に出来るみたいですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

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>>163066 eマンションさん
子育て世代的にはもう有明にはマンション建てないでこういう施設増やして欲しいですね

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>>163069 匿名さん
有明だけ異常に増えてる

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なんか増えてんな

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砂浜って有明アリーナ側にもできるんか?

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>>163069 匿名さん
有明２の人口、間違えてる。

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やはりあそこを砂浜の公園にするのか。
水が滞留するところなので赤潮が発生するだろ。
あそこで水遊びして大丈夫か？

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マンションは増えてないのに人口が増えるということは？？
ニッチョメのシティタワーズの部屋が順調に埋まってるっつーこったよな

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砂浜なら有西学園とこも出来るって話で
地域住民への説明会がある
シティタワーズの人らも招待されとるん？？

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有西学園の北側ね
なんかスポーツパークも粛々と工事進んでるしこれからどうなってしまうん笑
楽しみだね

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有明は面白いエリアだよ

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54m2も億越え始めたか・・・

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>>163080 ご近所さん

ね。そしてそんなに高値チャレンジにも見えないという

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>>163081 匿名さん
豊洲だとブランズタワー豊洲が2LDKで1.3億とかだから全然おかしくはなさそうです

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江東区の希望の街　有明に期待ですねー

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物件概要の最高額が1億9000万になってる

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>>163083 匿名さん

日本の希望の街、じゃないの？

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>>163084 マンション検討中さん
また新築値上がってるのか

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中古、イースト中層の70平米が残ってる理由が分からん。もはや安いよこれ

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>>163086 マンション掲示板さん
多分ですが、値上げというより今まで在庫で持ってた好条件の部屋を価格表に載せただけなんじゃないですかね。

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54m^2 セントラル11000マンが出てきたなw

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>>163088 匿名さん
そうなの?

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>>163090 口コミ知りたいさん
スミフはそういうのよくある印象

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>>163091 eマンションさん
適当なコメントで草

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販売始めて5年後に出してない好条件部屋出すとかないって

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それほんとにあります。関係者曰く、価値の高い最上階や角部屋は資産として扱って全然売らないそうです。

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>>163094 マンション住民さん
角部屋夜はどの棟もほぼ電気付いてるけど、あえて人が住んでるように分譲側が電気つけてんの?

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>>163093 名無しさん
あるんだなー、キャンセル住戸をしばらく沈めてたりするんだなー

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やっぱマンコミュの理解力ってこの程度なんやな
かなり少ないけど条件良い部屋は残ってるよ。

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多少は見栄えの良い部屋も残しておかないと、売上作れないからね。

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あえて好条件の部屋残すとかwww
…すみふならやりかねんから怖い
常人の考えを軽く超えてくるからな

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意外とビーチでかいんやな
https://toyosu.tokyo/news/ariakeshinsuikaihinpark-beach-construction-i...

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>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

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>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

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>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

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砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

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有明に砂浜できるのアツいな

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1億の2L売れたみたいっすねー

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物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

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>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

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>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

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スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

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ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

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>>163111 匿名さん
ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

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購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

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>>163109 匿名さん

住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

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>>163109 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

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なんか9月限定らしいですよ

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>>163116 マンション掲示板さん

ワロタ
タイムセールかよ笑

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2LDK1億なくなった?

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完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

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>>163118 通りがかりさん
ぽい

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ここって有明ガーデン近いの??

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28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

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>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

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>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

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>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

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>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

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一気に売り物増えたな

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>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

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結局砂浜できるんですかね?

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そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

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砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

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>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

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坪600万が当たり前になってきたね

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>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

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他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

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>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

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因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

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晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

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>>163138 名無しさん
それな

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>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

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今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

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>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

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売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

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>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

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>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

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>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

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屋外アスレチックめちゃ面白そう

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ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

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>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

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>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

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>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

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実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

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>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

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ここの公園相当広いしほんと楽しみ

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>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

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>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

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ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

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2LDK1億超えなくなった?

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>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

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データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

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>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

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やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

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>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

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>>163164 評判気になるさん

26階かな？

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北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

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>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

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>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

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変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

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>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え

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>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

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資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

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話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

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リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

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>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

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>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

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>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

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>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

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高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

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高層と言っても、ここ低いけどね。

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>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

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>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

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>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

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>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

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