シティタワーズ東京ベイ

中古の在庫はむしろ増えてきてないですか？suumo見たらこんなに多かったっけ、と思いました、しかも新築より安い

>>162909 マンション検討中さん
新築より高い中古なんてあるの?

>>162909 マンション検討中さん
その割にずっと成約価格伸びてますよね～

>>162908 eマンションさん
君の場合は寝てるだけじゃないでしょ。毎日掲示板に張り付いて買い煽りしてるじゃん。笑

株は長期投資すると楽だよ。アベノミクスさまさま。成長を続けている企業の株を買って放置してたらマンションより数倍儲かった。試してみて。まったり投資でも大勝利できるよ。

マンション検討に資する、意義のある投稿を心がけましょう。

suumoの中古は13件。ここ１年くらい+-5位で安定してると思うけど

>>162912 匿名さん

いやあ、マンションは豪華タワマンに住んでるだけで大儲けだったので良かったですよ～。
値上がりするマンションはみんなにもおすすめしてます。
早く買えば良いのに。

↑
これ、マンションに資する有意義な投稿なのかね？

あーゴメン。でも、有意義だとは思うよ。

なんか気色悪い書き込み連投してるやつおるな
中学生みたいな投資理論で内容がとにかく薄っぺらい
どの棟のどの部屋にいつ購入していつ売ったのか答えてくれよ
本当に売買した人間とは思えないんよね

>>162919 マンション検討中さん
ネット掲示板の脳内資産家なんて放っておいたら良い。

条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
マンマニさんの予想を超える上がり幅では。

高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
ここら辺が高値ポイント
方角はあんま関係ないのかな

低層はあんま人気ないね

高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね

湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
音が気になるならやめた方がいいですかね

>>162925 マンション検討中さん
窓閉めてればたいていは聞こえないと思うけど、いい季節に窓開けられないのはキツイかもね。
緊急自動車や珍走団だと閉めても聞こえるかも知れないから、音にセンシティブな人はやめといた方が無難だろうね。

>>162926 マンコミュファンさん
コメントありがとうございますですが、住んでない方の感想は大丈夫です。。。

>>162926 マンコミュファンさん
162925です、ありがとうございます。やはり湾岸線は珍走団とか気になりますよね。防音壁があるわけでもないですし。高層階以外は窓開けてゆっくりできる感じではなさそうですね。

>>162927 マンション検討中さん

内見しましたが、二重窓のおかげで無音でしたよ

バルコニーで67dbほど、室内30dbくらいでした
機械換気もあるので、どうしても窓開けたい人以外は気にならないと思います

タワーは、春秋に気持ちいい風入れてソファに寝転ぶのが醍醐味なんだけどな。

今週の湾ナビ
坪630万で成約してるね

>>162931 匿名さん
まぁ、有明は人気エリアですからねぇ。

>>162928 マンション検討中さん
高層階の方がうるさいですよ。
遠くから昼も夜もゴーという車の走行音が響いてきます。

>>162930 通りがかりさん
このマンションは検討に値しないと思うから、他探したらいいよ

>>162934 口コミ知りたいさん
このマンションて、全部屋が湾岸道に面してたっけ？

>>162935 マンション検討中さん

いや、半分未満

じゃあ >>162934 は言い過ぎだな。

採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね

>>162938 マンション検討中さん
ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな！

六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな

>>162939 匿名さん
ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないｗｗｗ
あの人たちは別世界の人々
偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ？

有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。

誰も有明に低所得者が多いなんて言ってねーよ

>>162941 マンション比較中さん

論点がズレている

>>162942 匿名さん

港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均年収は湾岸ナンバーワンでしょう。

それがほんとだとして、やっぱり鶏口牛後なんよ

>>162947 検討板ユーザーさん
それはないwww

>>162945 さん

>>162945 匿名さん
こういう資料出す人のセンスって、全然ダメだね。

>>162947 検討板ユーザーさん
有明も門仲・清澄も大差ないけど、地歴の分だけステータスは門仲の方が上かな。

地歴（笑）（笑）

門仲も埋立地なんですよね・・・

>>162941 マンション比較中さん

うむ、そこの百味庵は美味しいよねぇ。
あ、カード会員で何度か一時的に行っただけですよ、会員ではないですあしからず笑。
ただ、自身の法人で申し込もうと思えばいつでも入れますけどねぇ。入らなくても何人か会員の知り合いいるんで不要なんです。別世界とは全く思いませんけどね、あの程度の会員金額で笑
ちなみに私は低層階住民ですよ。

>>162950 検討板ユーザーさん
地歴でステータス決めるの草。じゃあ人間の起源のアフリカとか相当やね

>>162952 マンション検討中さん
そうだね。でも江戸初期だから年季が段違いだけど。

>>162954 名無しさん
そういうのを屁理屈って言うんですよ。
都心一等地の超高価格には、地歴の良さもカウントされてますよ。

人がたくさん空襲でお陀仏になってるのに…
地歴ねぇ。遺骨の上に住んで楽しいか？

>>162957 検討板ユーザーさん
人の営みがあればそれは空襲なり災害なり悲しい出来事もありますけど、それらをピンポイントで切り取って歴史を否定することにどれだけの意味があるんですかね？

>>162956 匿名さん
奈良とか京都は東京に比べて別格ってことでオーケー?

そんなことより、さっさと買わないとどんどん値上がりしていくよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
高級タワマンに住んでるだけで大儲けしましょうよ。

https://manmani.net/?p=56777

内陸が良い人はここがオススメ
マンマニさんも推してるよ

>>162962 匿名さん
裏技タワーええよね。将来的にこの辺住むとかありではある

>>162957 検討板ユーザーさん

この人何言ってんの？ヤバくない？

>>162960 マンコミュファンさん
買うなら有明や晴海より港南の方が良くないですか？　

>>162964 マンコミュファンさん
地歴がどうこういってるヤバい人への皮肉やろ、的は射てるような気がする
有明もたくさん人が亡くなった関東大震災の瓦礫で埋め立てられてるので負の歴史の一部を背負ってると言えそうだが

>>162966 マンション検討中さん
そう言う人は日本の都市部に住まない方がいい。東京も皇居を含めほぼ焼け野原になりました。

>>162965 匿名さん
あの独特な暗さが許容できるならあり
港区だし品川駅近いし西側だけど再開発凄いし、資産価値は高そう
あの雰囲気に耐えられるかどうかやね
私は無理だから有明の何もないけど綺麗で明るい雰囲気を選んだ

>>162966 マンション検討中さん
的を射てはないでしょ。
空襲だの震災だの持ち出すって、都合の良いところだけ切り取って大げさに言い立てるマスコミと同じことだよ。

>>162968 eマンションさん
なるほど、資産価値は有明や晴海より、港南の方が高いのですね。
港南を選べばニッコリホクホクですね。

そりゃ腐っても港区だからね

>>162969 匿名さん

「他地域の方が地歴で上回ってる」っていきなり何の脈絡もなく都合の良いところだけ切り取って湾岸を下げようとしたのが話の発端では？

>>162975 口コミ知りたいさん
話の流れをぶった切ってそんな前の話に戻したいの？
ということは、↓はその通りと認めるってことかな？

> 空襲だの震災だの持ち出すって、都合の良いところだけ切り取って大げさに言い立てるマスコミと同じ

そう言えば、有明ミッドクロスの建設現場から、戦争中の米軍の爆弾がいくつか見つかって大騒ぎになってたな。
確かそのせいで建設も遅れたはす。

空襲や震災をネタにするクソ人間は、
深川や本所あたり散策して、
慰霊碑見て反省してこいよ。
ホント、人間のクズだな。

>>162979 匿名さん
埋め立て地をネタにしてた結果
逆に空襲震災煽りを受け返り討ちに合い
暴言を吐くことしか出来なくなった敗北者
R.I.P.

ここは初期からレベル低いよ。
嘘を連呼する例の人もいるしね。

>>162981 通りがかりさん
逆にレベルが高いとこってどこ?笑

>>162984 マンション掲示板さん
ホラホラ、そういうとこだよ。
人の話にまともに取り合わず、絡んでいくようではねぇ。

ほならね、自分がやってみろって話でしょ？
私はそう言いたい。

>>162981 通りがかりさん

だって買えなかった人が滞留してるんだもの。そりゃそうだよね笑

みんな大好き南東高層階だよー
これ良いのでは？

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3054/

>>162987 マンション掲示板さん
買えなかった人って？
まだ先着順でいっぱい売ってますよね？

>>162988 口コミ知りたいさん
夜の月に照らされた海とゲートブリッジの写真美しすぎ笑

>>162990 匿名さん
この景色はすごいです！

>>162989 マンコミュファンさん

開放感がハンパないね！
リゾート感満載だね！
写真に売主の愛を感じるよ！

夜間は仲介が担当したとしても、早朝日の出は売主さん本人の撮影でしょうね。
写真がお上手。

>>162988 口コミ知りたいさん
クソええな

24階とはいえ54m^2の部屋が1億は凄いな、初じゃない？
売れるかは別として

>>162995 マンコミュファンさん
ここまで来ると新築側も値上がりしそうですね～

1億3千万で54平米1LDKがスーモにあるわよ
さすがに売れないと思うけど…

>>162995 マンコミュファンさん

1億でも坪600ちょいだし、値上がりの弱い54平米とはいえ条件も良いから行けるのでは

内陸の一部地域を見てると湾岸ってまだまだ安いよね～
湾岸で高めの勝どき月島でも坪単価900弱だしここなんてまだ600前後なのか

このお部屋良いね、無難な感じのエコカラットって万人受けする

>>162988 口コミ知りたいさん

写真が上手い。カラコレ含め、プロの仕事。

早く坪1000万にするべきだと思うな

スカイタワーの北側付近の運河に砂浜できるの?

もうええでしょう！前建ての開放感で言ったらスカイマーレに軍配が上がるんですわ。
ここはテニスの森駅横の空き地に高層建築建ったら眺望もクソも無いんちゃいますの？

>>163004 検討板ユーザーさん
眺望いいのって南東じゃないの?

>>163005 さん

北西側も人気ですね♪
都心ビューかオーシャンビューか。
迷います♪

>>163004 検討板ユーザーさん

地面師や

今出てる31階の70平米とか、かなり眺望良いと思う。
高いけど、、汗

日当たり悪い部屋は論外。

>>163009 さん

日当たり良すぎるのも考えもの。

もはや熱射だよな。

南側って冬は日が低いからしっかり日が入って夏は日が高いからほぼ日が入らないっていういいとこ取りよな

>>163003 eマンションさん
できるっぽいね。

>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

>>163015 匿名さん
二重窓ならそんな暑くないよ

写真で見ると高速道路の夜景も綺麗

高速道路うるさそう

それは勿論うるさいですよ。すぐ隣ですから。
でも二重サッシを閉めてしまえばほんとに静かです。
二重サッシは開け閉めが面倒なので頻繁に開けることも無いです。

ウエストの中層南西向きの部屋を内見しましたけど思ってたほどうるさくなかったかな
もちろん個人差あるでしょうけど開けっ放しにしても支障ないくらい。

>>163022 マンション検討中さん
物件ページの写真キレイですよね!
二重サッシだし都心向きより好きです

みんな窓ってそんな開けるものなのかな?
前からほぼ開けたことないけど

窓開けててうるさいって思うことないよ。日本の道路は誰もクラクション鳴らさないから静か。自分は窓閉めたら何も聞こえない

>>163029 マンコミュファンさん
窓開けてうるさくないなら、そもそも二重サッシにはなってないだろ。無理ありすぎ。

気候が良い時期でも窓を開けての生活は厳しいと思います。
高層階ですが昼夜問わずかなりの騒音のようです。12分30秒あたりから。

>>163031 匿名さん
景色エグ
天気良い日も見てみてぇ

>>163029 マンコミュファンさん
確かに。
駐在で何ヶ国か行ったけど外国は呼吸をするようにクラクション鳴らすからね

南東は実際に内見して確認したほうが良いね
当たり前だけど、感じ方には個人差あるから
ちなみに北西は静かなもんよ。これもまた個人差か笑

うるさいはうるさいよ。ただ常にある騒音は意外と慣れる。
突発的な騒音のほうが気になるもの。

>>163034 口コミ知りたいさん
内見したけど窓閉めたら聞こえなくない?ほんとに行ったことある人じゃないよね?

もし騒音が耐えられないほどだったらここまで資産性維持できないと思いますよ

住民です。靖国通り沿いのマンションに住んだことありますが、
それより遥かに静かだと感じます。
都心の大通りに面している他のマンションと同等かそれ以下のレベルです。
もっとも、内見時と違ってエアコンを稼働する分、外の音はより気にならなくなります。
窓を開けても上記都心部大通り沿いマンションよりも静かだと思いました。

有明についに砂浜できること確定したんだ!

>>163041 マンション掲示板さん
マジ?

>>163039 マンコミュファンさん
騒音を耐えられるかどうかは、個人差が大きいよ。
窓を開けなくて大丈夫かも同様。

>>163040 マンション住民さん

都心の大通りに面してるマンションと同等の騒音って、相当だと思うんだが。。。

>>163044 口コミ知りたいさん
行ってみたらわかるよ、窓閉めてたらわかんないから笑

相当な騒音か。
さすが二重サッシが必要なだけあるな。

内覧したこともなく「騒音やばそう」とか言う人、自分の頭で考えずにテレビとか新聞の内容間に受けてそう

>>163047 マンコミュファンさん
ほんとこれ笑
聞いた情報全てが正しいと思っちゃってるんだろうね～

個人攻撃やり出したら負けだよ

そう、行ってみればええねん

>>163049 通りがかりさん
ほんとそれ
住んでないのに適当なこと言うやつはすぐバレる

>>163042 名無しさん
本当らしいです!有明親水公園にできるみたいです!

砂浜は何年も前から出来るって決まってるけど、なんか新たなニュースあった感じなの？

>>163053 マンション検討中さん

直近のパースでは砂浜描かれてなかったり、護岸工事してなかったりでここ1年は期待されてなかったけど、来週住民説明会するんだって

結局砂浜案なくなるっぽかったけどできるんですね

砂を敷くだけ？

有明で海水浴出来る日が来るとはね

砂浜できるってオモロイな

人口の砂浜ができると嬉しいのか？
痛い町だと思われるから個人的には嫌だな

どんどん住環境が良くなりますね！

>>163059 匿名さん
痛い町って、砂が足に刺さって痛い事があるから痛い町ってことですか?

>>163059 匿名さん
お台場痛いですかね？
私はいいと思いますが。

お台場ビーチですらゲリラ豪雨の度に砂浜が大破して修繕工事を繰り返しています。
定期的にボランティアの方がゴミ拾いビーチクリーンをして砂浜を維持していますが
有明でも住民によって必要になってくると思います。

運河沿いお店もないし、日陰もないし、砂浜が有ったとしても活用しづらいような。これから滞在型の施設ができるのかな

>>163064 名無しさん
お店できるっぽいよ。あとスポーツ広場的なのも近くにオープンするっぽい

既出ですが、アーバンスポーツパークとは別に出来るみたいですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

>>163066 eマンションさん
子育て世代的にはもう有明にはマンション建てないでこういう施設増やして欲しいですね

>>163069 匿名さん
有明だけ異常に増えてる

なんか増えてんな

砂浜って有明アリーナ側にもできるんか?

>>163069 匿名さん
有明２の人口、間違えてる。

やはりあそこを砂浜の公園にするのか。
水が滞留するところなので赤潮が発生するだろ。
あそこで水遊びして大丈夫か？

マンションは増えてないのに人口が増えるということは？？
ニッチョメのシティタワーズの部屋が順調に埋まってるっつーこったよな

砂浜なら有西学園とこも出来るって話で
地域住民への説明会がある
シティタワーズの人らも招待されとるん？？

有西学園の北側ね
なんかスポーツパークも粛々と工事進んでるしこれからどうなってしまうん笑
楽しみだね

有明は面白いエリアだよ

54m2も億越え始めたか・・・

>>163080 ご近所さん

ね。そしてそんなに高値チャレンジにも見えないという

>>163081 匿名さん
豊洲だとブランズタワー豊洲が2LDKで1.3億とかだから全然おかしくはなさそうです

江東区の希望の街　有明に期待ですねー

物件概要の最高額が1億9000万になってる

>>163083 匿名さん

日本の希望の街、じゃないの？

>>163084 マンション検討中さん
また新築値上がってるのか

中古、イースト中層の70平米が残ってる理由が分からん。もはや安いよこれ

>>163086 マンション掲示板さん
多分ですが、値上げというより今まで在庫で持ってた好条件の部屋を価格表に載せただけなんじゃないですかね。

54m^2 セントラル11000マンが出てきたなw

>>163088 匿名さん
そうなの?

>>163090 口コミ知りたいさん
スミフはそういうのよくある印象

>>163091 eマンションさん
適当なコメントで草

販売始めて5年後に出してない好条件部屋出すとかないって

それほんとにあります。関係者曰く、価値の高い最上階や角部屋は資産として扱って全然売らないそうです。

>>163094 マンション住民さん
角部屋夜はどの棟もほぼ電気付いてるけど、あえて人が住んでるように分譲側が電気つけてんの?

>>163093 名無しさん
あるんだなー、キャンセル住戸をしばらく沈めてたりするんだなー

やっぱマンコミュの理解力ってこの程度なんやな
かなり少ないけど条件良い部屋は残ってるよ。

多少は見栄えの良い部屋も残しておかないと、売上作れないからね。

あえて好条件の部屋残すとかwww
…すみふならやりかねんから怖い
常人の考えを軽く超えてくるからな

意外とビーチでかいんやな
https://toyosu.tokyo/news/ariakeshinsuikaihinpark-beach-construction-i...

>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

有明に砂浜できるのアツいな

1億の2L売れたみたいっすねー

物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね