シティタワーズ東京ベイ

>>162852 名無しさん

覚えててくれてありがとう！
坪単価600万円の時代が来ると思ってたんだよ。
みんなに早く買えって警告してました。
買った人は幸せに成れたね。良かった。

>>162847 マンコミュファンさん

未入居だし、これで引き渡しも早ければ値下げせずとも全然アリな価格だと思う。
次点はウエストの70平米1.45億かな。

イースト70平米1.25億普通に良くね?金額的にも部屋的にも

ここは間取りが良いんだよね。お得感ある。

>>162857 eマンションさん

それも良いね。状態良さそうだし、なぜ1.3億から下げたのか不可解。
階数的に未入居直販とバッティングしたか？

>>162851 匿名さん

また値上げかあ。
スミフだからね…

>>162848 マンコミュファンさん

飛び降りはイーストの部屋？

2LDKの中高層階の南東部屋出ねぇかなあ

>>162863 匿名さん

適当なこと言うと開示請求されちゃいますよ？？
イーストの1.25億は南向き中住戸ですね。
住民スレの情報の通りならおそらく事故物件は東向きバルコニーのある間取りでしょう。南向き住戸から現場と思われる箇所に落ちるには極めて強い南西の風に乗る必要がありますので。
物理を専攻していないので風速何メートル必要かは分かりません。

>>162850 匿名さん

そんな前から有明を検討してるんですか？

いずれにしてもイーストは心理的に抵抗あるだろうね。

セントラルの2LDK南西向が9000万円台で出てますがバルコニーからの眺望は北向きですね。。
坪550で新築より安いですがしばらく売れてないので気になります

>>162868 マンション検討中さん
ここは3Lの需要が強いんで、狭い部屋とは坪単価が乖離してますよ。

>>162869 検討板ユーザーさん

3LDKの方が坪単価高くなるのですか？
知りませんでした。

>>162866 マンコミュファンさん

値上がりフェーズで買えない人は、どんどん値上がりする様子を見守るしかないから、10年選手もザラです。
さっさと買えば良いのに。

>>162867 匿名さん

全く同一の部屋じゃないと告知事項有りにもならないですね。

ひょっとして湾岸って洪水に強い？
これ知らない人多そう。

>>162866 マンコミュファンさん

元ポストの人は初期に買って、久々に覗いたんでしょ。いずれにせよ先見の明あり

>>162874 マンション検討中さん

他はもっと上がってるから先見の明なしだと思う。

>>162870 通りがかりさん

55平米は500万台半ばから後半、70平米や角部屋は600万台～700万の成約って感じですね
ちなみに南西中住居は右向けば都心眺望、左向けば海眺望、肝心の正面はお見合いです。要内覧。

>>162876 匿名さん

先見の明はあるでしょ。みんな有明は値下がりするって言ってたやん。私だけが坪単価600万超えると言い張ってた。

>>162879 マンコミュファンさん

ほんそれ
うらやましいんじゃないｗ

>>162878 評判気になるさん
じゃあ晴海でやってw

>>162872 マンション検討中さん

告知事項なくても、てるってるの知ってたら理的な抵抗はあるよね。

個人的には晴海より有明の街のほうが好きやなー

>>162886 匿名さん
都心への距離で晴海、交通利便性で有明。
タワマンどうしで比べると今の所晴海のがちょっと坪単価高いけど、「駅近」が絶対的に正しいのか、今後どうなるか興味深い。
(どっちも良いと思うので一方をけなす意図はない)

>>162887 マンコミュファンさん

資産価値ばかり気にしてないで、予算内で好きなところ住んだ方がQOL上がるよ。

自分の気に入った街に住めば個人的には優勝だよ

>>162888 eマンションさん
極論を言ってしまえばそうだが、そんなことを言う掲示板ではない。物件の良し悪しを議論する場です。

>>162887 マンコミュファンさん

興味深いね。パークタワー晴海が中国人マーケットで高騰してるのを見ると、駅近が絶対解なのかもわからない。

>>162890 通りがかりさん
あんまり話題に出てこないけど、実は豊洲のスカイズ＆ベイズが結構な値上がりしてるんだよね。
あそこもさすがに新豊洲を駅とカウントはできないから、豊洲駅の駅遠タワマン。
都心勤務地にドアトゥドアで1時間以内とかのエリアなら、そんなに駅近にこだわらなくて良いのかも。
新豊洲と晴海が同じくくりのような気がする。

共働きパワカはハルフラきついと思うけど意外となんとかなってるのかな？昨日みたいな雨の日とかキツくない？

現場じゃなくて現状

>>162891 周辺住民さん
> さすがに新豊洲を駅とカウントはできない

そんなこと言い出したら、有明のマンションはりんかい線頼みになってしまうが、国際展示場は駅とカウントできるのか？

>>162896 マンコミュファンさん
スカイズベイズで新豊洲から豊洲まで1駅を普段使いしている人は少ないから（例えば昨日みたいな雨とかなら別）。
有明→豊洲は普通にゆりかもめをカウントで良いでしょ。

>>162896 マンコミュファンさん

ゆりかもめは中量輸送交通機関の分類。りんかい線は大量輸送機関の鉄道に分類される。
元の投稿者さんはこの点で新豊洲駅をカウントしなかったのでは。

>>162892 マンション検討中さん
都05-1、05-2、錦13、東15、晴海ライナー、赤い中央区のバス、BRTはるみらい（新橋行）、晴海中央（虎ノ門行）
めんどくさいけど、各種バスを覚えると交通は都心距離を考えると晴海は有明より上だと思う。
ただ商業施設が使えなすぎて、有明ガーデンのほうがはるかに上。

スカベイの人たちは豊洲駅まで毎日歩くの？

>>162900 マンション検討中さん
歩かねえだろ笑

>>162897 周辺住民さん
ん～なんかよく分かんない理屈だけど、面倒くさいからもういいや笑

負けんな、頑張れよ

クソ田舎が実家のわい、最寄り駅まで徒歩60分だし電車は1時間に1本で過ごしてたのを考えると、スカイズ～豊洲駅なんて誤差よね
あとゆりかもめ、りんかい線を電車と呼ばないみたいに言ってる人はシンプルに意味わからんな

在庫が減っていくねー、検討してる方はお急ぎを。
値上がりしていくから有明もアッパー層しか住めない街になるのかな

しれっと微妙に値上げしてるね。

>>162895 匿名さん
晴海で十分な広さも確保できたし、かなり満足感が高くてさ、正直掲示板なんてどうでも良くなっちゃった(笑)

もし良かったら私のあとを引き継いで貰って、ニッコリホクホクやってて欲しいです。(笑)

>>162884 匿名さん

6億はすごいっす！(笑)
株は20年くらいやってるけど1億も儲かってはない。税金も高いし結構苦労した。マンションは寝てるだけで儲かるからいいよね。
ちなみに新しい家はハルフラのシービレっす。快適です！

中古の在庫はむしろ増えてきてないですか？suumo見たらこんなに多かったっけ、と思いました、しかも新築より安い

>>162909 マンション検討中さん
新築より高い中古なんてあるの?

>>162909 マンション検討中さん
その割にずっと成約価格伸びてますよね～

>>162908 eマンションさん
君の場合は寝てるだけじゃないでしょ。毎日掲示板に張り付いて買い煽りしてるじゃん。笑

株は長期投資すると楽だよ。アベノミクスさまさま。成長を続けている企業の株を買って放置してたらマンションより数倍儲かった。試してみて。まったり投資でも大勝利できるよ。

マンション検討に資する、意義のある投稿を心がけましょう。

suumoの中古は13件。ここ１年くらい+-5位で安定してると思うけど

>>162912 匿名さん

いやあ、マンションは豪華タワマンに住んでるだけで大儲けだったので良かったですよ～。
値上がりするマンションはみんなにもおすすめしてます。
早く買えば良いのに。

↑
これ、マンションに資する有意義な投稿なのかね？

あーゴメン。でも、有意義だとは思うよ。

なんか気色悪い書き込み連投してるやつおるな
中学生みたいな投資理論で内容がとにかく薄っぺらい
どの棟のどの部屋にいつ購入していつ売ったのか答えてくれよ
本当に売買した人間とは思えないんよね

>>162919 マンション検討中さん
ネット掲示板の脳内資産家なんて放っておいたら良い。

条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
マンマニさんの予想を超える上がり幅では。

高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
ここら辺が高値ポイント
方角はあんま関係ないのかな

低層はあんま人気ないね

高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね

湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
音が気になるならやめた方がいいですかね

>>162925 マンション検討中さん
窓閉めてればたいていは聞こえないと思うけど、いい季節に窓開けられないのはキツイかもね。
緊急自動車や珍走団だと閉めても聞こえるかも知れないから、音にセンシティブな人はやめといた方が無難だろうね。

>>162926 マンコミュファンさん
コメントありがとうございますですが、住んでない方の感想は大丈夫です。。。

>>162926 マンコミュファンさん
162925です、ありがとうございます。やはり湾岸線は珍走団とか気になりますよね。防音壁があるわけでもないですし。高層階以外は窓開けてゆっくりできる感じではなさそうですね。

>>162927 マンション検討中さん

内見しましたが、二重窓のおかげで無音でしたよ

バルコニーで67dbほど、室内30dbくらいでした
機械換気もあるので、どうしても窓開けたい人以外は気にならないと思います

タワーは、春秋に気持ちいい風入れてソファに寝転ぶのが醍醐味なんだけどな。

今週の湾ナビ
坪630万で成約してるね

>>162931 匿名さん
まぁ、有明は人気エリアですからねぇ。

>>162928 マンション検討中さん
高層階の方がうるさいですよ。
遠くから昼も夜もゴーという車の走行音が響いてきます。

>>162930 通りがかりさん
このマンションは検討に値しないと思うから、他探したらいいよ

>>162934 口コミ知りたいさん
このマンションて、全部屋が湾岸道に面してたっけ？

>>162935 マンション検討中さん

いや、半分未満

じゃあ >>162934 は言い過ぎだな。

採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね

>>162938 マンション検討中さん
ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな！

六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな

>>162939 匿名さん
ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないｗｗｗ
あの人たちは別世界の人々
偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ？

有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。

誰も有明に低所得者が多いなんて言ってねーよ

>>162941 マンション比較中さん

論点がズレている

>>162942 匿名さん

港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均年収は湾岸ナンバーワンでしょう。

それがほんとだとして、やっぱり鶏口牛後なんよ

>>162947 検討板ユーザーさん
それはないwww

>>162945 さん

>>162945 匿名さん
こういう資料出す人のセンスって、全然ダメだね。

>>162947 検討板ユーザーさん
有明も門仲・清澄も大差ないけど、地歴の分だけステータスは門仲の方が上かな。

地歴（笑）（笑）

門仲も埋立地なんですよね・・・

>>162941 マンション比較中さん

うむ、そこの百味庵は美味しいよねぇ。
あ、カード会員で何度か一時的に行っただけですよ、会員ではないですあしからず笑。
ただ、自身の法人で申し込もうと思えばいつでも入れますけどねぇ。入らなくても何人か会員の知り合いいるんで不要なんです。別世界とは全く思いませんけどね、あの程度の会員金額で笑
ちなみに私は低層階住民ですよ。

>>162950 検討板ユーザーさん
地歴でステータス決めるの草。じゃあ人間の起源のアフリカとか相当やね

>>162952 マンション検討中さん
そうだね。でも江戸初期だから年季が段違いだけど。

>>162954 名無しさん
そういうのを屁理屈って言うんですよ。
都心一等地の超高価格には、地歴の良さもカウントされてますよ。

人がたくさん空襲でお陀仏になってるのに…
地歴ねぇ。遺骨の上に住んで楽しいか？

>>162957 検討板ユーザーさん
人の営みがあればそれは空襲なり災害なり悲しい出来事もありますけど、それらをピンポイントで切り取って歴史を否定することにどれだけの意味があるんですかね？

>>162956 匿名さん
奈良とか京都は東京に比べて別格ってことでオーケー?

そんなことより、さっさと買わないとどんどん値上がりしていくよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
高級タワマンに住んでるだけで大儲けしましょうよ。

https://manmani.net/?p=56777

内陸が良い人はここがオススメ
マンマニさんも推してるよ

>>162962 匿名さん
裏技タワーええよね。将来的にこの辺住むとかありではある

>>162957 検討板ユーザーさん

この人何言ってんの？ヤバくない？

>>162960 マンコミュファンさん
買うなら有明や晴海より港南の方が良くないですか？　

>>162964 マンコミュファンさん
地歴がどうこういってるヤバい人への皮肉やろ、的は射てるような気がする
有明もたくさん人が亡くなった関東大震災の瓦礫で埋め立てられてるので負の歴史の一部を背負ってると言えそうだが

>>162966 マンション検討中さん
そう言う人は日本の都市部に住まない方がいい。東京も皇居を含めほぼ焼け野原になりました。

>>162965 匿名さん
あの独特な暗さが許容できるならあり
港区だし品川駅近いし西側だけど再開発凄いし、資産価値は高そう
あの雰囲気に耐えられるかどうかやね
私は無理だから有明の何もないけど綺麗で明るい雰囲気を選んだ

>>162966 マンション検討中さん
的を射てはないでしょ。
空襲だの震災だの持ち出すって、都合の良いところだけ切り取って大げさに言い立てるマスコミと同じことだよ。

>>162968 eマンションさん
なるほど、資産価値は有明や晴海より、港南の方が高いのですね。
港南を選べばニッコリホクホクですね。

そりゃ腐っても港区だからね

>>162969 匿名さん

「他地域の方が地歴で上回ってる」っていきなり何の脈絡もなく都合の良いところだけ切り取って湾岸を下げようとしたのが話の発端では？

>>162975 口コミ知りたいさん
話の流れをぶった切ってそんな前の話に戻したいの？
ということは、↓はその通りと認めるってことかな？

> 空襲だの震災だの持ち出すって、都合の良いところだけ切り取って大げさに言い立てるマスコミと同じ

そう言えば、有明ミッドクロスの建設現場から、戦争中の米軍の爆弾がいくつか見つかって大騒ぎになってたな。
確かそのせいで建設も遅れたはす。

空襲や震災をネタにするクソ人間は、
深川や本所あたり散策して、
慰霊碑見て反省してこいよ。
ホント、人間のクズだな。

>>162979 匿名さん
埋め立て地をネタにしてた結果
逆に空襲震災煽りを受け返り討ちに合い
暴言を吐くことしか出来なくなった敗北者
R.I.P.

ここは初期からレベル低いよ。
嘘を連呼する例の人もいるしね。

>>162981 通りがかりさん
逆にレベルが高いとこってどこ?笑

>>162984 マンション掲示板さん
ホラホラ、そういうとこだよ。
人の話にまともに取り合わず、絡んでいくようではねぇ。

ほならね、自分がやってみろって話でしょ？
私はそう言いたい。

>>162981 通りがかりさん

だって買えなかった人が滞留してるんだもの。そりゃそうだよね笑

みんな大好き南東高層階だよー
これ良いのでは？

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3054/

>>162987 マンション掲示板さん
買えなかった人って？
まだ先着順でいっぱい売ってますよね？

>>162988 口コミ知りたいさん
夜の月に照らされた海とゲートブリッジの写真美しすぎ笑

>>162990 匿名さん
この景色はすごいです！

>>162989 マンコミュファンさん

開放感がハンパないね！
リゾート感満載だね！
写真に売主の愛を感じるよ！

夜間は仲介が担当したとしても、早朝日の出は売主さん本人の撮影でしょうね。
写真がお上手。

>>162988 口コミ知りたいさん
クソええな

24階とはいえ54m^2の部屋が1億は凄いな、初じゃない？
売れるかは別として

>>162995 マンコミュファンさん
ここまで来ると新築側も値上がりしそうですね～

1億3千万で54平米1LDKがスーモにあるわよ
さすがに売れないと思うけど…

>>162995 マンコミュファンさん

1億でも坪600ちょいだし、値上がりの弱い54平米とはいえ条件も良いから行けるのでは

内陸の一部地域を見てると湾岸ってまだまだ安いよね～
湾岸で高めの勝どき月島でも坪単価900弱だしここなんてまだ600前後なのか

このお部屋良いね、無難な感じのエコカラットって万人受けする

>>162988 口コミ知りたいさん

写真が上手い。カラコレ含め、プロの仕事。

早く坪1000万にするべきだと思うな

スカイタワーの北側付近の運河に砂浜できるの?

もうええでしょう！前建ての開放感で言ったらスカイマーレに軍配が上がるんですわ。
ここはテニスの森駅横の空き地に高層建築建ったら眺望もクソも無いんちゃいますの？

>>163004 検討板ユーザーさん
眺望いいのって南東じゃないの?

>>163005 さん

北西側も人気ですね♪
都心ビューかオーシャンビューか。
迷います♪

>>163004 検討板ユーザーさん

地面師や

今出てる31階の70平米とか、かなり眺望良いと思う。
高いけど、、汗

日当たり悪い部屋は論外。

>>163009 さん

日当たり良すぎるのも考えもの。

もはや熱射だよな。

南側って冬は日が低いからしっかり日が入って夏は日が高いからほぼ日が入らないっていういいとこ取りよな

>>163003 eマンションさん
できるっぽいね。

>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

>>163015 匿名さん
二重窓ならそんな暑くないよ

写真で見ると高速道路の夜景も綺麗

高速道路うるさそう

それは勿論うるさいですよ。すぐ隣ですから。
でも二重サッシを閉めてしまえばほんとに静かです。
二重サッシは開け閉めが面倒なので頻繁に開けることも無いです。

ウエストの中層南西向きの部屋を内見しましたけど思ってたほどうるさくなかったかな
もちろん個人差あるでしょうけど開けっ放しにしても支障ないくらい。

>>163022 マンション検討中さん
物件ページの写真キレイですよね!
二重サッシだし都心向きより好きです

みんな窓ってそんな開けるものなのかな?
前からほぼ開けたことないけど

窓開けててうるさいって思うことないよ。日本の道路は誰もクラクション鳴らさないから静か。自分は窓閉めたら何も聞こえない

>>163029 マンコミュファンさん
窓開けてうるさくないなら、そもそも二重サッシにはなってないだろ。無理ありすぎ。

気候が良い時期でも窓を開けての生活は厳しいと思います。
高層階ですが昼夜問わずかなりの騒音のようです。12分30秒あたりから。

>>163031 匿名さん
景色エグ
天気良い日も見てみてぇ

>>163029 マンコミュファンさん
確かに。
駐在で何ヶ国か行ったけど外国は呼吸をするようにクラクション鳴らすからね

南東は実際に内見して確認したほうが良いね
当たり前だけど、感じ方には個人差あるから
ちなみに北西は静かなもんよ。これもまた個人差か笑

うるさいはうるさいよ。ただ常にある騒音は意外と慣れる。
突発的な騒音のほうが気になるもの。

>>163034 口コミ知りたいさん
内見したけど窓閉めたら聞こえなくない?ほんとに行ったことある人じゃないよね?

もし騒音が耐えられないほどだったらここまで資産性維持できないと思いますよ

住民です。靖国通り沿いのマンションに住んだことありますが、
それより遥かに静かだと感じます。
都心の大通りに面している他のマンションと同等かそれ以下のレベルです。
もっとも、内見時と違ってエアコンを稼働する分、外の音はより気にならなくなります。
窓を開けても上記都心部大通り沿いマンションよりも静かだと思いました。

有明についに砂浜できること確定したんだ!

>>163041 マンション掲示板さん
マジ?

>>163039 マンコミュファンさん
騒音を耐えられるかどうかは、個人差が大きいよ。
窓を開けなくて大丈夫かも同様。

>>163040 マンション住民さん

都心の大通りに面してるマンションと同等の騒音って、相当だと思うんだが。。。

>>163044 口コミ知りたいさん
行ってみたらわかるよ、窓閉めてたらわかんないから笑

相当な騒音か。
さすが二重サッシが必要なだけあるな。

内覧したこともなく「騒音やばそう」とか言う人、自分の頭で考えずにテレビとか新聞の内容間に受けてそう

>>163047 マンコミュファンさん
ほんとこれ笑
聞いた情報全てが正しいと思っちゃってるんだろうね～

個人攻撃やり出したら負けだよ

そう、行ってみればええねん

>>163049 通りがかりさん
ほんとそれ
住んでないのに適当なこと言うやつはすぐバレる

>>163042 名無しさん
本当らしいです!有明親水公園にできるみたいです!

砂浜は何年も前から出来るって決まってるけど、なんか新たなニュースあった感じなの？

>>163053 マンション検討中さん

直近のパースでは砂浜描かれてなかったり、護岸工事してなかったりでここ1年は期待されてなかったけど、来週住民説明会するんだって

結局砂浜案なくなるっぽかったけどできるんですね

砂を敷くだけ？

有明で海水浴出来る日が来るとはね

砂浜できるってオモロイな

人口の砂浜ができると嬉しいのか？
痛い町だと思われるから個人的には嫌だな

どんどん住環境が良くなりますね！

>>163059 匿名さん
痛い町って、砂が足に刺さって痛い事があるから痛い町ってことですか?

>>163059 匿名さん
お台場痛いですかね？
私はいいと思いますが。

お台場ビーチですらゲリラ豪雨の度に砂浜が大破して修繕工事を繰り返しています。
定期的にボランティアの方がゴミ拾いビーチクリーンをして砂浜を維持していますが
有明でも住民によって必要になってくると思います。

運河沿いお店もないし、日陰もないし、砂浜が有ったとしても活用しづらいような。これから滞在型の施設ができるのかな

>>163064 名無しさん
お店できるっぽいよ。あとスポーツ広場的なのも近くにオープンするっぽい

既出ですが、アーバンスポーツパークとは別に出来るみたいですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

>>163066 eマンションさん
子育て世代的にはもう有明にはマンション建てないでこういう施設増やして欲しいですね