物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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162851
匿名さん
スミフの人に聞いたけど、また値上げするんだってね。
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162852
名無しさん
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162853
匿名さん
>>162844 マンコミュファンさん
うーん、湾岸は全体が上げ相場だから見極めが難しいけど、てるの影響がないかと言えば必ずしもそうは言えないんじゃないかな。マーレなんかはもっと上がってもいいような気がする。
あと、シティタワー豊洲ツインは明らかに影響があったと言われている。
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162854
匿名さん
たしか、その当事者の部屋じゃない限りは告知事項有りにすらならなかったと思います。
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162855
検討板ユーザーさん
>>162852 名無しさん
覚えててくれてありがとう!
坪単価600万円の時代が来ると思ってたんだよ。
みんなに早く買えって警告してました。
買った人は幸せに成れたね。良かった。
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162856
検討板ユーザーさん
>>162847 マンコミュファンさん
未入居だし、これで引き渡しも早ければ値下げせずとも全然アリな価格だと思う。
次点はウエストの70平米1.45億かな。
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162857
eマンションさん
イースト70平米1.25億普通に良くね?金額的にも部屋的にも
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162858
検討板ユーザーさん
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162859
評判気になるさん
>>162857 eマンションさん
それも良いね。状態良さそうだし、なぜ1.3億から下げたのか不可解。
階数的に未入居直販とバッティングしたか?
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162860
eマンションさん
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162861
匿名さん
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162862
通りがかりさん
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162864
マンコミュファンさん
>>162863 匿名さん
適当なこと言うと開示請求されちゃいますよ??
イーストの1.25億は南向き中住戸ですね。
住民スレの情報の通りならおそらく事故物件は東向きバルコニーのある間取りでしょう。南向き住戸から現場と思われる箇所に落ちるには極めて強い南西の風に乗る必要がありますので。
物理を専攻していないので風速何メートル必要かは分かりません。
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162865
管理担当
[NO.162863と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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162866
マンコミュファンさん
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162867
匿名さん
いずれにしてもイーストは心理的に抵抗あるだろうね。
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162868
マンション検討中さん
セントラルの2LDK南西向が9000万円台で出てますがバルコニーからの眺望は北向きですね。。
坪550で新築より安いですがしばらく売れてないので気になります
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162869
検討板ユーザーさん
>>162868 マンション検討中さん
ここは3Lの需要が強いんで、狭い部屋とは坪単価が乖離してますよ。
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162870
通りがかりさん
>>162869 検討板ユーザーさん
3LDKの方が坪単価高くなるのですか?
知りませんでした。
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162871
通りがかりさん
>>162866 マンコミュファンさん
値上がりフェーズで買えない人は、どんどん値上がりする様子を見守るしかないから、10年選手もザラです。
さっさと買えば良いのに。
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162872
マンション検討中さん
>>162867 匿名さん
全く同一の部屋じゃないと告知事項有りにもならないですね。
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162873
マンション検討中さん
ひょっとして湾岸って洪水に強い?
これ知らない人多そう。
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162874
マンション検討中さん
>>162866 マンコミュファンさん
元ポストの人は初期に買って、久々に覗いたんでしょ。いずれにせよ先見の明あり
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162876
匿名さん
>>162874 マンション検討中さん
他はもっと上がってるから先見の明なしだと思う。
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162877
評判気になるさん
>>162870 通りがかりさん
55平米は500万台半ばから後半、70平米や角部屋は600万台~700万の成約って感じですね
ちなみに南西中住居は右向けば都心眺望、左向けば海眺望、肝心の正面はお見合いです。要内覧。
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162879
マンコミュファンさん
>>162876 匿名さん
先見の明はあるでしょ。みんな有明は値下がりするって言ってたやん。私だけが坪単価600万超えると言い張ってた。
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162880
マンション検討中さん
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162881
eマンションさん
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162882
名無しさん
>>162872 マンション検討中さん
告知事項なくても、てるってるの知ってたら理的な抵抗はあるよね。
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162883
通りがかりさん
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162886
匿名さん
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162887
マンコミュファンさん
>>162886 匿名さん
都心への距離で晴海、交通利便性で有明。
タワマンどうしで比べると今の所晴海のがちょっと坪単価高いけど、「駅近」が絶対的に正しいのか、今後どうなるか興味深い。
(どっちも良いと思うので一方をけなす意図はない)
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162888
eマンションさん
>>162887 マンコミュファンさん
資産価値ばかり気にしてないで、予算内で好きなところ住んだ方がQOL上がるよ。
自分の気に入った街に住めば個人的には優勝だよ
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162889
マンション掲示板さん
>>162888 eマンションさん
極論を言ってしまえばそうだが、そんなことを言う掲示板ではない。物件の良し悪しを議論する場です。
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162890
通りがかりさん
>>162887 マンコミュファンさん
興味深いね。パークタワー晴海が中国人マーケットで高騰してるのを見ると、駅近が絶対解なのかもわからない。
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162891
周辺住民さん
>>162890 通りがかりさん
あんまり話題に出てこないけど、実は豊洲のスカイズ&ベイズが結構な値上がりしてるんだよね。
あそこもさすがに新豊洲を駅とカウントはできないから、豊洲駅の駅遠タワマン。
都心勤務地にドアトゥドアで1時間以内とかのエリアなら、そんなに駅近にこだわらなくて良いのかも。
新豊洲と晴海が同じくくりのような気がする。
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162892
マンション検討中さん
共働きパワカはハルフラきついと思うけど意外となんとかなってるのかな?昨日みたいな雨の日とかキツくない?
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162894
マンション検討中さん
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162896
マンコミュファンさん
>>162891 周辺住民さん
> さすがに新豊洲を駅とカウントはできない
そんなこと言い出したら、有明のマンションはりんかい線頼みになってしまうが、国際展示場は駅とカウントできるのか?
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162897
周辺住民さん
>>162896 マンコミュファンさん
スカイズベイズで新豊洲から豊洲まで1駅を普段使いしている人は少ないから(例えば昨日みたいな雨とかなら別)。
有明→豊洲は普通にゆりかもめをカウントで良いでしょ。
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162898
マンション掲示板さん
>>162896 マンコミュファンさん
ゆりかもめは中量輸送交通機関の分類。りんかい線は大量輸送機関の鉄道に分類される。
元の投稿者さんはこの点で新豊洲駅をカウントしなかったのでは。
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162899
周辺住民さん
>>162892 マンション検討中さん
都05-1、05-2、錦13、東15、晴海ライナー、赤い中央区のバス、BRTはるみらい(新橋行)、晴海中央(虎ノ門行)
めんどくさいけど、各種バスを覚えると交通は都心距離を考えると晴海は有明より上だと思う。
ただ商業施設が使えなすぎて、有明ガーデンのほうがはるかに上。
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162900
マンション検討中さん
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162901
匿名さん
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162902
マンコミュファンさん
>>162897 周辺住民さん
ん~なんかよく分かんない理屈だけど、面倒くさいからもういいや笑
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162903
通りがかりさん
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162904
通りがかりさん
クソ田舎が実家のわい、最寄り駅まで徒歩60分だし電車は1時間に1本で過ごしてたのを考えると、スカイズ~豊洲駅なんて誤差よね
あとゆりかもめ、りんかい線を電車と呼ばないみたいに言ってる人はシンプルに意味わからんな
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162905
マンション掲示板さん
在庫が減っていくねー、検討してる方はお急ぎを。
値上がりしていくから有明もアッパー層しか住めない街になるのかな
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162906
評判気になるさん
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162907
口コミ知りたいさん
>>162895 匿名さん
晴海で十分な広さも確保できたし、かなり満足感が高くてさ、正直掲示板なんてどうでも良くなっちゃった(笑)
もし良かったら私のあとを引き継いで貰って、ニッコリホクホクやってて欲しいです。(笑)
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162908
eマンションさん
>>162884 匿名さん
6億はすごいっす!(笑)
株は20年くらいやってるけど1億も儲かってはない。税金も高いし結構苦労した。マンションは寝てるだけで儲かるからいいよね。
ちなみに新しい家はハルフラのシービレっす。快適です!
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162909
マンション検討中さん
中古の在庫はむしろ増えてきてないですか?suumo見たらこんなに多かったっけ、と思いました、しかも新築より安い
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162910
検討板ユーザーさん
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162911
マンション検討中さん
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162912
匿名さん
>>162908 eマンションさん
君の場合は寝てるだけじゃないでしょ。毎日掲示板に張り付いて買い煽りしてるじゃん。笑
株は長期投資すると楽だよ。アベノミクスさまさま。成長を続けている企業の株を買って放置してたらマンションより数倍儲かった。試してみて。まったり投資でも大勝利できるよ。
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162914
検討板ユーザーさん
マンション検討に資する、意義のある投稿を心がけましょう。
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162915
デベにお勤めさん
suumoの中古は13件。ここ1年くらい+-5位で安定してると思うけど
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162916
マンコミュファンさん
>>162912 匿名さん
いやあ、マンションは豪華タワマンに住んでるだけで大儲けだったので良かったですよ~。
値上がりするマンションはみんなにもおすすめしてます。
早く買えば良いのに。
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162917
名無しさん
↑
これ、マンションに資する有意義な投稿なのかね?
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162918
マンコミュファンさん
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162919
マンション検討中さん
なんか気色悪い書き込み連投してるやつおるな
中学生みたいな投資理論で内容がとにかく薄っぺらい
どの棟のどの部屋にいつ購入していつ売ったのか答えてくれよ
本当に売買した人間とは思えないんよね
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162920
周辺住民さん
>>162919 マンション検討中さん
ネット掲示板の脳内資産家なんて放っておいたら良い。
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162921
通りがかりさん
条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
マンマニさんの予想を超える上がり幅では。
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162922
マンション検討中さん
高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
ここら辺が高値ポイント
方角はあんま関係ないのかな
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162923
マンション検討中さん
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162924
評判気になるさん
高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね
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162925
マンション検討中さん
湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
音が気になるならやめた方がいいですかね
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162926
マンコミュファンさん
>>162925 マンション検討中さん
窓閉めてればたいていは聞こえないと思うけど、いい季節に窓開けられないのはキツイかもね。
緊急自動車や珍走団だと閉めても聞こえるかも知れないから、音にセンシティブな人はやめといた方が無難だろうね。
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162927
マンション検討中さん
>>162926 マンコミュファンさん
コメントありがとうございますですが、住んでない方の感想は大丈夫です。。。
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162928
マンション検討中
>>162926 マンコミュファンさん
162925です、ありがとうございます。やはり湾岸線は珍走団とか気になりますよね。防音壁があるわけでもないですし。高層階以外は窓開けてゆっくりできる感じではなさそうですね。
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162929
検討板ユーザーさん
>>162927 マンション検討中さん
内見しましたが、二重窓のおかげで無音でしたよ
バルコニーで67dbほど、室内30dbくらいでした
機械換気もあるので、どうしても窓開けたい人以外は気にならないと思います
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162930
通りがかりさん
タワーは、春秋に気持ちいい風入れてソファに寝転ぶのが醍醐味なんだけどな。
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162931
匿名さん
今週の湾ナビ
坪630万で成約してるね
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162932
マンコミュファンさん
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162933
匿名さん
>>162928 マンション検討中さん
高層階の方がうるさいですよ。
遠くから昼も夜もゴーという車の走行音が響いてきます。
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162934
口コミ知りたいさん
>>162930 通りがかりさん
このマンションは検討に値しないと思うから、他探したらいいよ
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162935
マンション検討中さん
>>162934 口コミ知りたいさん
このマンションて、全部屋が湾岸道に面してたっけ?
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162936
口コミ知りたいさん
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162937
マンコミュファンさん
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162938
マンション検討中さん
採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね
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162939
匿名さん
>>162938 マンション検討中さん
ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな!
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162940
マンション検討中さん
六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな
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162941
マンション比較中さん
>>162939 匿名さん
ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないwww
あの人たちは別世界の人々
偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ?
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162942
匿名さん
有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。
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162943
買い替え検討中さん
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162944
マンション掲示板さん
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162945
匿名さん
>>162942 匿名さん
港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均年収は湾岸ナンバーワンでしょう。
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162946
マンション検討中さん
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162948
評判気になるさん
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162949
名無しさん
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162950
検討板ユーザーさん
>>162947 検討板ユーザーさん
有明も門仲・清澄も大差ないけど、地歴の分だけステータスは門仲の方が上かな。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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