東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 20:30:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162851 匿名さん

    スミフの人に聞いたけど、また値上げするんだってね。

  2. 162852 名無しさん
  3. 162853 匿名さん

    >>162844 マンコミュファンさん
    うーん、湾岸は全体が上げ相場だから見極めが難しいけど、てるの影響がないかと言えば必ずしもそうは言えないんじゃないかな。マーレなんかはもっと上がってもいいような気がする。
    あと、シティタワー豊洲ツインは明らかに影響があったと言われている。

  4. 162854 匿名さん

    たしか、その当事者の部屋じゃない限りは告知事項有りにすらならなかったと思います。

  5. 162855 検討板ユーザーさん

    >>162852 名無しさん

    覚えててくれてありがとう!
    坪単価600万円の時代が来ると思ってたんだよ。
    みんなに早く買えって警告してました。
    買った人は幸せに成れたね。良かった。

  6. 162856 検討板ユーザーさん

    >>162847 マンコミュファンさん

    未入居だし、これで引き渡しも早ければ値下げせずとも全然アリな価格だと思う。
    次点はウエストの70平米1.45億かな。

  7. 162857 eマンションさん

    イースト70平米1.25億普通に良くね?金額的にも部屋的にも

  8. 162858 検討板ユーザーさん

    ここは間取りが良いんだよね。お得感ある。

  9. 162859 評判気になるさん

    >>162857 eマンションさん

    それも良いね。状態良さそうだし、なぜ1.3億から下げたのか不可解。
    階数的に未入居直販とバッティングしたか?

  10. 162860 eマンションさん

    >>162851 匿名さん

    また値上げかあ。
    スミフだからね…

  11. 162861 匿名さん

    >>162848 マンコミュファンさん

    飛び降りはイーストの部屋?

  12. 162862 通りがかりさん

    2LDKの中高層階の南東部屋出ねぇかなあ

  13. 162864 マンコミュファンさん

    >>162863 匿名さん

    適当なこと言うと開示請求されちゃいますよ??
    イーストの1.25億は南向き中住戸ですね。
    住民スレの情報の通りならおそらく事故物件は東向きバルコニーのある間取りでしょう。南向き住戸から現場と思われる箇所に落ちるには極めて強い南西の風に乗る必要がありますので。
    物理を専攻していないので風速何メートル必要かは分かりません。

  14. 162865 管理担当

    [NO.162863と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  15. 162866 マンコミュファンさん

    >>162850 匿名さん

    そんな前から有明を検討してるんですか?

  16. 162867 匿名さん

    いずれにしてもイーストは心理的に抵抗あるだろうね。

  17. 162868 マンション検討中さん

    セントラルの2LDK南西向が9000万円台で出てますがバルコニーからの眺望は北向きですね。。
    坪550で新築より安いですがしばらく売れてないので気になります

  18. 162869 検討板ユーザーさん

    >>162868 マンション検討中さん
    ここは3Lの需要が強いんで、狭い部屋とは坪単価が乖離してますよ。

  19. 162870 通りがかりさん

    >>162869 検討板ユーザーさん

    3LDKの方が坪単価高くなるのですか?
    知りませんでした。

  20. 162871 通りがかりさん

    >>162866 マンコミュファンさん

    値上がりフェーズで買えない人は、どんどん値上がりする様子を見守るしかないから、10年選手もザラです。
    さっさと買えば良いのに。

  21. 162872 マンション検討中さん

    >>162867 匿名さん

    全く同一の部屋じゃないと告知事項有りにもならないですね。

  22. 162873 マンション検討中さん

    ひょっとして湾岸って洪水に強い?
    これ知らない人多そう。

    1. ひょっとして湾岸って洪水に強い?これ知ら...
  23. 162874 マンション検討中さん

    >>162866 マンコミュファンさん

    元ポストの人は初期に買って、久々に覗いたんでしょ。いずれにせよ先見の明あり

  24. 162876 匿名さん

    >>162874 マンション検討中さん

    他はもっと上がってるから先見の明なしだと思う。

  25. 162877 評判気になるさん

    >>162870 通りがかりさん

    55平米は500万台半ばから後半、70平米や角部屋は600万台~700万の成約って感じですね
    ちなみに南西中住居は右向けば都心眺望、左向けば海眺望、肝心の正面はお見合いです。要内覧。

  26. 162879 マンコミュファンさん

    >>162876 匿名さん

    先見の明はあるでしょ。みんな有明は値下がりするって言ってたやん。私だけが坪単価600万超えると言い張ってた。

  27. 162880 マンション検討中さん

    >>162879 マンコミュファンさん

    ほんそれ
    うらやましいんじゃないw

  28. 162881 eマンションさん

    >>162878 評判気になるさん
    じゃあ晴海でやってw

  29. 162882 名無しさん

    >>162872 マンション検討中さん

    告知事項なくても、てるってるの知ってたら理的な抵抗はあるよね。

  30. 162883 通りがかりさん

    個人的には晴海より有明の街のほうが好きやなー

  31. 162886 匿名さん

    晴海も有明も住環境が抜群に良いからね。

  32. 162887 マンコミュファンさん

    >>162886 匿名さん
    都心への距離で晴海、交通利便性で有明。
    タワマンどうしで比べると今の所晴海のがちょっと坪単価高いけど、「駅近」が絶対的に正しいのか、今後どうなるか興味深い。
    (どっちも良いと思うので一方をけなす意図はない)

  33. 162888 eマンションさん

    >>162887 マンコミュファンさん

    資産価値ばかり気にしてないで、予算内で好きなところ住んだ方がQOL上がるよ。

    自分の気に入った街に住めば個人的には優勝だよ

  34. 162889 マンション掲示板さん

    >>162888 eマンションさん
    極論を言ってしまえばそうだが、そんなことを言う掲示板ではない。物件の良し悪しを議論する場です。

  35. 162890 通りがかりさん

    >>162887 マンコミュファンさん

    興味深いね。パークタワー晴海が中国人マーケットで高騰してるのを見ると、駅近が絶対解なのかもわからない。

  36. 162891 周辺住民さん

    >>162890 通りがかりさん
    あんまり話題に出てこないけど、実は豊洲のスカイズ&ベイズが結構な値上がりしてるんだよね。
    あそこもさすがに新豊洲を駅とカウントはできないから、豊洲駅の駅遠タワマン
    都心勤務地にドアトゥドアで1時間以内とかのエリアなら、そんなに駅近にこだわらなくて良いのかも。
    豊洲と晴海が同じくくりのような気がする。

  37. 162892 マンション検討中さん

    共働きパワカはハルフラきついと思うけど意外となんとかなってるのかな?昨日みたいな雨の日とかキツくない?

  38. 162894 マンション検討中さん

    現場じゃなくて現状

  39. 162896 マンコミュファンさん

    >>162891 周辺住民さん
    > さすがに新豊洲を駅とカウントはできない

    そんなこと言い出したら、有明のマンションはりんかい線頼みになってしまうが、国際展示場は駅とカウントできるのか?

  40. 162897 周辺住民さん

    >>162896 マンコミュファンさん
    スカイズベイズで新豊洲から豊洲まで1駅を普段使いしている人は少ないから(例えば昨日みたいな雨とかなら別)。
    有明→豊洲は普通にゆりかもめをカウントで良いでしょ。

  41. 162898 マンション掲示板さん

    >>162896 マンコミュファンさん

    ゆりかもめは中量輸送交通機関の分類。りんかい線は大量輸送機関の鉄道に分類される。
    元の投稿者さんはこの点で新豊洲駅をカウントしなかったのでは。

  42. 162899 周辺住民さん

    >>162892 マンション検討中さん
    都05-1、05-2、錦13、東15、晴海ライナー、赤い中央区のバス、BRTはるみらい(新橋行)、晴海中央(虎ノ門行)
    めんどくさいけど、各種バスを覚えると交通は都心距離を考えると晴海は有明より上だと思う。
    ただ商業施設が使えなすぎて、有明ガーデンのほうがはるかに上。

  43. 162900 マンション検討中さん

    スカベイの人たちは豊洲駅まで毎日歩くの?

  44. 162901 匿名さん

    >>162900 マンション検討中さん
    歩かねえだろ笑

  45. 162902 マンコミュファンさん

    >>162897 周辺住民さん
    ん~なんかよく分かんない理屈だけど、面倒くさいからもういいや笑

  46. 162903 通りがかりさん

    負けんな、頑張れよ

  47. 162904 通りがかりさん

    クソ田舎が実家のわい、最寄り駅まで徒歩60分だし電車は1時間に1本で過ごしてたのを考えると、スカイズ~豊洲駅なんて誤差よね
    あとゆりかもめ、りんかい線を電車と呼ばないみたいに言ってる人はシンプルに意味わからんな

  48. 162905 マンション掲示板さん

    在庫が減っていくねー、検討してる方はお急ぎを。
    値上がりしていくから有明もアッパー層しか住めない街になるのかな

  49. 162906 評判気になるさん

    しれっと微妙に値上げしてるね。

  50. 162907 口コミ知りたいさん

    >>162895 匿名さん
    晴海で十分な広さも確保できたし、かなり満足感が高くてさ、正直掲示板なんてどうでも良くなっちゃった(笑)

    もし良かったら私のあとを引き継いで貰って、ニッコリホクホクやってて欲しいです。(笑)

  51. 162908 eマンションさん

    >>162884 匿名さん

    6億はすごいっす!(笑)
    株は20年くらいやってるけど1億も儲かってはない。税金も高いし結構苦労した。マンションは寝てるだけで儲かるからいいよね。
    ちなみに新しい家はハルフラのシービレっす。快適です!

  52. 162909 マンション検討中さん

    中古の在庫はむしろ増えてきてないですか?suumo見たらこんなに多かったっけ、と思いました、しかも新築より安い

  53. 162910 検討板ユーザーさん

    >>162909 マンション検討中さん
    新築より高い中古なんてあるの?

  54. 162911 マンション検討中さん

    >>162909 マンション検討中さん
    その割にずっと成約価格伸びてますよね~

  55. 162912 匿名さん

    >>162908 eマンションさん
    君の場合は寝てるだけじゃないでしょ。毎日掲示板に張り付いて買い煽りしてるじゃん。笑

    株は長期投資すると楽だよ。アベノミクスさまさま。成長を続けている企業の株を買って放置してたらマンションより数倍儲かった。試してみて。まったり投資でも大勝利できるよ。

  56. 162914 検討板ユーザーさん

    マンション検討に資する、意義のある投稿を心がけましょう。

  57. 162915 デベにお勤めさん

    suumoの中古は13件。ここ1年くらい+-5位で安定してると思うけど

  58. 162916 マンコミュファンさん

    >>162912 匿名さん

    いやあ、マンションは豪華タワマンに住んでるだけで大儲けだったので良かったですよ~。
    値上がりするマンションはみんなにもおすすめしてます。
    早く買えば良いのに。

  59. 162917 名無しさん


    これ、マンションに資する有意義な投稿なのかね?

  60. 162918 マンコミュファンさん

    あーゴメン。でも、有意義だとは思うよ。

  61. 162919 マンション検討中さん

    なんか気色悪い書き込み連投してるやつおるな
    中学生みたいな投資理論で内容がとにかく薄っぺらい
    どの棟のどの部屋にいつ購入していつ売ったのか答えてくれよ
    本当に売買した人間とは思えないんよね

  62. 162920 周辺住民さん

    >>162919 マンション検討中さん
    ネット掲示板の脳内資産家なんて放っておいたら良い。

  63. 162921 通りがかりさん

    条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
    マンマニさんの予想を超える上がり幅では。

  64. 162922 マンション検討中さん

    高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
    ここら辺が高値ポイント
    方角はあんま関係ないのかな

  65. 162923 マンション検討中さん

    低層はあんま人気ないね

  66. 162924 評判気になるさん

    高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね

  67. 162925 マンション検討中さん

    湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
    音が気になるならやめた方がいいですかね

  68. 162926 マンコミュファンさん

    >>162925 マンション検討中さん
    窓閉めてればたいていは聞こえないと思うけど、いい季節に窓開けられないのはキツイかもね。
    緊急自動車や珍走団だと閉めても聞こえるかも知れないから、音にセンシティブな人はやめといた方が無難だろうね。

  69. 162927 マンション検討中さん

    >>162926 マンコミュファンさん
    コメントありがとうございますですが、住んでない方の感想は大丈夫です。。。

  70. 162928 マンション検討中

    >>162926 マンコミュファンさん
    162925です、ありがとうございます。やはり湾岸線は珍走団とか気になりますよね。防音壁があるわけでもないですし。高層階以外は窓開けてゆっくりできる感じではなさそうですね。

  71. 162929 検討板ユーザーさん

    >>162927 マンション検討中さん

    内見しましたが、二重窓のおかげで無音でしたよ

    バルコニーで67dbほど、室内30dbくらいでした
    機械換気もあるので、どうしても窓開けたい人以外は気にならないと思います

  72. 162930 通りがかりさん

    タワーは、春秋に気持ちいい風入れてソファに寝転ぶのが醍醐味なんだけどな。

  73. 162931 匿名さん

    今週の湾ナビ
    坪630万で成約してるね

    1. 今週の湾ナビ坪630万で成約してるね
  74. 162932 マンコミュファンさん

    >>162931 匿名さん
    まぁ、有明は人気エリアですからねぇ。

  75. 162933 匿名さん

    >>162928 マンション検討中さん
    高層階の方がうるさいですよ。
    遠くから昼も夜もゴーという車の走行音が響いてきます。

  76. 162934 口コミ知りたいさん

    >>162930 通りがかりさん
    このマンションは検討に値しないと思うから、他探したらいいよ

  77. 162935 マンション検討中さん

    >>162934 口コミ知りたいさん
    このマンションて、全部屋が湾岸道に面してたっけ?

  78. 162936 口コミ知りたいさん

    >>162935 マンション検討中さん

    いや、半分未満

  79. 162937 マンコミュファンさん

    じゃあ >>162934 は言い過ぎだな。



  80. 162938 マンション検討中さん

    採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね

  81. 162939 匿名さん

    >>162938 マンション検討中さん
    ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
    東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
    その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな!

  82. 162940 マンション検討中さん

    六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな

  83. 162941 マンション比較中さん

    >>162939 匿名さん
    ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないwww
    あの人たちは別世界の人々
    偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ?

  84. 162942 匿名さん

    有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。

  85. 162943 買い替え検討中さん

    誰も有明に低所得者が多いなんて言ってねーよ

  86. 162944 マンション掲示板さん

    >>162941 マンション比較中さん

    論点がズレている

  87. 162945 匿名さん

    >>162942 匿名さん

    港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均年収は湾岸ナンバーワンでしょう。

    1. 港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均...
  88. 162946 マンション検討中さん

    それがほんとだとして、やっぱり鶏口牛後なんよ

  89. 162948 評判気になるさん

    >>162947 検討板ユーザーさん
    それはないwww

  90. 162949 名無しさん

    >>162945 さん

    >>162945 匿名さん
    こういう資料出す人のセンスって、全然ダメだね。

  91. 162950 検討板ユーザーさん

    >>162947 検討板ユーザーさん
    有明も門仲・清澄も大差ないけど、地歴の分だけステータスは門仲の方が上かな。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸