シティタワーズ東京ベイ

>>162843 口コミ知りたいさん
まず近隣のブリリアマーレ有明　何件コメント付いてるんだってくらい大島てるに載ってる
ここより新しいのに大島てる載ってる人気物件だとパークタワー晴海とか

>>162844 マンコミュファンさん
わざわざ書いてないけど、大島てる掲載後も中古がしっかり売れてて価格も落ちてないまたは上がってるって意味ね
大島てるに載ってなければもっと高く売れたかどうかは流石に検証しようがないが

ウエストとセントラルはセーフ
ってかなんで自◯なんてするんだろう
含み益でニッコリホッコリだろうに

次の成約候補は73平米1.5億の部屋かな。
少し値下げしたらすぐ売れそうだけど。

イーストだから割り引いて考えないといけないかな。

オリゾンマーレは坪単価450万以下で買えるし、早いうちに買っておけばいい事ありそう。

そういや5年くらい前に、「数年後には有明は坪単価600万円超える。待てば待つほど値上がりする。さっさと買っとけ。」って書き込んだ事を思い出しました。
覚えてる人いるかな？

スミフの人に聞いたけど、また値上げするんだってね。

>>162850 匿名さん
覚えてるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E5%9D%AA600&p=1

>>162844 マンコミュファンさん
うーん、湾岸は全体が上げ相場だから見極めが難しいけど、てるの影響がないかと言えば必ずしもそうは言えないんじゃないかな。マーレなんかはもっと上がってもいいような気がする。
あと、シティタワー豊洲ツインは明らかに影響があったと言われている。

たしか、その当事者の部屋じゃない限りは告知事項有りにすらならなかったと思います。

>>162852 名無しさん

覚えててくれてありがとう！
坪単価600万円の時代が来ると思ってたんだよ。
みんなに早く買えって警告してました。
買った人は幸せに成れたね。良かった。

>>162847 マンコミュファンさん

未入居だし、これで引き渡しも早ければ値下げせずとも全然アリな価格だと思う。
次点はウエストの70平米1.45億かな。

イースト70平米1.25億普通に良くね?金額的にも部屋的にも

ここは間取りが良いんだよね。お得感ある。

>>162857 eマンションさん

それも良いね。状態良さそうだし、なぜ1.3億から下げたのか不可解。
階数的に未入居直販とバッティングしたか？

>>162851 匿名さん

また値上げかあ。
スミフだからね…

>>162848 マンコミュファンさん

飛び降りはイーストの部屋？

2LDKの中高層階の南東部屋出ねぇかなあ

>>162863 匿名さん

適当なこと言うと開示請求されちゃいますよ？？
イーストの1.25億は南向き中住戸ですね。
住民スレの情報の通りならおそらく事故物件は東向きバルコニーのある間取りでしょう。南向き住戸から現場と思われる箇所に落ちるには極めて強い南西の風に乗る必要がありますので。
物理を専攻していないので風速何メートル必要かは分かりません。

>>162850 匿名さん

そんな前から有明を検討してるんですか？

いずれにしてもイーストは心理的に抵抗あるだろうね。

セントラルの2LDK南西向が9000万円台で出てますがバルコニーからの眺望は北向きですね。。
坪550で新築より安いですがしばらく売れてないので気になります

>>162868 マンション検討中さん
ここは3Lの需要が強いんで、狭い部屋とは坪単価が乖離してますよ。

>>162869 検討板ユーザーさん

3LDKの方が坪単価高くなるのですか？
知りませんでした。

>>162866 マンコミュファンさん

値上がりフェーズで買えない人は、どんどん値上がりする様子を見守るしかないから、10年選手もザラです。
さっさと買えば良いのに。

>>162867 匿名さん

全く同一の部屋じゃないと告知事項有りにもならないですね。

ひょっとして湾岸って洪水に強い？
これ知らない人多そう。

>>162866 マンコミュファンさん

元ポストの人は初期に買って、久々に覗いたんでしょ。いずれにせよ先見の明あり

>>162874 マンション検討中さん

他はもっと上がってるから先見の明なしだと思う。

>>162870 通りがかりさん

55平米は500万台半ばから後半、70平米や角部屋は600万台～700万の成約って感じですね
ちなみに南西中住居は右向けば都心眺望、左向けば海眺望、肝心の正面はお見合いです。要内覧。

>>162876 匿名さん

先見の明はあるでしょ。みんな有明は値下がりするって言ってたやん。私だけが坪単価600万超えると言い張ってた。

>>162879 マンコミュファンさん

ほんそれ
うらやましいんじゃないｗ

>>162878 評判気になるさん
じゃあ晴海でやってw

>>162872 マンション検討中さん

告知事項なくても、てるってるの知ってたら理的な抵抗はあるよね。

個人的には晴海より有明の街のほうが好きやなー

>>162886 匿名さん
都心への距離で晴海、交通利便性で有明。
タワマンどうしで比べると今の所晴海のがちょっと坪単価高いけど、「駅近」が絶対的に正しいのか、今後どうなるか興味深い。
(どっちも良いと思うので一方をけなす意図はない)

>>162887 マンコミュファンさん

資産価値ばかり気にしてないで、予算内で好きなところ住んだ方がQOL上がるよ。

自分の気に入った街に住めば個人的には優勝だよ

>>162888 eマンションさん
極論を言ってしまえばそうだが、そんなことを言う掲示板ではない。物件の良し悪しを議論する場です。

>>162887 マンコミュファンさん

興味深いね。パークタワー晴海が中国人マーケットで高騰してるのを見ると、駅近が絶対解なのかもわからない。

>>162890 通りがかりさん
あんまり話題に出てこないけど、実は豊洲のスカイズ＆ベイズが結構な値上がりしてるんだよね。
あそこもさすがに新豊洲を駅とカウントはできないから、豊洲駅の駅遠タワマン。
都心勤務地にドアトゥドアで1時間以内とかのエリアなら、そんなに駅近にこだわらなくて良いのかも。
新豊洲と晴海が同じくくりのような気がする。

共働きパワカはハルフラきついと思うけど意外となんとかなってるのかな？昨日みたいな雨の日とかキツくない？

現場じゃなくて現状

>>162891 周辺住民さん
> さすがに新豊洲を駅とカウントはできない

そんなこと言い出したら、有明のマンションはりんかい線頼みになってしまうが、国際展示場は駅とカウントできるのか？

>>162896 マンコミュファンさん
スカイズベイズで新豊洲から豊洲まで1駅を普段使いしている人は少ないから（例えば昨日みたいな雨とかなら別）。
有明→豊洲は普通にゆりかもめをカウントで良いでしょ。

>>162896 マンコミュファンさん

ゆりかもめは中量輸送交通機関の分類。りんかい線は大量輸送機関の鉄道に分類される。
元の投稿者さんはこの点で新豊洲駅をカウントしなかったのでは。

>>162892 マンション検討中さん
都05-1、05-2、錦13、東15、晴海ライナー、赤い中央区のバス、BRTはるみらい（新橋行）、晴海中央（虎ノ門行）
めんどくさいけど、各種バスを覚えると交通は都心距離を考えると晴海は有明より上だと思う。
ただ商業施設が使えなすぎて、有明ガーデンのほうがはるかに上。

スカベイの人たちは豊洲駅まで毎日歩くの？

>>162900 マンション検討中さん
歩かねえだろ笑

>>162897 周辺住民さん
ん～なんかよく分かんない理屈だけど、面倒くさいからもういいや笑

負けんな、頑張れよ

クソ田舎が実家のわい、最寄り駅まで徒歩60分だし電車は1時間に1本で過ごしてたのを考えると、スカイズ～豊洲駅なんて誤差よね
あとゆりかもめ、りんかい線を電車と呼ばないみたいに言ってる人はシンプルに意味わからんな

在庫が減っていくねー、検討してる方はお急ぎを。
値上がりしていくから有明もアッパー層しか住めない街になるのかな

しれっと微妙に値上げしてるね。

>>162895 匿名さん
晴海で十分な広さも確保できたし、かなり満足感が高くてさ、正直掲示板なんてどうでも良くなっちゃった(笑)

もし良かったら私のあとを引き継いで貰って、ニッコリホクホクやってて欲しいです。(笑)

>>162884 匿名さん

6億はすごいっす！(笑)
株は20年くらいやってるけど1億も儲かってはない。税金も高いし結構苦労した。マンションは寝てるだけで儲かるからいいよね。
ちなみに新しい家はハルフラのシービレっす。快適です！

中古の在庫はむしろ増えてきてないですか？suumo見たらこんなに多かったっけ、と思いました、しかも新築より安い

>>162909 マンション検討中さん
新築より高い中古なんてあるの?

>>162909 マンション検討中さん
その割にずっと成約価格伸びてますよね～

>>162908 eマンションさん
君の場合は寝てるだけじゃないでしょ。毎日掲示板に張り付いて買い煽りしてるじゃん。笑

株は長期投資すると楽だよ。アベノミクスさまさま。成長を続けている企業の株を買って放置してたらマンションより数倍儲かった。試してみて。まったり投資でも大勝利できるよ。

マンション検討に資する、意義のある投稿を心がけましょう。

suumoの中古は13件。ここ１年くらい+-5位で安定してると思うけど

>>162912 匿名さん

いやあ、マンションは豪華タワマンに住んでるだけで大儲けだったので良かったですよ～。
値上がりするマンションはみんなにもおすすめしてます。
早く買えば良いのに。

↑
これ、マンションに資する有意義な投稿なのかね？

あーゴメン。でも、有意義だとは思うよ。

なんか気色悪い書き込み連投してるやつおるな
中学生みたいな投資理論で内容がとにかく薄っぺらい
どの棟のどの部屋にいつ購入していつ売ったのか答えてくれよ
本当に売買した人間とは思えないんよね

>>162919 マンション検討中さん
ネット掲示板の脳内資産家なんて放っておいたら良い。

条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
マンマニさんの予想を超える上がり幅では。

高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
ここら辺が高値ポイント
方角はあんま関係ないのかな

低層はあんま人気ないね

高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね

湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
音が気になるならやめた方がいいですかね

>>162925 マンション検討中さん
窓閉めてればたいていは聞こえないと思うけど、いい季節に窓開けられないのはキツイかもね。
緊急自動車や珍走団だと閉めても聞こえるかも知れないから、音にセンシティブな人はやめといた方が無難だろうね。

>>162926 マンコミュファンさん
コメントありがとうございますですが、住んでない方の感想は大丈夫です。。。

>>162926 マンコミュファンさん
162925です、ありがとうございます。やはり湾岸線は珍走団とか気になりますよね。防音壁があるわけでもないですし。高層階以外は窓開けてゆっくりできる感じではなさそうですね。

>>162927 マンション検討中さん

内見しましたが、二重窓のおかげで無音でしたよ

バルコニーで67dbほど、室内30dbくらいでした
機械換気もあるので、どうしても窓開けたい人以外は気にならないと思います

タワーは、春秋に気持ちいい風入れてソファに寝転ぶのが醍醐味なんだけどな。

今週の湾ナビ
坪630万で成約してるね

>>162931 匿名さん
まぁ、有明は人気エリアですからねぇ。

>>162928 マンション検討中さん
高層階の方がうるさいですよ。
遠くから昼も夜もゴーという車の走行音が響いてきます。

>>162930 通りがかりさん
このマンションは検討に値しないと思うから、他探したらいいよ

>>162934 口コミ知りたいさん
このマンションて、全部屋が湾岸道に面してたっけ？

>>162935 マンション検討中さん

いや、半分未満

じゃあ >>162934 は言い過ぎだな。

採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね

>>162938 マンション検討中さん
ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな！

六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな

>>162939 匿名さん
ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないｗｗｗ
あの人たちは別世界の人々
偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ？

有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。

誰も有明に低所得者が多いなんて言ってねーよ