東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 00:46:09

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162781 マンション検討中さん

    学歴自体は大事でしょ
    高学歴ほど選択肢が広まるのは間違いない
    勿論学歴コンプを子供に押し付けたり親の見栄で受験させるのは間違ってるけど
    自分のところは夫婦とも職場も近いし残業もほとんどないので子供の送り迎えは問題ないけど、確かにガーデンに1つは受験予備校欲しいかなと思ってる
    ただ、最近の新規テナント傾向からスミフも誘致はしてるんじゃないかな

  2. 162782 匿名さん

    有明小学校児童数
    5年生 89名 6年生 57名
    有明西学園児童数
    5年生 178名 6年生 185名

    中学受験率33%と仮定すると、
    (昨年の有明西学園7年生進級数より推定)

    優秀な子供は、サピックス・日能研・早稲アカに流れるので、子供の数が全く足りません。
    しかも有明西学園の児童数が減少傾向にあります。

  3. 162783 匿名さん

    申し訳ないんですけどDINKSのワイからしたらどうでもいいっす・・・

  4. 162784 マンション検討中さん

    >>162780 マンコミュファンさん
    綺麗事言いたいなら他の学歴関連の掲示板へどうぞ。
    162782さんの推定で有明で33%?豊洲あたりは半数近くが中受してる中で「普通の湾岸タワマン住み」しようとしたら自然と選択肢に入る。
    住民のニーズに合ったテナント構成にすればスミフの売れ残り(売り渋り)区画の資産価値も上がるのに、って言ってるだけ。
    中受を擁護したら即学歴にこだわる層だとか短絡的過ぎるって…

  5. 162785 通りがかりさん

    >>162783 匿名さん
    比較的子持ちの多いエリアの話なので、DINKS無関係なようで無関係ではないはず。
    特に商業施設との一体開発を謳った案件なら、テナント構成が住民ニーズと合ってるかは資産価値維持に重大な影響がある。
    例えば豊洲に今ある四大塾が全て無くなったら豊洲マンションの資産価値は結構落ちると思う。

  6. 162786 評判気になるさん

    >>162784 マンション検討中さん
    周りがみんな受験してるから自然と選択肢に入るって日本らしくておもろ

  7. 162787 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  8. 162788 検討板ユーザーさん

    >>162785 通りがかりさん
    そんなことで落ちませんよ。

  9. 162789 匿名さん

    >>162784 マンション検討中さん

    有明西学園
    2023年度6年生157人→2024年度7年生106人

    転出入は考慮していないが、6年生の3分の2はそのまま7年生に進級していると思われる。
    有明は、公立志向が高く児童数も少ないので大手中学受験塾は厳しいか。

    個別指導塾は出来るかもしれない。


  10. 162790 管理担当

    [スレッドの趣旨にする投稿のため、削除しました。管理担当] 

  11. 162791 匿名さん

    東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。

    だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
    学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。

    有明で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。
    遠いし運賃高いし。交通費払うのは親だけど、東大からなら月8回の授業で4,800円以上の交通費負担だよ~

  12. 162792 匿名さん

    >>162791 匿名さん
    塾講って交通費支給ないもんなん?

  13. 162793 匿名さん

    >>162791 匿名さん

    だから月島は、東大生のバイトが多いんだ。

  14. 162794 匿名さん

    早稲田慶應の学生に家庭教師されても・・・

  15. 162795 eマンションさん

    >>162794 匿名さん

    早稲田慶應もかなり上澄みだよ
    東大生の子どもでもマーチ行ければ良いほうでニッコマレベル多い

  16. 162796 マンション検討中さん

    >>162794 匿名さん

    本当これ

  17. 162797 匿名さん

    特にエレベーターで進学してる学生はダメ。
    まったく実力ない。

  18. 162798 匿名さん

    >>162797 匿名さん
    何も知らないんですね…
    そして、エスカレーターね笑
    恥ずかしいですね。

  19. 162799 マンション検討中さん

    >>162797 匿名さん

    エレベーター笑

  20. 162800 評判気になるさん

    販売戸数が65戸に増えてますね
    まだまだ完売しないな。万歳

  21. 162801 マンション検討中さん

    中古物件また成約してるね。

  22. 162802 匿名さん

    >>162798 匿名さん

    エスカレータまったくダメですよ。
    技術系の新入社員で入ってきたけど、
    数学が高校生レベルも怪しかったです。

  23. 162803 マンション掲示板さん

    エレベーターはさすがに草
    絶対高卒やろwww

  24. 162804 通りがかりさん

    しょーもないことで揚げ足取んなよ。

  25. 162805 通りがかりさん

    https://shutten-watch.com/kantou/35626

    大和の有明一丁目計画の概要
    どんなテナントが入るのか気になる
    スーパーはどこが入るのか

  26. 162806 匿名さん


    少子化で、エスカレーター方式と言うよりエレベーター方式の進学になっていますね。

    エスカレーター方式は、何割かが進学出来ず途中で降りてしまうのですが、今はみんなそのまま進学出来ます。
    一度エレベーターに乗ればそのまま大学まで上がれるというわけ。

    まさにエレベーター校ですね。



  27. 162807 マンション掲示板さん

    >>162805 通りがかりさん
    スーパーとクリニック以外で
    店舗区画は3区画あるので、保育所とランドリーとトランクルーム?
    介護事業所?

  28. 162808 匿名さん

    本当に私立のエスカレータでもエレベータでも構わないけど、この入試制度で大学進学した学生の学力は酷いもんです。高校からやり直せと言いたい。

  29. 162809 通りがかりさん

    >>162808 匿名さん

    それはあなたの周りがそうなだけですよ。よく高学歴は使えないって言う人は自分がそういうところにいるだけです。
    エスカレーターで上がった優秀な人材は沢山います!

  30. 162810 口コミ知りたいさん

    >>162809 通りがかりさん

    高学歴でも推薦で入った人間は実力ないよ。
    競争で入った人間とはまったく異なります。

  31. 162811 匿名さん

    >>162810 口コミ知りたいさん

    検討版とズレた話題はやめてほしいです

  32. 162812 マンコミュファンさん

    >>162810 口コミ知りたいさん

    本当これ

  33. 162813 マンション検討中さん

    あまりに低レベルな漫談やってるから間違えて爆サイ開いちゃったのかと思った

  34. 162814 匿名さん

    オリゾンマーレを中古で買ってリノベした方が満足感高いだろうね

  35. 162815 マンション掲示板さん

    大島てるに載っていますね

  36. 162816 マンション検討中さん

    >>162814 匿名さん
    それはないわ笑
    あんなボロボロの家には住みたくない

  37. 162817 匿名さん

    湾岸物件を広く見てるけど、高くねと思ってたここが安く見えてきたな

  38. 162818 口コミ知りたいさん

    >>162815 マンション掲示板さん
    あれ、本当だ。
    告知は最近だね。。

  39. 162819 eマンションさん

    >>162815 マンション掲示板さん
    住民板にある5月の書き込みの件でしょうね

  40. 162820 口コミ知りたいさん

    >>162819 eマンションさん
    5月6日の飛び降りの件ですね。

  41. 162821 匿名さん

    >>162820 口コミ知りたいさん
    手間だけど一連の書き込みを開示請求します。

  42. 162822 匿名さん

    >>162818 口コミ知りたいさん
    飛び降りは5月だけど、最近亡くなられたのかも。

  43. 162823 eマンションさん

    住民板にも書かれてるけど、飛び降りなのかそもそも落ちたのが人なのか等アナウンス一切無いですからね
    ニュース記事が出てるわけでもないし下手なこと書かない方が良いです

  44. 162824 匿名さん

    >>162823 eマンションさん
    誰も起きたことを憶測で書いてないよ。
    てるや住民板に書かれているという事実に言及しているだけ。
    検討者にとっては重大な情報なので、隠しおおせるものではない。

  45. 162825 マンション検討中さん

    そもそも、てるの書き込みは事実に基づいているんですか?
    誰でも好き勝手書けるのでは

  46. 162826 匿名さん

    事実かどうかより大島てるに載ったという事実が大きいね。
    不動産を買うときは誰もが必ず見るサイトだし、載れば必ず売る側にマイナスの影響が出ます。

    間違っているなら、事実でないと立証できるような証拠を提出して、削除依頼できるみたいですよ。

  47. 162827 匿名さん

    ですね。もし事実でないなら、住民や管理組合が削除依頼をするでしょう。
    投稿が8月3日のようなので、9月になっても削除されないようなら、検討者が事故物件と認識するのは避けられないんじゃないかな。

  48. 162828 匿名さん

    ネガりたい物件には適当に書き込めば良いということに。

  49. 162829 匿名さん

    値上げされた?

  50. 162830 eマンションさん

    80平米弱の部屋もしや売れたのか
    坪600強だった気がするが

  51. 162831 匿名さん

    オリゾンマーレ買ってリノベした方が幸せ感は高そうです。

  52. 162832 匿名さん

    ブランズタワー豊洲は坪単価700万超えてきましたし、有明はまだまだ安いですね。

  53. 162833 匿名さん

    オリゾンマーレは出遅れ銘柄なので買っておけばいい事あると思う。値上がり余地が大きい。

  54. 162834 口コミ知りたいさん

    >>162830 eマンションさん

    売れましたね
    なぜ出した1週間後に値下げしたのかすら疑問ですが。

  55. 162835 通りがかりさん
  56. 162836 匿名さん

    オリゾンマーレは出遅れ銘柄なので買っておけばいい事あると思う。値上がり余地が大きい。

  57. 162837 匿名さん

    ここ事故物件になっちゃったのね。
    やっぱり値下がりするのか、中国人が気せず買って影響ないのか?

  58. 162838 口コミ知りたいさん

    >>162835 通りがかりさん
    住友買っとけ住友近くの中古買っとけっていう内容は
    YouTubeで何個か見たわw

  59. 162839 eマンションさん

    >>162837 匿名さん
    中国人は気にしないのかね?
    けっこう気にしそうだけど。

  60. 162840 匿名さん

    >>162836 匿名さん

    あと10年遅く建っていればね。
    有明が高騰し始めた今のタイミングでは既に築古になってしまった。

  61. 162841 評判気になるさん

    >>162831 匿名さん
    オリゾンの住人さんですか?
    ポジショントークにしか聞こえないです。

  62. 162842 マンション掲示板さん

    告知事項ありと明記された当該部屋でも無ければ中古価格に影響が出ることはないな
    少なくとも大島てるに載ってる他の湾岸タワマンを見る限りは

  63. 162843 口コミ知りたいさん

    >>162842 マンション掲示板さん

    たとえば?


  64. 162844 マンコミュファンさん

    >>162843 口コミ知りたいさん
    まず近隣のブリリアマーレ有明 何件コメント付いてるんだってくらい大島てるに載ってる
    ここより新しいのに大島てる載ってる人気物件だとパークタワー晴海とか

  65. 162845 検討板ユーザーさん

    >>162844 マンコミュファンさん
    わざわざ書いてないけど、大島てる掲載後も中古がしっかり売れてて価格も落ちてないまたは上がってるって意味ね
    大島てるに載ってなければもっと高く売れたかどうかは流石に検証しようがないが

  66. 162846 マンション掲示板さん

    ウエストとセントラルはセーフ
    ってかなんで自◯なんてするんだろう
    含み益でニッコリホッコリだろうに

  67. 162847 マンコミュファンさん

    次の成約候補は73平米1.5億の部屋かな。
    少し値下げしたらすぐ売れそうだけど。

  68. 162848 マンコミュファンさん

    イーストだから割り引いて考えないといけないかな。

  69. 162849 匿名さん

    オリゾンマーレは坪単価450万以下で買えるし、早いうちに買っておけばいい事ありそう。

  70. 162850 匿名さん

    そういや5年くらい前に、「数年後には有明は坪単価600万円超える。待てば待つほど値上がりする。さっさと買っとけ。」って書き込んだ事を思い出しました。
    覚えてる人いるかな?

  71. 162851 匿名さん

    スミフの人に聞いたけど、また値上げするんだってね。

  72. 162852 名無しさん
  73. 162853 匿名さん

    >>162844 マンコミュファンさん
    うーん、湾岸は全体が上げ相場だから見極めが難しいけど、てるの影響がないかと言えば必ずしもそうは言えないんじゃないかな。マーレなんかはもっと上がってもいいような気がする。
    あと、シティタワー豊洲ツインは明らかに影響があったと言われている。

  74. 162854 匿名さん

    たしか、その当事者の部屋じゃない限りは告知事項有りにすらならなかったと思います。

  75. 162855 検討板ユーザーさん

    >>162852 名無しさん

    覚えててくれてありがとう!
    坪単価600万円の時代が来ると思ってたんだよ。
    みんなに早く買えって警告してました。
    買った人は幸せに成れたね。良かった。

  76. 162856 検討板ユーザーさん

    >>162847 マンコミュファンさん

    未入居だし、これで引き渡しも早ければ値下げせずとも全然アリな価格だと思う。
    次点はウエストの70平米1.45億かな。

  77. 162857 eマンションさん

    イースト70平米1.25億普通に良くね?金額的にも部屋的にも

  78. 162858 検討板ユーザーさん

    ここは間取りが良いんだよね。お得感ある。

  79. 162859 評判気になるさん

    >>162857 eマンションさん

    それも良いね。状態良さそうだし、なぜ1.3億から下げたのか不可解。
    階数的に未入居直販とバッティングしたか?

  80. 162860 eマンションさん

    >>162851 匿名さん

    また値上げかあ。
    スミフだからね…

  81. 162861 匿名さん

    >>162848 マンコミュファンさん

    飛び降りはイーストの部屋?

  82. 162862 通りがかりさん

    2LDKの中高層階の南東部屋出ねぇかなあ

  83. 162864 マンコミュファンさん

    >>162863 匿名さん

    適当なこと言うと開示請求されちゃいますよ??
    イーストの1.25億は南向き中住戸ですね。
    住民スレの情報の通りならおそらく事故物件は東向きバルコニーのある間取りでしょう。南向き住戸から現場と思われる箇所に落ちるには極めて強い南西の風に乗る必要がありますので。
    物理を専攻していないので風速何メートル必要かは分かりません。

  84. 162865 管理担当

    [NO.162863と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  85. 162866 マンコミュファンさん

    >>162850 匿名さん

    そんな前から有明を検討してるんですか?

  86. 162867 匿名さん

    いずれにしてもイーストは心理的に抵抗あるだろうね。

  87. 162868 マンション検討中さん

    セントラルの2LDK南西向が9000万円台で出てますがバルコニーからの眺望は北向きですね。。
    坪550で新築より安いですがしばらく売れてないので気になります

  88. 162869 検討板ユーザーさん

    >>162868 マンション検討中さん
    ここは3Lの需要が強いんで、狭い部屋とは坪単価が乖離してますよ。

  89. 162870 通りがかりさん

    >>162869 検討板ユーザーさん

    3LDKの方が坪単価高くなるのですか?
    知りませんでした。

  90. 162871 通りがかりさん

    >>162866 マンコミュファンさん

    値上がりフェーズで買えない人は、どんどん値上がりする様子を見守るしかないから、10年選手もザラです。
    さっさと買えば良いのに。

  91. 162872 マンション検討中さん

    >>162867 匿名さん

    全く同一の部屋じゃないと告知事項有りにもならないですね。

  92. 162873 マンション検討中さん

    ひょっとして湾岸って洪水に強い?
    これ知らない人多そう。

    1. ひょっとして湾岸って洪水に強い?これ知ら...
  93. 162874 マンション検討中さん

    >>162866 マンコミュファンさん

    元ポストの人は初期に買って、久々に覗いたんでしょ。いずれにせよ先見の明あり

  94. 162876 匿名さん

    >>162874 マンション検討中さん

    他はもっと上がってるから先見の明なしだと思う。

  95. 162877 評判気になるさん

    >>162870 通りがかりさん

    55平米は500万台半ばから後半、70平米や角部屋は600万台~700万の成約って感じですね
    ちなみに南西中住居は右向けば都心眺望、左向けば海眺望、肝心の正面はお見合いです。要内覧。

  96. 162879 マンコミュファンさん

    >>162876 匿名さん

    先見の明はあるでしょ。みんな有明は値下がりするって言ってたやん。私だけが坪単価600万超えると言い張ってた。

  97. 162880 マンション検討中さん

    >>162879 マンコミュファンさん

    ほんそれ
    うらやましいんじゃないw

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸