東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 18:01:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162708 通りがかりさん

    物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

  2. 162709 通りがかりさん

    >>162706 検討板ユーザーささん
    幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
    ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
    感じ方は人それぞれではありますが。

  3. 162710 マンション検討中さん

    中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

  4. 162711 評判気になるさん

    >>162710 マンション検討中さん
    1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ


  5. 162712 匿名さん

    >>162706 検討板ユーザーささん

    ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

    バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
    BRTは新橋で本数も少ないです。

  6. 162713 名無しさん

    >>162712 匿名さん

    りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

    ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

  7. 162714 名無しさん

    >>162710 マンション検討中さん
    去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

  8. 162715 マンコミュファンさん

    >>162706 検討板ユーザーささん
    さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

  9. 162716 匿名さん

    >>162705 評判気になるさん

    ここも築5年くらいでしたっけ?
    ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

  10. 162717 マンコミュファンさん

    >>162715 マンコミュファンさん
    検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
    貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
    少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100%満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

  11. 162719 マンション掲示板さん

    >>162717 マンコミュファンさん
    永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの?まったくロジックが分からんけど。

  12. 162722 通りがかりさん

    >>162717 マンコミュファンさん

    貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはず

    って、トンデモナイ思いアガリ。真面目に言ってるとしたら、ホント笑えるな。

  13. 162725 マンション掲示板さん

    >>162722 通りがかりさん
    いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
    ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

  14. 162726 eマンションさん

    >>162725 マンション掲示板さん
    港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

  15. 162727 eマンションさん

    >>162725 マンション掲示板さん
    普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

  16. 162728 マンコミュファンさん

    >>162725 マンション掲示板さん
    ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

  17. 162729 匿名さん

    晴海って値上がり率高いんだ。

  18. 162732 検討板ユーザーさん

    >>162681 マンション検討中さん

    道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
    あとはタクシーもお勧めですね

  19. 162735 評判気になるさん

    >>162732 検討板ユーザーさん

    車前提だったら、ハルフラの方が良くないか?

  20. 162736 マンション掲示板さん

    ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ?
    とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

  21. 162737 口コミ知りたいさん

    >>162735 さん

    >>162735 評判気になるさん
    ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか?

  22. 162738 マンション検討中さん

    中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
    今の新築よりも15%~20%ほど安いんでは

  23. 162739 eマンションさん

    >>162738 マンション検討中さん
    安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
    これが許容できる人は良いのかも。

  24. 162740 評判気になるさん

    1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか

  25. 162741 匿名さん

    >>162740 評判気になるさん
    14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。

  26. 162742 マンコミュファンさん

    >>162741 匿名さん

    ですです。坪700近いですね

  27. 162743 管理担当

    [No.162718~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  28. 162744 匿名さん

    >>162735 評判気になるさん

    フラッグは、駐車場が足りないらしいよ。

  29. 162745 マンション検討中さん

    ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。

  30. 162746 住民さん8

    ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです

  31. 162747 マンション検討中さん

    高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう?

  32. 162748 マンション住民さん

    先日入居した者です。
    駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60~90秒ぐらいで快適です。

  33. 162749 匿名さん

    メルセデスのGクラスも止められますか?

  34. 162750 口コミ知りたいさん

    >>162725 マンション掲示板さん

    別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
    価格は市場が決めます。あなたではない

  35. 162751 マンション掲示板さん

    >>162735 評判気になるさん
    晴海フラッグと比較するスレではありません。

  36. 162752 名無しさん

    >>162749 匿名さん
    止めてる人いますね、タワーパーキングに。心配なら平置きもあるみたいですが値段が高めなのとロットが少ないから既に一杯かもですね。

  37. 162753 マンション検討中さん

    >>162751 マンション掲示板さん

    とうして?


  38. 162754 マンコミュファンさん

    低層の中古安すぎだろ

  39. 162755 匿名さん

    79.88平米 1.49億の部屋は近いうちに売れるだろうね。

  40. 162756 マンション住民さん

    >>162749 匿名さん
    ハイルーフ車室が空いてるか分かりませんが、タワーパーキング(機械式)に止められます。

    機械式のハイルーフ車制限:
    全長 5300mm
    全幅 2050mm
    全高 2100mm
    車重 2500kg

  41. 162757 匿名さん

    >>162754 マンコミュファンさん

    商業隣接の利便性を取りたければアリだね

  42. 162758 検討板ユーザーさん

    https://x.com/toyosukei/status/1823041347802329275?s=46&t=mI4GmLutxvz_...

    まだまだ開発の続く有明
    インターナショナルスクールも出来るらしいよ

  43. 162759 eマンションさん

    >>162758 検討板ユーザーさん
    学習塾もまもなくですかね。

  44. 162760 eマンションさん

    >>162759 eマンションさん

    ここまで住民が増えると
    需要がありそうですよね。
    ここにも入るかも知れませんね。

  45. 162761 名無しさん

    >>162756 マンション住民さん

    タイヤ外幅の制限ありますか?

  46. 162762 マンコミュファンさん

    >>162760 eマンションさん
    豊洲にあるから良い、車で送迎できる、みたいな意見もあるけど、それって多分ご子息を塾に入れてない外野の意見。
    2馬力で有明にマンション買った家庭なんて車持っていたって20時過ぎの送迎が週3回、とかかなりシンドイ。
    大箱がないから出店が難しいらしいが、4大塾の1つでもいいから入ってほしいね。
    自分は塾が来たら購入検討候補に入れるよ。

  47. 162763 eマンションさん

    >>162761 名無しさん
    ノーマル・ハイ共に1960以下ですよ。

  48. 162764 通りがかりさん

    >>162762 マンコミュファンさん
    うちは共働きで送迎できないんでタクシー使わせてますよ
    家計に余裕があるならおすすめです

  49. 162765 マンション検討中さん

    ヴィラフォンテーヌの住人優待割って、実際、expediaみたいな予約サイトで予約するのと比べて、安いんですかね?
    結局、さほど変わらないとか実は割高だったりしそうな気がするんですが。

  50. 162766 検討板ユーザーさん

    >>162764 通りがかりさん
    その情報いらないわ笑
    ただの自慢です。

  51. 162767 マンコミュファンさん

    タクシーくらい普通じゃないか?
    家計に余裕を持たせられる範囲の住宅を検討すべき。

  52. 162768 匿名さん

    ニュースでもやってましたね
    子供の送り迎えでタクシー利用されてる方も最近は多いとか

  53. 162769 口コミ知りたいさん

    >>162766 検討板ユーザーさん

    家計に余裕があるなら、っていってるじゃん
    いちいち、突っ掛からなくても

  54. 162770 eマンションさん

    >>162769 口コミ知りたいさん
    タクシー使うのなんてどこに住んでも一緒なんだから全く参考にならないってことですよ。本質的な部分ですよ。

  55. 162771 評判気になるさん

    近隣ですが子供3人いて、2番目3番目は豊洲の塾通ってました。
    共働きですが、融通のきく仕事なので週2でお迎え、残り1はゆりかもめで帰宅という感じでしたね。ゆりかもめで3駅なので相当近いですよ。(ここだと有明駅使うから4駅かな?)

    ちなみに今は知りませんが去年までの某有明塾は何度も車のお迎え禁止をアナウンスされていましたので、相当数いるのだと思います。
    私は駅近くの駐車場に停めていましたが、このマンションならシャトルバスで帰ってる子もいそうですね。
    某有名塾で言えば、豊洲1や3でもシンボルあたり、それから東雲エリアでも徒歩で15分程かかりますが、有明でもゆりかもめ近いマンションなら同じく15分位で行けちゃいますよ。

  56. 162772 名無しさん

    何にでも噛みついてくるめんどくさい人が住み着いてますなぁ

  57. 162773 名無しさん

    >>162771 評判気になるさん
    子供もちゃんと通えたよ、という投稿だけれど、ちゃんと読んでの感想は「まあまあ不便でかなりの家庭で有明に学習塾ニーズあるな」ということ。
    タクシーの投稿も同様。考え方古いかもしれないけど、あんまり子供1人でタクシーとか乗らせたくないし。
    ネガではなくて、資産価値向上の観点からも学習塾できた方がいいと思うよ。

  58. 162774 匿名さん

    >>162773 名無しさん
    ちょうど出来るから良いね!

  59. 162775 マンション検討中さん

    学習施設は集客力が無いので資産価値の面ではマイナスの要素が強いのでは?

  60. 162776 マンコミュファンさん

    >>162775 マンション検討中さん
    商業施設だから1店舗だけ取り上げて言われても

  61. 162777 匿名さん

    >>162775 マンション検討中さん

    有明は、学習塾がひとつもないですよね。
    プリント学習の公文と個別の両高ゼミナールがあるだけ?


  62. 162778 匿名さん

    だからあればあるほどいいというわけでもない
    上手いこと舵取りしてほしいな

  63. 162779 匿名さん

    >>162775 マンション検討中さん
    例えばららぽーと豊洲に四谷大塚があるからパークシティ豊洲は中受を考える世帯のターゲットになる。今日みたいな天候でも地下直結で何の心配もなく送り出せる。
    中受と相性の良い湾岸タワマンエリアで中受塾がゼロなのはマイナス。2馬力子1人の世帯が有明を選ばず同価格帯の晴海(サピ、早稲アカ)に流れる。
    ネガではなくて、スミフも高く売ろうとするなら早稲アカでも誘致したらいいのにと思う。サピでなくても良い。

  64. 162780 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  65. 162781 マンション検討中さん

    学歴自体は大事でしょ
    高学歴ほど選択肢が広まるのは間違いない
    勿論学歴コンプを子供に押し付けたり親の見栄で受験させるのは間違ってるけど
    自分のところは夫婦とも職場も近いし残業もほとんどないので子供の送り迎えは問題ないけど、確かにガーデンに1つは受験予備校欲しいかなと思ってる
    ただ、最近の新規テナント傾向からスミフも誘致はしてるんじゃないかな

  66. 162782 匿名さん

    有明小学校児童数
    5年生 89名 6年生 57名
    有明西学園児童数
    5年生 178名 6年生 185名

    中学受験率33%と仮定すると、
    (昨年の有明西学園7年生進級数より推定)

    優秀な子供は、サピックス・日能研・早稲アカに流れるので、子供の数が全く足りません。
    しかも有明西学園の児童数が減少傾向にあります。

  67. 162783 匿名さん

    申し訳ないんですけどDINKSのワイからしたらどうでもいいっす・・・

  68. 162784 マンション検討中さん

    >>162780 マンコミュファンさん
    綺麗事言いたいなら他の学歴関連の掲示板へどうぞ。
    162782さんの推定で有明で33%?豊洲あたりは半数近くが中受してる中で「普通の湾岸タワマン住み」しようとしたら自然と選択肢に入る。
    住民のニーズに合ったテナント構成にすればスミフの売れ残り(売り渋り)区画の資産価値も上がるのに、って言ってるだけ。
    中受を擁護したら即学歴にこだわる層だとか短絡的過ぎるって…

  69. 162785 通りがかりさん

    >>162783 匿名さん
    比較的子持ちの多いエリアの話なので、DINKS無関係なようで無関係ではないはず。
    特に商業施設との一体開発を謳った案件なら、テナント構成が住民ニーズと合ってるかは資産価値維持に重大な影響がある。
    例えば豊洲に今ある四大塾が全て無くなったら豊洲マンションの資産価値は結構落ちると思う。

  70. 162786 評判気になるさん

    >>162784 マンション検討中さん
    周りがみんな受験してるから自然と選択肢に入るって日本らしくておもろ

  71. 162787 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  72. 162788 検討板ユーザーさん

    >>162785 通りがかりさん
    そんなことで落ちませんよ。

  73. 162789 匿名さん

    >>162784 マンション検討中さん

    有明西学園
    2023年度6年生157人→2024年度7年生106人

    転出入は考慮していないが、6年生の3分の2はそのまま7年生に進級していると思われる。
    有明は、公立志向が高く児童数も少ないので大手中学受験塾は厳しいか。

    個別指導塾は出来るかもしれない。


  74. 162790 管理担当

    [スレッドの趣旨にする投稿のため、削除しました。管理担当] 

  75. 162791 匿名さん

    東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。

    だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
    学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。

    有明で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。
    遠いし運賃高いし。交通費払うのは親だけど、東大からなら月8回の授業で4,800円以上の交通費負担だよ~

  76. 162792 匿名さん

    >>162791 匿名さん
    塾講って交通費支給ないもんなん?

  77. 162793 匿名さん

    >>162791 匿名さん

    だから月島は、東大生のバイトが多いんだ。

  78. 162794 匿名さん

    早稲田慶應の学生に家庭教師されても・・・

  79. 162795 eマンションさん

    >>162794 匿名さん

    早稲田慶應もかなり上澄みだよ
    東大生の子どもでもマーチ行ければ良いほうでニッコマレベル多い

  80. 162796 マンション検討中さん

    >>162794 匿名さん

    本当これ

  81. 162797 匿名さん

    特にエレベーターで進学してる学生はダメ。
    まったく実力ない。

  82. 162798 匿名さん

    >>162797 匿名さん
    何も知らないんですね…
    そして、エスカレーターね笑
    恥ずかしいですね。

  83. 162799 マンション検討中さん

    >>162797 匿名さん

    エレベーター笑

  84. 162800 評判気になるさん

    販売戸数が65戸に増えてますね
    まだまだ完売しないな。万歳

  85. 162801 マンション検討中さん

    中古物件また成約してるね。

  86. 162802 匿名さん

    >>162798 匿名さん

    エスカレータまったくダメですよ。
    技術系の新入社員で入ってきたけど、
    数学が高校生レベルも怪しかったです。

  87. 162803 マンション掲示板さん

    エレベーターはさすがに草
    絶対高卒やろwww

  88. 162804 通りがかりさん

    しょーもないことで揚げ足取んなよ。

  89. 162805 通りがかりさん

    https://shutten-watch.com/kantou/35626

    大和の有明一丁目計画の概要
    どんなテナントが入るのか気になる
    スーパーはどこが入るのか

  90. 162806 匿名さん


    少子化で、エスカレーター方式と言うよりエレベーター方式の進学になっていますね。

    エスカレーター方式は、何割かが進学出来ず途中で降りてしまうのですが、今はみんなそのまま進学出来ます。
    一度エレベーターに乗ればそのまま大学まで上がれるというわけ。

    まさにエレベーター校ですね。



  91. 162807 マンション掲示板さん

    >>162805 通りがかりさん
    スーパーとクリニック以外で
    店舗区画は3区画あるので、保育所とランドリーとトランクルーム?
    介護事業所?

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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3LDK

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