物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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162708
通りがかりさん
物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。
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162709
通りがかりさん
>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。
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162710
マンション検討中さん
中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね
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162711
評判気になるさん
>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ
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162712
匿名さん
>>162706 検討板ユーザーささん
ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。
バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。
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162713
名無しさん
>>162712 匿名さん
りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。
ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所
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162714
名無しさん
>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね
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162715
マンコミュファンさん
>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。
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162716
匿名さん
>>162705 評判気になるさん
ここも築5年くらいでしたっけ?
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。
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162717
マンコミュファンさん
>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100%満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。
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162719
マンション掲示板さん
>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの?まったくロジックが分からんけど。
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162722
通りがかりさん
>>162717 マンコミュファンさん
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはず
って、トンデモナイ思いアガリ。真面目に言ってるとしたら、ホント笑えるな。
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162725
マンション掲示板さん
>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。
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162726
eマンションさん
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162727
eマンションさん
>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。
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162728
マンコミュファンさん
>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。
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162729
匿名さん
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162732
検討板ユーザーさん
>>162681 マンション検討中さん
道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね
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162735
評判気になるさん
>>162732 検討板ユーザーさん
車前提だったら、ハルフラの方が良くないか?
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162736
マンション掲示板さん
ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ?
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな
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162737
口コミ知りたいさん
>>162735 さん
>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか?
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162738
マンション検討中さん
中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%~20%ほど安いんでは
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162739
eマンションさん
>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。
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162740
評判気になるさん
1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか
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162741
匿名さん
>>162740 評判気になるさん
14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。
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162742
マンコミュファンさん
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162743
管理担当
[No.162718~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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162744
匿名さん
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162745
マンション検討中さん
ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。
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162746
住民さん8
ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです
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162747
マンション検討中さん
高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう?
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162748
マンション住民さん
先日入居した者です。
駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60~90秒ぐらいで快適です。
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162749
匿名さん
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162750
口コミ知りたいさん
>>162725 マンション掲示板さん
別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
価格は市場が決めます。あなたではない
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162751
マンション掲示板さん
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162752
名無しさん
>>162749 匿名さん
止めてる人いますね、タワーパーキングに。心配なら平置きもあるみたいですが値段が高めなのとロットが少ないから既に一杯かもですね。
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162753
マンション検討中さん
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162754
マンコミュファンさん
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162755
匿名さん
79.88平米 1.49億の部屋は近いうちに売れるだろうね。
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162756
マンション住民さん
>>162749 匿名さん
ハイルーフ車室が空いてるか分かりませんが、タワーパーキング(機械式)に止められます。
機械式のハイルーフ車制限:
全長 5300mm
全幅 2050mm
全高 2100mm
車重 2500kg
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162757
匿名さん
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162758
検討板ユーザーさん
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162759
eマンションさん
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162760
eマンションさん
>>162759 eマンションさん
ここまで住民が増えると
需要がありそうですよね。
ここにも入るかも知れませんね。
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162761
名無しさん
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162762
マンコミュファンさん
>>162760 eマンションさん
豊洲にあるから良い、車で送迎できる、みたいな意見もあるけど、それって多分ご子息を塾に入れてない外野の意見。
2馬力で有明にマンション買った家庭なんて車持っていたって20時過ぎの送迎が週3回、とかかなりシンドイ。
大箱がないから出店が難しいらしいが、4大塾の1つでもいいから入ってほしいね。
自分は塾が来たら購入検討候補に入れるよ。
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162763
eマンションさん
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162764
通りがかりさん
>>162762 マンコミュファンさん
うちは共働きで送迎できないんでタクシー使わせてますよ
家計に余裕があるならおすすめです
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162765
マンション検討中さん
ヴィラフォンテーヌの住人優待割って、実際、expediaみたいな予約サイトで予約するのと比べて、安いんですかね?
結局、さほど変わらないとか実は割高だったりしそうな気がするんですが。
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162766
検討板ユーザーさん
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162767
マンコミュファンさん
タクシーくらい普通じゃないか?
家計に余裕を持たせられる範囲の住宅を検討すべき。
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162768
匿名さん
ニュースでもやってましたね
子供の送り迎えでタクシー利用されてる方も最近は多いとか
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162769
口コミ知りたいさん
>>162766 検討板ユーザーさん
家計に余裕があるなら、っていってるじゃん
いちいち、突っ掛からなくても
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162770
eマンションさん
>>162769 口コミ知りたいさん
タクシー使うのなんてどこに住んでも一緒なんだから全く参考にならないってことですよ。本質的な部分ですよ。
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162771
評判気になるさん
近隣ですが子供3人いて、2番目3番目は豊洲の塾通ってました。
共働きですが、融通のきく仕事なので週2でお迎え、残り1はゆりかもめで帰宅という感じでしたね。ゆりかもめで3駅なので相当近いですよ。(ここだと有明駅使うから4駅かな?)
ちなみに今は知りませんが去年までの某有明塾は何度も車のお迎え禁止をアナウンスされていましたので、相当数いるのだと思います。
私は駅近くの駐車場に停めていましたが、このマンションならシャトルバスで帰ってる子もいそうですね。
某有名塾で言えば、豊洲1や3でもシンボルあたり、それから東雲エリアでも徒歩で15分程かかりますが、有明でもゆりかもめ近いマンションなら同じく15分位で行けちゃいますよ。
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162772
名無しさん
何にでも噛みついてくるめんどくさい人が住み着いてますなぁ
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162773
名無しさん
>>162771 評判気になるさん
子供もちゃんと通えたよ、という投稿だけれど、ちゃんと読んでの感想は「まあまあ不便でかなりの家庭で有明に学習塾ニーズあるな」ということ。
タクシーの投稿も同様。考え方古いかもしれないけど、あんまり子供1人でタクシーとか乗らせたくないし。
ネガではなくて、資産価値向上の観点からも学習塾できた方がいいと思うよ。
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162774
匿名さん
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162775
マンション検討中さん
学習施設は集客力が無いので資産価値の面ではマイナスの要素が強いのでは?
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162776
マンコミュファンさん
>>162775 マンション検討中さん
商業施設だから1店舗だけ取り上げて言われても
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162777
匿名さん
>>162775 マンション検討中さん
有明は、学習塾がひとつもないですよね。
プリント学習の公文と個別の両高ゼミナールがあるだけ?
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162778
匿名さん
だからあればあるほどいいというわけでもない
上手いこと舵取りしてほしいな
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162779
匿名さん
>>162775 マンション検討中さん
例えばららぽーと豊洲に四谷大塚があるからパークシティ豊洲は中受を考える世帯のターゲットになる。今日みたいな天候でも地下直結で何の心配もなく送り出せる。
中受と相性の良い湾岸タワマンエリアで中受塾がゼロなのはマイナス。2馬力子1人の世帯が有明を選ばず同価格帯の晴海(サピ、早稲アカ)に流れる。
ネガではなくて、スミフも高く売ろうとするなら早稲アカでも誘致したらいいのにと思う。サピでなくても良い。
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162780
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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162781
マンション検討中さん
学歴自体は大事でしょ
高学歴ほど選択肢が広まるのは間違いない
勿論学歴コンプを子供に押し付けたり親の見栄で受験させるのは間違ってるけど
自分のところは夫婦とも職場も近いし残業もほとんどないので子供の送り迎えは問題ないけど、確かにガーデンに1つは受験予備校欲しいかなと思ってる
ただ、最近の新規テナント傾向からスミフも誘致はしてるんじゃないかな
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162782
匿名さん
有明小学校児童数
5年生 89名 6年生 57名
有明西学園児童数
5年生 178名 6年生 185名
中学受験率33%と仮定すると、
(昨年の有明西学園7年生進級数より推定)
優秀な子供は、サピックス・日能研・早稲アカに流れるので、子供の数が全く足りません。
しかも有明西学園の児童数が減少傾向にあります。
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162783
匿名さん
申し訳ないんですけどDINKSのワイからしたらどうでもいいっす・・・
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162784
マンション検討中さん
>>162780 マンコミュファンさん
綺麗事言いたいなら他の学歴関連の掲示板へどうぞ。
162782さんの推定で有明で33%?豊洲あたりは半数近くが中受してる中で「普通の湾岸タワマン住み」しようとしたら自然と選択肢に入る。
住民のニーズに合ったテナント構成にすればスミフの売れ残り(売り渋り)区画の資産価値も上がるのに、って言ってるだけ。
中受を擁護したら即学歴にこだわる層だとか短絡的過ぎるって…
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162785
通りがかりさん
>>162783 匿名さん
比較的子持ちの多いエリアの話なので、DINKS無関係なようで無関係ではないはず。
特に商業施設との一体開発を謳った案件なら、テナント構成が住民ニーズと合ってるかは資産価値維持に重大な影響がある。
例えば豊洲に今ある四大塾が全て無くなったら豊洲マンションの資産価値は結構落ちると思う。
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162786
評判気になるさん
>>162784 マンション検討中さん
周りがみんな受験してるから自然と選択肢に入るって日本らしくておもろ
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162787
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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162788
検討板ユーザーさん
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162789
匿名さん
>>162784 マンション検討中さん
有明西学園
2023年度6年生157人→2024年度7年生106人
転出入は考慮していないが、6年生の3分の2はそのまま7年生に進級していると思われる。
有明は、公立志向が高く児童数も少ないので大手中学受験塾は厳しいか。
個別指導塾は出来るかもしれない。
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162790
管理担当
[スレッドの趣旨にする投稿のため、削除しました。管理担当]
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162791
匿名さん
東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。
だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。
有明で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。
遠いし運賃高いし。交通費払うのは親だけど、東大からなら月8回の授業で4,800円以上の交通費負担だよ~
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162792
匿名さん
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162793
匿名さん
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162794
匿名さん
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162795
eマンションさん
>>162794 匿名さん
早稲田慶應もかなり上澄みだよ
東大生の子どもでもマーチ行ければ良いほうでニッコマレベル多い
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162796
マンション検討中さん
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162797
匿名さん
特にエレベーターで進学してる学生はダメ。
まったく実力ない。
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162798
匿名さん
>>162797 匿名さん
何も知らないんですね…
そして、エスカレーターね笑
恥ずかしいですね。
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162799
マンション検討中さん
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162800
評判気になるさん
販売戸数が65戸に増えてますね
まだまだ完売しないな。万歳
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162801
マンション検討中さん
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162802
匿名さん
>>162798 匿名さん
エスカレータまったくダメですよ。
技術系の新入社員で入ってきたけど、
数学が高校生レベルも怪しかったです。
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162803
マンション掲示板さん
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162804
通りがかりさん
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162805
通りがかりさん
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162806
匿名さん
少子化で、エスカレーター方式と言うよりエレベーター方式の進学になっていますね。
エスカレーター方式は、何割かが進学出来ず途中で降りてしまうのですが、今はみんなそのまま進学出来ます。
一度エレベーターに乗ればそのまま大学まで上がれるというわけ。
まさにエレベーター校ですね。
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162807
マンション掲示板さん
>>162805 通りがかりさん
スーパーとクリニック以外で
店舗区画は3区画あるので、保育所とランドリーとトランクルーム?
介護事業所?
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