物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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162605
eマンションさん
横だけど、他人が出した情報に対して「邪魔」とか書き込むのは良くないと思います。
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162606
匿名さん
売るためにネガティブな情報はすべて邪魔なんですよ。
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162608
評判気になるさん
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162609
買い替え検討中さん
一本調子で上がり続けてきたから調整もあるのかな。
有明というよりも湾岸全体で。
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162610
匿名さん
スミフは値上げするって言ってましたね。
インフレが止まってから数年経たないと値下がりは無いし、今のままなら値上げするしかないよ。
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162611
口コミ知りたいさん
>>162610 匿名さん
そうだろうね。
そもそも今は都心のマンションの供給数が
少ないから、値下げする必要はないだろうね。
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162612
検討板ユーザーさん
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162613
匿名さん
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162614
匿名さん
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162615
匿名さん
>>162611 口コミ知りたいさん
新築は、月島や豊海、勝どきのマンション発売予定が複数控えているよ。
中古は1LDKや2LDKの在庫が増加しているよ。
中でも、交通不便なマンションの人気のない間取りは少しずつ下がってきてるよ。
チェックしてみて。
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162616
評判気になるさん
どこ吹く風やな。
売主も買主も弱気になるんじゃねえぞ。
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162617
マンション掲示板さん
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162618
匿名さん
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162619
検討板ユーザーさん
>>162615 匿名さん
鉄道駅から徒歩20分物件はマズいだろうな、さすがに。
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162620
評判気になるさん
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162621
マンション検討中さん
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162622
マンション掲示板さん
不人気のマンションは、すでに値下がりはじめてるのか
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162623
通りがかりさん
下げ基調になるとしてもここは最後の方になるだろうけど、ヘタレな売主が弱気でポッと出してくる可能性はあるよね。
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162624
eマンションさん
>>162623 通りがかりさん
それありそう。
というか、自分がやってしまいそう笑
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162625
口コミ知りたいさん
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162626
販売関係者さん
>>162624 eマンションさん
そのうち暴落するぞ
早く手放したほうがいい。
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162627
口コミ知りたいさん
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162628
評判気になるさん
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162629
匿名さん
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162630
検討板ユーザーさん
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162631
名無しさん
>>162615 匿名さん
新築の売り出し価格に引っ張られて周辺相場がさらに上がるのよ
んで、比較的割安になった中古が買われて…の繰り返しがひたすら続いていくんや。
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162632
匿名さん
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162633
マンション検討中さん
11月に追撃の利上げ来たらマズいと思う
本当に売れ残りになっちまう
日銀は不動産業界を終わらせるつもりなのか
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162634
マンション検討中さん
ヤドカリしたい人や転売ヤーは焦るかもしれないけど、実需で買ってるファミリー層には何も焦る要素なくないか
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162635
匿名さん
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162636
検討板ユーザーさん
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162637
検討板ユーザーさん
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162638
通りがかりさん
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162639
匿名さん
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162640
eマンションさん
>>162633 マンション検討中さん
こんなに株価下がってるのに更に利上げすると思ってるの?笑
まあ株価の下げが止まったらあると思うが
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162641
匿名さん
日銀は物価の番人なのでインフレが続いているならするでしょう
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162642
口コミ知りたいさん
株価は思惑で動いたりするので、経済状態の参考にはならないよね。日銀が参照するのは実態経済をあらわす指数でしょう。
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162643
匿名さん
有明ガーデン酷いね。閉店だらけ。
失敗するだろうって思ってたけど、ここまでひどいとは予想できなかった。
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162644
評判気になるさん
>>162643 匿名さん
テナントが4年契約だから不要な店が出て行ってるだけ。
ブラッシュアップされる意味で全く問題ない
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162645
通りがかりさん
>>162644 評判気になるさん
それはさすがに希望的観測すぎるでしょう。
リニューアルは輪をかけてひどいよ。
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162646
評判気になるさん
>>162644 評判気になるさん
空いた区画に後継の店舗が全然入ってこないじゃん。テナント閉店しすぎだろ。
スッカスカやでほんま。地方都市の廃れた百貨店みたいになりそう…
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162647
評判気になるさん
>>162645 通りがかりさん
空き区画にガチャガチャとプリクラ並べて、それでも何も置いて無い区画も目立って寂れっぷりが半端ない。
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162648
マンション検討中さん
>>162641 匿名さん
さすがに円高進んだら、もう利上げできないでしょ、景気悪化の雰囲気で利上げしたら日本経済のトドメの一撃になるでしょ
低金利は持続すると予想。万が一アメリカがソフトランディングしたら追加利上げはあると思います。
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162649
口コミ知りたいさん
ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してるってw
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162650
マンション掲示板さん
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162651
eマンションさん
>>162650 マンション掲示板さん
羽田アクセス線の話が出た後は、一時なりを潜めていたのにな。
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162652
eマンションさん
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162653
通りがかりさん
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162654
マンション掲示板さん
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162655
匿名さん
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162656
通りがかりさん
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162657
eマンションさん
そもそも完売させないでしょ。値上げしながら売り続ける。それがスミフの戦略。
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162658
通りがかりさん
>>162655 匿名さん
3LDKの最安値も最高値も変わってるけど値上げじゃないの…?
最安の部屋が売れて高い部屋を新しく供給しだした?
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162659
マンコミュファンさん
日銀の利上げの影響は、短期的には駆け込み需要の増大という面もありますな。即入居可能な中古に関しては。
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162660
匿名さん
>>162658 通りがかりさん
おっしゃるとおりもう値上げはしていますよ、来月からとか言ってる人いますが、何を根拠に言ってるかわかりません。
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162661
マンション検討中さん
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162662
マンション検討中さん
>>162661 マンション検討中さん
見に行ってください。ここは不動産屋ではありません
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162663
住民さん2
有明ガーデン、10年後にはお台場デックスより寂れてそう。
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162664
マンション住民さん
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162665
名無しさん
セントラルの高層階角部屋79平米1億4900万ってやすくない?
オーナーチェンジかな
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162666
匿名さん
>>162665 名無しさん
普通の分譲物件みたいだよ。
売れないから15,800万から14,900万に値下げしたって。
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162667
通りがかりさん
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162668
匿名さん
ここ最近は値下げ情報も出て来ているから、値下げ交渉の余地はあると思うよ。
湾ナビ情報とかチェックするといいよ。
43.1㎡ 7,900万→7,100万
70.41㎡ 16,000万→15,380万
43.1㎡ 7,480万→7,100万
71.24㎡ 15,000万→14,500万
70.25㎡ 13,000万→12,500万
54.24㎡ 13,100万→12,980万
79.88㎡ 15,800万→14,900万
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162669
評判気になるさん
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162670
マンコミュファンさん
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162671
マンション比較中さん
たかが0.15%の利上げであの大混乱だからこれ以上の利上げできないっしょ。
何なら不動産に資金が流れてくる可能性もあるよ
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162672
マンコミュファンさん
>>162668 匿名さん
ウエストとイーストの70平米と、セントラルの79平米角部屋は順当な価格だと思うけどなあ
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162673
マンション掲示板さん
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162674
eマンションさん
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162675
買い替え検討中さん
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162676
口コミ知りたいさん
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162677
マンション掲示板さん
どんどん生まれ変わりますねー、ネガさんが悔しがるだろうなー10年後の有明ガーデンを見て。
このマンションやっぱり買おうかな
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162678
匿名さん
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162679
eマンションさん
チョコザップもインドアゴルフもは徒歩数分の距離に出来ると使う人にはとても便利でしょうね。住民ニーズに沿った方向にどんどん進化して行きますね。(ギシギシ)
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162680
マンション検討中さん
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162681
マンション検討中さん
アクセス悪くて道路沿い(都内で一番?)よく知らん外人ならまだしも、円高で外人が離れたらかなりきついのでは。最近検討したけど、坪600とかナメすぎと思いました
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162682
通りがかりさん
>>162681 マンション検討中さん
アクセス言うほど悪いかな
だいたいどこでも行けるイメージだけど
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162683
マンション掲示板さん
>>162682 通りがかりさん
そりゃ乗り継げばどこからどこにだって行けるけどね。有明はやっぱりゆりかもめとりんかい線しかないっていうのは、東京都心の5キロ圏内っていう感じで言えば、相対的にはめちゃくちゃ交通不便なイメージです。
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162684
匿名さん
>>162683 マンション掲示板さん
バスで東京駅、新橋、羽田空港まで1本だけどそれも含め不便なんか
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162685
評判気になるさん
>>162681 マンション検討中さん
都心の坪単価と比べたら安いほうかと。。。金額難しいなら他県を検討するのが良いね!
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162686
匿名さん
今JRや地下鉄沿線に住んでいる人は、よく考えたほうがいいよ。
イベントで有明に行く度に不便だなと感じる。
知り合いが有明に転居したけど、彼はバイクで移動している。
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162687
マンション検討中さん
ここ通勤含め車がメインの移動手段の人も多いでしょ
道路広いしすぐ高速乗れるしで最高だよ
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162689
検討板ユーザーさん
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162690
マンコミュファンさん
>>162689 検討板ユーザーさん
ほんとこれ笑
買える人がこんなこと言わないよね笑
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162691
口コミ知りたいさん
>>162683 マンション掲示板さん
普通電車1路線しかないところばかりだけどな。
りんかい線、ゆりかもめ、バスがあれば十分でしょ。
どんな立地を想像してるんやら。
晴海よりよっぽど便利ですよ。
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162692
評判気になるさん
まぁアクセスなんて人によりけりでしょう。
車で事務所兼貸マンションにしてる築地の雑居ビルに行くにはとても便利ですよ。
バスなら新橋、虎ノ門、有楽町、丸の内に座っていけるし、電車で豊洲、大崎、渋谷、新宿、池袋も1本で座っていけますね。
逆に浜松町~品川だと車以外はダイレクトアクセスないし、桜田門寄りの霞ヶ関から四谷辺りまでのラインも同様に車通勤でない方には乗換あって面倒かもしれませんね。
例えば市ヶ谷勤務の方が有明に坪600万出す位なら坪450万で小岩の新築買った方が幸せだと思います。
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162696
マンコミュファンさん
>>162693 eマンションさん
バスは電車より劣っているということですか?
よくわかりませんね
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162697
名無しさん
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162698
匿名さん
有明丸の内間をバス通勤してますが、涼しいし座れるしで割と快適です。都05-2は結構本数も多いので便利ですよ。
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162699
匿名さん
都05-2は便利なんだが、最近はインバウンド客でラッシュ状態。下手すれば乗れずに見送らないといけないので使いにくい。
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162700
マンション検討中さん
変なとこに勤務してなけりゃ困らんのでは
新宿渋谷はりんかい線、新橋はBRTかゆりかもめ、銀座や東京はバス
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162701
評判気になるさん
>>162696 マンコミュファンさん
バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅(停留所)の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。
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162702
eマンションさん
>>162701 評判気になるさん
そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)
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162705
評判気になるさん
>>162695 さん
うん、だから何?
ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの??
豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね(笑)
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162706
検討板ユーザーさ
>>162690 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
検討していたので買おうと思えば買えます。
ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。
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162707
マンコミュファンさん
>>162706 検討板ユーザーささん
もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか?ここにくる必要ないですよ。
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162708
通りがかりさん
物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。
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162709
通りがかりさん
>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。
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162710
マンション検討中さん
中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね
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162711
評判気になるさん
>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ
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162712
匿名さん
>>162706 検討板ユーザーささん
ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。
バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。
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162713
名無しさん
>>162712 匿名さん
りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。
ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所
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162714
名無しさん
>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね
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162715
マンコミュファンさん
>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。
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162716
匿名さん
>>162705 評判気になるさん
ここも築5年くらいでしたっけ?
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。
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162717
マンコミュファンさん
>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100%満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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162719
マンション掲示板さん
>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの?まったくロジックが分からんけど。
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162722
通りがかりさん
>>162717 マンコミュファンさん
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはず
って、トンデモナイ思いアガリ。真面目に言ってるとしたら、ホント笑えるな。
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162725
マンション掲示板さん
>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。
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162726
eマンションさん
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162727
eマンションさん
>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。
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162728
マンコミュファンさん
>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。
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162729
匿名さん
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162732
検討板ユーザーさん
>>162681 マンション検討中さん
道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね
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162735
評判気になるさん
>>162732 検討板ユーザーさん
車前提だったら、ハルフラの方が良くないか?
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162736
マンション掲示板さん
ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ?
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな
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162737
口コミ知りたいさん
>>162735 さん
>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか?
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162738
マンション検討中さん
中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%~20%ほど安いんでは
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162739
eマンションさん
>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。
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162740
評判気になるさん
1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか
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162741
匿名さん
>>162740 評判気になるさん
14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。
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162742
マンコミュファンさん
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162743
管理担当
[No.162718~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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162744
匿名さん
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162745
マンション検討中さん
ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。
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162746
住民さん8
ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです
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162747
マンション検討中さん
高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう?
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162748
マンション住民さん
先日入居した者です。
駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60~90秒ぐらいで快適です。
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162749
匿名さん
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162750
口コミ知りたいさん
>>162725 マンション掲示板さん
別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
価格は市場が決めます。あなたではない
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162751
マンション掲示板さん
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162752
名無しさん
>>162749 匿名さん
止めてる人いますね、タワーパーキングに。心配なら平置きもあるみたいですが値段が高めなのとロットが少ないから既に一杯かもですね。
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162753
マンション検討中さん
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162754
マンコミュファンさん
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162755
匿名さん
79.88平米 1.49億の部屋は近いうちに売れるだろうね。
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162756
マンション住民さん
>>162749 匿名さん
ハイルーフ車室が空いてるか分かりませんが、タワーパーキング(機械式)に止められます。
機械式のハイルーフ車制限:
全長 5300mm
全幅 2050mm
全高 2100mm
車重 2500kg
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162757
匿名さん
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162758
検討板ユーザーさん
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162759
eマンションさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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162760
eマンションさん
>>162759 eマンションさん
ここまで住民が増えると
需要がありそうですよね。
ここにも入るかも知れませんね。
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162761
名無しさん
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162762
マンコミュファンさん
>>162760 eマンションさん
豊洲にあるから良い、車で送迎できる、みたいな意見もあるけど、それって多分ご子息を塾に入れてない外野の意見。
2馬力で有明にマンション買った家庭なんて車持っていたって20時過ぎの送迎が週3回、とかかなりシンドイ。
大箱がないから出店が難しいらしいが、4大塾の1つでもいいから入ってほしいね。
自分は塾が来たら購入検討候補に入れるよ。
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162763
eマンションさん
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162764
通りがかりさん
>>162762 マンコミュファンさん
うちは共働きで送迎できないんでタクシー使わせてますよ
家計に余裕があるならおすすめです
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162765
マンション検討中さん
ヴィラフォンテーヌの住人優待割って、実際、expediaみたいな予約サイトで予約するのと比べて、安いんですかね?
結局、さほど変わらないとか実は割高だったりしそうな気がするんですが。
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162766
検討板ユーザーさん
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162767
マンコミュファンさん
タクシーくらい普通じゃないか?
家計に余裕を持たせられる範囲の住宅を検討すべき。
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162768
匿名さん
ニュースでもやってましたね
子供の送り迎えでタクシー利用されてる方も最近は多いとか
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162769
口コミ知りたいさん
>>162766 検討板ユーザーさん
家計に余裕があるなら、っていってるじゃん
いちいち、突っ掛からなくても
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162770
eマンションさん
>>162769 口コミ知りたいさん
タクシー使うのなんてどこに住んでも一緒なんだから全く参考にならないってことですよ。本質的な部分ですよ。
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162771
評判気になるさん
近隣ですが子供3人いて、2番目3番目は豊洲の塾通ってました。
共働きですが、融通のきく仕事なので週2でお迎え、残り1はゆりかもめで帰宅という感じでしたね。ゆりかもめで3駅なので相当近いですよ。(ここだと有明駅使うから4駅かな?)
ちなみに今は知りませんが去年までの某有明塾は何度も車のお迎え禁止をアナウンスされていましたので、相当数いるのだと思います。
私は駅近くの駐車場に停めていましたが、このマンションならシャトルバスで帰ってる子もいそうですね。
某有名塾で言えば、豊洲1や3でもシンボルあたり、それから東雲エリアでも徒歩で15分程かかりますが、有明でもゆりかもめ近いマンションなら同じく15分位で行けちゃいますよ。
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162772
名無しさん
何にでも噛みついてくるめんどくさい人が住み着いてますなぁ
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162773
名無しさん
>>162771 評判気になるさん
子供もちゃんと通えたよ、という投稿だけれど、ちゃんと読んでの感想は「まあまあ不便でかなりの家庭で有明に学習塾ニーズあるな」ということ。
タクシーの投稿も同様。考え方古いかもしれないけど、あんまり子供1人でタクシーとか乗らせたくないし。
ネガではなくて、資産価値向上の観点からも学習塾できた方がいいと思うよ。
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162774
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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162775
マンション検討中さん
学習施設は集客力が無いので資産価値の面ではマイナスの要素が強いのでは?
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162776
マンコミュファンさん
>>162775 マンション検討中さん
商業施設だから1店舗だけ取り上げて言われても
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162777
匿名さん
>>162775 マンション検討中さん
有明は、学習塾がひとつもないですよね。
プリント学習の公文と個別の両高ゼミナールがあるだけ?
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162778
匿名さん
だからあればあるほどいいというわけでもない
上手いこと舵取りしてほしいな
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162779
匿名さん
>>162775 マンション検討中さん
例えばららぽーと豊洲に四谷大塚があるからパークシティ豊洲は中受を考える世帯のターゲットになる。今日みたいな天候でも地下直結で何の心配もなく送り出せる。
中受と相性の良い湾岸タワマンエリアで中受塾がゼロなのはマイナス。2馬力子1人の世帯が有明を選ばず同価格帯の晴海(サピ、早稲アカ)に流れる。
ネガではなくて、スミフも高く売ろうとするなら早稲アカでも誘致したらいいのにと思う。サピでなくても良い。
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162780
管理担当
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162781
マンション検討中さん
学歴自体は大事でしょ
高学歴ほど選択肢が広まるのは間違いない
勿論学歴コンプを子供に押し付けたり親の見栄で受験させるのは間違ってるけど
自分のところは夫婦とも職場も近いし残業もほとんどないので子供の送り迎えは問題ないけど、確かにガーデンに1つは受験予備校欲しいかなと思ってる
ただ、最近の新規テナント傾向からスミフも誘致はしてるんじゃないかな
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162782
匿名さん
有明小学校児童数
5年生 89名 6年生 57名
有明西学園児童数
5年生 178名 6年生 185名
中学受験率33%と仮定すると、
(昨年の有明西学園7年生進級数より推定)
優秀な子供は、サピックス・日能研・早稲アカに流れるので、子供の数が全く足りません。
しかも有明西学園の児童数が減少傾向にあります。
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162783
匿名さん
申し訳ないんですけどDINKSのワイからしたらどうでもいいっす・・・
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162784
マンション検討中さん
>>162780 マンコミュファンさん
綺麗事言いたいなら他の学歴関連の掲示板へどうぞ。
162782さんの推定で有明で33%?豊洲あたりは半数近くが中受してる中で「普通の湾岸タワマン住み」しようとしたら自然と選択肢に入る。
住民のニーズに合ったテナント構成にすればスミフの売れ残り(売り渋り)区画の資産価値も上がるのに、って言ってるだけ。
中受を擁護したら即学歴にこだわる層だとか短絡的過ぎるって…
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162785
通りがかりさん
>>162783 匿名さん
比較的子持ちの多いエリアの話なので、DINKS無関係なようで無関係ではないはず。
特に商業施設との一体開発を謳った案件なら、テナント構成が住民ニーズと合ってるかは資産価値維持に重大な影響がある。
例えば豊洲に今ある四大塾が全て無くなったら豊洲マンションの資産価値は結構落ちると思う。
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162786
評判気になるさん
>>162784 マンション検討中さん
周りがみんな受験してるから自然と選択肢に入るって日本らしくておもろ
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162787
管理担当
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162788
検討板ユーザーさん
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162789
匿名さん
>>162784 マンション検討中さん
有明西学園
2023年度6年生157人→2024年度7年生106人
転出入は考慮していないが、6年生の3分の2はそのまま7年生に進級していると思われる。
有明は、公立志向が高く児童数も少ないので大手中学受験塾は厳しいか。
個別指導塾は出来るかもしれない。
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162790
管理担当
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162791
匿名さん
東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。
だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。
有明で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。
遠いし運賃高いし。交通費払うのは親だけど、東大からなら月8回の授業で4,800円以上の交通費負担だよ~
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162792
匿名さん
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162793
匿名さん
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162794
匿名さん
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162795
eマンションさん
>>162794 匿名さん
早稲田慶應もかなり上澄みだよ
東大生の子どもでもマーチ行ければ良いほうでニッコマレベル多い
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162796
マンション検討中さん
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162797
匿名さん
特にエレベーターで進学してる学生はダメ。
まったく実力ない。
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162798
匿名さん
>>162797 匿名さん
何も知らないんですね…
そして、エスカレーターね笑
恥ずかしいですね。
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162799
マンション検討中さん
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162800
評判気になるさん
販売戸数が65戸に増えてますね
まだまだ完売しないな。万歳
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162801
マンション検討中さん
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162802
匿名さん
>>162798 匿名さん
エスカレータまったくダメですよ。
技術系の新入社員で入ってきたけど、
数学が高校生レベルも怪しかったです。
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162803
マンション掲示板さん
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162804
通りがかりさん
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162805
通りがかりさん
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162806
匿名さん
少子化で、エスカレーター方式と言うよりエレベーター方式の進学になっていますね。
エスカレーター方式は、何割かが進学出来ず途中で降りてしまうのですが、今はみんなそのまま進学出来ます。
一度エレベーターに乗ればそのまま大学まで上がれるというわけ。
まさにエレベーター校ですね。
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162807
マンション掲示板さん
>>162805 通りがかりさん
スーパーとクリニック以外で
店舗区画は3区画あるので、保育所とランドリーとトランクルーム?
介護事業所?
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162808
匿名さん
本当に私立のエスカレータでもエレベータでも構わないけど、この入試制度で大学進学した学生の学力は酷いもんです。高校からやり直せと言いたい。
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162809
通りがかりさん
>>162808 匿名さん
それはあなたの周りがそうなだけですよ。よく高学歴は使えないって言う人は自分がそういうところにいるだけです。
エスカレーターで上がった優秀な人材は沢山います!
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162810
口コミ知りたいさん
>>162809 通りがかりさん
高学歴でも推薦で入った人間は実力ないよ。
競争で入った人間とはまったく異なります。
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162811
匿名さん
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162812
マンコミュファンさん
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162813
マンション検討中さん
あまりに低レベルな漫談やってるから間違えて爆サイ開いちゃったのかと思った
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162814
匿名さん
オリゾンマーレを中古で買ってリノベした方が満足感高いだろうね
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162815
マンション掲示板さん
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162816
マンション検討中さん
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162817
匿名さん
湾岸物件を広く見てるけど、高くねと思ってたここが安く見えてきたな
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162818
口コミ知りたいさん
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162819
eマンションさん
>>162815 マンション掲示板さん
住民板にある5月の書き込みの件でしょうね
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162820
口コミ知りたいさん
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162821
匿名さん
>>162820 口コミ知りたいさん
手間だけど一連の書き込みを開示請求します。
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162822
匿名さん
>>162818 口コミ知りたいさん
飛び降りは5月だけど、最近亡くなられたのかも。
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162823
eマンションさん
住民板にも書かれてるけど、飛び降りなのかそもそも落ちたのが人なのか等アナウンス一切無いですからね
ニュース記事が出てるわけでもないし下手なこと書かない方が良いです
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162824
匿名さん
>>162823 eマンションさん
誰も起きたことを憶測で書いてないよ。
てるや住民板に書かれているという事実に言及しているだけ。
検討者にとっては重大な情報なので、隠しおおせるものではない。
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162825
マンション検討中さん
そもそも、てるの書き込みは事実に基づいているんですか?
誰でも好き勝手書けるのでは
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162826
匿名さん
事実かどうかより大島てるに載ったという事実が大きいね。
不動産を買うときは誰もが必ず見るサイトだし、載れば必ず売る側にマイナスの影響が出ます。
間違っているなら、事実でないと立証できるような証拠を提出して、削除依頼できるみたいですよ。
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162827
匿名さん
ですね。もし事実でないなら、住民や管理組合が削除依頼をするでしょう。
投稿が8月3日のようなので、9月になっても削除されないようなら、検討者が事故物件と認識するのは避けられないんじゃないかな。
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162828
匿名さん
ネガりたい物件には適当に書き込めば良いということに。
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162829
匿名さん
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162830
eマンションさん
80平米弱の部屋もしや売れたのか
坪600強だった気がするが
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162831
匿名さん
オリゾンマーレ買ってリノベした方が幸せ感は高そうです。
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162832
匿名さん
ブランズタワー豊洲は坪単価700万超えてきましたし、有明はまだまだ安いですね。
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162833
匿名さん
オリゾンマーレは出遅れ銘柄なので買っておけばいい事あると思う。値上がり余地が大きい。
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162834
口コミ知りたいさん
>>162830 eマンションさん
売れましたね
なぜ出した1週間後に値下げしたのかすら疑問ですが。
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162835
通りがかりさん
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162836
匿名さん
オリゾンマーレは出遅れ銘柄なので買っておけばいい事あると思う。値上がり余地が大きい。
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162837
匿名さん
ここ事故物件になっちゃったのね。
やっぱり値下がりするのか、中国人が気せず買って影響ないのか?
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162838
口コミ知りたいさん
>>162835 通りがかりさん
住友買っとけ住友近くの中古買っとけっていう内容は
YouTubeで何個か見たわw
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162839
eマンションさん
>>162837 匿名さん
中国人は気にしないのかね?
けっこう気にしそうだけど。
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162840
匿名さん
>>162836 匿名さん
あと10年遅く建っていればね。
有明が高騰し始めた今のタイミングでは既に築古になってしまった。
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