シティタワーズ東京ベイ

また値上げしてるよ。今回は微上げだが。

ウエストの3LDK、1000万値上げしてる…

>>162584 マンション検討中さん
新築の在庫ですか？

イーストの高層3LDK中古が1.7億で売りに出てたが、消えてるな。
流石に成約ではなく引っ込めかね。

>>162585 名無しさん
新築だね
今回は1LDKと2LDKは値段据え置きみたい

>>162581
>>162582

内容は共感しますが、このコメントもズレてると思います。ここは検討板なので住民が馴れ合う場所ではないかと。煽りや中傷を止めれば良いだけで、地域や棟毎の健全な比較はむしろ行うべき場所だと思っています。

>>162588 名無しさん

検討版だから住民いませんよ

イーストの3Lは５００万の値上げかな。

利上げ正式決定
ヤバい…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

利上げ観測してたはずなのに値上げした意味を考えると…
賢いみなさんはもうお気づきですね？

>>162589 マンション検討中さん

では外部って書いてる内部の人はどんな人なの？

>>162594 評判気になるさん
外部って書いてる人も外部なんだよなぁ

外部＝害部じゃね。もちろん、検討者でない。

>>162592 匿名さん
しまむらネタかw

>>162595 マンコミュファンさん

文章からしてそれはない

値下げです。シコり始めてきました。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

>>162599 マンション検討中さん
邪魔

金利上がったけど他の国に比べたら誤差みたいなもん

>>162600 口コミ知りたいさん

君の立場はなんなんだい

なんだかエラそうに。何様？

>>162603 匿名さん
おひさま

横だけど、他人が出した情報に対して「邪魔」とか書き込むのは良くないと思います。

売るためにネガティブな情報はすべて邪魔なんですよ。

>>162607 匿名さん
まあ集まる人が多いとこには一定数のネガはいるよねー

一本調子で上がり続けてきたから調整もあるのかな。
有明というよりも湾岸全体で。

スミフは値上げするって言ってましたね。
インフレが止まってから数年経たないと値下がりは無いし、今のままなら値上げするしかないよ。

>>162610 匿名さん

そうだろうね。

そもそも今は都心のマンションの供給数が
少ないから、値下げする必要はないだろうね。

株価は暴落、金利は上昇

ヤバくね？

>>162612 検討板ユーザーさん
何がやばいの?

株価は今日も暴落してるね。

>>162611 口コミ知りたいさん

新築は、月島や豊海、勝どきのマンション発売予定が複数控えているよ。

中古は1LDKや2LDKの在庫が増加しているよ。
中でも、交通不便なマンションの人気のない間取りは少しずつ下がってきてるよ。
チェックしてみて。

どこ吹く風やな。
売主も買主も弱気になるんじゃねえぞ。

そろそろ売り抜けた方がいいかな？

ネガが一番多いのは、Yahoo乗換案内、運行情報りんかい線「この路線に関するつぶやき」。

りんかい線に対する嘆きの声でいっぱい。しょっちゅう遅れるりんかい線。。。(埼京線や相鉄線と連絡しているからどうしても遅れが多いのよ)

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

>>162615 匿名さん

鉄道駅から徒歩20分物件はマズいだろうな、さすがに。

>>162618 匿名さん

東西線も千代田線も有楽町線も乗り入れで、しょっちゅう遅れのメールがくるよ

値下がりしたら買うから早くしてよ笑

不人気のマンションは、すでに値下がりはじめてるのか

下げ基調になるとしてもここは最後の方になるだろうけど、ヘタレな売主が弱気でポッと出してくる可能性はあるよね。

>>162623 通りがかりさん
それありそう。
というか、自分がやってしまいそう笑

>>162620 評判気になるさん

本数が少ないのに遅れるって、意外。

>>162624 eマンションさん
そのうち暴落するぞ
早く手放したほうがいい。

>>162619 検討板ユーザーさん

ここは駅から4,5分ですよね。どこの話？

>>162626 販売関係者さん

総合的にワロタ

株価はジ・エンド
金利がさらに上昇したらもはや…

1317サイズのバスルームって、、ちゃんと仕事しなよ、、

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3044/

>>162615 匿名さん
新築の売り出し価格に引っ張られて周辺相場がさらに上がるのよ
んで、比較的割安になった中古が買われて…の繰り返しがひたすら続いていくんや。

逆回転がはじまった

11月に追撃の利上げ来たらマズいと思う　
本当に売れ残りになっちまう　
日銀は不動産業界を終わらせるつもりなのか

ヤドカリしたい人や転売ヤーは焦るかもしれないけど、実需で買ってるファミリー層には何も焦る要素なくないか

スミフは値上げするらしいんだよな。

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

↑
焦ってる？笑

値上げは来月でしょ。おじいちゃん。

>>162633 マンション検討中さん
こんなに株価下がってるのに更に利上げすると思ってるの?笑
まあ株価の下げが止まったらあると思うが

日銀は物価の番人なのでインフレが続いているならするでしょう

株価は思惑で動いたりするので、経済状態の参考にはならないよね。日銀が参照するのは実態経済をあらわす指数でしょう。

有明ガーデン酷いね。閉店だらけ。
失敗するだろうって思ってたけど、ここまでひどいとは予想できなかった。

>>162643 匿名さん
テナントが4年契約だから不要な店が出て行ってるだけ。
ブラッシュアップされる意味で全く問題ない

>>162644 評判気になるさん
それはさすがに希望的観測すぎるでしょう。
リニューアルは輪をかけてひどいよ。

>>162644 評判気になるさん

空いた区画に後継の店舗が全然入ってこないじゃん。テナント閉店しすぎだろ。
スッカスカやでほんま。地方都市の廃れた百貨店みたいになりそう…

>>162645 通りがかりさん

空き区画にガチャガチャとプリクラ並べて、それでも何も置いて無い区画も目立って寂れっぷりが半端ない。

>>162641 匿名さん

さすがに円高進んだら、もう利上げできないでしょ、景気悪化の雰囲気で利上げしたら日本経済のトドメの一撃になるでしょ
低金利は持続すると予想。万が一アメリカがソフトランディングしたら追加利上げはあると思います。

ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してるってw　

なんか、また意気軒昂に暴れ出したな、輩。笑

>>162650 マンション掲示板さん

羽田アクセス線の話が出た後は、一時なりを潜めていたのにな。

新築の在庫数は順調に掃けてる？

>>162652 eマンションさん
3Lはほぼなさそうです

完売しないでほしい

ほんとに値上げするみたいですね。さすがスミフ。

>>162639 匿名さん
なぜ値上げは来月なんですか？

そもそも完売させないでしょ。値上げしながら売り続ける。それがスミフの戦略。

>>162655 匿名さん
3LDKの最安値も最高値も変わってるけど値上げじゃないの…？
最安の部屋が売れて高い部屋を新しく供給しだした？

日銀の利上げの影響は、短期的には駆け込み需要の増大という面もありますな。即入居可能な中古に関しては。

>>162658 通りがかりさん
おっしゃるとおりもう値上げはしていますよ、来月からとか言ってる人いますが、何を根拠に言ってるかわかりません。

今売られてる住戸はどれなの？

>>162661 マンション検討中さん
見に行ってください。ここは不動産屋ではありません

有明ガーデン、10年後にはお台場デックスより寂れてそう。

もはやただの悪口すぎて気持ち悪いです

セントラルの高層階角部屋79平米1億4900万ってやすくない？
オーナーチェンジかな

>>162665 名無しさん

普通の分譲物件みたいだよ。
売れないから15,800万から14,900万に値下げしたって。

>>162666 匿名さん

利上げショックで驚いたのかな。そんな焦んなよな

ここ最近は値下げ情報も出て来ているから、値下げ交渉の余地はあると思うよ。
湾ナビ情報とかチェックするといいよ。

43.1㎡　7,900万→7,100万
70.41㎡　16,000万→15,380万
43.1㎡　7,480万→7,100万
71.24㎡　15,000万→14,500万
70.25㎡　13,000万→12,500万
54.24㎡　13,100万→12,980万　
79.88㎡　15,800万→14,900万

>>162668 匿名さん
挑戦価格で出てるのが値下げされてるだけかいな

まだ序の口。
本格的な値下げはこれからだろう。

たかが0.15%の利上げであの大混乱だからこれ以上の利上げできないっしょ。
何なら不動産に資金が流れてくる可能性もあるよ

>>162668 匿名さん

ウエストとイーストの70平米と、セントラルの79平米角部屋は順当な価格だと思うけどなあ

チョコザップができるよー

>>162673 マンション掲示板さん

銀行も助かりますね

>>162673 マンション掲示板さん
ガーデン？

>>162675 買い替え検討中さん
らしい

どんどん生まれ変わりますねー、ネガさんが悔しがるだろうなー10年後の有明ガーデンを見て。
このマンションやっぱり買おうかな

雨凄かったですね。。

チョコザップもインドアゴルフもは徒歩数分の距離に出来ると使う人にはとても便利でしょうね。住民ニーズに沿った方向にどんどん進化して行きますね。（ギシギシ）

仕事帰りにチョコザップ寄って温泉入って帰るの最高

アクセス悪くて道路沿い（都内で一番？）よく知らん外人ならまだしも、円高で外人が離れたらかなりきついのでは。最近検討したけど、坪600とかナメすぎと思いました

>>162681 マンション検討中さん

アクセス言うほど悪いかな
だいたいどこでも行けるイメージだけど

>>162682 通りがかりさん

そりゃ乗り継げばどこからどこにだって行けるけどね。有明はやっぱりゆりかもめとりんかい線しかないっていうのは、東京都心の5キロ圏内っていう感じで言えば、相対的にはめちゃくちゃ交通不便なイメージです。

>>162683 マンション掲示板さん
バスで東京駅、新橋、羽田空港まで1本だけどそれも含め不便なんか

>>162681 マンション検討中さん
都心の坪単価と比べたら安いほうかと。。。金額難しいなら他県を検討するのが良いね!

今JRや地下鉄沿線に住んでいる人は、よく考えたほうがいいよ。
イベントで有明に行く度に不便だなと感じる。

知り合いが有明に転居したけど、彼はバイクで移動している。

ここ通勤含め車がメインの移動手段の人も多いでしょ
道路広いしすぐ高速乗れるしで最高だよ

>>162681 マンション検討中さん
買えない人の悲鳴ですな。

>>162689 検討板ユーザーさん
ほんとこれ笑
買える人がこんなこと言わないよね笑

>>162683 マンション掲示板さん
普通電車1路線しかないところばかりだけどな。
りんかい線、ゆりかもめ、バスがあれば十分でしょ。
どんな立地を想像してるんやら。
晴海よりよっぽど便利ですよ。

まぁアクセスなんて人によりけりでしょう。
車で事務所兼貸マンションにしてる築地の雑居ビルに行くにはとても便利ですよ。
バスなら新橋、虎ノ門、有楽町、丸の内に座っていけるし、電車で豊洲、大崎、渋谷、新宿、池袋も1本で座っていけますね。

逆に浜松町～品川だと車以外はダイレクトアクセスないし、桜田門寄りの霞ヶ関から四谷辺りまでのラインも同様に車通勤でない方には乗換あって面倒かもしれませんね。

例えば市ヶ谷勤務の方が有明に坪600万出す位なら坪450万で小岩の新築買った方が幸せだと思います。

>>162693 eマンションさん

バスは電車より劣っているということですか？
よくわかりませんね

>>162693 eマンションさん
バスが嫌いなら歩けば?

有明丸の内間をバス通勤してますが、涼しいし座れるしで割と快適です。都05-2は結構本数も多いので便利ですよ。

都05-2は便利なんだが、最近はインバウンド客でラッシュ状態。下手すれば乗れずに見送らないといけないので使いにくい。

変なとこに勤務してなけりゃ困らんのでは
新宿渋谷はりんかい線、新橋はBRTかゆりかもめ、銀座や東京はバス

>>162696 マンコミュファンさん
バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅（停留所）の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。

>>162701 評判気になるさん

そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)

>>162695 さん

うん、だから何？
ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの？？
豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね（笑）

>>162690 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
検討していたので買おうと思えば買えます。
ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。

>>162706 検討板ユーザーささん
もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか？ここにくる必要ないですよ。

物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。

中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ

>>162706 検討板ユーザーささん

ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。

>>162712 匿名さん

りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

>>162705 評判気になるさん

ここも築5年くらいでしたっけ？
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100％満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの？まったくロジックが分からんけど。

>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

>>162725 マンション掲示板さん
港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

晴海って値上がり率高いんだ。

>>162681 マンション検討中さん

道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね

>>162732 検討板ユーザーさん

車前提だったら、ハルフラの方が良くないか？

ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ？
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

>>162735 さん

>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか？

中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%～20%ほど安いんでは

>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。

1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか

>>162740 評判気になるさん
14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。

>>162741 匿名さん

ですです。坪700近いですね

>>162735 評判気になるさん

フラッグは、駐車場が足りないらしいよ。

ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。

ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです

高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう？

先日入居した者です。
駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60～90秒ぐらいで快適です。

メルセデスのGクラスも止められますか？

>>162725 マンション掲示板さん

別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
価格は市場が決めます。あなたではない

>>162735 評判気になるさん
晴海フラッグと比較するスレではありません。

>>162749 匿名さん
止めてる人いますね、タワーパーキングに。心配なら平置きもあるみたいですが値段が高めなのとロットが少ないから既に一杯かもですね。

>>162751 マンション掲示板さん

とうして？

低層の中古安すぎだろ

79.88平米 1.49億の部屋は近いうちに売れるだろうね。

>>162749 匿名さん
ハイルーフ車室が空いてるか分かりませんが、タワーパーキング（機械式）に止められます。

機械式のハイルーフ車制限:
全長 5300mm
全幅 2050mm
全高 2100mm
車重 2500kg

>>162754 マンコミュファンさん

商業隣接の利便性を取りたければアリだね

https://x.com/toyosukei/status/1823041347802329275?s=46&t=mI4GmLutxvz_...

まだまだ開発の続く有明
インターナショナルスクールも出来るらしいよ

>>162758 検討板ユーザーさん
学習塾もまもなくですかね。

>>162759 eマンションさん

ここまで住民が増えると
需要がありそうですよね。
ここにも入るかも知れませんね。

>>162756 マンション住民さん

タイヤ外幅の制限ありますか？

>>162760 eマンションさん
豊洲にあるから良い、車で送迎できる、みたいな意見もあるけど、それって多分ご子息を塾に入れてない外野の意見。
2馬力で有明にマンション買った家庭なんて車持っていたって20時過ぎの送迎が週3回、とかかなりシンドイ。
大箱がないから出店が難しいらしいが、4大塾の1つでもいいから入ってほしいね。
自分は塾が来たら購入検討候補に入れるよ。

>>162761 名無しさん
ノーマル・ハイ共に1960以下ですよ。

>>162762 マンコミュファンさん
うちは共働きで送迎できないんでタクシー使わせてますよ
家計に余裕があるならおすすめです

ヴィラフォンテーヌの住人優待割って、実際、expediaみたいな予約サイトで予約するのと比べて、安いんですかね？
結局、さほど変わらないとか実は割高だったりしそうな気がするんですが。

>>162764 通りがかりさん
その情報いらないわ笑
ただの自慢です。

タクシーくらい普通じゃないか？
家計に余裕を持たせられる範囲の住宅を検討すべき。

ニュースでもやってましたね
子供の送り迎えでタクシー利用されてる方も最近は多いとか

>>162766 検討板ユーザーさん

家計に余裕があるなら、っていってるじゃん
いちいち、突っ掛からなくても

>>162769 口コミ知りたいさん
タクシー使うのなんてどこに住んでも一緒なんだから全く参考にならないってことですよ。本質的な部分ですよ。

近隣ですが子供3人いて、2番目3番目は豊洲の塾通ってました。
共働きですが、融通のきく仕事なので週2でお迎え、残り1はゆりかもめで帰宅という感じでしたね。ゆりかもめで3駅なので相当近いですよ。（ここだと有明駅使うから4駅かな？）

ちなみに今は知りませんが去年までの某有明塾は何度も車のお迎え禁止をアナウンスされていましたので、相当数いるのだと思います。
私は駅近くの駐車場に停めていましたが、このマンションならシャトルバスで帰ってる子もいそうですね。
某有名塾で言えば、豊洲1や3でもシンボルあたり、それから東雲エリアでも徒歩で15分程かかりますが、有明でもゆりかもめ近いマンションなら同じく15分位で行けちゃいますよ。

何にでも噛みついてくるめんどくさい人が住み着いてますなぁ

>>162771 評判気になるさん
子供もちゃんと通えたよ、という投稿だけれど、ちゃんと読んでの感想は「まあまあ不便でかなりの家庭で有明に学習塾ニーズあるな」ということ。
タクシーの投稿も同様。考え方古いかもしれないけど、あんまり子供1人でタクシーとか乗らせたくないし。
ネガではなくて、資産価値向上の観点からも学習塾できた方がいいと思うよ。

>>162773 名無しさん
ちょうど出来るから良いね!

学習施設は集客力が無いので資産価値の面ではマイナスの要素が強いのでは？

>>162775 マンション検討中さん
商業施設だから1店舗だけ取り上げて言われても

>>162775 マンション検討中さん

有明は、学習塾がひとつもないですよね。
プリント学習の公文と個別の両高ゼミナールがあるだけ？

だからあればあるほどいいというわけでもない
上手いこと舵取りしてほしいな

>>162775 マンション検討中さん
例えばららぽーと豊洲に四谷大塚があるからパークシティ豊洲は中受を考える世帯のターゲットになる。今日みたいな天候でも地下直結で何の心配もなく送り出せる。
中受と相性の良い湾岸タワマンエリアで中受塾がゼロなのはマイナス。2馬力子1人の世帯が有明を選ばず同価格帯の晴海(サピ、早稲アカ)に流れる。
ネガではなくて、スミフも高く売ろうとするなら早稲アカでも誘致したらいいのにと思う。サピでなくても良い。

学歴自体は大事でしょ
高学歴ほど選択肢が広まるのは間違いない
勿論学歴コンプを子供に押し付けたり親の見栄で受験させるのは間違ってるけど
自分のところは夫婦とも職場も近いし残業もほとんどないので子供の送り迎えは問題ないけど、確かにガーデンに1つは受験予備校欲しいかなと思ってる
ただ、最近の新規テナント傾向からスミフも誘致はしてるんじゃないかな

有明小学校児童数
5年生　89名　6年生　57名
有明西学園児童数
5年生　178名　6年生　185名

中学受験率33%と仮定すると、
(昨年の有明西学園7年生進級数より推定)

優秀な子供は、サピックス・日能研・早稲アカに流れるので、子供の数が全く足りません。
しかも有明西学園の児童数が減少傾向にあります。

申し訳ないんですけどDINKSのワイからしたらどうでもいいっす・・・

>>162780 マンコミュファンさん
綺麗事言いたいなら他の学歴関連の掲示板へどうぞ。
162782さんの推定で有明で33%？豊洲あたりは半数近くが中受してる中で「普通の湾岸タワマン住み」しようとしたら自然と選択肢に入る。
住民のニーズに合ったテナント構成にすればスミフの売れ残り(売り渋り)区画の資産価値も上がるのに、って言ってるだけ。
中受を擁護したら即学歴にこだわる層だとか短絡的過ぎるって…

>>162783 匿名さん
比較的子持ちの多いエリアの話なので、DINKS無関係なようで無関係ではないはず。
特に商業施設との一体開発を謳った案件なら、テナント構成が住民ニーズと合ってるかは資産価値維持に重大な影響がある。
例えば豊洲に今ある四大塾が全て無くなったら豊洲マンションの資産価値は結構落ちると思う。

>>162784 マンション検討中さん
周りがみんな受験してるから自然と選択肢に入るって日本らしくておもろ

>>162785 通りがかりさん
そんなことで落ちませんよ。

>>162784 マンション検討中さん

有明西学園
2023年度６年生157人→2024年度7年生106人

転出入は考慮していないが、6年生の3分の2はそのまま7年生に進級していると思われる。
有明は、公立志向が高く児童数も少ないので大手中学受験塾は厳しいか。

個別指導塾は出来るかもしれない。

東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。

だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。

有明で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。
遠いし運賃高いし。交通費払うのは親だけど、東大からなら月8回の授業で4,800円以上の交通費負担だよ～

>>162791 匿名さん
塾講って交通費支給ないもんなん?

>>162791 匿名さん

だから月島は、東大生のバイトが多いんだ。

早稲田慶應の学生に家庭教師されても・・・

>>162794 匿名さん

早稲田慶應もかなり上澄みだよ
東大生の子どもでもマーチ行ければ良いほうでニッコマレベル多い

>>162794 匿名さん

本当これ

特にエレベーターで進学してる学生はダメ。
まったく実力ない。

>>162797 匿名さん
何も知らないんですね…
そして、エスカレーターね笑
恥ずかしいですね。

>>162797 匿名さん

エレベーター笑

販売戸数が65戸に増えてますね
まだまだ完売しないな。万歳

中古物件また成約してるね。

>>162798 匿名さん

エスカレータまったくダメですよ。
技術系の新入社員で入ってきたけど、
数学が高校生レベルも怪しかったです。

エレベーターはさすがに草
絶対高卒やろｗｗｗ

しょーもないことで揚げ足取んなよ。

https://shutten-watch.com/kantou/35626

大和の有明一丁目計画の概要
どんなテナントが入るのか気になる
スーパーはどこが入るのか

少子化で、エスカレーター方式と言うよりエレベーター方式の進学になっていますね。

エスカレーター方式は、何割かが進学出来ず途中で降りてしまうのですが、今はみんなそのまま進学出来ます。
一度エレベーターに乗ればそのまま大学まで上がれるというわけ。

まさにエレベーター校ですね。

>>162805 通りがかりさん
スーパーとクリニック以外で
店舗区画は3区画あるので、保育所とランドリーとトランクルーム？
介護事業所？

本当に私立のエスカレータでもエレベータでも構わないけど、この入試制度で大学進学した学生の学力は酷いもんです。高校からやり直せと言いたい。

>>162808 匿名さん

それはあなたの周りがそうなだけですよ。よく高学歴は使えないって言う人は自分がそういうところにいるだけです。
エスカレーターで上がった優秀な人材は沢山います！

>>162809 通りがかりさん

高学歴でも推薦で入った人間は実力ないよ。
競争で入った人間とはまったく異なります。

>>162810 口コミ知りたいさん

検討版とズレた話題はやめてほしいです

>>162810 口コミ知りたいさん

本当これ

あまりに低レベルな漫談やってるから間違えて爆サイ開いちゃったのかと思った

オリゾンマーレを中古で買ってリノベした方が満足感高いだろうね

大島てるに載っていますね

>>162814 匿名さん
それはないわ笑
あんなボロボロの家には住みたくない

湾岸物件を広く見てるけど、高くねと思ってたここが安く見えてきたな

>>162815 マンション掲示板さん
あれ、本当だ。
告知は最近だね。。

>>162819 eマンションさん
５月６日の飛び降りの件ですね。

>>162820 口コミ知りたいさん
手間だけど一連の書き込みを開示請求します。

>>162818 口コミ知りたいさん
飛び降りは５月だけど、最近亡くなられたのかも。

住民板にも書かれてるけど、飛び降りなのかそもそも落ちたのが人なのか等アナウンス一切無いですからね
ニュース記事が出てるわけでもないし下手なこと書かない方が良いです

>>162823 eマンションさん
誰も起きたことを憶測で書いてないよ。
てるや住民板に書かれているという事実に言及しているだけ。
検討者にとっては重大な情報なので、隠しおおせるものではない。

そもそも、てるの書き込みは事実に基づいているんですか？
誰でも好き勝手書けるのでは

事実かどうかより大島てるに載ったという事実が大きいね。
不動産を買うときは誰もが必ず見るサイトだし、載れば必ず売る側にマイナスの影響が出ます。

間違っているなら、事実でないと立証できるような証拠を提出して、削除依頼できるみたいですよ。

ですね。もし事実でないなら、住民や管理組合が削除依頼をするでしょう。
投稿が8月3日のようなので、9月になっても削除されないようなら、検討者が事故物件と認識するのは避けられないんじゃないかな。

ネガりたい物件には適当に書き込めば良いということに。

値上げされた?

80平米弱の部屋もしや売れたのか
坪600強だった気がするが

オリゾンマーレ買ってリノベした方が幸せ感は高そうです。

ブランズタワー豊洲は坪単価700万超えてきましたし、有明はまだまだ安いですね。

オリゾンマーレは出遅れ銘柄なので買っておけばいい事あると思う。値上がり余地が大きい。

>>162830 eマンションさん

売れましたね
なぜ出した1週間後に値下げしたのかすら疑問ですが。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1670W0W4A810C2000000/

みなさんありがとう！

オリゾンマーレは出遅れ銘柄なので買っておけばいい事あると思う。値上がり余地が大きい。

ここ事故物件になっちゃったのね。
やっぱり値下がりするのか、中国人が気せず買って影響ないのか？

>>162835 通りがかりさん
住友買っとけ住友近くの中古買っとけっていう内容は
YouTubeで何個か見たわw

>>162837 匿名さん
中国人は気にしないのかね？
けっこう気にしそうだけど。

>>162836 匿名さん

あと10年遅く建っていればね。
有明が高騰し始めた今のタイミングでは既に築古になってしまった。

>>162831 匿名さん
オリゾンの住人さんですか？
ポジショントークにしか聞こえないです。

告知事項ありと明記された当該部屋でも無ければ中古価格に影響が出ることはないな
少なくとも大島てるに載ってる他の湾岸タワマンを見る限りは

>>162842 マンション掲示板さん

たとえば？

>>162843 口コミ知りたいさん
まず近隣のブリリアマーレ有明　何件コメント付いてるんだってくらい大島てるに載ってる
ここより新しいのに大島てる載ってる人気物件だとパークタワー晴海とか

>>162844 マンコミュファンさん
わざわざ書いてないけど、大島てる掲載後も中古がしっかり売れてて価格も落ちてないまたは上がってるって意味ね
大島てるに載ってなければもっと高く売れたかどうかは流石に検証しようがないが

ウエストとセントラルはセーフ
ってかなんで自◯なんてするんだろう
含み益でニッコリホッコリだろうに

次の成約候補は73平米1.5億の部屋かな。
少し値下げしたらすぐ売れそうだけど。

イーストだから割り引いて考えないといけないかな。

オリゾンマーレは坪単価450万以下で買えるし、早いうちに買っておけばいい事ありそう。

そういや5年くらい前に、「数年後には有明は坪単価600万円超える。待てば待つほど値上がりする。さっさと買っとけ。」って書き込んだ事を思い出しました。
覚えてる人いるかな？

スミフの人に聞いたけど、また値上げするんだってね。

>>162850 匿名さん
覚えてるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E5%9D%AA600&p=1

>>162844 マンコミュファンさん
うーん、湾岸は全体が上げ相場だから見極めが難しいけど、てるの影響がないかと言えば必ずしもそうは言えないんじゃないかな。マーレなんかはもっと上がってもいいような気がする。
あと、シティタワー豊洲ツインは明らかに影響があったと言われている。

たしか、その当事者の部屋じゃない限りは告知事項有りにすらならなかったと思います。

>>162852 名無しさん

覚えててくれてありがとう！
坪単価600万円の時代が来ると思ってたんだよ。
みんなに早く買えって警告してました。
買った人は幸せに成れたね。良かった。

>>162847 マンコミュファンさん

未入居だし、これで引き渡しも早ければ値下げせずとも全然アリな価格だと思う。
次点はウエストの70平米1.45億かな。

イースト70平米1.25億普通に良くね?金額的にも部屋的にも

ここは間取りが良いんだよね。お得感ある。

>>162857 eマンションさん

それも良いね。状態良さそうだし、なぜ1.3億から下げたのか不可解。
階数的に未入居直販とバッティングしたか？

>>162851 匿名さん

また値上げかあ。
スミフだからね…

>>162848 マンコミュファンさん

飛び降りはイーストの部屋？

2LDKの中高層階の南東部屋出ねぇかなあ

>>162863 匿名さん

適当なこと言うと開示請求されちゃいますよ？？
イーストの1.25億は南向き中住戸ですね。
住民スレの情報の通りならおそらく事故物件は東向きバルコニーのある間取りでしょう。南向き住戸から現場と思われる箇所に落ちるには極めて強い南西の風に乗る必要がありますので。
物理を専攻していないので風速何メートル必要かは分かりません。

>>162850 匿名さん

そんな前から有明を検討してるんですか？

いずれにしてもイーストは心理的に抵抗あるだろうね。

セントラルの2LDK南西向が9000万円台で出てますがバルコニーからの眺望は北向きですね。。
坪550で新築より安いですがしばらく売れてないので気になります

>>162868 マンション検討中さん
ここは3Lの需要が強いんで、狭い部屋とは坪単価が乖離してますよ。

>>162869 検討板ユーザーさん

3LDKの方が坪単価高くなるのですか？
知りませんでした。

>>162866 マンコミュファンさん

値上がりフェーズで買えない人は、どんどん値上がりする様子を見守るしかないから、10年選手もザラです。
さっさと買えば良いのに。

>>162867 匿名さん

全く同一の部屋じゃないと告知事項有りにもならないですね。

ひょっとして湾岸って洪水に強い？
これ知らない人多そう。

>>162866 マンコミュファンさん

元ポストの人は初期に買って、久々に覗いたんでしょ。いずれにせよ先見の明あり

>>162874 マンション検討中さん

他はもっと上がってるから先見の明なしだと思う。

>>162870 通りがかりさん

55平米は500万台半ばから後半、70平米や角部屋は600万台～700万の成約って感じですね
ちなみに南西中住居は右向けば都心眺望、左向けば海眺望、肝心の正面はお見合いです。要内覧。

>>162876 匿名さん

先見の明はあるでしょ。みんな有明は値下がりするって言ってたやん。私だけが坪単価600万超えると言い張ってた。

>>162879 マンコミュファンさん

ほんそれ
うらやましいんじゃないｗ

>>162878 評判気になるさん
じゃあ晴海でやってw

>>162872 マンション検討中さん

告知事項なくても、てるってるの知ってたら理的な抵抗はあるよね。

個人的には晴海より有明の街のほうが好きやなー

>>162886 匿名さん
都心への距離で晴海、交通利便性で有明。
タワマンどうしで比べると今の所晴海のがちょっと坪単価高いけど、「駅近」が絶対的に正しいのか、今後どうなるか興味深い。
(どっちも良いと思うので一方をけなす意図はない)

>>162887 マンコミュファンさん

資産価値ばかり気にしてないで、予算内で好きなところ住んだ方がQOL上がるよ。

自分の気に入った街に住めば個人的には優勝だよ

>>162888 eマンションさん
極論を言ってしまえばそうだが、そんなことを言う掲示板ではない。物件の良し悪しを議論する場です。

>>162887 マンコミュファンさん

興味深いね。パークタワー晴海が中国人マーケットで高騰してるのを見ると、駅近が絶対解なのかもわからない。

>>162890 通りがかりさん
あんまり話題に出てこないけど、実は豊洲のスカイズ＆ベイズが結構な値上がりしてるんだよね。
あそこもさすがに新豊洲を駅とカウントはできないから、豊洲駅の駅遠タワマン。
都心勤務地にドアトゥドアで1時間以内とかのエリアなら、そんなに駅近にこだわらなくて良いのかも。
新豊洲と晴海が同じくくりのような気がする。

共働きパワカはハルフラきついと思うけど意外となんとかなってるのかな？昨日みたいな雨の日とかキツくない？

現場じゃなくて現状

>>162891 周辺住民さん
> さすがに新豊洲を駅とカウントはできない

そんなこと言い出したら、有明のマンションはりんかい線頼みになってしまうが、国際展示場は駅とカウントできるのか？

>>162896 マンコミュファンさん
スカイズベイズで新豊洲から豊洲まで1駅を普段使いしている人は少ないから（例えば昨日みたいな雨とかなら別）。
有明→豊洲は普通にゆりかもめをカウントで良いでしょ。

>>162896 マンコミュファンさん

ゆりかもめは中量輸送交通機関の分類。りんかい線は大量輸送機関の鉄道に分類される。
元の投稿者さんはこの点で新豊洲駅をカウントしなかったのでは。

>>162892 マンション検討中さん
都05-1、05-2、錦13、東15、晴海ライナー、赤い中央区のバス、BRTはるみらい（新橋行）、晴海中央（虎ノ門行）
めんどくさいけど、各種バスを覚えると交通は都心距離を考えると晴海は有明より上だと思う。
ただ商業施設が使えなすぎて、有明ガーデンのほうがはるかに上。

スカベイの人たちは豊洲駅まで毎日歩くの？

>>162900 マンション検討中さん
歩かねえだろ笑

>>162897 周辺住民さん
ん～なんかよく分かんない理屈だけど、面倒くさいからもういいや笑

負けんな、頑張れよ

クソ田舎が実家のわい、最寄り駅まで徒歩60分だし電車は1時間に1本で過ごしてたのを考えると、スカイズ～豊洲駅なんて誤差よね
あとゆりかもめ、りんかい線を電車と呼ばないみたいに言ってる人はシンプルに意味わからんな

在庫が減っていくねー、検討してる方はお急ぎを。
値上がりしていくから有明もアッパー層しか住めない街になるのかな

しれっと微妙に値上げしてるね。

>>162895 匿名さん
晴海で十分な広さも確保できたし、かなり満足感が高くてさ、正直掲示板なんてどうでも良くなっちゃった(笑)

もし良かったら私のあとを引き継いで貰って、ニッコリホクホクやってて欲しいです。(笑)

>>162884 匿名さん

6億はすごいっす！(笑)
株は20年くらいやってるけど1億も儲かってはない。税金も高いし結構苦労した。マンションは寝てるだけで儲かるからいいよね。
ちなみに新しい家はハルフラのシービレっす。快適です！

中古の在庫はむしろ増えてきてないですか？suumo見たらこんなに多かったっけ、と思いました、しかも新築より安い

>>162909 マンション検討中さん
新築より高い中古なんてあるの?

>>162909 マンション検討中さん
その割にずっと成約価格伸びてますよね～

>>162908 eマンションさん
君の場合は寝てるだけじゃないでしょ。毎日掲示板に張り付いて買い煽りしてるじゃん。笑

株は長期投資すると楽だよ。アベノミクスさまさま。成長を続けている企業の株を買って放置してたらマンションより数倍儲かった。試してみて。まったり投資でも大勝利できるよ。

マンション検討に資する、意義のある投稿を心がけましょう。

suumoの中古は13件。ここ１年くらい+-5位で安定してると思うけど

>>162912 匿名さん

いやあ、マンションは豪華タワマンに住んでるだけで大儲けだったので良かったですよ～。
値上がりするマンションはみんなにもおすすめしてます。
早く買えば良いのに。

↑
これ、マンションに資する有意義な投稿なのかね？

あーゴメン。でも、有意義だとは思うよ。

なんか気色悪い書き込み連投してるやつおるな
中学生みたいな投資理論で内容がとにかく薄っぺらい
どの棟のどの部屋にいつ購入していつ売ったのか答えてくれよ
本当に売買した人間とは思えないんよね

>>162919 マンション検討中さん
ネット掲示板の脳内資産家なんて放っておいたら良い。

条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
マンマニさんの予想を超える上がり幅では。

高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
ここら辺が高値ポイント
方角はあんま関係ないのかな

低層はあんま人気ないね

高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね

湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
音が気になるならやめた方がいいですかね