シティタワーズ東京ベイ

イーストも忘れなぃであげて

商業施設への棟毎の距離は誤差でしょ
20秒早いとかそのレベル
わかりやすい差は駅距離

少なくとも外国人向けのリセールなら駅距離より眺望や間取りの方が大事だからな

>>162568 マンション検討中さん

車持ってりゃ、棟による駅距離の違いは気にならないかな。通勤でりんかい線使う人でなければね。何にウェイトを置くかは人それぞれだよ。リセールで買う人にとっても。

>>162567 名無しさん
駅を普段使いせずにイオンや子供の習い事で頻繁に商業施設行くならウエストの必要性はないね

1-2分の駅距離でマウント取るウエストおもろ笑
そんなに駅距離重視なら駅直結のマンション住みなよ笑

5分で4レス連投、、

162568～162571←同じような内容の投稿、５分以内の連投、全部同一人物だよね？

自演連投するのはいつもの人でしょ。言わなくてもわかるよね。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/koto/
このランキングサイト見たらウエストが一番坪単価が低い。
やはり駅距離なんか誰も気にしてないってことが確定的に明らかなんよな

>>162575 評判気になるさん

ホンマや

ノムコムを信じるとセントラルとウエストで80万近い坪単価の差があるということに。13%の差。

って、本気で書き込んでるの？
なんか胡散臭いネガみたいな書き込み増えてきたな

おお、遂に江東区4位まで来ましたか。
ネガというか、ウエストの人が「自分たちは違う」感出すから反発生んでるだけな気が、、

>>162571 eマンションさん

駅直結は正解。
どこも購入時よりとびきり高くなってる。

>>162578 口コミ知りたいさん

煽ってるのは>>162571　のようなコメント連投する人だと思うけど、、

まぁ、真面目に追求しなくても住民同士で別の棟を蔑むようなア◯はいないので、外部が揶揄ってるだけでしょう（笑）
全ての棟に良いも悪いも特徴があって好みに合わせて検討するだけ。
ウエストが上がればセントラルも上がり、その逆も然り。
CTTBが上がれば周りのブリリア村も上がり、有明が上がれば豊洲も上がるというだけ。

>>162581 マンション検討中さん

全くその通り。そういうことですな。
外部の撹乱、煽りに過剰反応しなくてもよろしいかと。
三棟の違いは個性であって、それぞれ＋/-あるので一概に優劣がつけ難いというまとめで良いのではないですか。

また値上げしてるよ。今回は微上げだが。

ウエストの3LDK、1000万値上げしてる…

>>162584 マンション検討中さん
新築の在庫ですか？

イーストの高層3LDK中古が1.7億で売りに出てたが、消えてるな。
流石に成約ではなく引っ込めかね。

>>162585 名無しさん
新築だね
今回は1LDKと2LDKは値段据え置きみたい

>>162581
>>162582

内容は共感しますが、このコメントもズレてると思います。ここは検討板なので住民が馴れ合う場所ではないかと。煽りや中傷を止めれば良いだけで、地域や棟毎の健全な比較はむしろ行うべき場所だと思っています。

>>162588 名無しさん

検討版だから住民いませんよ

イーストの3Lは５００万の値上げかな。

利上げ正式決定
ヤバい…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

利上げ観測してたはずなのに値上げした意味を考えると…
賢いみなさんはもうお気づきですね？

>>162589 マンション検討中さん

では外部って書いてる内部の人はどんな人なの？

>>162594 評判気になるさん
外部って書いてる人も外部なんだよなぁ

外部＝害部じゃね。もちろん、検討者でない。

>>162592 匿名さん
しまむらネタかw

>>162595 マンコミュファンさん

文章からしてそれはない

値下げです。シコり始めてきました。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

>>162599 マンション検討中さん
邪魔

金利上がったけど他の国に比べたら誤差みたいなもん

>>162600 口コミ知りたいさん

君の立場はなんなんだい

なんだかエラそうに。何様？

>>162603 匿名さん
おひさま

横だけど、他人が出した情報に対して「邪魔」とか書き込むのは良くないと思います。

売るためにネガティブな情報はすべて邪魔なんですよ。

>>162607 匿名さん
まあ集まる人が多いとこには一定数のネガはいるよねー

一本調子で上がり続けてきたから調整もあるのかな。
有明というよりも湾岸全体で。

スミフは値上げするって言ってましたね。
インフレが止まってから数年経たないと値下がりは無いし、今のままなら値上げするしかないよ。

>>162610 匿名さん

そうだろうね。

そもそも今は都心のマンションの供給数が
少ないから、値下げする必要はないだろうね。

株価は暴落、金利は上昇

ヤバくね？

>>162612 検討板ユーザーさん
何がやばいの?

株価は今日も暴落してるね。

>>162611 口コミ知りたいさん

新築は、月島や豊海、勝どきのマンション発売予定が複数控えているよ。

中古は1LDKや2LDKの在庫が増加しているよ。
中でも、交通不便なマンションの人気のない間取りは少しずつ下がってきてるよ。
チェックしてみて。

どこ吹く風やな。
売主も買主も弱気になるんじゃねえぞ。

そろそろ売り抜けた方がいいかな？

ネガが一番多いのは、Yahoo乗換案内、運行情報りんかい線「この路線に関するつぶやき」。

りんかい線に対する嘆きの声でいっぱい。しょっちゅう遅れるりんかい線。。。(埼京線や相鉄線と連絡しているからどうしても遅れが多いのよ)

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

>>162615 匿名さん

鉄道駅から徒歩20分物件はマズいだろうな、さすがに。

>>162618 匿名さん

東西線も千代田線も有楽町線も乗り入れで、しょっちゅう遅れのメールがくるよ

値下がりしたら買うから早くしてよ笑

不人気のマンションは、すでに値下がりはじめてるのか

下げ基調になるとしてもここは最後の方になるだろうけど、ヘタレな売主が弱気でポッと出してくる可能性はあるよね。

>>162623 通りがかりさん
それありそう。
というか、自分がやってしまいそう笑

>>162620 評判気になるさん

本数が少ないのに遅れるって、意外。

>>162624 eマンションさん
そのうち暴落するぞ
早く手放したほうがいい。

>>162619 検討板ユーザーさん

ここは駅から4,5分ですよね。どこの話？

>>162626 販売関係者さん

総合的にワロタ

株価はジ・エンド
金利がさらに上昇したらもはや…

1317サイズのバスルームって、、ちゃんと仕事しなよ、、

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3044/

>>162615 匿名さん
新築の売り出し価格に引っ張られて周辺相場がさらに上がるのよ
んで、比較的割安になった中古が買われて…の繰り返しがひたすら続いていくんや。

逆回転がはじまった

11月に追撃の利上げ来たらマズいと思う　
本当に売れ残りになっちまう　
日銀は不動産業界を終わらせるつもりなのか

ヤドカリしたい人や転売ヤーは焦るかもしれないけど、実需で買ってるファミリー層には何も焦る要素なくないか

スミフは値上げするらしいんだよな。

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

↑
焦ってる？笑

値上げは来月でしょ。おじいちゃん。

>>162633 マンション検討中さん
こんなに株価下がってるのに更に利上げすると思ってるの?笑
まあ株価の下げが止まったらあると思うが

日銀は物価の番人なのでインフレが続いているならするでしょう

株価は思惑で動いたりするので、経済状態の参考にはならないよね。日銀が参照するのは実態経済をあらわす指数でしょう。

有明ガーデン酷いね。閉店だらけ。
失敗するだろうって思ってたけど、ここまでひどいとは予想できなかった。

>>162643 匿名さん
テナントが4年契約だから不要な店が出て行ってるだけ。
ブラッシュアップされる意味で全く問題ない

>>162644 評判気になるさん
それはさすがに希望的観測すぎるでしょう。
リニューアルは輪をかけてひどいよ。

>>162644 評判気になるさん

空いた区画に後継の店舗が全然入ってこないじゃん。テナント閉店しすぎだろ。
スッカスカやでほんま。地方都市の廃れた百貨店みたいになりそう…

>>162645 通りがかりさん

空き区画にガチャガチャとプリクラ並べて、それでも何も置いて無い区画も目立って寂れっぷりが半端ない。

>>162641 匿名さん

さすがに円高進んだら、もう利上げできないでしょ、景気悪化の雰囲気で利上げしたら日本経済のトドメの一撃になるでしょ
低金利は持続すると予想。万が一アメリカがソフトランディングしたら追加利上げはあると思います。

ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してるってw　

なんか、また意気軒昂に暴れ出したな、輩。笑

>>162650 マンション掲示板さん

羽田アクセス線の話が出た後は、一時なりを潜めていたのにな。

新築の在庫数は順調に掃けてる？

>>162652 eマンションさん
3Lはほぼなさそうです

完売しないでほしい

ほんとに値上げするみたいですね。さすがスミフ。

>>162639 匿名さん
なぜ値上げは来月なんですか？

そもそも完売させないでしょ。値上げしながら売り続ける。それがスミフの戦略。

>>162655 匿名さん
3LDKの最安値も最高値も変わってるけど値上げじゃないの…？
最安の部屋が売れて高い部屋を新しく供給しだした？

日銀の利上げの影響は、短期的には駆け込み需要の増大という面もありますな。即入居可能な中古に関しては。

>>162658 通りがかりさん
おっしゃるとおりもう値上げはしていますよ、来月からとか言ってる人いますが、何を根拠に言ってるかわかりません。

今売られてる住戸はどれなの？

>>162661 マンション検討中さん
見に行ってください。ここは不動産屋ではありません

有明ガーデン、10年後にはお台場デックスより寂れてそう。

もはやただの悪口すぎて気持ち悪いです

セントラルの高層階角部屋79平米1億4900万ってやすくない？
オーナーチェンジかな

>>162665 名無しさん

普通の分譲物件みたいだよ。
売れないから15,800万から14,900万に値下げしたって。

>>162666 匿名さん

利上げショックで驚いたのかな。そんな焦んなよな

ここ最近は値下げ情報も出て来ているから、値下げ交渉の余地はあると思うよ。
湾ナビ情報とかチェックするといいよ。

43.1㎡　7,900万→7,100万
70.41㎡　16,000万→15,380万
43.1㎡　7,480万→7,100万
71.24㎡　15,000万→14,500万
70.25㎡　13,000万→12,500万
54.24㎡　13,100万→12,980万　
79.88㎡　15,800万→14,900万

>>162668 匿名さん
挑戦価格で出てるのが値下げされてるだけかいな

まだ序の口。
本格的な値下げはこれからだろう。

たかが0.15%の利上げであの大混乱だからこれ以上の利上げできないっしょ。
何なら不動産に資金が流れてくる可能性もあるよ

>>162668 匿名さん

ウエストとイーストの70平米と、セントラルの79平米角部屋は順当な価格だと思うけどなあ

チョコザップができるよー

>>162673 マンション掲示板さん

銀行も助かりますね

>>162673 マンション掲示板さん
ガーデン？

>>162675 買い替え検討中さん
らしい

どんどん生まれ変わりますねー、ネガさんが悔しがるだろうなー10年後の有明ガーデンを見て。
このマンションやっぱり買おうかな

雨凄かったですね。。

チョコザップもインドアゴルフもは徒歩数分の距離に出来ると使う人にはとても便利でしょうね。住民ニーズに沿った方向にどんどん進化して行きますね。（ギシギシ）

仕事帰りにチョコザップ寄って温泉入って帰るの最高

アクセス悪くて道路沿い（都内で一番？）よく知らん外人ならまだしも、円高で外人が離れたらかなりきついのでは。最近検討したけど、坪600とかナメすぎと思いました

>>162681 マンション検討中さん

アクセス言うほど悪いかな
だいたいどこでも行けるイメージだけど

>>162682 通りがかりさん

そりゃ乗り継げばどこからどこにだって行けるけどね。有明はやっぱりゆりかもめとりんかい線しかないっていうのは、東京都心の5キロ圏内っていう感じで言えば、相対的にはめちゃくちゃ交通不便なイメージです。

>>162683 マンション掲示板さん
バスで東京駅、新橋、羽田空港まで1本だけどそれも含め不便なんか

>>162681 マンション検討中さん
都心の坪単価と比べたら安いほうかと。。。金額難しいなら他県を検討するのが良いね!

今JRや地下鉄沿線に住んでいる人は、よく考えたほうがいいよ。
イベントで有明に行く度に不便だなと感じる。

知り合いが有明に転居したけど、彼はバイクで移動している。

ここ通勤含め車がメインの移動手段の人も多いでしょ
道路広いしすぐ高速乗れるしで最高だよ

>>162681 マンション検討中さん
買えない人の悲鳴ですな。

>>162689 検討板ユーザーさん
ほんとこれ笑
買える人がこんなこと言わないよね笑

>>162683 マンション掲示板さん
普通電車1路線しかないところばかりだけどな。
りんかい線、ゆりかもめ、バスがあれば十分でしょ。
どんな立地を想像してるんやら。
晴海よりよっぽど便利ですよ。

まぁアクセスなんて人によりけりでしょう。
車で事務所兼貸マンションにしてる築地の雑居ビルに行くにはとても便利ですよ。
バスなら新橋、虎ノ門、有楽町、丸の内に座っていけるし、電車で豊洲、大崎、渋谷、新宿、池袋も1本で座っていけますね。

逆に浜松町～品川だと車以外はダイレクトアクセスないし、桜田門寄りの霞ヶ関から四谷辺りまでのラインも同様に車通勤でない方には乗換あって面倒かもしれませんね。

例えば市ヶ谷勤務の方が有明に坪600万出す位なら坪450万で小岩の新築買った方が幸せだと思います。

>>162693 eマンションさん

バスは電車より劣っているということですか？
よくわかりませんね

>>162693 eマンションさん
バスが嫌いなら歩けば?

有明丸の内間をバス通勤してますが、涼しいし座れるしで割と快適です。都05-2は結構本数も多いので便利ですよ。

都05-2は便利なんだが、最近はインバウンド客でラッシュ状態。下手すれば乗れずに見送らないといけないので使いにくい。

変なとこに勤務してなけりゃ困らんのでは
新宿渋谷はりんかい線、新橋はBRTかゆりかもめ、銀座や東京はバス

>>162696 マンコミュファンさん
バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅（停留所）の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。

>>162701 評判気になるさん

そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)

>>162695 さん

うん、だから何？
ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの？？
豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね（笑）

>>162690 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
検討していたので買おうと思えば買えます。
ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。

>>162706 検討板ユーザーささん
もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか？ここにくる必要ないですよ。

物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。

中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ

>>162706 検討板ユーザーささん

ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。

>>162712 匿名さん

りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

>>162705 評判気になるさん

ここも築5年くらいでしたっけ？
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100％満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの？まったくロジックが分からんけど。

>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

>>162725 マンション掲示板さん
港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

晴海って値上がり率高いんだ。

>>162681 マンション検討中さん

道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね

>>162732 検討板ユーザーさん

車前提だったら、ハルフラの方が良くないか？

ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ？
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

>>162735 さん

>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか？

中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%～20%ほど安いんでは

>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。

1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか

>>162740 評判気になるさん
14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。

>>162741 匿名さん

ですです。坪700近いですね

>>162735 評判気になるさん

フラッグは、駐車場が足りないらしいよ。

ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。

ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです

高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう？

先日入居した者です。
駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60～90秒ぐらいで快適です。

メルセデスのGクラスも止められますか？

>>162725 マンション掲示板さん

別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
価格は市場が決めます。あなたではない

>>162735 評判気になるさん
晴海フラッグと比較するスレではありません。

>>162749 匿名さん
止めてる人いますね、タワーパーキングに。心配なら平置きもあるみたいですが値段が高めなのとロットが少ないから既に一杯かもですね。

>>162751 マンション掲示板さん

とうして？

低層の中古安すぎだろ

79.88平米 1.49億の部屋は近いうちに売れるだろうね。

>>162749 匿名さん
ハイルーフ車室が空いてるか分かりませんが、タワーパーキング（機械式）に止められます。

機械式のハイルーフ車制限:
全長 5300mm
全幅 2050mm
全高 2100mm
車重 2500kg

>>162754 マンコミュファンさん

商業隣接の利便性を取りたければアリだね

https://x.com/toyosukei/status/1823041347802329275?s=46&t=mI4GmLutxvz_...

まだまだ開発の続く有明
インターナショナルスクールも出来るらしいよ

>>162758 検討板ユーザーさん
学習塾もまもなくですかね。

>>162759 eマンションさん

ここまで住民が増えると
需要がありそうですよね。
ここにも入るかも知れませんね。

>>162756 マンション住民さん

タイヤ外幅の制限ありますか？

>>162760 eマンションさん
豊洲にあるから良い、車で送迎できる、みたいな意見もあるけど、それって多分ご子息を塾に入れてない外野の意見。
2馬力で有明にマンション買った家庭なんて車持っていたって20時過ぎの送迎が週3回、とかかなりシンドイ。
大箱がないから出店が難しいらしいが、4大塾の1つでもいいから入ってほしいね。
自分は塾が来たら購入検討候補に入れるよ。

>>162761 名無しさん
ノーマル・ハイ共に1960以下ですよ。

>>162762 マンコミュファンさん
うちは共働きで送迎できないんでタクシー使わせてますよ
家計に余裕があるならおすすめです

ヴィラフォンテーヌの住人優待割って、実際、expediaみたいな予約サイトで予約するのと比べて、安いんですかね？
結局、さほど変わらないとか実は割高だったりしそうな気がするんですが。

>>162764 通りがかりさん
その情報いらないわ笑
ただの自慢です。

タクシーくらい普通じゃないか？
家計に余裕を持たせられる範囲の住宅を検討すべき。

ニュースでもやってましたね
子供の送り迎えでタクシー利用されてる方も最近は多いとか

>>162766 検討板ユーザーさん

家計に余裕があるなら、っていってるじゃん
いちいち、突っ掛からなくても

>>162769 口コミ知りたいさん
タクシー使うのなんてどこに住んでも一緒なんだから全く参考にならないってことですよ。本質的な部分ですよ。