東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162541 名無しさん

    なんだ、なんだ、また◯◯ネガが、鬱憤ばらしに暴れまくってるだけじゃないか。ホント迷惑だなあ

  2. 162542 匿名さん

    ゴミ埋立処分場は気にするかしないかは人による。
    気にならない人にとっては、ネガにもならない。

    でも、眼前に広がる緑と灰茶の土地が実は何かを知らずに買うのはよくない事だ。
    ちゃんと納得して買うべき。

  3. 162543 マンション検討中さん

    目の前に夢の島があるようなもんだからね

  4. 162544 マンション比較中さん

    自作***

  5. 162545 マンション検討中さん

    駅、ガーデン、コンビニ直結。
    海、台場花火、東京タワーなどが
    見えるウエスト西向き。

    ここしかないね。

  6. 162546 マンション検討中さん

    西日直撃はキツイよ

  7. 162547 検討板ユーザーさん

    ガーデン直結を利点とするなら今一度考えた方が良い。実際に使う店舗からのアクセスが重要
    無印や2Fの店舗によく行くならウエストで良いが、例えばイオンならセントラルから道路渡ったほうが近い。

  8. 162548 マンション比較中さん

    >>162547 検討板ユーザーさん
    住民割で泉天空の湯に安く入れるらしいので毎日使いたいと思ってます。
    その場合はウエストですかね?

  9. 162549 マンション掲示板さん

    >>162548 マンション比較中さん

    泉天空の湯はウエストが一番近いね
    自分が最も使う店はどこか?で決めると良いと思います

  10. 162550 名無しさん

    ウエストもセントラルも距離は誤差のレベル。

    ただ屋根なし信号無し横断歩道を渡るセントラルと、ペデストリアンデッキで屋根があるウエストでは快適さが違うかなとは思う。

  11. 162551 eマンションさん

    検討者はガーデンシアターでイベントある時(開演前/終演後)にペデストリアンデッキ~有明ガーデン間を歩いてみると良い
    けっこうな頻度でイベントあるからね。いつもの買い物動線として、あの混雑感が気になるかどうかを自分の肌感覚でジャッジすべき。
    あと、ウエスト北方面を検討するときは同じくイベント時の騒音も確認しておいた方が良い

  12. 162552 マンション検討中さん

    車通勤でイオンを1番利用するから個人的にはイーストで何ら問題ないなあ
    今度できる公園へのアクセスも悪くないしね

  13. 162553 匿名さん

    自分の好みで選べば良いけど資産価値は駅からの距離で決まります。

  14. 162554 匿名さん

    >>162553 匿名さん

    資産価値って、売却する時と借金する時と死亡した時に発生するんでしょ。
    好きな所に気に入って住むのが一番。
    資産価値より生活価値を重視します。

    資産は、金融資産があるので、それで十分です。

  15. 162555 通りがかりさん

    ミニストップ要らないよな~
    イオンあるし、別業態に変わってくれても構わんわ
    御三家が入るのが一番ありがたいけどね

  16. 162556 検討板ユーザーさん

    >>162555 通りがかりさん
    コロシアム前のローソンと交換してほしい

  17. 162557 匿名さん

    >>162554 匿名さん

    資産価値=人気なんだけどね。

  18. 162558 マンション検討中さん

    なんかもう下の階しかなさそうね。すみふの在庫

  19. 162559 マンコミュファンさん

    >>162554 匿名さん
    有ガーでやってるイベントに向かう人たちがcttb見て
    「やっぱ駅から一番近いやつが1番高いのかなー」って会話してた。
    どうせなら自慢できるところに住みたいな

  20. 162560 通りがかりさん

    >>162559 マンコミュファンさん
    あなたはウェスト住まいなのでしょうか?

  21. 162561 匿名さん

    またスミフが値上げするって時期なのに悠長過ぎない?

  22. 162562 検討板ユーザーさん

    >>162559 マンコミュファンさん
    嘘書き込みにも程があるwww

  23. 162563 マンコミュファンさん

    好きなところ(棟)に住めばいいよ。買えるところ(棟)ならどこでもね。 何処だろうと、No Perfect Worldだよ。

  24. 162564 eマンションさん

    >>162549 マンション掲示板さん
    泉天空の湯ならセントラルとウエストで同じ距離かと。。。
    居住者なら知ってるはずなのであんまり動線を知らない検討者のコメントかな

  25. 162565 口コミ知りたいさん

    >>162564 eマンションさん

    純粋な距離というより面倒臭さ込みの話じゃない?

    ウエストからのイオン、セントラルからの泉天空の湯、
    どちらも建物の中を突っ切るなり外を迂回する必要があってだるい

  26. 162566 匿名さん

    イーストも忘れなぃであげて

  27. 162567 名無しさん

    商業施設への棟毎の距離は誤差でしょ
    20秒早いとかそのレベル
    わかりやすい差は駅距離

  28. 162568 マンション検討中さん

    少なくとも外国人向けのリセールなら駅距離より眺望や間取りの方が大事だからな

  29. 162569 名無しさん

    >>162568 マンション検討中さん

    車持ってりゃ、棟による駅距離の違いは気にならないかな。通勤でりんかい線使う人でなければね。何にウェイトを置くかは人それぞれだよ。リセールで買う人にとっても。

  30. 162570 eマンションさん

    >>162567 名無しさん
    駅を普段使いせずにイオンや子供の習い事で頻繁に商業施設行くならウエストの必要性はないね

  31. 162571 eマンションさん

    1-2分の駅距離でマウント取るウエストおもろ笑
    そんなに駅距離重視なら駅直結のマンション住みなよ笑

  32. 162572 名無しさん

    5分で4レス連投、、

  33. 162573 販売関係者さん

    162568~162571←同じような内容の投稿、5分以内の連投、全部同一人物だよね?

  34. 162574 匿名さん

    自演連投するのはいつもの人でしょ。言わなくてもわかるよね。

  35. 162575 評判気になるさん

    https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/koto/
    このランキングサイト見たらウエストが一番坪単価が低い。
    やはり駅距離なんか誰も気にしてないってことが確定的に明らかなんよな

  36. 162576 eマンションさん

    >>162575 評判気になるさん

    ホンマや

  37. 162577 買い替え検討中さん

    ノムコムを信じるとセントラルとウエストで80万近い坪単価の差があるということに。13%の差。

    って、本気で書き込んでるの?
    なんか胡散臭いネガみたいな書き込み増えてきたな

  38. 162578 口コミ知りたいさん

    おお、遂に江東区4位まで来ましたか。
    ネガというか、ウエストの人が「自分たちは違う」感出すから反発生んでるだけな気が、、

  39. 162579 マンション検討中さん

    >>162571 eマンションさん

    駅直結は正解。
    どこも購入時よりとびきり高くなってる。

  40. 162580 買い替え検討中さん

    >>162578 口コミ知りたいさん

    煽ってるのは>>162571 のようなコメント連投する人だと思うけど、、

  41. 162581 マンション検討中さん

    まぁ、真面目に追求しなくても住民同士で別の棟を蔑むようなア◯はいないので、外部が揶揄ってるだけでしょう(笑)
    全ての棟に良いも悪いも特徴があって好みに合わせて検討するだけ。
    ウエストが上がればセントラルも上がり、その逆も然り。
    CTTBが上がれば周りのブリリア村も上がり、有明が上がれば豊洲も上がるというだけ。

  42. 162582 マンション検討中さん

    >>162581 マンション検討中さん

    全くその通り。そういうことですな。
    外部の撹乱、煽りに過剰反応しなくてもよろしいかと。
    三棟の違いは個性であって、それぞれ+/-あるので一概に優劣がつけ難いというまとめで良いのではないですか。

  43. 162583 評判気になるさん

    また値上げしてるよ。今回は微上げだが。

  44. 162584 マンション検討中さん

    ウエストの3LDK、1000万値上げしてる…

  45. 162585 名無しさん

    >>162584 マンション検討中さん
    新築の在庫ですか?

  46. 162586 口コミ知りたいさん

    イーストの高層3LDK中古が1.7億で売りに出てたが、消えてるな。
    流石に成約ではなく引っ込めかね。

  47. 162587 マンション比較中さん

    >>162585 名無しさん
    新築だね
    今回は1LDKと2LDKは値段据え置きみたい

  48. 162588 名無しさん

    >>162581
    >>162582

    内容は共感しますが、このコメントもズレてると思います。ここは検討板なので住民が馴れ合う場所ではないかと。煽りや中傷を止めれば良いだけで、地域や棟毎の健全な比較はむしろ行うべき場所だと思っています。

  49. 162589 マンション検討中さん

    >>162588 名無しさん

    検討版だから住民いませんよ

  50. 162590 匿名さん

    イーストの3Lは500万の値上げかな。

  51. 162591 eマンションさん
  52. 162593 マンション検討中さん

    利上げ観測してたはずなのに値上げした意味を考えると…
    賢いみなさんはもうお気づきですね?

  53. 162594 評判気になるさん

    >>162589 マンション検討中さん

    では外部って書いてる内部の人はどんな人なの?

  54. 162595 マンコミュファンさん

    >>162594 評判気になるさん
    外部って書いてる人も外部なんだよなぁ

  55. 162596 eマンションさん

    外部=害部じゃね。もちろん、検討者でない。

  56. 162597 匿名さん

    >>162592 匿名さん
    しまむらネタかw

  57. 162598 名無しさん

    >>162595 マンコミュファンさん

    文章からしてそれはない

  58. 162599 マンション検討中さん

    値下げです。シコり始めてきました。

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

  59. 162600 口コミ知りたいさん

    >>162599 マンション検討中さん
    邪魔

  60. 162601 eマンションさん

    金利上がったけど他の国に比べたら誤差みたいなもん

  61. 162602 匿名さん

    >>162600 口コミ知りたいさん

    君の立場はなんなんだい

  62. 162603 匿名さん

    なんだかエラそうに。何様?

  63. 162604 マンコミュファンさん

    >>162603 匿名さん
    おひさま

  64. 162605 eマンションさん

    横だけど、他人が出した情報に対して「邪魔」とか書き込むのは良くないと思います。

  65. 162606 匿名さん

    売るためにネガティブな情報はすべて邪魔なんですよ。

  66. 162608 評判気になるさん

    >>162607 匿名さん
    まあ集まる人が多いとこには一定数のネガはいるよねー

  67. 162609 買い替え検討中さん

    一本調子で上がり続けてきたから調整もあるのかな。
    有明というよりも湾岸全体で。

  68. 162610 匿名さん

    スミフは値上げするって言ってましたね。
    インフレが止まってから数年経たないと値下がりは無いし、今のままなら値上げするしかないよ。

  69. 162611 口コミ知りたいさん

    >>162610 匿名さん

    そうだろうね。

    そもそも今は都心のマンションの供給数が
    少ないから、値下げする必要はないだろうね。


  70. 162612 検討板ユーザーさん

    株価は暴落、金利は上昇

    ヤバくね?

  71. 162613 匿名さん

    >>162612 検討板ユーザーさん
    何がやばいの?

  72. 162614 匿名さん

    株価は今日も暴落してるね。

  73. 162615 匿名さん

    >>162611 口コミ知りたいさん

    新築は、月島や豊海、勝どきのマンション発売予定が複数控えているよ。

    中古は1LDKや2LDKの在庫が増加しているよ。
    中でも、交通不便なマンションの人気のない間取りは少しずつ下がってきてるよ。
    チェックしてみて。

  74. 162616 評判気になるさん

    どこ吹く風やな。
    売主も買主も弱気になるんじゃねえぞ。

  75. 162617 マンション掲示板さん

    そろそろ売り抜けた方がいいかな?

  76. 162618 匿名さん


    ネガが一番多いのは、Yahoo乗換案内、運行情報りんかい線「この路線に関するつぶやき」。

    りんかい線に対する嘆きの声でいっぱい。しょっちゅう遅れるりんかい線。。。(埼京線や相鉄線と連絡しているからどうしても遅れが多いのよ)

    https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

  77. 162619 検討板ユーザーさん

    >>162615 匿名さん

    鉄道駅から徒歩20分物件はマズいだろうな、さすがに。

  78. 162620 評判気になるさん

    >>162618 匿名さん

    東西線千代田線有楽町線も乗り入れで、しょっちゅう遅れのメールがくるよ

  79. 162621 マンション検討中さん

    値下がりしたら買うから早くしてよ笑

  80. 162622 マンション掲示板さん

    不人気のマンションは、すでに値下がりはじめてるのか

  81. 162623 通りがかりさん

    下げ基調になるとしてもここは最後の方になるだろうけど、ヘタレな売主が弱気でポッと出してくる可能性はあるよね。

  82. 162624 eマンションさん

    >>162623 通りがかりさん
    それありそう。
    というか、自分がやってしまいそう笑

  83. 162625 口コミ知りたいさん

    >>162620 評判気になるさん

    本数が少ないのに遅れるって、意外。


  84. 162626 販売関係者さん

    >>162624 eマンションさん
    そのうち暴落するぞ
    早く手放したほうがいい。

  85. 162627 口コミ知りたいさん

    >>162619 検討板ユーザーさん

    ここは駅から4,5分ですよね。どこの話?

  86. 162628 評判気になるさん

    >>162626 販売関係者さん

    総合的にワロタ

  87. 162629 匿名さん

    株価はジ・エンド
    金利がさらに上昇したらもはや…

  88. 162630 検討板ユーザーさん

    1317サイズのバスルームって、、ちゃんと仕事しなよ、、

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3044/

  89. 162631 名無しさん

    >>162615 匿名さん
    新築の売り出し価格に引っ張られて周辺相場がさらに上がるのよ
    んで、比較的割安になった中古が買われて…の繰り返しがひたすら続いていくんや。

  90. 162632 匿名さん


    逆回転がはじまった

  91. 162633 マンション検討中さん

    11月に追撃の利上げ来たらマズいと思う 
    本当に売れ残りになっちまう 
    日銀は不動産業界を終わらせるつもりなのか

  92. 162634 マンション検討中さん

    ヤドカリしたい人や転売ヤーは焦るかもしれないけど、実需で買ってるファミリー層には何も焦る要素なくないか

  93. 162635 匿名さん

    スミフは値上げするらしいんだよな。

  94. 162636 検討板ユーザーさん

    >>162635 匿名さん
    もうしてますよ

  95. 162637 検討板ユーザーさん

    >>162635 匿名さん
    もうしてますよ

  96. 162638 通りがかりさん


    焦ってる?笑

  97. 162639 匿名さん

    値上げは来月でしょ。おじいちゃん。

  98. 162640 eマンションさん

    >>162633 マンション検討中さん
    こんなに株価下がってるのに更に利上げすると思ってるの?笑
    まあ株価の下げが止まったらあると思うが

  99. 162641 匿名さん

    日銀は物価の番人なのでインフレが続いているならするでしょう

  100. 162642 口コミ知りたいさん

    株価は思惑で動いたりするので、経済状態の参考にはならないよね。日銀が参照するのは実態経済をあらわす指数でしょう。

  101. 162643 匿名さん

    有明ガーデン酷いね。閉店だらけ。
    失敗するだろうって思ってたけど、ここまでひどいとは予想できなかった。

  102. 162644 評判気になるさん

    >>162643 匿名さん
    テナントが4年契約だから不要な店が出て行ってるだけ。
    ブラッシュアップされる意味で全く問題ない

  103. 162645 通りがかりさん

    >>162644 評判気になるさん
    それはさすがに希望的観測すぎるでしょう。
    リニューアルは輪をかけてひどいよ。

  104. 162646 評判気になるさん

    >>162644 評判気になるさん

    空いた区画に後継の店舗が全然入ってこないじゃん。テナント閉店しすぎだろ。
    スッカスカやでほんま。地方都市の廃れた百貨店みたいになりそう…

  105. 162647 評判気になるさん

    >>162645 通りがかりさん

    空き区画にガチャガチャとプリクラ並べて、それでも何も置いて無い区画も目立って寂れっぷりが半端ない。

  106. 162648 マンション検討中さん

    >>162641 匿名さん

    さすがに円高進んだら、もう利上げできないでしょ、景気悪化の雰囲気で利上げしたら日本経済のトドメの一撃になるでしょ
    低金利は持続すると予想。万が一アメリカがソフトランディングしたら追加利上げはあると思います。

  107. 162649 口コミ知りたいさん

    ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してるってw 

    1. ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してる...
  108. 162650 マンション掲示板さん

    なんか、また意気軒昂に暴れ出したな、輩。笑

  109. 162651 eマンションさん

    >>162650 マンション掲示板さん

    羽田アクセス線の話が出た後は、一時なりを潜めていたのにな。

  110. 162652 eマンションさん

    新築の在庫数は順調に掃けてる?

  111. 162653 通りがかりさん

    >>162652 eマンションさん
    3Lはほぼなさそうです

  112. 162654 マンション掲示板さん

    完売しないでほしい

  113. 162655 匿名さん

    ほんとに値上げするみたいですね。さすがスミフ

  114. 162656 通りがかりさん

    >>162639 匿名さん
    なぜ値上げは来月なんですか?


  115. 162657 eマンションさん

    そもそも完売させないでしょ。値上げしながら売り続ける。それがスミフの戦略。

  116. 162658 通りがかりさん

    >>162655 匿名さん
    3LDKの最安値も最高値も変わってるけど値上げじゃないの…?
    最安の部屋が売れて高い部屋を新しく供給しだした?

  117. 162659 マンコミュファンさん

    日銀の利上げの影響は、短期的には駆け込み需要の増大という面もありますな。即入居可能な中古に関しては。

  118. 162660 匿名さん

    >>162658 通りがかりさん
    おっしゃるとおりもう値上げはしていますよ、来月からとか言ってる人いますが、何を根拠に言ってるかわかりません。

  119. 162661 マンション検討中さん

    今売られてる住戸はどれなの?

  120. 162662 マンション検討中さん

    >>162661 マンション検討中さん
    見に行ってください。ここは不動産屋ではありません

  121. 162663 住民さん2

    有明ガーデン、10年後にはお台場デックスより寂れてそう。

  122. 162664 マンション住民さん

    もはやただの悪口すぎて気持ち悪いです

  123. 162665 名無しさん

    セントラルの高層階角部屋79平米1億4900万ってやすくない?
    オーナーチェンジかな

  124. 162666 匿名さん

    >>162665 名無しさん

    普通の分譲物件みたいだよ。
    売れないから15,800万から14,900万に値下げしたって。

  125. 162667 通りがかりさん

    >>162666 匿名さん

    利上げショックで驚いたのかな。そんな焦んなよな

  126. 162668 匿名さん

    ここ最近は値下げ情報も出て来ているから、値下げ交渉の余地はあると思うよ。
    湾ナビ情報とかチェックするといいよ。

    43.1㎡ 7,900万→7,100万
    70.41㎡ 16,000万→15,380万
    43.1㎡ 7,480万→7,100万
    71.24㎡ 15,000万→14,500万
    70.25㎡ 13,000万→12,500万
    54.24㎡ 13,100万→12,980万 
    79.88㎡ 15,800万→14,900万

  127. 162669 評判気になるさん

    >>162668 匿名さん
    挑戦価格で出てるのが値下げされてるだけかいな

  128. 162670 マンコミュファンさん

    まだ序の口。
    本格的な値下げはこれからだろう。

  129. 162671 マンション比較中さん

    たかが0.15%の利上げであの大混乱だからこれ以上の利上げできないっしょ。
    何なら不動産に資金が流れてくる可能性もあるよ

  130. 162672 マンコミュファンさん

    >>162668 匿名さん

    ウエストとイーストの70平米と、セントラルの79平米角部屋は順当な価格だと思うけどなあ

  131. 162673 マンション掲示板さん

    チョコザップができるよー

  132. 162674 eマンションさん

    >>162673 マンション掲示板さん

    銀行も助かりますね

  133. 162675 買い替え検討中さん

    >>162673 マンション掲示板さん
    ガーデン?

  134. 162676 口コミ知りたいさん

    >>162675 買い替え検討中さん
    らしい

  135. 162677 マンション掲示板さん

    どんどん生まれ変わりますねー、ネガさんが悔しがるだろうなー10年後の有明ガーデンを見て。
    このマンションやっぱり買おうかな

  136. 162678 匿名さん

    雨凄かったですね。。

    1. 雨凄かったですね。。
  137. 162679 eマンションさん

    チョコザップもインドアゴルフもは徒歩数分の距離に出来ると使う人にはとても便利でしょうね。住民ニーズに沿った方向にどんどん進化して行きますね。(ギシギシ)

  138. 162680 マンション検討中さん

    仕事帰りにチョコザップ寄って温泉入って帰るの最高

  139. 162681 マンション検討中さん

    アクセス悪くて道路沿い(都内で一番?)よく知らん外人ならまだしも、円高で外人が離れたらかなりきついのでは。最近検討したけど、坪600とかナメすぎと思いました

  140. 162682 通りがかりさん

    >>162681 マンション検討中さん

    アクセス言うほど悪いかな
    だいたいどこでも行けるイメージだけど

  141. 162683 マンション掲示板さん

    >>162682 通りがかりさん

    そりゃ乗り継げばどこからどこにだって行けるけどね。有明はやっぱりゆりかもめとりんかい線しかないっていうのは、東京都心の5キロ圏内っていう感じで言えば、相対的にはめちゃくちゃ交通不便なイメージです。

  142. 162684 匿名さん

    >>162683 マンション掲示板さん
    バスで東京駅、新橋、羽田空港まで1本だけどそれも含め不便なんか

  143. 162685 評判気になるさん

    >>162681 マンション検討中さん
    都心の坪単価と比べたら安いほうかと。。。金額難しいなら他県を検討するのが良いね!

  144. 162686 匿名さん

    JRや地下鉄沿線に住んでいる人は、よく考えたほうがいいよ。
    イベントで有明に行く度に不便だなと感じる。

    知り合いが有明に転居したけど、彼はバイクで移動している。

  145. 162687 マンション検討中さん

    ここ通勤含め車がメインの移動手段の人も多いでしょ
    道路広いしすぐ高速乗れるしで最高だよ

  146. 162689 検討板ユーザーさん

    >>162681 マンション検討中さん
    買えない人の悲鳴ですな。

  147. 162690 マンコミュファンさん

    >>162689 検討板ユーザーさん
    ほんとこれ笑
    買える人がこんなこと言わないよね笑

  148. 162691 口コミ知りたいさん

    >>162683 マンション掲示板さん
    普通電車1路線しかないところばかりだけどな。
    りんかい線、ゆりかもめ、バスがあれば十分でしょ。
    どんな立地を想像してるんやら。
    晴海よりよっぽど便利ですよ。

  149. 162692 評判気になるさん

    まぁアクセスなんて人によりけりでしょう。
    車で事務所兼貸マンションにしてる築地の雑居ビルに行くにはとても便利ですよ。
    バスなら新橋、虎ノ門、有楽町、丸の内に座っていけるし、電車で豊洲、大崎、渋谷、新宿、池袋も1本で座っていけますね。

    逆に浜松町~品川だと車以外はダイレクトアクセスないし、桜田門寄りの霞ヶ関から四谷辺りまでのラインも同様に車通勤でない方には乗換あって面倒かもしれませんね。

    例えば市ヶ谷勤務の方が有明に坪600万出す位なら坪450万で小岩の新築買った方が幸せだと思います。

  150. 162696 マンコミュファンさん

    >>162693 eマンションさん

    バスは電車より劣っているということですか?
    よくわかりませんね

  151. 162697 名無しさん

    >>162693 eマンションさん
    バスが嫌いなら歩けば?

  152. 162698 匿名さん

    有明丸の内間をバス通勤してますが、涼しいし座れるしで割と快適です。都05-2は結構本数も多いので便利ですよ。

  153. 162699 匿名さん

    都05-2は便利なんだが、最近はインバウンド客でラッシュ状態。下手すれば乗れずに見送らないといけないので使いにくい。

  154. 162700 マンション検討中さん

    変なとこに勤務してなけりゃ困らんのでは
    新宿渋谷はりんかい線、新橋はBRTかゆりかもめ、銀座や東京はバス

  155. 162701 評判気になるさん

    >>162696 マンコミュファンさん
    バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅(停留所)の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。

  156. 162702 eマンションさん

    >>162701 評判気になるさん

    そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)

  157. 162705 評判気になるさん

    >>162695 さん

    うん、だから何?
    ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの??
    豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
    さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね(笑)

  158. 162706 検討板ユーザーさ

    >>162690 マンコミュファンさん
    豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
    検討していたので買おうと思えば買えます。
    ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
    これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
    マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。

  159. 162707 マンコミュファンさん

    >>162706 検討板ユーザーささん
    もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか?ここにくる必要ないですよ。

  160. 162708 通りがかりさん

    物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

  161. 162709 通りがかりさん

    >>162706 検討板ユーザーささん
    幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
    ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
    感じ方は人それぞれではありますが。

  162. 162710 マンション検討中さん

    中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

  163. 162711 評判気になるさん

    >>162710 マンション検討中さん
    1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ


  164. 162712 匿名さん

    >>162706 検討板ユーザーささん

    ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

    バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
    BRTは新橋で本数も少ないです。

  165. 162713 名無しさん

    >>162712 匿名さん

    りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

    ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

  166. 162714 名無しさん

    >>162710 マンション検討中さん
    去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

  167. 162715 マンコミュファンさん

    >>162706 検討板ユーザーささん
    さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

  168. 162716 匿名さん

    >>162705 評判気になるさん

    ここも築5年くらいでしたっけ?
    ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

  169. 162717 マンコミュファンさん

    >>162715 マンコミュファンさん
    検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
    貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
    少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100%満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

  170. 162719 マンション掲示板さん

    >>162717 マンコミュファンさん
    永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの?まったくロジックが分からんけど。

  171. 162722 通りがかりさん

    >>162717 マンコミュファンさん

    貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはず

    って、トンデモナイ思いアガリ。真面目に言ってるとしたら、ホント笑えるな。

  172. 162725 マンション掲示板さん

    >>162722 通りがかりさん
    いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
    ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

  173. 162726 eマンションさん

    >>162725 マンション掲示板さん
    港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

  174. 162727 eマンションさん

    >>162725 マンション掲示板さん
    普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

  175. 162728 マンコミュファンさん

    >>162725 マンション掲示板さん
    ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

  176. 162729 匿名さん

    晴海って値上がり率高いんだ。

  177. 162732 検討板ユーザーさん

    >>162681 マンション検討中さん

    道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
    あとはタクシーもお勧めですね

  178. 162735 評判気になるさん

    >>162732 検討板ユーザーさん

    車前提だったら、ハルフラの方が良くないか?

  179. 162736 マンション掲示板さん

    ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ?
    とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

  180. 162737 口コミ知りたいさん

    >>162735 さん

    >>162735 評判気になるさん
    ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか?

  181. 162738 マンション検討中さん

    中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
    今の新築よりも15%~20%ほど安いんでは

  182. 162739 eマンションさん

    >>162738 マンション検討中さん
    安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
    これが許容できる人は良いのかも。

  183. 162740 評判気になるさん

    1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか

  184. 162741 匿名さん

    >>162740 評判気になるさん
    14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。

  185. 162742 マンコミュファンさん

    >>162741 匿名さん

    ですです。坪700近いですね

  186. 162743 管理担当

    [No.162718~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  187. 162744 匿名さん

    >>162735 評判気になるさん

    フラッグは、駐車場が足りないらしいよ。

  188. 162745 マンション検討中さん

    ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。

  189. 162746 住民さん8

    ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです

  190. 162747 マンション検討中さん

    高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう?

  191. 162748 マンション住民さん

    先日入居した者です。
    駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60~90秒ぐらいで快適です。

  192. 162749 匿名さん

    メルセデスのGクラスも止められますか?

  193. 162750 口コミ知りたいさん

    >>162725 マンション掲示板さん

    別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
    価格は市場が決めます。あなたではない

  194. 162751 マンション掲示板さん

    >>162735 評判気になるさん
    晴海フラッグと比較するスレではありません。

  195. 162752 名無しさん

    >>162749 匿名さん
    止めてる人いますね、タワーパーキングに。心配なら平置きもあるみたいですが値段が高めなのとロットが少ないから既に一杯かもですね。

  196. 162753 マンション検討中さん

    >>162751 マンション掲示板さん

    とうして?


  197. 162754 マンコミュファンさん

    低層の中古安すぎだろ

  198. 162755 匿名さん

    79.88平米 1.49億の部屋は近いうちに売れるだろうね。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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