シティタワーズ東京ベイ

>>162503 マンション検討中さん
何情報だよ。すみふの内覧スケジュール全日程◯になってるよ。

>>162505 マンション検討中さん
真上のレスを読んで見ましょうw

早速嘘書き込んで自分で突っ込んでるやん。アホやこいつ。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

物価概要見ると多少値上げしたんじゃない？

https://manmani.net/?p=56017

板橋大山で平均坪単価665万だよ。
ここ検討してる人は急いだほうが良いね。
これマジで。
そもそも今先着で買える物件なんてないよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74905693/?suit=nsuusbsp2012...

この部屋遂に値下げしたみたいね。

>>162494 匿名さん

第三セクターの東京臨海高速鉄道の判断というより、東京都もしくは国の交通政策として、羽田アクセス線、臨海地下鉄、りんかい線の地下通路は結ぶでしょう。

さらに言えば、ゆりかもめの有明駅か、有明テニスの森駅にも乗り換えエレベーターつけると思う。

有明はビッグサイトもあるし、国家戦略特区（）の有明ガーデンもあるし、オリンピックレガシーエリアだし、臨海副都心だし、国策として国や都からのバックアップは受けやすい地域よね

マンマニさんもシティタワーズ東京ベイを今おすすめしてる
https://manmani.net/?p=56325

ーーー
となれば、やはりシティタワーズ東京ベイも狙い目感あるのですよね。

有明エリアは臨海地下鉄の恩恵はもちろんりんかい線が羽田空港直通となる計画も進んでいるなど将来利便性が大きく向上します。

そんな中でシティタワーズ東京ベイの直営販売は約70㎡が1億3000万円前後で購入が可能です。

引き渡し時期が2025年7月下旬とだいぶ先であることや築年数としては5年経過しているなど気になる点はありますが予算1億3000万円ほどで新築縛りとなれば選びやすいことでしょう。『抽選なしの先着順』で購入可能です。

>>162511 マンション検討中さん

値下げは他にもあるようですね。

13,000万円→12,500万円　70.25 2LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74629369/


15,000万円→14,500万円 71.24 3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

>>162512 名無しさん

ガーデンとの直結通路は、住友が金を出すかどうかだね。

どうしても「値下げ」という言葉を使いたい偏執狂みたいだな（笑）、ネガ

>>162516 マンコミュファンさん

検討者には、値上げも値下げも重要な情報。

反応で誰だかすぐに身バレする港南ネガ。笑

>>162514 匿名さん

この2部屋は値下げ要らんよ～売り急ぐな～

>>162515 匿名さん
出すと思う
今の駅からの導線悪すぎるし、イベントあるたびに警備員10名以上使ってるから導線改善できるなら安い投資

>>162501 名無しさん

世の中の論調は言い過ぎ。
みんな臨海地下鉄のことなんか知らないって。

>>162521 検討板ユーザーさん

一般個人はともかく、日経にしろ、Yahooニュース（共同通信）にしろ、そこにある識者コメントまで、実際そうなっちゃってるけど。マスコミの論調は、

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC021DJ0S4A200C2000000/

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6508530

マスコミってそういう仕事だから。

>>162521 検討板ユーザーさん
知らないなら尚更妙味あるね。

臨海地下鉄に血眼になってるのは晴海や有明の住民だけだよ。
普通の都民にはどうでもいいことだから、誰も知らない。

>>162525 匿名さん

そらそうでしょ。
できたら資産価値爆上がり確実なんだから仕方ない。

よほど現状の利便性が低いんだね。。

あらあら、ネガさん、苦しそう… もはや敗色濃厚だねー

>>162523 eマンションさん

で、オンラインや紙で大量に送信・配信される情報に一般の人々の目が触れて、普通の知識になると思うんだかな。日経の購読者数、Yahooニュースの視聴者は膨大だから、東京都民も沢山いると思うけどな。

興味ないと、網膜に映っても脳で認識しないよね

>>162530 匿名さん

興味ないと、わざわざここに来て書き込んだりしないよね

買うならウエスト一択でいんかな？

>>162531 名無しさん
一般の人はここで書き込みとかしませんけど？

>>162532 検討板ユーザーさん
ウエストなら東向き中層階以上か西向き高層階
セントラルなら北東高層階か南東中層階以上が良いかと

>>162534 評判気になるさん

北西かな。北東だとイーストとお見合いだし

抜け感的にはセントラル南東が一番良さそうよね～

>>162536 名無しさん

南東向きは、意見が別れる。
毎日、ゴミの巨大埋立処分場を見て暮らすのは嫌だという人もいる。

南系は高速の音に耐えられればありですが。
駅直結の可能性があることを考えると、ウエストの選択肢はいいと思います。

>>162537 匿名さん

また居もしない人をでっちあげている

>>162539 匿名さん

確かにその通りだ。
巨大ゴミ埋立処分場を見たくない人は、南東を買わないから、居ない。

因みにこの処分場は、さらに面積が増えていきます。

なんだ、なんだ、また◯◯ネガが、鬱憤ばらしに暴れまくってるだけじゃないか。ホント迷惑だなあ

ゴミ埋立処分場は気にするかしないかは人による。
気にならない人にとっては、ネガにもならない。

でも、眼前に広がる緑と灰茶の土地が実は何かを知らずに買うのはよくない事だ。
ちゃんと納得して買うべき。

目の前に夢の島があるようなもんだからね

自作＊＊＊

駅、ガーデン、コンビニ直結。
海、台場花火、東京タワーなどが
見えるウエスト西向き。

ここしかないね。

西日直撃はキツイよ

ガーデン直結を利点とするなら今一度考えた方が良い。実際に使う店舗からのアクセスが重要
無印や2Fの店舗によく行くならウエストで良いが、例えばイオンならセントラルから道路渡ったほうが近い。

>>162547 検討板ユーザーさん
住民割で泉天空の湯に安く入れるらしいので毎日使いたいと思ってます。
その場合はウエストですかね？

>>162548 マンション比較中さん

泉天空の湯はウエストが一番近いね
自分が最も使う店はどこか？で決めると良いと思います

ウエストもセントラルも距離は誤差のレベル。

ただ屋根なし信号無し横断歩道を渡るセントラルと、ペデストリアンデッキで屋根があるウエストでは快適さが違うかなとは思う。

検討者はガーデンシアターでイベントある時（開演前/終演後）にペデストリアンデッキ～有明ガーデン間を歩いてみると良い
けっこうな頻度でイベントあるからね。いつもの買い物動線として、あの混雑感が気になるかどうかを自分の肌感覚でジャッジすべき。
あと、ウエスト北方面を検討するときは同じくイベント時の騒音も確認しておいた方が良い

車通勤でイオンを1番利用するから個人的にはイーストで何ら問題ないなあ
今度できる公園へのアクセスも悪くないしね

自分の好みで選べば良いけど資産価値は駅からの距離で決まります。

>>162553 匿名さん

資産価値って、売却する時と借金する時と死亡した時に発生するんでしょ。
好きな所に気に入って住むのが一番。
資産価値より生活価値を重視します。

資産は、金融資産があるので、それで十分です。

ミニストップ要らないよな～
イオンあるし、別業態に変わってくれても構わんわ
御三家が入るのが一番ありがたいけどね

>>162555 通りがかりさん
コロシアム前のローソンと交換してほしい

>>162554 匿名さん

資産価値＝人気なんだけどね。

なんかもう下の階しかなさそうね。すみふの在庫

>>162554 匿名さん
有ガーでやってるイベントに向かう人たちがcttb見て
「やっぱ駅から一番近いやつが1番高いのかなー」って会話してた。
どうせなら自慢できるところに住みたいな

>>162559 マンコミュファンさん
あなたはウェスト住まいなのでしょうか？

またスミフが値上げするって時期なのに悠長過ぎない？

>>162559 マンコミュファンさん
嘘書き込みにも程があるwww

好きなところ（棟）に住めばいいよ。買えるところ（棟）ならどこでもね。 何処だろうと、No Perfect Worldだよ。

>>162549 マンション掲示板さん
泉天空の湯ならセントラルとウエストで同じ距離かと。。。
居住者なら知ってるはずなのであんまり動線を知らない検討者のコメントかな

>>162564 eマンションさん

純粋な距離というより面倒臭さ込みの話じゃない？

ウエストからのイオン、セントラルからの泉天空の湯、
どちらも建物の中を突っ切るなり外を迂回する必要があってだるい

イーストも忘れなぃであげて

商業施設への棟毎の距離は誤差でしょ
20秒早いとかそのレベル
わかりやすい差は駅距離

少なくとも外国人向けのリセールなら駅距離より眺望や間取りの方が大事だからな

>>162568 マンション検討中さん

車持ってりゃ、棟による駅距離の違いは気にならないかな。通勤でりんかい線使う人でなければね。何にウェイトを置くかは人それぞれだよ。リセールで買う人にとっても。

>>162567 名無しさん
駅を普段使いせずにイオンや子供の習い事で頻繁に商業施設行くならウエストの必要性はないね

1-2分の駅距離でマウント取るウエストおもろ笑
そんなに駅距離重視なら駅直結のマンション住みなよ笑

5分で4レス連投、、

162568～162571←同じような内容の投稿、５分以内の連投、全部同一人物だよね？

自演連投するのはいつもの人でしょ。言わなくてもわかるよね。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/koto/
このランキングサイト見たらウエストが一番坪単価が低い。
やはり駅距離なんか誰も気にしてないってことが確定的に明らかなんよな

>>162575 評判気になるさん

ホンマや

ノムコムを信じるとセントラルとウエストで80万近い坪単価の差があるということに。13%の差。

って、本気で書き込んでるの？
なんか胡散臭いネガみたいな書き込み増えてきたな

おお、遂に江東区4位まで来ましたか。
ネガというか、ウエストの人が「自分たちは違う」感出すから反発生んでるだけな気が、、

>>162571 eマンションさん

駅直結は正解。
どこも購入時よりとびきり高くなってる。

>>162578 口コミ知りたいさん

煽ってるのは>>162571　のようなコメント連投する人だと思うけど、、

まぁ、真面目に追求しなくても住民同士で別の棟を蔑むようなア◯はいないので、外部が揶揄ってるだけでしょう（笑）
全ての棟に良いも悪いも特徴があって好みに合わせて検討するだけ。
ウエストが上がればセントラルも上がり、その逆も然り。
CTTBが上がれば周りのブリリア村も上がり、有明が上がれば豊洲も上がるというだけ。

>>162581 マンション検討中さん

全くその通り。そういうことですな。
外部の撹乱、煽りに過剰反応しなくてもよろしいかと。
三棟の違いは個性であって、それぞれ＋/-あるので一概に優劣がつけ難いというまとめで良いのではないですか。

また値上げしてるよ。今回は微上げだが。

ウエストの3LDK、1000万値上げしてる…

>>162584 マンション検討中さん
新築の在庫ですか？

イーストの高層3LDK中古が1.7億で売りに出てたが、消えてるな。
流石に成約ではなく引っ込めかね。

>>162585 名無しさん
新築だね
今回は1LDKと2LDKは値段据え置きみたい

>>162581
>>162582

内容は共感しますが、このコメントもズレてると思います。ここは検討板なので住民が馴れ合う場所ではないかと。煽りや中傷を止めれば良いだけで、地域や棟毎の健全な比較はむしろ行うべき場所だと思っています。

>>162588 名無しさん

検討版だから住民いませんよ

イーストの3Lは５００万の値上げかな。

利上げ正式決定
ヤバい…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

利上げ観測してたはずなのに値上げした意味を考えると…
賢いみなさんはもうお気づきですね？

>>162589 マンション検討中さん

では外部って書いてる内部の人はどんな人なの？

>>162594 評判気になるさん
外部って書いてる人も外部なんだよなぁ

外部＝害部じゃね。もちろん、検討者でない。

>>162592 匿名さん
しまむらネタかw

>>162595 マンコミュファンさん

文章からしてそれはない

値下げです。シコり始めてきました。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

>>162599 マンション検討中さん
邪魔

金利上がったけど他の国に比べたら誤差みたいなもん

>>162600 口コミ知りたいさん

君の立場はなんなんだい

なんだかエラそうに。何様？

>>162603 匿名さん
おひさま

横だけど、他人が出した情報に対して「邪魔」とか書き込むのは良くないと思います。

売るためにネガティブな情報はすべて邪魔なんですよ。

>>162607 匿名さん
まあ集まる人が多いとこには一定数のネガはいるよねー

一本調子で上がり続けてきたから調整もあるのかな。
有明というよりも湾岸全体で。

スミフは値上げするって言ってましたね。
インフレが止まってから数年経たないと値下がりは無いし、今のままなら値上げするしかないよ。

>>162610 匿名さん

そうだろうね。

そもそも今は都心のマンションの供給数が
少ないから、値下げする必要はないだろうね。

株価は暴落、金利は上昇

ヤバくね？

>>162612 検討板ユーザーさん
何がやばいの?

株価は今日も暴落してるね。

>>162611 口コミ知りたいさん

新築は、月島や豊海、勝どきのマンション発売予定が複数控えているよ。

中古は1LDKや2LDKの在庫が増加しているよ。
中でも、交通不便なマンションの人気のない間取りは少しずつ下がってきてるよ。
チェックしてみて。

どこ吹く風やな。
売主も買主も弱気になるんじゃねえぞ。

そろそろ売り抜けた方がいいかな？

ネガが一番多いのは、Yahoo乗換案内、運行情報りんかい線「この路線に関するつぶやき」。

りんかい線に対する嘆きの声でいっぱい。しょっちゅう遅れるりんかい線。。。(埼京線や相鉄線と連絡しているからどうしても遅れが多いのよ)

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

>>162615 匿名さん

鉄道駅から徒歩20分物件はマズいだろうな、さすがに。

>>162618 匿名さん

東西線も千代田線も有楽町線も乗り入れで、しょっちゅう遅れのメールがくるよ

値下がりしたら買うから早くしてよ笑

不人気のマンションは、すでに値下がりはじめてるのか

下げ基調になるとしてもここは最後の方になるだろうけど、ヘタレな売主が弱気でポッと出してくる可能性はあるよね。

>>162623 通りがかりさん
それありそう。
というか、自分がやってしまいそう笑

>>162620 評判気になるさん

本数が少ないのに遅れるって、意外。

>>162624 eマンションさん
そのうち暴落するぞ
早く手放したほうがいい。

>>162619 検討板ユーザーさん

ここは駅から4,5分ですよね。どこの話？

>>162626 販売関係者さん

総合的にワロタ

株価はジ・エンド
金利がさらに上昇したらもはや…

1317サイズのバスルームって、、ちゃんと仕事しなよ、、

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3044/

>>162615 匿名さん
新築の売り出し価格に引っ張られて周辺相場がさらに上がるのよ
んで、比較的割安になった中古が買われて…の繰り返しがひたすら続いていくんや。

逆回転がはじまった

11月に追撃の利上げ来たらマズいと思う　
本当に売れ残りになっちまう　
日銀は不動産業界を終わらせるつもりなのか

ヤドカリしたい人や転売ヤーは焦るかもしれないけど、実需で買ってるファミリー層には何も焦る要素なくないか

スミフは値上げするらしいんだよな。

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

↑
焦ってる？笑

値上げは来月でしょ。おじいちゃん。

>>162633 マンション検討中さん
こんなに株価下がってるのに更に利上げすると思ってるの?笑
まあ株価の下げが止まったらあると思うが

日銀は物価の番人なのでインフレが続いているならするでしょう

株価は思惑で動いたりするので、経済状態の参考にはならないよね。日銀が参照するのは実態経済をあらわす指数でしょう。

有明ガーデン酷いね。閉店だらけ。
失敗するだろうって思ってたけど、ここまでひどいとは予想できなかった。

>>162643 匿名さん
テナントが4年契約だから不要な店が出て行ってるだけ。
ブラッシュアップされる意味で全く問題ない

>>162644 評判気になるさん
それはさすがに希望的観測すぎるでしょう。
リニューアルは輪をかけてひどいよ。

>>162644 評判気になるさん

空いた区画に後継の店舗が全然入ってこないじゃん。テナント閉店しすぎだろ。
スッカスカやでほんま。地方都市の廃れた百貨店みたいになりそう…

>>162645 通りがかりさん

空き区画にガチャガチャとプリクラ並べて、それでも何も置いて無い区画も目立って寂れっぷりが半端ない。

>>162641 匿名さん

さすがに円高進んだら、もう利上げできないでしょ、景気悪化の雰囲気で利上げしたら日本経済のトドメの一撃になるでしょ
低金利は持続すると予想。万が一アメリカがソフトランディングしたら追加利上げはあると思います。

ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してるってw　

なんか、また意気軒昂に暴れ出したな、輩。笑

>>162650 マンション掲示板さん

羽田アクセス線の話が出た後は、一時なりを潜めていたのにな。

新築の在庫数は順調に掃けてる？

>>162652 eマンションさん
3Lはほぼなさそうです

完売しないでほしい

ほんとに値上げするみたいですね。さすがスミフ。

>>162639 匿名さん
なぜ値上げは来月なんですか？

そもそも完売させないでしょ。値上げしながら売り続ける。それがスミフの戦略。

>>162655 匿名さん
3LDKの最安値も最高値も変わってるけど値上げじゃないの…？
最安の部屋が売れて高い部屋を新しく供給しだした？

日銀の利上げの影響は、短期的には駆け込み需要の増大という面もありますな。即入居可能な中古に関しては。

>>162658 通りがかりさん
おっしゃるとおりもう値上げはしていますよ、来月からとか言ってる人いますが、何を根拠に言ってるかわかりません。

今売られてる住戸はどれなの？

>>162661 マンション検討中さん
見に行ってください。ここは不動産屋ではありません

有明ガーデン、10年後にはお台場デックスより寂れてそう。

もはやただの悪口すぎて気持ち悪いです

セントラルの高層階角部屋79平米1億4900万ってやすくない？
オーナーチェンジかな

>>162665 名無しさん

普通の分譲物件みたいだよ。
売れないから15,800万から14,900万に値下げしたって。

>>162666 匿名さん

利上げショックで驚いたのかな。そんな焦んなよな

ここ最近は値下げ情報も出て来ているから、値下げ交渉の余地はあると思うよ。
湾ナビ情報とかチェックするといいよ。

43.1㎡　7,900万→7,100万
70.41㎡　16,000万→15,380万
43.1㎡　7,480万→7,100万
71.24㎡　15,000万→14,500万
70.25㎡　13,000万→12,500万
54.24㎡　13,100万→12,980万　
79.88㎡　15,800万→14,900万

>>162668 匿名さん
挑戦価格で出てるのが値下げされてるだけかいな

まだ序の口。
本格的な値下げはこれからだろう。

たかが0.15%の利上げであの大混乱だからこれ以上の利上げできないっしょ。
何なら不動産に資金が流れてくる可能性もあるよ

>>162668 匿名さん

ウエストとイーストの70平米と、セントラルの79平米角部屋は順当な価格だと思うけどなあ

チョコザップができるよー

>>162673 マンション掲示板さん

銀行も助かりますね

>>162673 マンション掲示板さん
ガーデン？

>>162675 買い替え検討中さん
らしい

どんどん生まれ変わりますねー、ネガさんが悔しがるだろうなー10年後の有明ガーデンを見て。
このマンションやっぱり買おうかな

雨凄かったですね。。

チョコザップもインドアゴルフもは徒歩数分の距離に出来ると使う人にはとても便利でしょうね。住民ニーズに沿った方向にどんどん進化して行きますね。（ギシギシ）

仕事帰りにチョコザップ寄って温泉入って帰るの最高

アクセス悪くて道路沿い（都内で一番？）よく知らん外人ならまだしも、円高で外人が離れたらかなりきついのでは。最近検討したけど、坪600とかナメすぎと思いました

>>162681 マンション検討中さん

アクセス言うほど悪いかな
だいたいどこでも行けるイメージだけど

>>162682 通りがかりさん

そりゃ乗り継げばどこからどこにだって行けるけどね。有明はやっぱりゆりかもめとりんかい線しかないっていうのは、東京都心の5キロ圏内っていう感じで言えば、相対的にはめちゃくちゃ交通不便なイメージです。

>>162683 マンション掲示板さん
バスで東京駅、新橋、羽田空港まで1本だけどそれも含め不便なんか

>>162681 マンション検討中さん
都心の坪単価と比べたら安いほうかと。。。金額難しいなら他県を検討するのが良いね!

今JRや地下鉄沿線に住んでいる人は、よく考えたほうがいいよ。
イベントで有明に行く度に不便だなと感じる。

知り合いが有明に転居したけど、彼はバイクで移動している。

ここ通勤含め車がメインの移動手段の人も多いでしょ
道路広いしすぐ高速乗れるしで最高だよ

>>162681 マンション検討中さん
買えない人の悲鳴ですな。

>>162689 検討板ユーザーさん
ほんとこれ笑
買える人がこんなこと言わないよね笑

>>162683 マンション掲示板さん
普通電車1路線しかないところばかりだけどな。
りんかい線、ゆりかもめ、バスがあれば十分でしょ。
どんな立地を想像してるんやら。
晴海よりよっぽど便利ですよ。

まぁアクセスなんて人によりけりでしょう。
車で事務所兼貸マンションにしてる築地の雑居ビルに行くにはとても便利ですよ。
バスなら新橋、虎ノ門、有楽町、丸の内に座っていけるし、電車で豊洲、大崎、渋谷、新宿、池袋も1本で座っていけますね。

逆に浜松町～品川だと車以外はダイレクトアクセスないし、桜田門寄りの霞ヶ関から四谷辺りまでのラインも同様に車通勤でない方には乗換あって面倒かもしれませんね。

例えば市ヶ谷勤務の方が有明に坪600万出す位なら坪450万で小岩の新築買った方が幸せだと思います。

>>162693 eマンションさん

バスは電車より劣っているということですか？
よくわかりませんね

>>162693 eマンションさん
バスが嫌いなら歩けば?

有明丸の内間をバス通勤してますが、涼しいし座れるしで割と快適です。都05-2は結構本数も多いので便利ですよ。

都05-2は便利なんだが、最近はインバウンド客でラッシュ状態。下手すれば乗れずに見送らないといけないので使いにくい。

変なとこに勤務してなけりゃ困らんのでは
新宿渋谷はりんかい線、新橋はBRTかゆりかもめ、銀座や東京はバス

>>162696 マンコミュファンさん
バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅（停留所）の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。

>>162701 評判気になるさん

そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)

>>162695 さん

うん、だから何？
ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの？？
豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね（笑）

>>162690 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
検討していたので買おうと思えば買えます。
ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。

>>162706 検討板ユーザーささん
もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか？ここにくる必要ないですよ。

物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。

中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ

>>162706 検討板ユーザーささん

ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。

>>162712 匿名さん

りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

>>162705 評判気になるさん

ここも築5年くらいでしたっけ？
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100％満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの？まったくロジックが分からんけど。

>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

>>162725 マンション掲示板さん
港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

晴海って値上がり率高いんだ。

>>162681 マンション検討中さん

道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね

>>162732 検討板ユーザーさん

車前提だったら、ハルフラの方が良くないか？

ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ？
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

>>162735 さん

>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか？

中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%～20%ほど安いんでは

>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。

1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか

>>162740 評判気になるさん
14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。

>>162741 匿名さん

ですです。坪700近いですね

>>162735 評判気になるさん

フラッグは、駐車場が足りないらしいよ。

ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。

ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです

高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう？

先日入居した者です。
駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60～90秒ぐらいで快適です。

メルセデスのGクラスも止められますか？

>>162725 マンション掲示板さん

別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
価格は市場が決めます。あなたではない

>>162735 評判気になるさん
晴海フラッグと比較するスレではありません。

>>162749 匿名さん
止めてる人いますね、タワーパーキングに。心配なら平置きもあるみたいですが値段が高めなのとロットが少ないから既に一杯かもですね。

>>162751 マンション掲示板さん

とうして？

低層の中古安すぎだろ

79.88平米 1.49億の部屋は近いうちに売れるだろうね。

>>162749 匿名さん
ハイルーフ車室が空いてるか分かりませんが、タワーパーキング（機械式）に止められます。

機械式のハイルーフ車制限:
全長 5300mm
全幅 2050mm
全高 2100mm
車重 2500kg

>>162754 マンコミュファンさん

商業隣接の利便性を取りたければアリだね

https://x.com/toyosukei/status/1823041347802329275?s=46&t=mI4GmLutxvz_...

まだまだ開発の続く有明
インターナショナルスクールも出来るらしいよ

>>162758 検討板ユーザーさん
学習塾もまもなくですかね。

>>162759 eマンションさん

ここまで住民が増えると
需要がありそうですよね。
ここにも入るかも知れませんね。

>>162756 マンション住民さん

タイヤ外幅の制限ありますか？

>>162760 eマンションさん
豊洲にあるから良い、車で送迎できる、みたいな意見もあるけど、それって多分ご子息を塾に入れてない外野の意見。
2馬力で有明にマンション買った家庭なんて車持っていたって20時過ぎの送迎が週3回、とかかなりシンドイ。
大箱がないから出店が難しいらしいが、4大塾の1つでもいいから入ってほしいね。
自分は塾が来たら購入検討候補に入れるよ。

>>162761 名無しさん
ノーマル・ハイ共に1960以下ですよ。

>>162762 マンコミュファンさん
うちは共働きで送迎できないんでタクシー使わせてますよ
家計に余裕があるならおすすめです

ヴィラフォンテーヌの住人優待割って、実際、expediaみたいな予約サイトで予約するのと比べて、安いんですかね？
結局、さほど変わらないとか実は割高だったりしそうな気がするんですが。

>>162764 通りがかりさん
その情報いらないわ笑
ただの自慢です。

タクシーくらい普通じゃないか？
家計に余裕を持たせられる範囲の住宅を検討すべき。

ニュースでもやってましたね
子供の送り迎えでタクシー利用されてる方も最近は多いとか

>>162766 検討板ユーザーさん

家計に余裕があるなら、っていってるじゃん
いちいち、突っ掛からなくても

>>162769 口コミ知りたいさん
タクシー使うのなんてどこに住んでも一緒なんだから全く参考にならないってことですよ。本質的な部分ですよ。

近隣ですが子供3人いて、2番目3番目は豊洲の塾通ってました。
共働きですが、融通のきく仕事なので週2でお迎え、残り1はゆりかもめで帰宅という感じでしたね。ゆりかもめで3駅なので相当近いですよ。（ここだと有明駅使うから4駅かな？）

ちなみに今は知りませんが去年までの某有明塾は何度も車のお迎え禁止をアナウンスされていましたので、相当数いるのだと思います。
私は駅近くの駐車場に停めていましたが、このマンションならシャトルバスで帰ってる子もいそうですね。
某有名塾で言えば、豊洲1や3でもシンボルあたり、それから東雲エリアでも徒歩で15分程かかりますが、有明でもゆりかもめ近いマンションなら同じく15分位で行けちゃいますよ。

何にでも噛みついてくるめんどくさい人が住み着いてますなぁ

>>162771 評判気になるさん
子供もちゃんと通えたよ、という投稿だけれど、ちゃんと読んでの感想は「まあまあ不便でかなりの家庭で有明に学習塾ニーズあるな」ということ。
タクシーの投稿も同様。考え方古いかもしれないけど、あんまり子供1人でタクシーとか乗らせたくないし。
ネガではなくて、資産価値向上の観点からも学習塾できた方がいいと思うよ。

>>162773 名無しさん
ちょうど出来るから良いね!

学習施設は集客力が無いので資産価値の面ではマイナスの要素が強いのでは？

>>162775 マンション検討中さん
商業施設だから1店舗だけ取り上げて言われても

>>162775 マンション検討中さん

有明は、学習塾がひとつもないですよね。
プリント学習の公文と個別の両高ゼミナールがあるだけ？

だからあればあるほどいいというわけでもない
上手いこと舵取りしてほしいな

>>162775 マンション検討中さん
例えばららぽーと豊洲に四谷大塚があるからパークシティ豊洲は中受を考える世帯のターゲットになる。今日みたいな天候でも地下直結で何の心配もなく送り出せる。
中受と相性の良い湾岸タワマンエリアで中受塾がゼロなのはマイナス。2馬力子1人の世帯が有明を選ばず同価格帯の晴海(サピ、早稲アカ)に流れる。
ネガではなくて、スミフも高く売ろうとするなら早稲アカでも誘致したらいいのにと思う。サピでなくても良い。

学歴自体は大事でしょ
高学歴ほど選択肢が広まるのは間違いない
勿論学歴コンプを子供に押し付けたり親の見栄で受験させるのは間違ってるけど
自分のところは夫婦とも職場も近いし残業もほとんどないので子供の送り迎えは問題ないけど、確かにガーデンに1つは受験予備校欲しいかなと思ってる
ただ、最近の新規テナント傾向からスミフも誘致はしてるんじゃないかな

有明小学校児童数
5年生　89名　6年生　57名
有明西学園児童数
5年生　178名　6年生　185名

中学受験率33%と仮定すると、
(昨年の有明西学園7年生進級数より推定)

優秀な子供は、サピックス・日能研・早稲アカに流れるので、子供の数が全く足りません。
しかも有明西学園の児童数が減少傾向にあります。

申し訳ないんですけどDINKSのワイからしたらどうでもいいっす・・・

>>162780 マンコミュファンさん
綺麗事言いたいなら他の学歴関連の掲示板へどうぞ。
162782さんの推定で有明で33%？豊洲あたりは半数近くが中受してる中で「普通の湾岸タワマン住み」しようとしたら自然と選択肢に入る。
住民のニーズに合ったテナント構成にすればスミフの売れ残り(売り渋り)区画の資産価値も上がるのに、って言ってるだけ。
中受を擁護したら即学歴にこだわる層だとか短絡的過ぎるって…

>>162783 匿名さん
比較的子持ちの多いエリアの話なので、DINKS無関係なようで無関係ではないはず。
特に商業施設との一体開発を謳った案件なら、テナント構成が住民ニーズと合ってるかは資産価値維持に重大な影響がある。
例えば豊洲に今ある四大塾が全て無くなったら豊洲マンションの資産価値は結構落ちると思う。

>>162784 マンション検討中さん
周りがみんな受験してるから自然と選択肢に入るって日本らしくておもろ

>>162785 通りがかりさん
そんなことで落ちませんよ。

>>162784 マンション検討中さん

有明西学園
2023年度６年生157人→2024年度7年生106人

転出入は考慮していないが、6年生の3分の2はそのまま7年生に進級していると思われる。
有明は、公立志向が高く児童数も少ないので大手中学受験塾は厳しいか。

個別指導塾は出来るかもしれない。

東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。

だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。

有明で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。
遠いし運賃高いし。交通費払うのは親だけど、東大からなら月8回の授業で4,800円以上の交通費負担だよ～

>>162791 匿名さん
塾講って交通費支給ないもんなん?

>>162791 匿名さん

だから月島は、東大生のバイトが多いんだ。

早稲田慶應の学生に家庭教師されても・・・

>>162794 匿名さん

早稲田慶應もかなり上澄みだよ
東大生の子どもでもマーチ行ければ良いほうでニッコマレベル多い

>>162794 匿名さん

本当これ

特にエレベーターで進学してる学生はダメ。
まったく実力ない。

>>162797 匿名さん
何も知らないんですね…
そして、エスカレーターね笑
恥ずかしいですね。

>>162797 匿名さん

エレベーター笑

販売戸数が65戸に増えてますね
まだまだ完売しないな。万歳