シティタワーズ東京ベイ

ウエスト値上げですか。

2期で値上げ無いと言ってた奴、息してる？（笑）

>>16247 匿名さん

そんな人いました？中古の話ではあったけど

むしろ大幅値上げをしつこく書き込んでたやつはいたけどね。
セントラルは値上げしないから大嘘。

ここが坪単価600万なら、
もっと良い場所は1000万とかなるのかな。

その場所に値上がりする要素があるならね（笑）

>>16249 マンション検討中さん
結局値上がりで正解では？

値上がり額は平均いくら？５万円くらい？

なるほどーーーーー　たしかに超絶大幅値上げだ！

浜松町が坪3000万まで行ったら有明600万はありえるよ。

地価だけみたらそれくらいの開きがある。

晴海の選手村、坪単価激安になりそうで、
ここ検討するのバカバカしくなってきたな…

>>16254
今世紀の話ですか？

>>16235
例えばどこのタワマンの事を言ってる？
築年数や共有施設などが異なるタワマンと比べてるよね？
ここは同じマンション群だから駅近は意味あるよ。

あとパーキングについては、
ウエスト396戸で、パーキング100台。
セントラル721戸で、パーキング400台ってことは、
必然的にウエストの人もセントラルのパーキング使うよね？

エレベーターについては、
ウエスト396戸で、4基。
セントラルは721戸で、8基、うち2台は非常用で一般には使わず、
だとしたらゴミ問題はともかく、セントラルの方が時間待ちそうだけど？
2分ウエストの方が待つってどういう計算？

他のタワマンに住んでますが、
非常用を好んで使う住民も一定数いますよ。
人に会いたくない、早く来る、などの理由で。
特に朝の通勤時には多いです。

>>16255　

アルファグランデ千桜タワーを忘れてはならない。相場から外れた値付けはもうありえない。
シティタワー品川の再来はもう無いよ。

待ちたい人は待てばいいけど。

>>16257 マンコミュファンさん

セントラルのエレベーターは、6台、＋非常用2台ですョ。

ペット連れてたら非常用使うでしょ？

ペット飼う人はセントラル限定にすれば解決。

>>16222 匿名さん

スミフは会社としての姿勢が問題。マンコミでも一番嫌われているデベ。

ここも情報の出し惜しみ、スケジュールの延期など顧客目線にかける相変わらずの販売戦略。逆にそれでも売れるのは営業のレベルが高いとも言えるが…

それとも、ペットと一緒に乗りたくない人がセントラル限定にすれば解決？

>>16260 匿名さん
8基のうち非常用2台って同じことですよね？

いやだから、セントラルの非常用２台も、ペット連れてる人は日常的に使うでしょってこと。

>>16261 匿名さん

そうです。
ペット連れでは、クレートに入れていても、非常用。使う様に言われました。
ですが、ペットの散歩の時と、通勤、通学時等とは頻度が違うので、セントラルは、まぁまぁだと思いますよ。

>>16259 匿名さん

パークタワー晴海のスレの選手村の土地取引のスレ見るとそうとも言い切れないんだよなぁ、桜タワーも激安ではなかったけど周りの相場からすると二割くらいは安かった気が…

セントラルも、8台とも一般的に使われますよ

そもそも重説の日程が遅れたのは、本当にこども園関係の理由だったのか？もっと別の理由があったと勘ぐってしまう。

何が問題なのかさっぱり分からん

選手村は坪単価650万超えらしいじゃん

>>16263 マンション検討中さん

すみふは、 値上げしながら販売するから嫌われてる

つまりは、ウエストは駅近だけどエレベーターとパーキングが問題アリで、セントラルは、それらは、そこそこってとこじゃないの？
それでウエスト高そうってのはあんまり納得行かないけど、それも好き好きでしょうね。

イーストはどうやって売るんだろう？
価格に反映させる？

>>16274
住みやすさと価格は、必ずしも比例しませんから。

>>16258
知ってますよ、うちの近隣も芸能人でもないのにいつもコソコソ使ってますから。

計算してみると、
ウエストは、396戸÷4基＝99戸／基
セントラルは、721戸÷6基＝120戸／基となります。

これに、一部の人が非常用を使うとします。
多く見積もって10%の人が使うとしましょう。

セントラル　721ｘ0.9÷6基＝108戸／基

これにウエストの配送関係で10%プラスしてみましょう。

ウエスト　396ｘ1.1÷4＝109戸／基

殆ど変わりませんね。
しかも、配送業者やゴミ収集は混雑時間帯は使えない。
といった規約を設ければウエストの方がエレベーターは待ち時間が少なくなると言えます。
ちなみにセントラルには共有施設がありますがその部分は無視してます。

でもよく考えたら管理組合は一緒だから、エレベータ問題で総会が炎上したら、セントラルの人もとばっちり食うんだよね。。

うーーん、なんか納得できない。

>>16268

千桜は定借ですからね。価格もそれを織り込んでいますし、毎月の土地代も固定資産税がかからないことを考えてもそれなりにかかります。結局、相場通りの価格でしたよ。

私もMR、結局は行きましたが、直前にここで価格表見て、行くの止めようかと思いましたし。

>>16269 匿名さん
同じエレベーターホールじゃないですよね？
一般的に使うのであればゴミ問題出てきませんか？

>>16280
同じじゃなくても、非常用がんがん使われるよ。
湾岸はペットすごい多いし、荷物持ってる人その他使う人多し。

>>16277
配送がエレベータの時間制約されたら、受け取る住民が困るでしょ。

70は狭いから角部屋80に絞ったら、セントラルはお見合い部屋しか無かったんだよね。
それで必然的にウエストになりました。

モデルルームになってるセントラルの西角部屋の全部屋は、
せっかくのバルコニーに面しててもカーテン閉め切っての生活になる。
ウエスト45度に傾けてもウエスト北東角からは丸見えになる。

>>16281 匿名さん
がんがんって数字でいうとどのくらいの割合ですか？
数字で語ってください。

値上げしながら売るのがスミフのやり方

セントラルは非常用エレベーターが他のと離れてますよね。朝下に降りるとき非常用で待ってて満員で乗れなかったら痛い。どちらで待つか賭けですね。

セントラルは、デメリットもありますね
勉強になります

>>16284 口コミ知りたいさん

15パーセントです

有明の子供はみんな英語ペラペラになるね。
凄いなあ。グローバル化進んで来たね。

あと+1000万しても売れるよ。
西側なんて23区でさえない、国立や駅15分の三鷹でさえ、坪400万超えてる。八王子でさえ300万。本当に高い。新宿勤務なので最初は西側を探していて、湾岸は眼中になかったけど、価格みてここに決めました。

ブランドの差だけど、オリンピック近づくと有明や晴海もブランド化するから、買うなら今のうち。

>>16282
そもそも多くの人がエレベータ使う時間帯に、そこまで配送があるかだよね。

自分は混雑時にエレベーター使わないけど、
その時間帯だけ配送業者には控えてもらって荷物ある時は宅配BOXという運用でも自分は構わない。
それで多くの人が助かるのでしょ？たかが朝の１～２時間の話。

こういう事を実際住んで、住民で討議して徐々に環境を良くしていけばいいのだと思います。

>>16288
15%もですか。
同じエレベーターホールにあるならともかく、
両端に設けられた非常用エレベーターに、
721戸ｘ2人ｘ15%の216人もの人が毎日使うとは思えないですけど。

知ってます？
隔離された非常用エレベーターって全階止まるのでハマると結構待つんですよ。
しかも端まで行ってその状態って悲惨なので、
うちも非常用エレベーターの方が手前にありますが、結局一般より待つこと多いので普段は使ってません。

まあそれでも、
721ｘ85%÷6＝102戸／基なんで、
セントラルよりウエストの方が2分も待つなんて計算にはならないですよ。

まさにその通り。
もともと大した問題ではないのに、エレベーター君だけ大騒ぎ。

>>16293 マンコミュファンさん


じゃ、10パーセント