東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:27:07

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 16239 住民板ユーザーさん3

    今日の様子

    1. 今日の様子
  2. 16240 匿名さん

    ここのネガも酷いもんですよ。嘘ばかりで嫌になります。
    エレベーターくんも完全論破されて撤退されたようですし。

  3. 16241 匿名さん

    客観的に見て有明はポジが酷い質ですよ。

    600万まであっという間
    大したメリットでもない画像連投
    2期から大幅値上げ
    地下鉄決まる
    エレベーター問題ひた隠し
    何でもかんでも倍率下げ工作と言う

  4. 16242 匿名さん

    ネガも同じでしょう。

    あっという間に暴落。とか、値下がりとか。
    エレベーターも何回注意されても書き込んでますよね。

  5. 16243 匿名さん

    >>16241 匿名さん

    そう言う風に、主観を客観的と書き込むのが、卑劣で下劣ですね。ネガの悪いところの一つです。

  6. 16244 匿名さん

    人気物件では仕方のない事だと思うけどね。

  7. 16245 匿名さん

    少なくとも値上がり期待で買うなら、有明か晴海でも好きな方買っとけば大儲けでしょ。
    坪単価500万までは数年で上がるだろうし、坪単価600万も遠くない。

  8. 16246 匿名さん

    ウエスト値上げですか。

  9. 16247 匿名さん

    2期で値上げ無いと言ってた奴、息してる?(笑)

  10. 16248 匿名さん

    >>16247 匿名さん

    そんな人いました?中古の話ではあったけど

  11. 16249 マンション検討中さん

    むしろ大幅値上げをしつこく書き込んでたやつはいたけどね。
    セントラルは値上げしないから大嘘。

  12. 16250 匿名さん

    ここが坪単価600万なら、
    もっと良い場所は1000万とかなるのかな。

  13. 16251 匿名さん

    その場所に値上がりする要素があるならね(笑)

  14. 16252 匿名さん

    >>16249 マンション検討中さん
    結局値上がりで正解では?

  15. 16253 匿名さん

    値上がり額は平均いくら?5万円くらい?

    なるほどーーーーー たしかに超絶大幅値上げだ!

  16. 16254 匿名さん

    浜松町が坪3000万まで行ったら有明600万はありえるよ。

    地価だけみたらそれくらいの開きがある。

  17. 16255 検討板ユーザーさん

    晴海の選手村、坪単価激安になりそうで、
    ここ検討するのバカバカしくなってきたな…

  18. 16256 匿名さん

    >>16254
    今世紀の話ですか?

  19. 16257 マンコミュファンさん

    >>16235
    例えばどこのタワマンの事を言ってる?
    築年数や共有施設などが異なるタワマンと比べてるよね?
    ここは同じマンション群だから駅近は意味あるよ。

    あとパーキングについては、
    ウエスト396戸で、パーキング100台。
    セントラル721戸で、パーキング400台ってことは、
    必然的にウエストの人もセントラルのパーキング使うよね?

    エレベーターについては、
    ウエスト396戸で、4基。
    セントラルは721戸で、8基、うち2台は非常用で一般には使わず、
    だとしたらゴミ問題はともかく、セントラルの方が時間待ちそうだけど?
    2分ウエストの方が待つってどういう計算?

  20. 16258 匿名さん

    他のタワマンに住んでますが、
    非常用を好んで使う住民も一定数いますよ。
    人に会いたくない、早く来る、などの理由で。
    特に朝の通勤時には多いです。

  21. 16259 匿名さん

    >>16255 

    アルファグランデ千桜タワーを忘れてはならない。相場から外れた値付けはもうありえない。
    シティタワー品川の再来はもう無いよ。

    待ちたい人は待てばいいけど。

  22. 16260 匿名さん

    >>16257 マンコミュファンさん

    セントラルのエレベーターは、6台、+非常用2台ですョ。

  23. 16261 匿名さん

    ペット連れてたら非常用使うでしょ?

  24. 16262 匿名さん

    ペット飼う人はセントラル限定にすれば解決。

  25. 16263 マンション検討中さん

    >>16222 匿名さん

    スミフは会社としての姿勢が問題。マンコミでも一番嫌われているデベ。

    ここも情報の出し惜しみ、スケジュールの延期など顧客目線にかける相変わらずの販売戦略。逆にそれでも売れるのは営業のレベルが高いとも言えるが…

  26. 16264 匿名さん

    それとも、ペットと一緒に乗りたくない人がセントラル限定にすれば解決?

  27. 16265 マンコミュファンさん

    >>16260 匿名さん
    8基のうち非常用2台って同じことですよね?

  28. 16266 匿名さん

    いやだから、セントラルの非常用2台も、ペット連れてる人は日常的に使うでしょってこと。

  29. 16267 匿名さん

    >>16261 匿名さん

    そうです。
    ペット連れでは、クレートに入れていても、非常用。使う様に言われました。
    ですが、ペットの散歩の時と、通勤、通学時等とは頻度が違うので、セントラルは、まぁまぁだと思いますよ。

  30. 16268 マンション掲示板さん

    >>16259 匿名さん

    パークタワー晴海のスレの選手村の土地取引のスレ見るとそうとも言い切れないんだよなぁ、桜タワーも激安ではなかったけど周りの相場からすると二割くらいは安かった気が…

  31. 16269 匿名さん

    セントラルも、8台とも一般的に使われますよ

  32. 16270 評判気になるさん

    そもそも重説の日程が遅れたのは、本当にこども園関係の理由だったのか?もっと別の理由があったと勘ぐってしまう。

  33. 16271 匿名さん

    何が問題なのかさっぱり分からん

  34. 16272 匿名さん

    選手村は坪単価650万超えらしいじゃん

  35. 16273 匿名さん

    >>16263 マンション検討中さん

    すみふは、 値上げしながら販売するから嫌われてる

  36. 16274 匿名さん

    つまりは、ウエストは駅近だけどエレベーターとパーキングが問題アリで、セントラルは、それらは、そこそこってとこじゃないの?
    それでウエスト高そうってのはあんまり納得行かないけど、それも好き好きでしょうね。

  37. 16275 匿名さん

    イーストはどうやって売るんだろう?
    価格に反映させる?

  38. 16276 匿名さん

    >>16274
    住みやすさと価格は、必ずしも比例しませんから。

  39. 16277 マンコミュファンさん

    >>16258
    知ってますよ、うちの近隣も芸能人でもないのにいつもコソコソ使ってますから。

    計算してみると、
    ウエストは、396戸÷4基=99戸/基
    セントラルは、721戸÷6基=120戸/基となります。

    これに、一部の人が非常用を使うとします。
    多く見積もって10%の人が使うとしましょう。

    セントラル 721x0.9÷6基=108戸/基

    これにウエストの配送関係で10%プラスしてみましょう。

    ウエスト 396x1.1÷4=109戸/基

    殆ど変わりませんね。
    しかも、配送業者やゴミ収集は混雑時間帯は使えない。
    といった規約を設ければウエストの方がエレベーターは待ち時間が少なくなると言えます。
    ちなみにセントラルには共有施設がありますがその部分は無視してます。

  40. 16278 匿名さん

    でもよく考えたら管理組合は一緒だから、エレベータ問題で総会が炎上したら、セントラルの人もとばっちり食うんだよね。。

    うーーん、なんか納得できない。

  41. 16279 匿名さん

    >>16268

    千桜は定借ですからね。価格もそれを織り込んでいますし、毎月の土地代も固定資産税がかからないことを考えてもそれなりにかかります。結局、相場通りの価格でしたよ。

    私もMR、結局は行きましたが、直前にここで価格表見て、行くの止めようかと思いましたし。

  42. 16280 口コミ知りたいさん

    >>16269 匿名さん
    同じエレベーターホールじゃないですよね?
    一般的に使うのであればゴミ問題出てきませんか?

  43. 16281 匿名さん

    >>16280
    同じじゃなくても、非常用がんがん使われるよ。
    湾岸はペットすごい多いし、荷物持ってる人その他使う人多し。

  44. 16282 匿名さん

    >>16277
    配送がエレベータの時間制約されたら、受け取る住民が困るでしょ。

  45. 16283 マンコミュファンさん

    70は狭いから角部屋80に絞ったら、セントラルはお見合い部屋しか無かったんだよね。
    それで必然的にウエストになりました。

    モデルルームになってるセントラルの西角部屋の全部屋は、
    せっかくのバルコニーに面しててもカーテン閉め切っての生活になる。
    ウエスト45度に傾けてもウエスト北東角からは丸見えになる。

  46. 16284 口コミ知りたいさん

    >>16281 匿名さん
    がんがんって数字でいうとどのくらいの割合ですか?
    数字で語ってください。

  47. 16285 匿名さん

    値上げしながら売るのがスミフのやり方

  48. 16286 匿名さん

    セントラルは非常用エレベーターが他のと離れてますよね。朝下に降りるとき非常用で待ってて満員で乗れなかったら痛い。どちらで待つか賭けですね。

  49. 16287 匿名さん

    セントラルは、デメリットもありますね
    勉強になります

  50. 16288 匿名さん

    >>16284 口コミ知りたいさん

    15パーセントです

スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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