東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 01:57:47

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162208 マンション検討中さん

    >>162207 匿名さん
    そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

  2. 162209 eマンションさん

    >>162207 匿名さん
    湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
    ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

  3. 162210 マンション検討中さん

    >>162207 さん

    そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
    >> 162203 名無しさん

    好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう??

  4. 162211 通りがかりさん

    どんどん成約していきますねぇ。

  5. 162212 マンション掲示板さん

    >>162211 通りがかりさん
    次はどのお部屋です?

  6. 162213 マンコミュファンさん

    >>162210 マンション検討中さん

    好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

  7. 162214 名無しさん

    ウエストが1番需要強いんかな

  8. 162215 名無しさん

    >>162212 マンション掲示板さん

    たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

  9. 162216 口コミ知りたいさん

    そもそもウエストはあんまり出てこない印象

  10. 162217 eマンションさん

    >>162216 口コミ知りたいさん
    駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

  11. 162218 評判気になるさん

    セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

  12. 162219 マンコミュファンさん

    >>162218 評判気になるさん
    レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

  13. 162220 口コミ知りたいさん

    >>162219 マンコミュファンさん
    坪単価いくらでしたでしょうか?

  14. 162221 マンション掲示板さん

    ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

  15. 162222 マンコミュファンさん

    >>162217 eマンションさん
    こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

  16. 162223 マンション検討中さん

    >>162222 マンコミュファンさん

    それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

  17. 162224 マンション検討中さん

    相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

  18. 162225 eマンションさん

    >>162220 口コミ知りたいさん

    650万程度です。

  19. 162226 匿名さん

    >>162225 eマンションさん
    すご

  20. 162227 匿名さん

    有明で坪650なら、豊洲は800くらい行けそう。

  21. 162228 eマンションさん

    >>162227 匿名さん
    ブランズ以外無理やろ

  22. 162229 通りがかりさん

    >>162227 匿名さん

    豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
    ブランズは中住戸で700~750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
    他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

  23. 162230 匿名さん


    “大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ “ポイ捨ての温床”ナゼ?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

  24. 162231 口コミ知りたいさん

    まーた一部屋成約してる
    すごいおマンションですねえ^ ^

  25. 162232 口コミ知りたいさん

    ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

  26. 162233 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

    この部屋値下げしたみたいよ。
    急げー!

  27. 162234 匿名さん

    >>162229 通りがかりさん

    550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

  28. 162235 買い替え検討中さん

    >>162233 通りがかりさん
    坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない?

  29. 162236 匿名さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    今、同じ550なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

  30. 162237 名無しさん

    >>162231 口コミ知りたいさん
    どこです?、

  31. 162238 マンション掲示板さん

    >>162237 名無しさん

    覚えてないんですよねーどこだろう、、

  32. 162239 eマンションさん

    新築の在庫数減ってますね

  33. 162240 マンション掲示板さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    北西の低層はなかなか厳しいですね、、

  34. 162241 マンション検討中さん

    めっちゃ良くね??秒速物件やん!

    と思ったらオナチェンかーい

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

  35. 162242 匿名さん

    >>162230 匿名さん
    有明でポイ捨て?

    どういうこと?

  36. 162243 検討板ユーザーさん

    今週は結構動きありましたねー
    ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

  37. 162244 評判気になるさん

    >>162232 さん

    あらウエストの3Lいつ出てきたの!?
    出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
    それにしても坪670万は高いなぁー
    眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

  38. 162245 マンション比較中さん

    あら、値下げしたのね
    坪700万はさすがに厳しかったか

  39. 162246 口コミ知りたいさん

    >>162243 検討板ユーザーさん

    ウエスト低層、坪650で成約したんですか?
    売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

  40. 162247 名無しさん

    3LDKの足が早くなってるみたいですね。
    あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

  41. 162248 匿名さん

    有明
    ・両高ゼミナール

    豊洲
    ・サピックス
    ・日能研
    ・四谷大塚
    ・駿台浜学園
    ・早稲田アカデミー
    ・市進学院
    ・栄光ゼミナール
    ・栄光の個別ビザビ
    ・明光義塾
    ・ena
    ・河合塾
    ・東進ハイスクール
    ・東京個別指導学院
    ・武田塾
    ・ここスタディ
    ・エルカミノ
    ・田中学園
    ・個別指導WAM
    ・アイスクール

  42. 162249 eマンションさん

    豊洲には敵わないよ

  43. 162250 評判気になるさん

    >>162249 eマンションさん
    豊洲の何がいん?

  44. 162251 匿名さん

    晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です!
    https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

    有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

  45. 162252 評判気になるさん

    >>162251 匿名さん
    出た、晴海住まいのネガキャン。
    ここ来んな。

  46. 162253 匿名さん

    >>162252 評判気になるさん

    塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
    塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

    てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな??

  47. 162254 匿名さん

    >>162248 匿名さん

    有明はDINKSのイメージ。

  48. 162255 匿名さん

    豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

  49. 162256 名無しさん

    >>162254 匿名さん
    有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

  50. 162257 通りがかりさん

    >>162255 匿名さん
    別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

  51. 162258 匿名さん

    >>162257 通りがかりさん
    豊洲の塾にも通いやすいという事は、
    つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

  52. 162259 匿名さん

    >>162256 名無しさん

    保育園の空き状況、0~1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
    保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。



  53. 162260 通りがかりさん

    >>162258 匿名さん

    その通り。ガキは豊洲で泳がせておけばok

  54. 162261 匿名さん

    >>162255 匿名さん

    有明の子は夜はバスの本数が少なくてかわいそうだね。

  55. 162262 匿名さん

    有明相手にマウント取りたがるって笑
    マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って

  56. 162263 匿名さん

    子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。

    湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。

  57. 162264 匿名さん

    有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。

  58. 162265 eマンションさん

    >>162259 匿名さん
    物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では?

  59. 162266 買い替え検討中さん

    湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
    湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家(外国人多め)が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

  60. 162267 マンコミュファンさん

    >>162266 買い替え検討中さん
    賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

  61. 162268 匿名さん

    賃貸のファミリーが多いのか

  62. 162269 匿名さん

    >>162264 匿名さん

    ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
    でも、それは4~5年前に買った人だちでしょう。



    今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
    銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

    有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

  63. 162270 匿名さん

    1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

    江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
    有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
    湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
    価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。

  64. 162271 匿名さん

    都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。

  65. 162272 評判気になるさん

    >>162269 匿名さん
    懐具合によるでしょう。片方が高収入(外資系勤務)、パワーカップル(奥さんが医師資格保有など)、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで(多々そういう例を知ってる)、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。

  66. 162273 評判気になるさん

    >>162266 買い替え検討中さん

    保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
    職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。

  67. 162274 匿名さん


    保育園が余って来てるね。

  68. 162275 匿名さん

    有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。

  69. 162276 匿名さん

    >>162272 評判気になるさん
    そこまで高収入だと他所を買うような

  70. 162277 匿名さん


    有明で小学生のいるママから、有明便利と聞いた事がないんだけど。

  71. 162278 周辺住民さん

    >>162258 匿名さん
    子供が通っている塾に事情を聞いたけど、有明は出したいが箱がないとのこと。
    有明ガーデンは空き店舗が出ても抑えるのが難しいらしい(ここの事情はよくわからん)。
    有明ガーデン以外の箱さえあれば有明は中受の4大塾はどこも狙っているらしい。

  72. 162279 口コミ知りたいさん

    >>162275 匿名さん
    お宅の事情。一般化すること、勿れ。笑われる。

  73. 162280 名無しさん

    >>162276 匿名さん

    いや。ここを買って来年7月入居予定の医者ご夫婦を存じてますが。テキトーな推測でモノを言うのはおやめになってはいかがかと。

  74. 162281 名無しさん

    >>162277 匿名さん

    私はよく聞きますが。アンタの見聞と真逆ですね。まぁ交友関係の違いかな。

  75. 162282 匿名さん

    >>162277 匿名さん

    そりゃ、小学生の習い事や塾が豊洲に集中していて、送り迎えがあるからママは大変だよね。

  76. 162283 匿名さん

    >>162280 名無しさん
    サンプル1で一般化するのはおやめになってはいかがかと。

  77. 162284 匿名さん

    >>162278 周辺住民さん

    それで大手塾が晴海に注目し始めたのかな。
    箱いっぱいあるし。

  78. 162285 匿名さん

    >>162283 匿名さん

    いやサンプル0の唯の想像(妄想)よりマシなんしゃないでしょうか。笑

  79. 162286 周辺住民さん

    >>162284 匿名さん
    晴海はどう考えても晴海フラッグで需要はあるのに空白地域だったからね。しかも幸か不幸か晴海のオフィスは空室率高いしSもWも出店しやすかった。
    Yは豊洲と勝どきがあるから重複感があってだめだったらしい。
    有明はとにかく箱さえあれば4大のうちいくつかは出店するはず。

  80. 162287 匿名さん

    >>162285 匿名さん

    五十歩百歩だね笑

  81. 162288 検討板ユーザーさん

    大手塾は、有明に進出しなくてほんと良かったね。
    子供の数がじわじわ減って来ているし、BRTが路線変更で、フラッグから有明に通えないんだよ。

  82. 162289 マンコミュファンさん

    >>162287 匿名さん

    0 (sample) =無 vs. 1 (sample) = 有明

    だねー

  83. 162290 マンション検討中さん

    塾なんか豊洲くらいの距離にあれば充分

  84. 162291 口コミ知りたいさん

    >>162288 検討板ユーザーさん
    子供の数が減ってるのになんで保育園入りにくいのが継続してるんですか。。。?

  85. 162292 マンション掲示板さん

    >>162291 口コミ知りたいさん
    何も知らない害悪層が適当にコメントしてるだけやろ

  86. 162293 匿名さん

    >>162289 マンコミュファンさん
    一般化するには、少なくとも数十から数百のサンプルが必要でしょう。
    0でも1でも、はるかに不足するのは変わりませんよ笑

    結局は五十歩百歩ですよね~

  87. 162294 マンコミュファンさん

    >>162290 マンション検討中さん

    徒歩圏内にあるのが必須なのは駅やスーパーなんかだな。塾にこだわるってのはどんなライフスタイルなんや?夜遅くなるのが心配やったら車で迎えにいくしな。あ、車持ってない奴の発想か!?

  88. 162295 匿名さん

    >>162294 マンコミュファンさん
    ここ、駐車場の付帯率はどれくらい?

  89. 162296 検討板ユーザーさん

    自分で調べろや笑

  90. 162297 eマンションさん

    >>162295 匿名さん

    半分以下


  91. 162298 eマンションさん

    >>162297 eマンションさん

    一般的に都会のマンションでは、30%から40%あれば普通だな。田舎の方行くと100%ないと生活に支障あるだろうけど。都会で車持つのは、複数待ちとか趣味や余裕の人が多いからな。

  92. 162299 匿名さん

    そらそうだけど、半分もないのに車で塾に迎えに行く前提っつーのは無理があるな。

  93. 162300 検討板ユーザーさん

    >>162299 匿名さん

    おいおい、入居者の全ての家庭が塾に通わせてる???想定の方が頭オカシイんじゃないのか?笑

  94. 162301 匿名さん

    塾通わせてる家が、たまたますべて車持ってる想定の方が無理だと思うぞ笑

  95. 162302 通りがかりさん

    >>162301 匿名さん

    アホかい。知らんみたいだから、言っておくな。

    大規模マンションにおいて、1LDK(主に単身者)、2LD(DINKsなど)、3LDK(子持ちファミリー)と専有面積が大きくなる程、駐車場の契約率が上がっていくというのは、よく知られた事実なんだよ。全戸を平均値でみると全く勘違いを起こすことを注意喚起しておくな。念のため。あとは自分でよく考えてみな。車保有と世帯サイズの関係。

  96. 162303 匿名さん

    >>162302 通りがかりさん
    そりゃ傾向はそうだが、狭い部屋でも広い部屋でも、車保有率は大して変わらんよ。少なくとも塾通いの家庭が全部車保有してるとはとても言えない。

    有明ぐらいだと無理して買ってるファミリーも多そうだからなぁ、車持ってない家も多いんじゃないかな。

  97. 162304 評判気になるさん

    >>162303 匿名さん

    それは君の懐事情をベースにした感想な。

  98. 162305 匿名さん

    >>162304 評判気になるさん

    オレの懐事情を君は知らんだろ?
    いい加減なこと言っちゃいかんな笑


  99. 162306 マンコミュファンさん

    >>162291 口コミ知りたいさん

    保育園、前より空きが増えてるよ。

  100. 162307 マンション検討中さん

    >>162305 匿名さん

    有明[あたり]だと、
    ファミリーも多[そう]
    多いん[じゃないかな]

    単なる共感だから断定できないんだよね、
    懐[少なそう]だし笑

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シティタワーズ東京ベイ
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総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸