東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 01:57:47

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162176 匿名さん

    >>162169 匿名さん

    うちのマンションでは、24階は低層階です。

  2. 162177 検討板ユーザーさん

    よく知らないけどラブライブ?の聖地らしいね

  3. 162178 口コミ知りたいさん

    どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

  4. 162179 マンション比較中さん

    >>162177 検討板ユーザーさん
    登場人物がウエストに住んでる設定だよ
    なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

  5. 162180 匿名さん

    24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

  6. 162181 eマンションさん

    >>162179 マンション比較中さん
    このマンションが実名で登場するんですか?

  7. 162182 マンション掲示板さん

    >>162180 匿名さん

    ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
    そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
    他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。

  8. 162183 口コミ知りたいさん

    また歪んだ人物リターンか。相手にすんのやめとこ

  9. 162184 評判気になるさん

    ウエストの1LDKはご成約かな

  10. 162185 評判気になるさん

    >>162181 eマンションさん
    外観が何度か出てくるようです
    「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね

  11. 162186 名無しさん

    >>162184 評判気になるさん
    その物件いくらで出てましたっけ?

  12. 162187 口コミ知りたいさん

    >>162186 名無しさん
    たしか1億3000万くらいでした!

  13. 162188 通りがかりさん

    >>162187 口コミ知りたいさん

    1LDKっしょ?8,200とかだったはずですよ

  14. 162189 通りがかりさん

    >>162187 口コミ知りたいさん

    セントラルの間取り変更されてた物件ですかね?
    1SLDKですがあれは決まりましたよ。
    しかし売り物件増えてますね。

  15. 162190 検討板ユーザーさん

    低層でいいので70平米1億くらいの部屋出ないかな

  16. 162191 検討板ユーザーさん

    >>162190 検討板ユーザーさん

    言われてみれば2~5階あたりの70平米って見かけないね。
    そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。

  17. 162192 匿名さん

    >>162191 検討板ユーザーさん

    55と43がメインですね

  18. 162193 匿名さん

    有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。

  19. 162194 匿名さん

    アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。

  20. 162195 匿名さん

    有明の高さ規制って、30年位前に決められたやつ?

  21. 162196 匿名さん

    >>162194 匿名さん
    ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか?

  22. 162197 口コミ知りたいさん

    地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。

  23. 162198 eマンションさん

    ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。

  24. 162199 評判気になるさん

    >>162198 eマンションさん

    いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。

  25. 162200 eマンションさん

    終わりますよ笑
    ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。

  26. 162201 eマンションさん

    数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
    その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑

  27. 162202 匿名さん

    建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑

  28. 162203 名無しさん

    >>162197 口コミ知りたいさん

    そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。

  29. 162204 マンション掲示板さん

    >>162203 名無しさん

    いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。

  30. 162205 口コミ知りたいさん

    >>162202 匿名さん

    オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。

  31. 162206 通りがかりさん

    >>162204 マンション掲示板さん

    言いたいことわかる。
    高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね

  32. 162207 匿名さん

    有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。

  33. 162208 マンション検討中さん

    >>162207 匿名さん
    そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

  34. 162209 eマンションさん

    >>162207 匿名さん
    湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
    ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

  35. 162210 マンション検討中さん

    >>162207 さん

    そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
    >> 162203 名無しさん

    好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう??

  36. 162211 通りがかりさん

    どんどん成約していきますねぇ。

  37. 162212 マンション掲示板さん

    >>162211 通りがかりさん
    次はどのお部屋です?

  38. 162213 マンコミュファンさん

    >>162210 マンション検討中さん

    好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

  39. 162214 名無しさん

    ウエストが1番需要強いんかな

  40. 162215 名無しさん

    >>162212 マンション掲示板さん

    たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

  41. 162216 口コミ知りたいさん

    そもそもウエストはあんまり出てこない印象

  42. 162217 eマンションさん

    >>162216 口コミ知りたいさん
    駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

  43. 162218 評判気になるさん

    セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

  44. 162219 マンコミュファンさん

    >>162218 評判気になるさん
    レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

  45. 162220 口コミ知りたいさん

    >>162219 マンコミュファンさん
    坪単価いくらでしたでしょうか?

  46. 162221 マンション掲示板さん

    ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

  47. 162222 マンコミュファンさん

    >>162217 eマンションさん
    こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

  48. 162223 マンション検討中さん

    >>162222 マンコミュファンさん

    それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

  49. 162224 マンション検討中さん

    相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

  50. 162225 eマンションさん

    >>162220 口コミ知りたいさん

    650万程度です。

  51. 162226 匿名さん

    >>162225 eマンションさん
    すご

  52. 162227 匿名さん

    有明で坪650なら、豊洲は800くらい行けそう。

  53. 162228 eマンションさん

    >>162227 匿名さん
    ブランズ以外無理やろ

  54. 162229 通りがかりさん

    >>162227 匿名さん

    豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
    ブランズは中住戸で700~750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
    他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

  55. 162230 匿名さん


    “大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ “ポイ捨ての温床”ナゼ?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

  56. 162231 口コミ知りたいさん

    まーた一部屋成約してる
    すごいおマンションですねえ^ ^

  57. 162232 口コミ知りたいさん

    ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

  58. 162233 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

    この部屋値下げしたみたいよ。
    急げー!

  59. 162234 匿名さん

    >>162229 通りがかりさん

    550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

  60. 162235 買い替え検討中さん

    >>162233 通りがかりさん
    坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない?

  61. 162236 匿名さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    今、同じ550なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

  62. 162237 名無しさん

    >>162231 口コミ知りたいさん
    どこです?、

  63. 162238 マンション掲示板さん

    >>162237 名無しさん

    覚えてないんですよねーどこだろう、、

  64. 162239 eマンションさん

    新築の在庫数減ってますね

  65. 162240 マンション掲示板さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    北西の低層はなかなか厳しいですね、、

  66. 162241 マンション検討中さん

    めっちゃ良くね??秒速物件やん!

    と思ったらオナチェンかーい

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

  67. 162242 匿名さん

    >>162230 匿名さん
    有明でポイ捨て?

    どういうこと?

  68. 162243 検討板ユーザーさん

    今週は結構動きありましたねー
    ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

  69. 162244 評判気になるさん

    >>162232 さん

    あらウエストの3Lいつ出てきたの!?
    出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
    それにしても坪670万は高いなぁー
    眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

  70. 162245 マンション比較中さん

    あら、値下げしたのね
    坪700万はさすがに厳しかったか

  71. 162246 口コミ知りたいさん

    >>162243 検討板ユーザーさん

    ウエスト低層、坪650で成約したんですか?
    売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

  72. 162247 名無しさん

    3LDKの足が早くなってるみたいですね。
    あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

  73. 162248 匿名さん

    有明
    ・両高ゼミナール

    豊洲
    ・サピックス
    ・日能研
    ・四谷大塚
    ・駿台浜学園
    ・早稲田アカデミー
    ・市進学院
    ・栄光ゼミナール
    ・栄光の個別ビザビ
    ・明光義塾
    ・ena
    ・河合塾
    ・東進ハイスクール
    ・東京個別指導学院
    ・武田塾
    ・ここスタディ
    ・エルカミノ
    ・田中学園
    ・個別指導WAM
    ・アイスクール

  74. 162249 eマンションさん

    豊洲には敵わないよ

  75. 162250 評判気になるさん

    >>162249 eマンションさん
    豊洲の何がいん?

  76. 162251 匿名さん

    晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です!
    https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

    有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

  77. 162252 評判気になるさん

    >>162251 匿名さん
    出た、晴海住まいのネガキャン。
    ここ来んな。

  78. 162253 匿名さん

    >>162252 評判気になるさん

    塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
    塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

    てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな??

  79. 162254 匿名さん

    >>162248 匿名さん

    有明はDINKSのイメージ。

  80. 162255 匿名さん

    豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

  81. 162256 名無しさん

    >>162254 匿名さん
    有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

  82. 162257 通りがかりさん

    >>162255 匿名さん
    別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

  83. 162258 匿名さん

    >>162257 通りがかりさん
    豊洲の塾にも通いやすいという事は、
    つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

  84. 162259 匿名さん

    >>162256 名無しさん

    保育園の空き状況、0~1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
    保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。



  85. 162260 通りがかりさん

    >>162258 匿名さん

    その通り。ガキは豊洲で泳がせておけばok

  86. 162261 匿名さん

    >>162255 匿名さん

    有明の子は夜はバスの本数が少なくてかわいそうだね。

  87. 162262 匿名さん

    有明相手にマウント取りたがるって笑
    マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って

  88. 162263 匿名さん

    子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。

    湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。

  89. 162264 匿名さん

    有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。

  90. 162265 eマンションさん

    >>162259 匿名さん
    物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では?

  91. 162266 買い替え検討中さん

    湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
    湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家(外国人多め)が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

  92. 162267 マンコミュファンさん

    >>162266 買い替え検討中さん
    賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

  93. 162268 匿名さん

    賃貸のファミリーが多いのか

  94. 162269 匿名さん

    >>162264 匿名さん

    ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
    でも、それは4~5年前に買った人だちでしょう。



    今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
    銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

    有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

  95. 162270 匿名さん

    1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

    江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
    有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
    湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
    価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。

  96. 162271 匿名さん

    都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。

  97. 162272 評判気になるさん

    >>162269 匿名さん
    懐具合によるでしょう。片方が高収入(外資系勤務)、パワーカップル(奥さんが医師資格保有など)、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで(多々そういう例を知ってる)、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。

  98. 162273 評判気になるさん

    >>162266 買い替え検討中さん

    保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
    職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。

  99. 162274 匿名さん


    保育園が余って来てるね。

  100. 162275 匿名さん

    有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
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6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

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