シティタワーズ東京ベイ

>>162158 通りがかりさん

この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

>>162159 評判気になるさん

成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定（定期借家なのかな）と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

>>162160 eマンションさん

そうなんですか？なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

>>162149 口コミ知りたいさん

予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!

>>162164 検討板ユーザーさん
子育て世代には熱いな

イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

>>162158 通りがかりさん

24階で高層ですか・・・
有明のタワマンは背が低い？

>>162169 匿名さん
WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。

>>162170 マンコミュファンさん

WCT以外にすれば良いのでは。
タワマンたくさんありますから。

>>162169 匿名さん

煽りお触り禁止

>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。

>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう

>>162169 匿名さん

うちのマンションでは、24階は低層階です。

よく知らないけどラブライブ？の聖地らしいね

どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか？

>>162180 匿名さん

ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。

また歪んだ人物リターンか。相手にすんのやめとこ

ウエストの1LDKはご成約かな

>>162181 eマンションさん
外観が何度か出てくるようです
「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね

>>162184 評判気になるさん
その物件いくらで出てましたっけ？

>>162186 名無しさん
たしか1億3000万くらいでした!

>>162187 口コミ知りたいさん

1LDKっしょ？8,200とかだったはずですよ

>>162187 口コミ知りたいさん

セントラルの間取り変更されてた物件ですかね？
1SLDKですがあれは決まりましたよ。
しかし売り物件増えてますね。

低層でいいので70平米1億くらいの部屋出ないかな

>>162190 検討板ユーザーさん

言われてみれば2～5階あたりの70平米って見かけないね。
そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。

>>162191 検討板ユーザーさん

55と43がメインですね

有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。

アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。

有明の高さ規制って、30年位前に決められたやつ？

>>162194 匿名さん
ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか？

地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。

ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。

>>162198 eマンションさん

いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。

終わりますよ笑
ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。

数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑

建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑

>>162197 口コミ知りたいさん

そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。

>>162203 名無しさん

いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。

>>162202 匿名さん

オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。

>>162204 マンション掲示板さん

言いたいことわかる。
高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね

有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。

>>162207 匿名さん
そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

>>162207 匿名さん
湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

>>162207 さん

そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
>> 162203 名無しさん

好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう？？

どんどん成約していきますねぇ。

>>162211 通りがかりさん
次はどのお部屋です？

>>162210 マンション検討中さん

好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

ウエストが1番需要強いんかな

>>162212 マンション掲示板さん

たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

そもそもウエストはあんまり出てこない印象

>>162216 口コミ知りたいさん
駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

>>162218 評判気になるさん
レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

>>162219 マンコミュファンさん
坪単価いくらでしたでしょうか?

ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

>>162217 eマンションさん
こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

>>162222 マンコミュファンさん

それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

>>162220 口コミ知りたいさん

650万程度です。

>>162225 eマンションさん
すご

有明で坪６５０なら、豊洲は８００くらい行けそう。

>>162227 匿名さん

豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
ブランズは中住戸で700～750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

“大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ　“ポイ捨ての温床”ナゼ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

まーた一部屋成約してる
すごいおマンションですねえ^ ^

ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

この部屋値下げしたみたいよ。
急げー！

>>162229 通りがかりさん

550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

>>162233 通りがかりさん
坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない？

>>162235 買い替え検討中さん

今、同じ５５０なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

>>162231 口コミ知りたいさん
どこです？、

>>162237 名無しさん

覚えてないんですよねーどこだろう、、

新築の在庫数減ってますね

>>162235 買い替え検討中さん

北西の低層はなかなか厳しいですね、、

めっちゃ良くね？？秒速物件やん！

と思ったらオナチェンかーい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

>>162230 匿名さん
有明でポイ捨て？

どういうこと？

今週は結構動きありましたねー
ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

>>162232 さん

あらウエストの3Lいつ出てきたの！？
出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
それにしても坪670万は高いなぁー
眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

あら、値下げしたのね
坪７００万はさすがに厳しかったか

>>162243 検討板ユーザーさん

ウエスト低層、坪650で成約したんですか？
売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

3LDKの足が早くなってるみたいですね。
あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

有明
・両高ゼミナール

豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

豊洲には敵わないよ

>>162249 eマンションさん
豊洲の何がいん？

晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です！
https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

>>162251 匿名さん
出た、晴海住まいのネガキャン。
ここ来んな。

>>162252 評判気になるさん

塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな？？

>>162248 匿名さん

有明はDINKSのイメージ。

豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

>>162254 匿名さん
有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

>>162255 匿名さん
別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

>>162257 通りがかりさん
豊洲の塾にも通いやすいという事は、
つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

>>162256 名無しさん

保育園の空き状況、0～1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。