東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162133 匿名さん

    オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな?今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

  2. 162134 マンション掲示板さん

    >>162133 匿名さん
    浜松町へどうぞ

  3. 162135 匿名さん

    浜松町は高そうですねえ(笑)

  4. 162136 評判気になるさん

    あのセントラルも売り止めかな?
    相場より数千万安かったしw

  5. 162137 口コミ知りたいさん

    >>162136 評判気になるさん

    殺到してたら売止してる可能性あるね

  6. 162138 匿名さん

    誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

  7. 162139 マンション検討中さん

    >>162138 匿名さん

    それは売り主次第では?

  8. 162140 匿名さん

    安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

  9. 162141 評判気になるさん

    >>162140 匿名さん

    買うとしても現金で業者だろうね。
    数千万円値上げして再登場だと思います。

  10. 162142 マンション検討中さん

    掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
    売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

  11. 162143 口コミ知りたいさん

    >>162142 マンション検討中さん

    先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
    ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

  12. 162144 匿名さん

    まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

  13. 162145 マンション検討中さん

    レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

  14. 162146 名無しさん

    >>162145 マンション検討中さん

    坪単価に影響なければヨシ

  15. 162147 マンション検討中さん

    例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの?
    状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

    1. 例の中古確かに安かったから売れてしまった...
  16. 162148 口コミ知りたいさん

    >>162147 マンション検討中さん

    勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
    ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

  17. 162149 口コミ知りたいさん

    あんまり見たことないアスレチック出来てる

    https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

  18. 162150 eマンションさん

    >>162147 マンション検討中さん

    新築高層階でその値段だと、
    確かに2000万とかは言い過ぎだね。
    1000ちょっとってとこか。
    でも売れちゃったか売り止めだから、
    もうどうでも良くね~。

  19. 162151 検討板ユーザーさん

    >>162147 さん

    それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
    高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

  20. 162152 マンコミュファンさん

    >>162147 マンション検討中さん 
    3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

  21. 162153 マンション検討中さん

    低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
    ここは3LDKってだけでレアなんよ

  22. 162154 マンション掲示板さん

    2LDKの南東側19階以上出ないかな。

  23. 162155 検討板ユーザーさん

    >>162153 マンション検討中さん

    高層3LDKなら1.4億くらいかな?

  24. 162156 評判気になるさん

    セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
    今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
    結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

  25. 162157 マンコミュファンさん

    >>162156 評判気になるさん

    あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

  26. 162158 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

    セントラル高層の角部屋が出てる。
    これは良いのでは?

  27. 162159 評判気になるさん

    >>162156 評判気になるさん

    オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった?
    なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

  28. 162160 eマンションさん

    >>162158 通りがかりさん

    この部屋見覚えがある
    確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

    年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

  29. 162161 匿名さん

    >>162159 評判気になるさん

    成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
    来年退去予定(定期借家なのかな)と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

  30. 162162 評判気になるさん

    このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

  31. 162163 検討板ユーザーさん

    >>162160 eマンションさん

    そうなんですか?なんだかスミフの動きが怪しいですね。
    スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
    まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

  32. 162164 検討板ユーザーさん

    >>162149 口コミ知りたいさん

    予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
    https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

  33. 162165 マンション検討中さん

    ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

  34. 162166 検討板ユーザーさん

    >>162165 マンション検討中さん
    最近検討し始めたものですが同じ感想です!

  35. 162167 口コミ

    >>162164 検討板ユーザーさん
    子育て世代には熱いな

  36. 162168 評判気になるさん

    イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

  37. 162169 匿名さん

    >>162158 通りがかりさん

    24階で高層ですか・・・
    有明のタワマンは背が低い?

  38. 162170 マンコミュファンさん

    >>162169 匿名さん
    WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

  39. 162171 通りがかりさん

    みんな価格のことばかり話してるけど
    ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

    みんな投資目線の話しばかり
    他の人がどう言おうが本人が満足なら
    関係ないと思うけどね。

  40. 162172 匿名さん

    >>162170 マンコミュファンさん

    WCT以外にすれば良いのでは。
    タワマンたくさんありますから。

  41. 162173 匿名さん

    >>162169 匿名さん

    煽りお触り禁止

  42. 162174 通りがかりさん

    >>162169 匿名さん
    「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。

  43. 162175 名無しさん

    >>162171 通りがかりさん
    普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう

  44. 162176 匿名さん

    >>162169 匿名さん

    うちのマンションでは、24階は低層階です。

  45. 162177 検討板ユーザーさん

    よく知らないけどラブライブ?の聖地らしいね

  46. 162178 口コミ知りたいさん

    どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

  47. 162179 マンション比較中さん

    >>162177 検討板ユーザーさん
    登場人物がウエストに住んでる設定だよ
    なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

  48. 162180 匿名さん

    24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

  49. 162181 eマンションさん

    >>162179 マンション比較中さん
    このマンションが実名で登場するんですか?

  50. 162182 マンション掲示板さん

    >>162180 匿名さん

    ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
    そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
    他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。

  51. 162183 口コミ知りたいさん

    また歪んだ人物リターンか。相手にすんのやめとこ

  52. 162184 評判気になるさん

    ウエストの1LDKはご成約かな

  53. 162185 評判気になるさん

    >>162181 eマンションさん
    外観が何度か出てくるようです
    「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね

  54. 162186 名無しさん

    >>162184 評判気になるさん
    その物件いくらで出てましたっけ?

  55. 162187 口コミ知りたいさん

    >>162186 名無しさん
    たしか1億3000万くらいでした!

  56. 162188 通りがかりさん

    >>162187 口コミ知りたいさん

    1LDKっしょ?8,200とかだったはずですよ

  57. 162189 通りがかりさん

    >>162187 口コミ知りたいさん

    セントラルの間取り変更されてた物件ですかね?
    1SLDKですがあれは決まりましたよ。
    しかし売り物件増えてますね。

  58. 162190 検討板ユーザーさん

    低層でいいので70平米1億くらいの部屋出ないかな

  59. 162191 検討板ユーザーさん

    >>162190 検討板ユーザーさん

    言われてみれば2~5階あたりの70平米って見かけないね。
    そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。

  60. 162192 匿名さん

    >>162191 検討板ユーザーさん

    55と43がメインですね

  61. 162193 匿名さん

    有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。

  62. 162194 匿名さん

    アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。

  63. 162195 匿名さん

    有明の高さ規制って、30年位前に決められたやつ?

  64. 162196 匿名さん

    >>162194 匿名さん
    ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか?

  65. 162197 口コミ知りたいさん

    地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。

  66. 162198 eマンションさん

    ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。

  67. 162199 評判気になるさん

    >>162198 eマンションさん

    いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。

  68. 162200 eマンションさん

    終わりますよ笑
    ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。

  69. 162201 eマンションさん

    数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
    その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑

  70. 162202 匿名さん

    建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑

  71. 162203 名無しさん

    >>162197 口コミ知りたいさん

    そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。

  72. 162204 マンション掲示板さん

    >>162203 名無しさん

    いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。

  73. 162205 口コミ知りたいさん

    >>162202 匿名さん

    オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。

  74. 162206 通りがかりさん

    >>162204 マンション掲示板さん

    言いたいことわかる。
    高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね

  75. 162207 匿名さん

    有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。

  76. 162208 マンション検討中さん

    >>162207 匿名さん
    そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

  77. 162209 eマンションさん

    >>162207 匿名さん
    湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
    ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

  78. 162210 マンション検討中さん

    >>162207 さん

    そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
    >> 162203 名無しさん

    好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう??

  79. 162211 通りがかりさん

    どんどん成約していきますねぇ。

  80. 162212 マンション掲示板さん

    >>162211 通りがかりさん
    次はどのお部屋です?

  81. 162213 マンコミュファンさん

    >>162210 マンション検討中さん

    好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

  82. 162214 名無しさん

    ウエストが1番需要強いんかな

  83. 162215 名無しさん

    >>162212 マンション掲示板さん

    たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

  84. 162216 口コミ知りたいさん

    そもそもウエストはあんまり出てこない印象

  85. 162217 eマンションさん

    >>162216 口コミ知りたいさん
    駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

  86. 162218 評判気になるさん

    セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

  87. 162219 マンコミュファンさん

    >>162218 評判気になるさん
    レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

  88. 162220 口コミ知りたいさん

    >>162219 マンコミュファンさん
    坪単価いくらでしたでしょうか?

  89. 162221 マンション掲示板さん

    ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

  90. 162222 マンコミュファンさん

    >>162217 eマンションさん
    こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

  91. 162223 マンション検討中さん

    >>162222 マンコミュファンさん

    それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

  92. 162224 マンション検討中さん

    相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

  93. 162225 eマンションさん

    >>162220 口コミ知りたいさん

    650万程度です。

  94. 162226 匿名さん

    >>162225 eマンションさん
    すご

  95. 162227 匿名さん

    有明で坪650なら、豊洲は800くらい行けそう。

  96. 162228 eマンションさん

    >>162227 匿名さん
    ブランズ以外無理やろ

  97. 162229 通りがかりさん

    >>162227 匿名さん

    豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
    ブランズは中住戸で700~750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
    他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

  98. 162230 匿名さん


    “大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ “ポイ捨ての温床”ナゼ?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

  99. 162231 口コミ知りたいさん

    まーた一部屋成約してる
    すごいおマンションですねえ^ ^

  100. 162232 口コミ知りたいさん

    ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

  101. 162233 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

    この部屋値下げしたみたいよ。
    急げー!

  102. 162234 匿名さん

    >>162229 通りがかりさん

    550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

  103. 162235 買い替え検討中さん

    >>162233 通りがかりさん
    坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない?

  104. 162236 匿名さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    今、同じ550なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

  105. 162237 名無しさん

    >>162231 口コミ知りたいさん
    どこです?、

  106. 162238 マンション掲示板さん

    >>162237 名無しさん

    覚えてないんですよねーどこだろう、、

  107. 162239 eマンションさん

    新築の在庫数減ってますね

  108. 162240 マンション掲示板さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    北西の低層はなかなか厳しいですね、、

  109. 162241 マンション検討中さん

    めっちゃ良くね??秒速物件やん!

    と思ったらオナチェンかーい

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

  110. 162242 匿名さん

    >>162230 匿名さん
    有明でポイ捨て?

    どういうこと?

  111. 162243 検討板ユーザーさん

    今週は結構動きありましたねー
    ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

  112. 162244 評判気になるさん

    >>162232 さん

    あらウエストの3Lいつ出てきたの!?
    出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
    それにしても坪670万は高いなぁー
    眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

  113. 162245 マンション比較中さん

    あら、値下げしたのね
    坪700万はさすがに厳しかったか

  114. 162246 口コミ知りたいさん

    >>162243 検討板ユーザーさん

    ウエスト低層、坪650で成約したんですか?
    売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

  115. 162247 名無しさん

    3LDKの足が早くなってるみたいですね。
    あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

  116. 162248 匿名さん

    有明
    ・両高ゼミナール

    豊洲
    ・サピックス
    ・日能研
    ・四谷大塚
    ・駿台浜学園
    ・早稲田アカデミー
    ・市進学院
    ・栄光ゼミナール
    ・栄光の個別ビザビ
    ・明光義塾
    ・ena
    ・河合塾
    ・東進ハイスクール
    ・東京個別指導学院
    ・武田塾
    ・ここスタディ
    ・エルカミノ
    ・田中学園
    ・個別指導WAM
    ・アイスクール

  117. 162249 eマンションさん

    豊洲には敵わないよ

  118. 162250 評判気になるさん

    >>162249 eマンションさん
    豊洲の何がいん?

  119. 162251 匿名さん

    晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です!
    https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

    有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

  120. 162252 評判気になるさん

    >>162251 匿名さん
    出た、晴海住まいのネガキャン。
    ここ来んな。

  121. 162253 匿名さん

    >>162252 評判気になるさん

    塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
    塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

    てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな??

  122. 162254 匿名さん

    >>162248 匿名さん

    有明はDINKSのイメージ。

  123. 162255 匿名さん

    豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

  124. 162256 名無しさん

    >>162254 匿名さん
    有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

  125. 162257 通りがかりさん

    >>162255 匿名さん
    別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

  126. 162258 匿名さん

    >>162257 通りがかりさん
    豊洲の塾にも通いやすいという事は、
    つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

  127. 162259 匿名さん

    >>162256 名無しさん

    保育園の空き状況、0~1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
    保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。



  128. 162260 通りがかりさん

    >>162258 匿名さん

    その通り。ガキは豊洲で泳がせておけばok

  129. 162261 匿名さん

    >>162255 匿名さん

    有明の子は夜はバスの本数が少なくてかわいそうだね。

  130. 162262 匿名さん

    有明相手にマウント取りたがるって笑
    マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って

  131. 162263 匿名さん

    子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。

    湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。

  132. 162264 匿名さん

    有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。

  133. 162265 eマンションさん

    >>162259 匿名さん
    物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では?

  134. 162266 買い替え検討中さん

    湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
    湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家(外国人多め)が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

  135. 162267 マンコミュファンさん

    >>162266 買い替え検討中さん
    賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

  136. 162268 匿名さん

    賃貸のファミリーが多いのか

  137. 162269 匿名さん

    >>162264 匿名さん

    ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
    でも、それは4~5年前に買った人だちでしょう。



    今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
    銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

    有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

  138. 162270 匿名さん

    1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

    江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
    有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
    湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
    価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。

  139. 162271 匿名さん

    都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。

  140. 162272 評判気になるさん

    >>162269 匿名さん
    懐具合によるでしょう。片方が高収入(外資系勤務)、パワーカップル(奥さんが医師資格保有など)、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで(多々そういう例を知ってる)、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。

  141. 162273 評判気になるさん

    >>162266 買い替え検討中さん

    保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
    職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。

  142. 162274 匿名さん


    保育園が余って来てるね。

  143. 162275 匿名さん

    有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。

  144. 162276 匿名さん

    >>162272 評判気になるさん
    そこまで高収入だと他所を買うような

  145. 162277 匿名さん


    有明で小学生のいるママから、有明便利と聞いた事がないんだけど。

  146. 162278 周辺住民さん

    >>162258 匿名さん
    子供が通っている塾に事情を聞いたけど、有明は出したいが箱がないとのこと。
    有明ガーデンは空き店舗が出ても抑えるのが難しいらしい(ここの事情はよくわからん)。
    有明ガーデン以外の箱さえあれば有明は中受の4大塾はどこも狙っているらしい。

  147. 162279 口コミ知りたいさん

    >>162275 匿名さん
    お宅の事情。一般化すること、勿れ。笑われる。

  148. 162280 名無しさん

    >>162276 匿名さん

    いや。ここを買って来年7月入居予定の医者ご夫婦を存じてますが。テキトーな推測でモノを言うのはおやめになってはいかがかと。

  149. 162281 名無しさん

    >>162277 匿名さん

    私はよく聞きますが。アンタの見聞と真逆ですね。まぁ交友関係の違いかな。

  150. 162282 匿名さん

    >>162277 匿名さん

    そりゃ、小学生の習い事や塾が豊洲に集中していて、送り迎えがあるからママは大変だよね。

  151. 162283 匿名さん

    >>162280 名無しさん
    サンプル1で一般化するのはおやめになってはいかがかと。

  152. 162284 匿名さん

    >>162278 周辺住民さん

    それで大手塾が晴海に注目し始めたのかな。
    箱いっぱいあるし。

  153. 162285 匿名さん

    >>162283 匿名さん

    いやサンプル0の唯の想像(妄想)よりマシなんしゃないでしょうか。笑

  154. 162286 周辺住民さん

    >>162284 匿名さん
    晴海はどう考えても晴海フラッグで需要はあるのに空白地域だったからね。しかも幸か不幸か晴海のオフィスは空室率高いしSもWも出店しやすかった。
    Yは豊洲と勝どきがあるから重複感があってだめだったらしい。
    有明はとにかく箱さえあれば4大のうちいくつかは出店するはず。

  155. 162287 匿名さん

    >>162285 匿名さん

    五十歩百歩だね笑

  156. 162288 検討板ユーザーさん

    大手塾は、有明に進出しなくてほんと良かったね。
    子供の数がじわじわ減って来ているし、BRTが路線変更で、フラッグから有明に通えないんだよ。

  157. 162289 マンコミュファンさん

    >>162287 匿名さん

    0 (sample) =無 vs. 1 (sample) = 有明

    だねー

  158. 162290 マンション検討中さん

    塾なんか豊洲くらいの距離にあれば充分

  159. 162291 口コミ知りたいさん

    >>162288 検討板ユーザーさん
    子供の数が減ってるのになんで保育園入りにくいのが継続してるんですか。。。?

  160. 162292 マンション掲示板さん

    >>162291 口コミ知りたいさん
    何も知らない害悪層が適当にコメントしてるだけやろ

  161. 162293 匿名さん

    >>162289 マンコミュファンさん
    一般化するには、少なくとも数十から数百のサンプルが必要でしょう。
    0でも1でも、はるかに不足するのは変わりませんよ笑

    結局は五十歩百歩ですよね~

  162. 162294 マンコミュファンさん

    >>162290 マンション検討中さん

    徒歩圏内にあるのが必須なのは駅やスーパーなんかだな。塾にこだわるってのはどんなライフスタイルなんや?夜遅くなるのが心配やったら車で迎えにいくしな。あ、車持ってない奴の発想か!?

  163. 162295 匿名さん

    >>162294 マンコミュファンさん
    ここ、駐車場の付帯率はどれくらい?

  164. 162296 検討板ユーザーさん

    自分で調べろや笑

  165. 162297 eマンションさん

    >>162295 匿名さん

    半分以下


  166. 162298 eマンションさん

    >>162297 eマンションさん

    一般的に都会のマンションでは、30%から40%あれば普通だな。田舎の方行くと100%ないと生活に支障あるだろうけど。都会で車持つのは、複数待ちとか趣味や余裕の人が多いからな。

  167. 162299 匿名さん

    そらそうだけど、半分もないのに車で塾に迎えに行く前提っつーのは無理があるな。

  168. 162300 検討板ユーザーさん

    >>162299 匿名さん

    おいおい、入居者の全ての家庭が塾に通わせてる???想定の方が頭オカシイんじゃないのか?笑

  169. 162301 匿名さん

    塾通わせてる家が、たまたますべて車持ってる想定の方が無理だと思うぞ笑

  170. 162302 通りがかりさん

    >>162301 匿名さん

    アホかい。知らんみたいだから、言っておくな。

    大規模マンションにおいて、1LDK(主に単身者)、2LD(DINKsなど)、3LDK(子持ちファミリー)と専有面積が大きくなる程、駐車場の契約率が上がっていくというのは、よく知られた事実なんだよ。全戸を平均値でみると全く勘違いを起こすことを注意喚起しておくな。念のため。あとは自分でよく考えてみな。車保有と世帯サイズの関係。

  171. 162303 匿名さん

    >>162302 通りがかりさん
    そりゃ傾向はそうだが、狭い部屋でも広い部屋でも、車保有率は大して変わらんよ。少なくとも塾通いの家庭が全部車保有してるとはとても言えない。

    有明ぐらいだと無理して買ってるファミリーも多そうだからなぁ、車持ってない家も多いんじゃないかな。

  172. 162304 評判気になるさん

    >>162303 匿名さん

    それは君の懐事情をベースにした感想な。

  173. 162305 匿名さん

    >>162304 評判気になるさん

    オレの懐事情を君は知らんだろ?
    いい加減なこと言っちゃいかんな笑


  174. 162306 マンコミュファンさん

    >>162291 口コミ知りたいさん

    保育園、前より空きが増えてるよ。

  175. 162307 マンション検討中さん

    >>162305 匿名さん

    有明[あたり]だと、
    ファミリーも多[そう]
    多いん[じゃないかな]

    単なる共感だから断定できないんだよね、
    懐[少なそう]だし笑

  176. 162308 マンション検討中さん

    >>162307 マンション検討中さん

    懐少なそうの根拠が全く無いな笑

  177. 162309 マンション検討中さん

    >>162307 マンション検討中さん

    その通りだよね。言葉づかいと、しゃべつてる内容から、自分の懐具合を推し計らせてしまってるの、気づかない?

  178. 162310 通りがかりさん

    喧嘩はやめてぇ

  179. 162311 eマンションさん

    >>162308 マンション検討中さん

    少なくとも、車持ってないのは確実にわかる

  180. 162312 eマンションさん

    盛り上がってますなぁ。
    健全です。

  181. 162313 通りがかりさん

    >>162311 eマンションさん
    懐具合と車の有り無しは関係ないやろ

  182. 162314 マンション検討中さん

    うちは送迎用のリムジンを手配してますよ
    自分で車なんかしばらく運転してないですね

  183. 162315 匿名さん

    >>162314 マンション検討中さん

    自分で運転しなくても、車くらい所有してるんだよね?

  184. 162316 匿名さん

    首都圏マンション、13%下落 3年ぶり、7677万円
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ef06e06c53f868061e9443c8ab7d1e5c1c78...

  185. 162317 マンション検討中さん

    >>162315 匿名さん

    当たり前です
    バッテリー上がってしまいました
    募金と思って駐車場契約し続けてます

  186. 162318 マンション掲示板さん

    >>162316 匿名さん
    対して23区は堅調ですね。

  187. 162319 eマンションさん

    >>162314 マンション検討中さん

    ハイハイ、無理しない。笑笑

  188. 162320 匿名さん

    >>162317 マンション検討中さん

    募金?
    駐車場を利用してないのに払えば募金かもしれないけど、
    車を置いて使用しているんだから、れっきとした使用料だよ。
    乗る乗らないは個人の自由。

  189. 162321 マンション検討中さん

    >>162320 匿名さん
    私がいつ"募金した"といいましたか?そんなことは一言も言ってませんよ?

  190. 162322 匿名さん

    >>162321 マンション検討中さん

    募金と思ってるんでしょ?笑

  191. 162323 匿名さん

    正しくは募金でなくて寄付だよねー

  192. 162324 名無しさん

    ウエストの中層3LDKは値下げしなくても待ってりゃ売れたと思うけどねー

  193. 162325 マンコミュファンさん

    >>162324 名無しさん

    仲介業者はすぐ売りたいから焦らせて値下げ圧力かけるんだよね。売主オーナーはスミフの販売戦略見習ったほうが良いよ。不動産売買でもっとも利益上げる方法が待つこと

  194. 162326 マンション検討中さん

    >>162325 マンコミュファンさん

    タイムイズマネー

    とくに個人にとっては

  195. 162327 マンション掲示板さん
  196. 162328 eマンションさん

    >>162327 マンション掲示板さん

    ですねー

  197. 162329 マンション掲示板さん

    >>162327 マンション掲示板さん

    ・どこに「決定した」と書いてあるんだ?
    ・しょせん日経なんて誤報の宝庫やろ!

    などと、空しく叫んでみる。笑

  198. 162330 マンコミュファンさん

    >>162326 マンション検討中さん

    業者は1ヶ月とかで決めたがるけど、半年は待ったほうが良いと思う。むしろ1ヶ月で決まる値付は安すぎたと反省したほうが良い。タイムイズマネーは同感だけど、この金額帯だと売買戦略で500-2000万くらい、もしくはそれ以上変わるから、オーナーも不動産事業だと思って取り組む位がちょうど良いと思う

  199. 162331 マンション比較中さん

    >>162329 マンション掲示板さん
    ネガさんが言いそうww

  200. 162332 マンコミュファンさん

    >>162327 マンション掲示板さん

    値上げのサイン

  201. 162333 評判気になるさん

    国際展示場はスルーだろうから影響ないのでは?
    JRは東京駅に対しては山手東ルートがある訳で、臨海ルートはネズミ客と成田空港だけ押さえるのが目的なので、途中止まらずに新木場まだ行きたいところだよね。
    小池さんからお土産があれば停車駅にするかもだけど。

  202. 162334 入居済み

    また含み益すごいことになる

  203. 162335 マンション比較中さん

    国際展示場も羽田と結ぶ価値ありそうだけどね
    まだ停車駅は決まってないみたいだけど

  204. 162336 マンコミュファンさん

    >>162335 マンション比較中さん

    乗り入れ接結点の東京テレポートと国際展示場(ビッグサイト)は事実上「決まり」だろうね。

  205. 162337 匿名さん

    >>162333 評判気になるさん
    運賃問題があるから、スルーが濃厚ですね。

  206. 162338 匿名さん

    国際展示場から羽田まで一本でいけると楽になりますね。バス派ですけど。

  207. 162339 マンション比較中さん

    これってもしかしてJRがりんかい線を吸収する可能性もあるんじゃない?

  208. 162340 マンション検討中さん

    >>162339 マンション比較中さん

    そうなると臨海地下鉄はどうなるんだろう。
    りんかい線は既設線の割高運賃からの儲けを地下鉄に充てるんじゃないっけ

    もちろん買収されて運賃下がれば言うことないけど

  209. 162341 マンション検討中さん

    臨海地下鉄があるから、買収はないだろうね。

  210. 162342 マンション検討中さん

    臨海地下鉄もJRがやればええやん?

  211. 162343 検討板ユーザーさん

    >>162342 マンション検討中さん
    JRが地下鉄はやらないでしょ

  212. 162344 マンション掲示板さん

    >>162336 マンコミュファンさん

    国際空港・羽田と国際コンベンションセンター・ビッグサイトを直結。そして、臨海地下鉄との乗り継ぎも便利。駅の拡張性(土地の余裕)も考えると、まず間違いなしでしょう。

  213. 162345 匿名さん

    ビックサイトぐらい、別に乗り換えて行けばいいんじゃね?

  214. 162346 マンション検討中さん

    >>162341 マンション検討中さん

    買収するしないに関わらず、運賃はJR並に下げられるのでは。輸送客量がグッと増すから。下がれば利用がしやすくなって乗客数が実際に増える。アクアラインのビフォアアフターと同じ。笑

  215. 162347 匿名さん

    >>162337 匿名さん

    臨海部ルートが新木場までなので運賃問題は発生しません。

  216. 162348 匿名さん

    >>162346 マンション検討中さん

    増す?今まで新木場で乗り換えてた人が乗ったままになるだけでは。乗り換えが面倒だから他路線やバス使ってたって人居るのかね。

  217. 162349 マンション検討中さん

    >>162348 匿名さん
    君、あんま空港使わないでしょ?
    今新木場から羽田行こうとしたら大崎で山手線に乗り換えて
    さらに品川で京急に乗り換えないと行けないんだよ
    その上、今は1時間かかるのが20分未満に短縮される
    増えない理由が見つからないね

  218. 162350 匿名さん

    >>162349 マンション検討中さん

    使ってるけど。東京テレポートでりんかい線から東京モノレールに乗り換えじゃないの普通。

  219. 162351 匿名さん

    JR東日本のりんかい線(東京臨海高速鉄道)買収案は、同社が都心部・臨海地域地下鉄の運営を担う方針になったことで、実現可能性はほぼなくなりました。そのため、りんかい線がJRに組み込まれることは当面なく、JR羽田空港アクセス線臨海部ルートは、新木場止まりとなるようです。
    https://x.com/kamakurajun/status/1815874361481732187?t=t88mrBoVfl8AAPg...

  220. 162352 匿名さん

    >>162349 マンション検討中さん

    新木場から大崎まで(京葉線東京経由ではなく)りんかい線使うのならその人は今も新木場でりんかい線に乗り換えてるんじゃないの。
    具体的に今どういうルートで羽田に行ってた人が臨海部ルートに乗り替えるのかを知りたい。

  221. 162353 匿名さん

    >>162350 匿名さん

    天王洲アイルのまちがい

  222. 162354 通りがかりさん

    マァマァ君たち、この図を見れば一目瞭然!

    1. マァマァ君たち、この図を見れば一目瞭然!
  223. 162355 匿名さん

    >>162349 マンション検討中さん

    時間短縮の対象はりんかい線経由モノレール。利用者が増えるのではなく現状の利用者の利便性が高まるということ。

    JR東によると、東京モノレールに乗り換えて約40分かかる羽田―新木場を20分ほど短縮。千葉県の東京ディズニーリゾート最寄りとなる舞浜駅へのアクセス向上を見込む。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f9772fe9c2e129eed4b73bed6ef5e01fc5b9...

  224. 162356 検討板ユーザーさん

    >>162355 匿名さん
    利便性が高まるのは間違いないけど、新規利用者も出てくるだろう。速い上に乗り換えなくていいから、今までバス使ってた人が羽田新線に切り替えるとか。躍起になって人が増えることを否定するなって。視野と心を広く持とうな。笑

  225. 162357 匿名さん

    豊洲みたいにリムジンバスがあれば解決なんだけどね。
    速いし楽だし、1階に着くから、すぐ保安検査場へ行けるし。

  226. 162358 検討板ユーザーさん

    >>162357 匿名さん
    お台場(東京テレポート)やビッグサイト(国際展示場)周辺にエアポートリンジンで行き来してた層なんかもアクセス線に切り替えちゃうんじゃない?荷物待ってる人にとって乗り換えなしで済むのは大きいよね。

  227. 162359 匿名さん

    >>162357 匿名さん

    バスだと階段の昇降とか無いから楽だよね。
    荷物の出し入れは係員がやってくれるし、出発ロビーで停車してくれるし。
    ガーデンからだと無料もあるし。

  228. 162360 マンション検討中さん

    有明は無料リムジンバスあるからなぁ
    乗り場もガーデン下で日陰だし

  229. 162361 匿名さん

    荷物のハンドリングを考えたら、確かにバスが一番便利ですね。ただし、高速の渋滞に巻き込まれるリスクもあるんですよね。特に行きだと飛行機の搭乗時間が気になったりしますね。でも、羽田アクセス線で便利な選択肢が増えることは利用者とってプラスばかりですね。

  230. 162362 マンション検討中さん

    新線ができて悪いことは何もない

  231. 162363 マンション検討中さん

    >>162351 匿名さん
    ソースがツイッターってお前・・・いや何でもない

  232. 162364 口コミ知りたいさん

    >>162362 マンション検討中さん

    利用者が増えることはあっても、減ることはないですね。報道だと、都心周り(東京、品川)の混雑解消にもなるとか予測してる識者もいますしね。

  233. 162365 匿名さん

    利用者がどれだけ増えるかもよく分からないが、それによってりんかい線の運賃がJR並みに安くなるかは全くの未知数としか

  234. 162367 通りがかりさん

    >>162366 マンション掲示板さん

    タダで乗せてもらえるんだ。文句あるなら、金さえ出せば他に交通手段はいくらでもある。無料運行は条件が合えばありがたいサービスだと思うけどな。CTTBの目と鼻の先から出発してくれるし。

  235. 162368 匿名さん

    アクセス線は歓迎。
    基本リムジンバスでいいが本数少ないのと
    ガーデン発着はお台場経由の場合時間がかかりすぎる。

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9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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