シティタワーズ東京ベイ

1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

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>>162108 マンション掲示板さん

いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

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オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

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オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

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オーナーチェンジではなくない？
申し込み殺到でしょこんなの

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>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ？
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

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>>162111 マンコミュファンさん

賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

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>>162121 匿名さん
かわいそうに

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>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

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>>162123 買い替え検討中さん

売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示（地元じゃ無いから早めに決めたい）
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

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>>162124 検討板ユーザーさん

一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

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>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね

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何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る！

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もうなくなっちゃったね

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>>162112 匿名さん
どこの地方の方ですか？

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>>162129 マンコミュファンさん
しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

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千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

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やっぱり周期あるな

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オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな？今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

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>>162133 匿名さん
浜松町へどうぞ

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浜松町は高そうですねえ（笑）

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あのセントラルも売り止めかな？
相場より数千万安かったしｗ

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>>162136 評判気になるさん

殺到してたら売止してる可能性あるね

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誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

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>>162138 匿名さん

それは売り主次第では？

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安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

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>>162140 匿名さん

買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。

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掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

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>>162142 マンション検討中さん

先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

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まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

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レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

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>>162145 マンション検討中さん

坪単価に影響なければヨシ

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例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの？
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

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>>162147 マンション検討中さん

勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

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あんまり見たことないアスレチック出来てる

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

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>>162147 マンション検討中さん

新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね～。

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>>162147 さん

それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

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>>162147 マンション検討中さん　
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

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低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ

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2LDKの南東側19階以上出ないかな。

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>>162153 マンション検討中さん

高層3LDKなら1.4億くらいかな？

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セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

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>>162156 評判気になるさん

あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

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https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

セントラル高層の角部屋が出てる。
これは良いのでは？

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>>162156 評判気になるさん

オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった？
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

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>>162158 通りがかりさん

この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

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>>162159 評判気になるさん

成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定（定期借家なのかな）と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

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このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

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>>162160 eマンションさん

そうなんですか？なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

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>>162149 口コミ知りたいさん

予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

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