物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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162082
eマンションさん
>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!
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162083
マンション検討中さん
>>162075 検討板ユーザーさん
なるほど、、ありがとうございます。
今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。
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162084
マンション掲示板さん
>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。
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162086
検討板ユーザーさん
>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。
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162087
マンション掲示板さん
このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか?素朴な疑問です。
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162088
匿名さん
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162089
マンション検討中さん
>>162088 匿名さん
さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。
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162090
通りがかりさん
スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑
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162091
評判気になるさん
散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑
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162092
マンコミュファンさん
>>162091 評判気になるさん
定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑
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162093
eマンションさん
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162094
匿名さん
オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え?私だけ内覧させてもらえないの?
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162095
通りがかりさん
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162096
マンション検討中さん
>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした?
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた
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162097
匿名さん
スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。
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162098
通りがかりさん
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162099
評判気になるさん
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162100
マンション検討中さん
1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね??
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162101
匿名さん
>>162099 評判気になるさん
どこらへんが本格化してきたって読めるところ?
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162102
匿名さん
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162103
評判気になるさん
>>162100 マンション検討中さん
フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。
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162104
マンション検討中さん
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162105
評判気になるさん
>>162104 マンション検討中さん
ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…
知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか?各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。
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162106
マンション検討中さん
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。
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162107
評判気になるさん
>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。
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162108
マンション掲示板さん
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162109
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。
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162110
匿名さん
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162111
マンコミュファンさん
>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。
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162112
匿名さん
5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。
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162113
匿名さん
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162114
匿名さん
5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。
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162115
評判気になるさん
1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。
そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。
もう粛々と始まってるかもね、とだけ。
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162116
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは
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162117
匿名さん
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162118
匿名さん
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162119
マンション検討中さん
オーナーチェンジではなくない?
申し込み殺到でしょこんなの
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162120
匿名さん
>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ?
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。
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162121
匿名さん
>>162111 マンコミュファンさん
賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。
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162122
評判気になるさん
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162123
買い替え検討中さん
>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる
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162124
検討板ユーザーさん
>>162123 買い替え検討中さん
売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示(地元じゃ無いから早めに決めたい)
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。
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162125
名無しさん
>>162124 検討板ユーザーさん
一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。
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162126
買い替え検討中さん
>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね
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162127
マンション掲示板さん
何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る!
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162128
通りがかりさん
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162129
マンコミュファンさん
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162130
口コミ知りたいさん
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162131
通りがかりさん
千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。
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162132
検討板ユーザーさん
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162133
匿名さん
オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな?今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。
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162134
マンション掲示板さん
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162135
匿名さん
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162136
評判気になるさん
あのセントラルも売り止めかな?
相場より数千万安かったしw
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162137
口コミ知りたいさん
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162138
匿名さん
誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。
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162139
マンション検討中さん
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162140
匿名さん
安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。
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162141
評判気になるさん
>>162140 匿名さん
買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。
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162142
マンション検討中さん
掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した
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162143
口コミ知りたいさん
>>162142 マンション検討中さん
先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。
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162144
匿名さん
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162145
マンション検討中さん
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162146
名無しさん
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162147
マンション検討中さん
例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの?
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。
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162148
口コミ知りたいさん
>>162147 マンション検討中さん
勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ
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162149
口コミ知りたいさん
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162150
eマンションさん
>>162147 マンション検討中さん
新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね~。
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162151
検討板ユーザーさん
>>162147 さん
それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。
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162152
マンコミュファンさん
>>162147 マンション検討中さん
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ
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162153
マンション検討中さん
低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ
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162154
マンション掲示板さん
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162155
検討板ユーザーさん
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162156
評判気になるさん
セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。
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162157
マンコミュファンさん
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162158
通りがかりさん
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162159
評判気になるさん
>>162156 評判気になるさん
オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった?
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。
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162160
eマンションさん
>>162158 通りがかりさん
この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。
年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。
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162161
匿名さん
>>162159 評判気になるさん
成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定(定期借家なのかな)と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。
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162162
評判気になるさん
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162163
検討板ユーザーさん
>>162160 eマンションさん
そうなんですか?なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。
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162164
検討板ユーザーさん
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162165
マンション検討中さん
ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。
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162166
検討板ユーザーさん
>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!
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162167
口コミ
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162168
評判気になるさん
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162169
匿名さん
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162170
マンコミュファンさん
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162171
通りがかりさん
みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑
みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。
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162172
匿名さん
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162173
匿名さん
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162174
通りがかりさん
>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。
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162175
名無しさん
>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう
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162176
匿名さん
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162177
検討板ユーザーさん
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162178
口コミ知りたいさん
どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑
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162179
マンション比較中さん
>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる
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162180
匿名さん
24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。
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162181
eマンションさん
>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか?
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162182
マンション掲示板さん
>>162180 匿名さん
ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。
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162183
口コミ知りたいさん
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162184
評判気になるさん
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162185
評判気になるさん
>>162181 eマンションさん
外観が何度か出てくるようです
「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね
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162186
名無しさん
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162187
口コミ知りたいさん
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162188
通りがかりさん
>>162187 口コミ知りたいさん
1LDKっしょ?8,200とかだったはずですよ
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162189
通りがかりさん
>>162187 口コミ知りたいさん
セントラルの間取り変更されてた物件ですかね?
1SLDKですがあれは決まりましたよ。
しかし売り物件増えてますね。
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162190
検討板ユーザーさん
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162191
検討板ユーザーさん
>>162190 検討板ユーザーさん
言われてみれば2~5階あたりの70平米って見かけないね。
そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。
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162192
匿名さん
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162193
匿名さん
有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。
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162194
匿名さん
アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。
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162195
匿名さん
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162196
匿名さん
>>162194 匿名さん
ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか?
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162197
口コミ知りたいさん
地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。
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162198
eマンションさん
ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。
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162199
評判気になるさん
>>162198 eマンションさん
いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。
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162200
eマンションさん
終わりますよ笑
ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。
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162201
eマンションさん
数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑
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162202
匿名さん
建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑
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162203
名無しさん
>>162197 口コミ知りたいさん
そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。
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162204
マンション掲示板さん
>>162203 名無しさん
いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。
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162205
口コミ知りたいさん
>>162202 匿名さん
オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。
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162206
通りがかりさん
>>162204 マンション掲示板さん
言いたいことわかる。
高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね
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162207
匿名さん
有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。
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162208
マンション検討中さん
>>162207 匿名さん
そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。
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162209
eマンションさん
>>162207 匿名さん
湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。
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162210
マンション検討中さん
>>162207 さん
そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
>> 162203 名無しさん
好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう??
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162211
通りがかりさん
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162212
マンション掲示板さん
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162213
マンコミュファンさん
>>162210 マンション検討中さん
好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。
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162214
名無しさん
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162215
名無しさん
>>162212 マンション掲示板さん
たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。
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162216
口コミ知りたいさん
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162217
eマンションさん
>>162216 口コミ知りたいさん
駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね
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162218
評判気になるさん
セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。
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162219
マンコミュファンさん
>>162218 評判気になるさん
レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。
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162220
口コミ知りたいさん
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162221
マンション掲示板さん
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162222
マンコミュファンさん
>>162217 eマンションさん
こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。
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162223
マンション検討中さん
>>162222 マンコミュファンさん
それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。
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162224
マンション検討中さん
相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー
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162225
eマンションさん
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162226
匿名さん
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162227
匿名さん
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162228
eマンションさん
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162229
通りがかりさん
>>162227 匿名さん
豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
ブランズは中住戸で700~750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。
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162230
匿名さん
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162231
口コミ知りたいさん
まーた一部屋成約してる
すごいおマンションですねえ^ ^
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162232
口コミ知りたいさん
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162233
通りがかりさん
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162234
匿名さん
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162235
買い替え検討中さん
>>162233 通りがかりさん
坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない?
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162236
匿名さん
>>162235 買い替え検討中さん
今、同じ550なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。
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162237
名無しさん
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162238
マンション掲示板さん
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162239
eマンションさん
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162240
マンション掲示板さん
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162241
マンション検討中さん
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162242
匿名さん
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162243
検討板ユーザーさん
今週は結構動きありましたねー
ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと
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162244
評判気になるさん
>>162232 さん
あらウエストの3Lいつ出てきたの!?
出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
それにしても坪670万は高いなぁー
眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…
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162245
マンション比較中さん
あら、値下げしたのね
坪700万はさすがに厳しかったか
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162246
口コミ知りたいさん
>>162243 検討板ユーザーさん
ウエスト低層、坪650で成約したんですか?
売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ
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162247
名無しさん
3LDKの足が早くなってるみたいですね。
あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。
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162248
匿名さん
有明
・両高ゼミナール
豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール
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162249
eマンションさん
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162250
評判気になるさん
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162251
匿名さん
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162252
評判気になるさん
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162253
匿名さん
>>162252 評判気になるさん
塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。
てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな??
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162254
匿名さん
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162255
匿名さん
豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。
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162256
名無しさん
>>162254 匿名さん
有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい
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162257
通りがかりさん
>>162255 匿名さん
別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね
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162258
匿名さん
>>162257 通りがかりさん
豊洲の塾にも通いやすいという事は、
つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。
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162259
匿名さん
>>162256 名無しさん
保育園の空き状況、0~1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。
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162260
通りがかりさん
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162261
匿名さん
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162262
匿名さん
有明相手にマウント取りたがるって笑
マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って
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162263
匿名さん
子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。
湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。
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162264
匿名さん
有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。
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162265
eマンションさん
>>162259 匿名さん
物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では?
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162266
買い替え検討中さん
湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家(外国人多め)が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる
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162267
マンコミュファンさん
>>162266 買い替え検討中さん
賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか
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162268
匿名さん
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162269
匿名さん
>>162264 匿名さん
ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
でも、それは4~5年前に買った人だちでしょう。
今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。
有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。
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162270
匿名さん
1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。
江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。
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162271
匿名さん
都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。
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162272
評判気になるさん
>>162269 匿名さん
懐具合によるでしょう。片方が高収入(外資系勤務)、パワーカップル(奥さんが医師資格保有など)、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで(多々そういう例を知ってる)、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。
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162273
評判気になるさん
>>162266 買い替え検討中さん
保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。
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162274
匿名さん
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162275
匿名さん
有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。
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162276
匿名さん
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162277
匿名さん
有明で小学生のいるママから、有明便利と聞いた事がないんだけど。
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162278
周辺住民さん
>>162258 匿名さん
子供が通っている塾に事情を聞いたけど、有明は出したいが箱がないとのこと。
有明ガーデンは空き店舗が出ても抑えるのが難しいらしい(ここの事情はよくわからん)。
有明ガーデン以外の箱さえあれば有明は中受の4大塾はどこも狙っているらしい。
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162279
口コミ知りたいさん
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162280
名無しさん
>>162276 匿名さん
いや。ここを買って来年7月入居予定の医者ご夫婦を存じてますが。テキトーな推測でモノを言うのはおやめになってはいかがかと。
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162281
名無しさん
>>162277 匿名さん
私はよく聞きますが。アンタの見聞と真逆ですね。まぁ交友関係の違いかな。
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162282
匿名さん
>>162277 匿名さん
そりゃ、小学生の習い事や塾が豊洲に集中していて、送り迎えがあるからママは大変だよね。
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162283
匿名さん
>>162280 名無しさん
サンプル1で一般化するのはおやめになってはいかがかと。
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162284
匿名さん
>>162278 周辺住民さん
それで大手塾が晴海に注目し始めたのかな。
箱いっぱいあるし。
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162285
匿名さん
>>162283 匿名さん
いやサンプル0の唯の想像(妄想)よりマシなんしゃないでしょうか。笑
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162286
周辺住民さん
>>162284 匿名さん
晴海はどう考えても晴海フラッグで需要はあるのに空白地域だったからね。しかも幸か不幸か晴海のオフィスは空室率高いしSもWも出店しやすかった。
Yは豊洲と勝どきがあるから重複感があってだめだったらしい。
有明はとにかく箱さえあれば4大のうちいくつかは出店するはず。
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162287
匿名さん
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162288
検討板ユーザーさん
大手塾は、有明に進出しなくてほんと良かったね。
子供の数がじわじわ減って来ているし、BRTが路線変更で、フラッグから有明に通えないんだよ。
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162289
マンコミュファンさん
>>162287 匿名さん
0 (sample) =無 vs. 1 (sample) = 有明
だねー
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162290
マンション検討中さん
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162291
口コミ知りたいさん
>>162288 検討板ユーザーさん
子供の数が減ってるのになんで保育園入りにくいのが継続してるんですか。。。?
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162292
マンション掲示板さん
>>162291 口コミ知りたいさん
何も知らない害悪層が適当にコメントしてるだけやろ
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162293
匿名さん
>>162289 マンコミュファンさん
一般化するには、少なくとも数十から数百のサンプルが必要でしょう。
0でも1でも、はるかに不足するのは変わりませんよ笑
結局は五十歩百歩ですよね~
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162294
マンコミュファンさん
>>162290 マンション検討中さん
徒歩圏内にあるのが必須なのは駅やスーパーなんかだな。塾にこだわるってのはどんなライフスタイルなんや?夜遅くなるのが心配やったら車で迎えにいくしな。あ、車持ってない奴の発想か!?
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162295
匿名さん
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162296
検討板ユーザーさん
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162297
eマンションさん
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162298
eマンションさん
>>162297 eマンションさん
一般的に都会のマンションでは、30%から40%あれば普通だな。田舎の方行くと100%ないと生活に支障あるだろうけど。都会で車持つのは、複数待ちとか趣味や余裕の人が多いからな。
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162299
匿名さん
そらそうだけど、半分もないのに車で塾に迎えに行く前提っつーのは無理があるな。
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162300
検討板ユーザーさん
>>162299 匿名さん
おいおい、入居者の全ての家庭が塾に通わせてる???想定の方が頭オカシイんじゃないのか?笑
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162301
匿名さん
塾通わせてる家が、たまたますべて車持ってる想定の方が無理だと思うぞ笑
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162302
通りがかりさん
>>162301 匿名さん
アホかい。知らんみたいだから、言っておくな。
大規模マンションにおいて、1LDK(主に単身者)、2LD(DINKsなど)、3LDK(子持ちファミリー)と専有面積が大きくなる程、駐車場の契約率が上がっていくというのは、よく知られた事実なんだよ。全戸を平均値でみると全く勘違いを起こすことを注意喚起しておくな。念のため。あとは自分でよく考えてみな。車保有と世帯サイズの関係。
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162303
匿名さん
>>162302 通りがかりさん
そりゃ傾向はそうだが、狭い部屋でも広い部屋でも、車保有率は大して変わらんよ。少なくとも塾通いの家庭が全部車保有してるとはとても言えない。
有明ぐらいだと無理して買ってるファミリーも多そうだからなぁ、車持ってない家も多いんじゃないかな。
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162304
評判気になるさん
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162305
匿名さん
>>162304 評判気になるさん
オレの懐事情を君は知らんだろ?
いい加減なこと言っちゃいかんな笑
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162306
マンコミュファンさん
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162307
マンション検討中さん
>>162305 匿名さん
有明[あたり]だと、
ファミリーも多[そう]
多いん[じゃないかな]
単なる共感だから断定できないんだよね、
懐[少なそう]だし笑
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162308
マンション検討中さん
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162309
マンション検討中さん
>>162307 マンション検討中さん
その通りだよね。言葉づかいと、しゃべつてる内容から、自分の懐具合を推し計らせてしまってるの、気づかない?
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162310
通りがかりさん
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162311
eマンションさん
>>162308 マンション検討中さん
少なくとも、車持ってないのは確実にわかる
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162312
eマンションさん
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162313
通りがかりさん
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162314
マンション検討中さん
うちは送迎用のリムジンを手配してますよ
自分で車なんかしばらく運転してないですね
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162315
匿名さん
>>162314 マンション検討中さん
自分で運転しなくても、車くらい所有してるんだよね?
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162316
匿名さん
-
162317
マンション検討中さん
>>162315 匿名さん
当たり前です
バッテリー上がってしまいました
募金と思って駐車場契約し続けてます
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162318
マンション掲示板さん
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162319
eマンションさん
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162320
匿名さん
>>162317 マンション検討中さん
募金?
駐車場を利用してないのに払えば募金かもしれないけど、
車を置いて使用しているんだから、れっきとした使用料だよ。
乗る乗らないは個人の自由。
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162321
マンション検討中さん
>>162320 匿名さん
私がいつ"募金した"といいましたか?そんなことは一言も言ってませんよ?
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162322
匿名さん
-
162323
匿名さん
-
162324
名無しさん
ウエストの中層3LDKは値下げしなくても待ってりゃ売れたと思うけどねー
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162325
マンコミュファンさん
>>162324 名無しさん
仲介業者はすぐ売りたいから焦らせて値下げ圧力かけるんだよね。売主オーナーはスミフの販売戦略見習ったほうが良いよ。不動産売買でもっとも利益上げる方法が待つこと
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162326
マンション検討中さん
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162327
マンション掲示板さん
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162328
eマンションさん
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162329
マンション掲示板さん
>>162327 マンション掲示板さん
・どこに「決定した」と書いてあるんだ?
・しょせん日経なんて誤報の宝庫やろ!
などと、空しく叫んでみる。笑
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162330
マンコミュファンさん
>>162326 マンション検討中さん
業者は1ヶ月とかで決めたがるけど、半年は待ったほうが良いと思う。むしろ1ヶ月で決まる値付は安すぎたと反省したほうが良い。タイムイズマネーは同感だけど、この金額帯だと売買戦略で500-2000万くらい、もしくはそれ以上変わるから、オーナーも不動産事業だと思って取り組む位がちょうど良いと思う
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162331
マンション比較中さん
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162332
マンコミュファンさん
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162333
評判気になるさん
国際展示場はスルーだろうから影響ないのでは?
JRは東京駅に対しては山手東ルートがある訳で、臨海ルートはネズミ客と成田空港だけ押さえるのが目的なので、途中止まらずに新木場まだ行きたいところだよね。
小池さんからお土産があれば停車駅にするかもだけど。
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162334
入居済み
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162335
マンション比較中さん
国際展示場も羽田と結ぶ価値ありそうだけどね
まだ停車駅は決まってないみたいだけど
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162336
マンコミュファンさん
>>162335 マンション比較中さん
乗り入れ接結点の東京テレポートと国際展示場(ビッグサイト)は事実上「決まり」だろうね。
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162337
匿名さん
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162338
匿名さん
国際展示場から羽田まで一本でいけると楽になりますね。バス派ですけど。
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162339
マンション比較中さん
これってもしかしてJRがりんかい線を吸収する可能性もあるんじゃない?
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162340
マンション検討中さん
>>162339 マンション比較中さん
そうなると臨海地下鉄はどうなるんだろう。
りんかい線は既設線の割高運賃からの儲けを地下鉄に充てるんじゃないっけ
もちろん買収されて運賃下がれば言うことないけど
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162341
マンション検討中さん
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162342
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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