シティタワーズ東京ベイ

>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。

>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで～
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

>>162072 eマンションさん

要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル？

>>162077 評判気になるさん

売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。

とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな？

>>162078 名無しさん

値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。

>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。

>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。

>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!

>>162075 検討板ユーザーさん

なるほど、、ありがとうございます。

今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。

>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。

>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。

このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか？素朴な疑問です。

スミフだからじゃない？笑

>>162088 匿名さん

さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。

スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑

散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑

>>162091 評判気になるさん

定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑

>>162090 通りがかりさん
情弱ジャパニーズ発見！ｗ

オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え？私だけ内覧させてもらえないの？

>>162094 匿名さん
スレチですが、湾岸でよくある囲い込みですね。

>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした？
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた

スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。

ガーデン来たけどこのマンション住みてぇーーー

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

いよいよ地下鉄の検討も本格化して来たね。

1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね？？

>>162099 評判気になるさん

どこらへんが本格化してきたって読めるところ？

>>162101 匿名さん

言葉尻でネガしたいネガネガさんは放置で

>>162100 マンション検討中さん

フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。

>>162103 評判気になるさん

そうだね

>>162104 マンション検討中さん

ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…

知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか？各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。

大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。

>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75340384/
売れ残りがついにバーゲンセール（笑）

>>162108 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。

値段間違えたか、おとり物件だろ

>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。

5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。

1億をつけ忘れてない？

5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。

1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

>>162108 マンション掲示板さん

いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

オーナーチェンジではなくない？
申し込み殺到でしょこんなの

>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ？
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

>>162111 マンコミュファンさん

賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

>>162121 匿名さん
かわいそうに

>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

>>162123 買い替え検討中さん

売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示（地元じゃ無いから早めに決めたい）
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

>>162124 検討板ユーザーさん

一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね

何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る！

もうなくなっちゃったね

>>162112 匿名さん
どこの地方の方ですか？

>>162129 マンコミュファンさん
しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

やっぱり周期あるな

オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな？今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

>>162133 匿名さん
浜松町へどうぞ

浜松町は高そうですねえ（笑）

あのセントラルも売り止めかな？
相場より数千万安かったしｗ

>>162136 評判気になるさん

殺到してたら売止してる可能性あるね

誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

>>162138 匿名さん

それは売り主次第では？

安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

>>162140 匿名さん

買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。

掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

>>162142 マンション検討中さん

先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

>>162145 マンション検討中さん

坪単価に影響なければヨシ

例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの？
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

>>162147 マンション検討中さん

勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

あんまり見たことないアスレチック出来てる

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

>>162147 マンション検討中さん

新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね～。

>>162147 さん

それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

>>162147 マンション検討中さん　
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ

2LDKの南東側19階以上出ないかな。

>>162153 マンション検討中さん

高層3LDKなら1.4億くらいかな？

セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

>>162156 評判気になるさん

あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

セントラル高層の角部屋が出てる。
これは良いのでは？

>>162156 評判気になるさん

オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった？
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

>>162158 通りがかりさん

この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

>>162159 評判気になるさん

成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定（定期借家なのかな）と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

>>162160 eマンションさん

そうなんですか？なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

>>162149 口コミ知りたいさん

予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!

>>162164 検討板ユーザーさん
子育て世代には熱いな

イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

>>162158 通りがかりさん

24階で高層ですか・・・
有明のタワマンは背が低い？

>>162169 匿名さん
WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。

>>162170 マンコミュファンさん

WCT以外にすれば良いのでは。
タワマンたくさんありますから。

>>162169 匿名さん

煽りお触り禁止

>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。