物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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162065
通りがかりさん
百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです
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162066
評判気になるさん
いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。
ネガぽん悔しいのう悔しいのう!
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162067
マンション検討中さん
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162068
匿名さん
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162069
検討板ユーザーさん
>>162068 匿名さん
残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ
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162070
匿名さん
都知事選投票率(前回→今回)
全体55.00%→60.62%
江東区56.93%→61.18%
有明西学園54.27%→62.34%
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162071
買い替え検討中さん
>>162070 匿名さん
すごい、平均より上!
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい
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162072
eマンションさん
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162073
マンコミュファンさん
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162074
マンション検討中さん
こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか?
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162075
検討板ユーザーさん
>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。
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162076
マンコミュファンさん
>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで~
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。
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162077
評判気になるさん
>>162072 eマンションさん
要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル?
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162078
名無しさん
>>162077 評判気になるさん
売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。
とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな?
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162079
通りがかりさん
>>162078 名無しさん
値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。
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162080
名無しさん
>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。
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162081
通りがかりさん
>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。
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162082
eマンションさん
>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!
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162083
マンション検討中さん
>>162075 検討板ユーザーさん
なるほど、、ありがとうございます。
今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。
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162084
マンション掲示板さん
>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。
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162086
検討板ユーザーさん
>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。
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162087
マンション掲示板さん
このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか?素朴な疑問です。
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162088
匿名さん
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162089
マンション検討中さん
>>162088 匿名さん
さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。
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162090
通りがかりさん
スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑
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162091
評判気になるさん
散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑
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162092
マンコミュファンさん
>>162091 評判気になるさん
定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑
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162093
eマンションさん
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162094
匿名さん
オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え?私だけ内覧させてもらえないの?
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162095
通りがかりさん
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162096
マンション検討中さん
>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした?
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた
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162097
匿名さん
スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。
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162098
通りがかりさん
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162099
評判気になるさん
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162100
マンション検討中さん
1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね??
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162101
匿名さん
>>162099 評判気になるさん
どこらへんが本格化してきたって読めるところ?
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162102
匿名さん
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162103
評判気になるさん
>>162100 マンション検討中さん
フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。
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162104
マンション検討中さん
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162105
評判気になるさん
>>162104 マンション検討中さん
ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…
知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか?各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。
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162106
マンション検討中さん
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。
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162107
評判気になるさん
>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。
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162108
マンション掲示板さん
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162109
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。
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162110
匿名さん
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162111
マンコミュファンさん
>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。
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162112
匿名さん
5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。
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162113
匿名さん
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162114
匿名さん
5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。
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162115
評判気になるさん
1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。
そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。
もう粛々と始まってるかもね、とだけ。
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162116
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは
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162117
匿名さん
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162118
匿名さん
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162119
マンション検討中さん
オーナーチェンジではなくない?
申し込み殺到でしょこんなの
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162120
匿名さん
>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ?
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。
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162121
匿名さん
>>162111 マンコミュファンさん
賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。
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162122
評判気になるさん
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162123
買い替え検討中さん
>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる
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162124
検討板ユーザーさん
>>162123 買い替え検討中さん
売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示(地元じゃ無いから早めに決めたい)
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。
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162125
名無しさん
>>162124 検討板ユーザーさん
一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。
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162126
買い替え検討中さん
>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね
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162127
マンション掲示板さん
何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る!
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162128
通りがかりさん
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162129
マンコミュファンさん
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162130
口コミ知りたいさん
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162131
通りがかりさん
千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。
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162132
検討板ユーザーさん
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162133
匿名さん
オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな?今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。
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162134
マンション掲示板さん
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162135
匿名さん
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162136
評判気になるさん
あのセントラルも売り止めかな?
相場より数千万安かったしw
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162137
口コミ知りたいさん
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162138
匿名さん
誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。
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162139
マンション検討中さん
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162140
匿名さん
安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。
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162141
評判気になるさん
>>162140 匿名さん
買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。
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162142
マンション検討中さん
掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した
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162143
口コミ知りたいさん
>>162142 マンション検討中さん
先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。
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162144
匿名さん
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162145
マンション検討中さん
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162146
名無しさん
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162147
マンション検討中さん
例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの?
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。
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162148
口コミ知りたいさん
>>162147 マンション検討中さん
勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ
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162149
口コミ知りたいさん
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162150
eマンションさん
>>162147 マンション検討中さん
新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね~。
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162151
検討板ユーザーさん
>>162147 さん
それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。
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162152
マンコミュファンさん
>>162147 マンション検討中さん
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ
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162153
マンション検討中さん
低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ
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162154
マンション掲示板さん
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162155
検討板ユーザーさん
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162156
評判気になるさん
セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。
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162157
マンコミュファンさん
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162158
通りがかりさん
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162159
評判気になるさん
>>162156 評判気になるさん
オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった?
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。
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162160
eマンションさん
>>162158 通りがかりさん
この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。
年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。
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162161
匿名さん
>>162159 評判気になるさん
成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定(定期借家なのかな)と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。
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162162
評判気になるさん
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162163
検討板ユーザーさん
>>162160 eマンションさん
そうなんですか?なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。
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162164
検討板ユーザーさん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
62戸 / 1,539戸
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