東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 02:51:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162065 通りがかりさん

    百合子さんが都知事続けることが決まりました
    これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです

  2. 162066 評判気になるさん

    いやー良かったですね。
    湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。

    ネガぽん悔しいのう悔しいのう!

  3. 162067 マンション検討中さん

    >>162050 匿名さん
    新浦安のMOMAさんも忘れないで(笑)

  4. 162068 匿名さん

    あれ、1LDK8,200万円なくなった・・?

  5. 162069 検討板ユーザーさん

    >>162068 匿名さん

    残ってますよ。
    でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ

  6. 162070 匿名さん

    都知事選投票率(前回→今回)
    全体55.00%→60.62%
    江東区56.93%→61.18%
    有明西学園54.27%→62.34%

  7. 162071 買い替え検討中さん

    >>162070 匿名さん
    すごい、平均より上!
    有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい

  8. 162072 eマンションさん

    >>162063 通りがかりさん

    スミフだから笑


  9. 162073 マンコミュファンさん

    >>162067 マンション検討中さん
    懐かしいですね!

  10. 162074 マンション検討中さん

    こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか?

  11. 162075 検討板ユーザーさん

    >>162074 マンション検討中さん
    ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
    一番近いくらいだよ。

  12. 162076 マンコミュファンさん

    >>162074 マンション検討中さん
    駅まですぐやで~
    天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

  13. 162077 評判気になるさん

    >>162072 eマンションさん

    要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル?

  14. 162078 名無しさん

    >>162077 評判気になるさん

    売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
    客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。

    とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな?


  15. 162079 通りがかりさん

    >>162078 名無しさん

    値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。

  16. 162080 名無しさん

    >>162063 通りがかりさん
    安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。

  17. 162081 通りがかりさん

    >>162070 匿名さん
    おー、すごいじゃん。
    ずっとワースト争いだったのにいいことだ。

  18. 162082 eマンションさん

    >>162078 名無しさん
    じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!

  19. 162083 マンション検討中さん

    >>162075 検討板ユーザーさん

    なるほど、、ありがとうございます。

    今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。

  20. 162084 マンション掲示板さん

    >>162082 eマンションさん
    「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。

  21. 162086 検討板ユーザーさん

    >>162084 マンション掲示板さん
    そうそう。
    どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。

  22. 162087 マンション掲示板さん

    このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか?素朴な疑問です。

  23. 162088 匿名さん


    スミフだからじゃない?笑

  24. 162089 マンション検討中さん

    >>162088 匿名さん

    さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。

  25. 162090 通りがかりさん

    スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑

  26. 162091 評判気になるさん

    散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
    ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑

  27. 162092 マンコミュファンさん

    >>162091 評判気になるさん

    定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑


  28. 162093 eマンションさん

    >>162090 通りがかりさん
    情弱ジャパニーズ発見!w

  29. 162094 匿名さん

    オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
    そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
    え?私だけ内覧させてもらえないの?

  30. 162095 通りがかりさん

    >>162094 匿名さん
    スレチですが、湾岸でよくある囲い込みですね。

  31. 162096 マンション検討中さん

    >>162094 匿名さん
    売主側の仲介会社どこでした?
    1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた

  32. 162097 匿名さん

    スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。

  33. 162098 通りがかりさん

    ガーデン来たけどこのマンション住みてぇーーー

  34. 162099 評判気になるさん

    https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

    いよいよ地下鉄の検討も本格化して来たね。

  35. 162100 マンション検討中さん

    1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね??

  36. 162101 匿名さん

    >>162099 評判気になるさん

    どこらへんが本格化してきたって読めるところ?

  37. 162102 匿名さん

    >>162101 匿名さん

    言葉尻でネガしたいネガネガさんは放置で

  38. 162103 評判気になるさん

    >>162100 マンション検討中さん

    フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
    大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。

  39. 162104 マンション検討中さん

    >>162103 評判気になるさん

    そうだね

    1. そうだね
  40. 162105 評判気になるさん

    >>162104 マンション検討中さん

    ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…

    知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか?各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
    メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
    ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
    ※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。

  41. 162106 マンション検討中さん

    大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。

  42. 162107 評判気になるさん

    >>162106 マンション検討中さん
    ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。

  43. 162108 マンション掲示板さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75340384/
    売れ残りがついにバーゲンセール(笑)

  44. 162109 匿名さん

    >>162108 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。
    ノールックで申込させて頂きます。

  45. 162110 匿名さん

    値段間違えたか、おとり物件だろ

  46. 162111 マンコミュファンさん

    >>162110 匿名さん
    引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。

  47. 162112 匿名さん

    5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。

  48. 162113 匿名さん

    1億をつけ忘れてない?

  49. 162114 匿名さん

    5000万でも坪230でしょ。
    パークシティ豊洲が買えた。
    ということはもっと安くても良いかも。

  50. 162115 評判気になるさん

    1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

    そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

    もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

  51. 162116 匿名さん

    >>162108 マンション掲示板さん

    いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

  52. 162117 匿名さん

    オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

  53. 162118 匿名さん

    オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

  54. 162119 マンション検討中さん

    オーナーチェンジではなくない?
    申し込み殺到でしょこんなの

  55. 162120 匿名さん

    >>162116 匿名さん
    どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ?
    むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

  56. 162121 匿名さん

    >>162111 マンコミュファンさん

    賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

  57. 162122 評判気になるさん

    >>162121 匿名さん
    かわいそうに

  58. 162123 買い替え検討中さん

    >>162120 匿名さん
    引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
    仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
    住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

  59. 162124 検討板ユーザーさん

    >>162123 買い替え検討中さん

    売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
    で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示(地元じゃ無いから早めに決めたい)
    と言うケースはたまーに見かけますね。
    ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

  60. 162125 名無しさん

    >>162124 検討板ユーザーさん

    一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
    この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

  61. 162126 買い替え検討中さん

    >>162124 検討板ユーザーさん
    両手か、、
    相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
    成約価格2000万は変わってくるよね

  62. 162127 マンション掲示板さん

    何にせよもったいない
    これのせいで相場崩れたりしないことを祈る!

  63. 162128 通りがかりさん

    もうなくなっちゃったね

  64. 162129 マンコミュファンさん

    >>162112 匿名さん
    どこの地方の方ですか?

  65. 162130 口コミ知りたいさん

    >>162129 マンコミュファンさん
    しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

  66. 162131 通りがかりさん

    千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

  67. 162132 検討板ユーザーさん

    やっぱり周期あるな

  68. 162133 匿名さん

    オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな?今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

  69. 162134 マンション掲示板さん

    >>162133 匿名さん
    浜松町へどうぞ

  70. 162135 匿名さん

    浜松町は高そうですねえ(笑)

  71. 162136 評判気になるさん

    あのセントラルも売り止めかな?
    相場より数千万安かったしw

  72. 162137 口コミ知りたいさん

    >>162136 評判気になるさん

    殺到してたら売止してる可能性あるね

  73. 162138 匿名さん

    誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

  74. 162139 マンション検討中さん

    >>162138 匿名さん

    それは売り主次第では?

  75. 162140 匿名さん

    安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

  76. 162141 評判気になるさん

    >>162140 匿名さん

    買うとしても現金で業者だろうね。
    数千万円値上げして再登場だと思います。

  77. 162142 マンション検討中さん

    掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
    売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

  78. 162143 口コミ知りたいさん

    >>162142 マンション検討中さん

    先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
    ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

  79. 162144 匿名さん

    まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

  80. 162145 マンション検討中さん

    レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

  81. 162146 名無しさん

    >>162145 マンション検討中さん

    坪単価に影響なければヨシ

  82. 162147 マンション検討中さん

    例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの?
    状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

    1. 例の中古確かに安かったから売れてしまった...
  83. 162148 口コミ知りたいさん

    >>162147 マンション検討中さん

    勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
    ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

  84. 162149 口コミ知りたいさん

    あんまり見たことないアスレチック出来てる

    https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

  85. 162150 eマンションさん

    >>162147 マンション検討中さん

    新築高層階でその値段だと、
    確かに2000万とかは言い過ぎだね。
    1000ちょっとってとこか。
    でも売れちゃったか売り止めだから、
    もうどうでも良くね~。

  86. 162151 検討板ユーザーさん

    >>162147 さん

    それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
    高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

  87. 162152 マンコミュファンさん

    >>162147 マンション検討中さん 
    3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

  88. 162153 マンション検討中さん

    低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
    ここは3LDKってだけでレアなんよ

  89. 162154 マンション掲示板さん

    2LDKの南東側19階以上出ないかな。

  90. 162155 検討板ユーザーさん

    >>162153 マンション検討中さん

    高層3LDKなら1.4億くらいかな?

  91. 162156 評判気になるさん

    セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
    今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
    結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

  92. 162157 マンコミュファンさん

    >>162156 評判気になるさん

    あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

  93. 162158 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

    セントラル高層の角部屋が出てる。
    これは良いのでは?

  94. 162159 評判気になるさん

    >>162156 評判気になるさん

    オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった?
    なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

  95. 162160 eマンションさん

    >>162158 通りがかりさん

    この部屋見覚えがある
    確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

    年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

  96. 162161 匿名さん

    >>162159 評判気になるさん

    成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
    来年退去予定(定期借家なのかな)と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

  97. 162162 評判気になるさん

    このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

  98. 162163 検討板ユーザーさん

    >>162160 eマンションさん

    そうなんですか?なんだかスミフの動きが怪しいですね。
    スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
    まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

  99. 162164 検討板ユーザーさん

    >>162149 口コミ知りたいさん

    予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
    https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7398万円~8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

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6858万円~9088万円

3LDK

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

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3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK~3LDK

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸