東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 15:33:55

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 162009 匿名さん

    そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

  2. 162010 買い替え検討中さん

    竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?

  3. 162011 匿名さん

    スミフは資産として持ってるからね。
    価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
    上客には売ってくれるのかもね。

  4. 162012 通りがかりさん

    >>162011 匿名さん
    手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

  5. 162013 匿名さん

    もうここは、2017年から販売していますね。
    せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

  6. 162014 マンション検討中さん

    だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

  7. 162015 匿名さん

    売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
    それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

  8. 162016 匿名さん

    いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

    「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

    スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。


  9. 162017 匿名さん

    ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
    土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
    だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

  10. 162018 ネガマン

    有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!

  11. 162019 通りがかりさん

    現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

  12. 162020 匿名さん

    >>162017 匿名さん
    関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
    自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

  13. 162021 マンション掲示板さん

    給湯器の保証は大丈夫?
    入居時に新しくしてくれるのかな。

  14. 162022 口コミ知りたいさん

    >>162019 通りがかりさん
    現象面って、売れ残りってこと?
    売れ残ってる事実は認めるわけ?

  15. 162023 通りがかりさん

    公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
    早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

  16. 162024 マンション検討中さん

    一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?

  17. 162025 マンション掲示板さん

    >>162024 マンション検討中さん
    何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。

  18. 162026 匿名さん

    >>162023 通りがかりさん

    四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
    早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
    しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。

  19. 162027 検討板ユーザーさん

    >>162011 匿名さん

    高層まだ持ってんのかよ笑
    ほんと凄い商売手腕だなスミフ

  20. 162028 通りがかりさん

    残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?

  21. 162029 口コミ知りたいさん

    >>162028 通りがかりさん

    もちろんそうですよ。
    駐車場代も含めて全て負担しています。

  22. 162030 口コミ知りたいさん

    >>162025 マンション掲示板さん

    いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
    残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
    高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。

  23. 162031 マンション検討中さん

    >>162025 マンション掲示板さん

    コーフンの連投5963.

    「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。

    本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!

  24. 162032 マンション検討中さん

    じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー

    売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT

    売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。

  25. 162033 名無しさん

    >>162032 マンション検討中さん

    (補足)「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。

  26. 162034 匿名さん

    WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。

  27. 162035 匿名さん

    57戸 絶賛販売中
    売り惜しみしていませーん

  28. 162036 検討板ユーザーさん

    >>162035 匿名さん

    4846!

    売り惜しみ=売り残し

    売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、

  29. 162037 匿名さん

    >>162030 口コミ知りたいさん
    今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
    買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。

    苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑

    何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。

  30. 162038 匿名さん

    ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。

  31. 162039 口コミ知りたいさん

    >>162037 匿名さん

    日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。

    GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑

  32. 162040 匿名さん

    ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ~

  33. 162042 口コミ知りたいさん

    >>162040 匿名さん
    店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか?

    普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑


  34. 162043 口コミ知りたいさん

    >>162042 口コミ知りたいさん
    よく知らないようなので教えてあげますけど
    ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
    何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑

  35. 162044 口コミ知りたいさん

    >>162043 口コミ知りたいさん
    知ってるよ。
    でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる?笑

  36. 162045 匿名さん

    在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。

  37. 162046 匿名さん

    小出しっていう数じゃないよねぇ。。

  38. 162047 マンション検討中さん

    まだ200くらい未公開の在庫あるからな

  39. 162048 匿名さん


    膨大な売れ残りがあるんですね...

  40. 162049 匿名さん

    >>162044 口コミ知りたいさん

    買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
    いい加減迷惑だからあとは黙ろうね

  41. 162050 匿名さん

    ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
    CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。

  42. 162051 匿名さん

    先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。

  43. 162052 マンコミュファンさん

    >>162049 匿名さん
    そんなイライラしないで。。

  44. 162053 口コミ知りたいさん

    じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
    ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの?売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き(笑)でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの?真面目な回答お願いね。

  45. 162054 マンコミュファンさん


    スミフだから笑


  46. 162055 匿名さん

    小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。

  47. 162056 匿名さん

    スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
    これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
    在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。

  48. 162057 匿名さん

    >>162053 口コミ知りたいさん

    そもそも完売目指していないから

  49. 162058 名無しさん

    >>162056 匿名さん

    買う側から見たら、単純に割高ってことだね。


  50. 162059 通りがかりさん

    >>162054 マンコミュファンさん

    お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。

  51. 162060 匿名さん

    >>162055 匿名さん

    小池当確

  52. 162061 名無しさん

    >>162055 さん

    小池ゆりこ当確、臨海地下鉄確定だな。



  53. 162062 名無しさん

    確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。

  54. 162063 通りがかりさん

    今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね?
    ネガさん、何でだと思う?安くすれば売れるのにそうしていないのは?

  55. 162064 評判気になるさん

    >>162062 さん

    この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー

    >>、71224 匿名さん

    妄想オンパレード。笑


  56. 162065 通りがかりさん

    百合子さんが都知事続けることが決まりました
    これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです

  57. 162066 評判気になるさん

    いやー良かったですね。
    湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。

    ネガぽん悔しいのう悔しいのう!

  58. 162067 マンション検討中さん

    >>162050 匿名さん
    新浦安のMOMAさんも忘れないで(笑)

  59. 162068 匿名さん

    あれ、1LDK8,200万円なくなった・・?

  60. 162069 検討板ユーザーさん

    >>162068 匿名さん

    残ってますよ。
    でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ

  61. 162070 匿名さん

    都知事選投票率(前回→今回)
    全体55.00%→60.62%
    江東区56.93%→61.18%
    有明西学園54.27%→62.34%

  62. 162071 買い替え検討中さん

    >>162070 匿名さん
    すごい、平均より上!
    有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい

  63. 162072 eマンションさん

    >>162063 通りがかりさん

    スミフだから笑


  64. 162073 マンコミュファンさん

    >>162067 マンション検討中さん
    懐かしいですね!

  65. 162074 マンション検討中さん

    こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか?

  66. 162075 検討板ユーザーさん

    >>162074 マンション検討中さん
    ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
    一番近いくらいだよ。

  67. 162076 マンコミュファンさん

    >>162074 マンション検討中さん
    駅まですぐやで~
    天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

  68. 162077 評判気になるさん

    >>162072 eマンションさん

    要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル?

  69. 162078 名無しさん

    >>162077 評判気になるさん

    売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
    客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。

    とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな?


  70. 162079 通りがかりさん

    >>162078 名無しさん

    値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。

  71. 162080 名無しさん

    >>162063 通りがかりさん
    安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。

  72. 162081 通りがかりさん

    >>162070 匿名さん
    おー、すごいじゃん。
    ずっとワースト争いだったのにいいことだ。

  73. 162082 eマンションさん

    >>162078 名無しさん
    じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!

  74. 162083 マンション検討中さん

    >>162075 検討板ユーザーさん

    なるほど、、ありがとうございます。

    今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。

  75. 162084 マンション掲示板さん

    >>162082 eマンションさん
    「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。

  76. 162086 検討板ユーザーさん

    >>162084 マンション掲示板さん
    そうそう。
    どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。

  77. 162087 マンション掲示板さん

    このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか?素朴な疑問です。

  78. 162088 匿名さん


    スミフだからじゃない?笑

  79. 162089 マンション検討中さん

    >>162088 匿名さん

    さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。

  80. 162090 通りがかりさん

    スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑

  81. 162091 評判気になるさん

    散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
    ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑

  82. 162092 マンコミュファンさん

    >>162091 評判気になるさん

    定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑


  83. 162093 eマンションさん

    >>162090 通りがかりさん
    情弱ジャパニーズ発見!w

  84. 162094 匿名さん

    オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
    そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
    え?私だけ内覧させてもらえないの?

  85. 162095 通りがかりさん

    >>162094 匿名さん
    スレチですが、湾岸でよくある囲い込みですね。

  86. 162096 マンション検討中さん

    >>162094 匿名さん
    売主側の仲介会社どこでした?
    1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた

  87. 162097 匿名さん

    スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。

  88. 162098 通りがかりさん

    ガーデン来たけどこのマンション住みてぇーーー

  89. 162099 評判気になるさん

    https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

    いよいよ地下鉄の検討も本格化して来たね。

  90. 162100 マンション検討中さん

    1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね??

  91. 162101 匿名さん

    >>162099 評判気になるさん

    どこらへんが本格化してきたって読めるところ?

  92. 162102 匿名さん

    >>162101 匿名さん

    言葉尻でネガしたいネガネガさんは放置で

  93. 162103 評判気になるさん

    >>162100 マンション検討中さん

    フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
    大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。

  94. 162104 マンション検討中さん

    >>162103 評判気になるさん

    そうだね

    1. そうだね
  95. 162105 評判気になるさん

    >>162104 マンション検討中さん

    ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…

    知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか?各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
    メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
    ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
    ※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。

  96. 162106 マンション検討中さん

    大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。

  97. 162107 評判気になるさん

    >>162106 マンション検討中さん
    ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。

  98. 162108 マンション掲示板さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75340384/
    売れ残りがついにバーゲンセール(笑)

  99. 162109 匿名さん

    >>162108 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。
    ノールックで申込させて頂きます。

  100. 162110 匿名さん

    値段間違えたか、おとり物件だろ

  101. 162111 マンコミュファンさん

    >>162110 匿名さん
    引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。

  102. 162112 匿名さん

    5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。

  103. 162113 匿名さん

    1億をつけ忘れてない?

  104. 162114 匿名さん

    5000万でも坪230でしょ。
    パークシティ豊洲が買えた。
    ということはもっと安くても良いかも。

  105. 162115 評判気になるさん

    1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

    そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

    もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

  106. 162116 匿名さん

    >>162108 マンション掲示板さん

    いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

  107. 162117 匿名さん

    オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

  108. 162118 匿名さん

    オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

  109. 162119 マンション検討中さん

    オーナーチェンジではなくない?
    申し込み殺到でしょこんなの

  110. 162120 匿名さん

    >>162116 匿名さん
    どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ?
    むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

  111. 162121 匿名さん

    >>162111 マンコミュファンさん

    賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

  112. 162122 評判気になるさん

    >>162121 匿名さん
    かわいそうに

  113. 162123 買い替え検討中さん

    >>162120 匿名さん
    引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
    仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
    住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

  114. 162124 検討板ユーザーさん

    >>162123 買い替え検討中さん

    売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
    で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示(地元じゃ無いから早めに決めたい)
    と言うケースはたまーに見かけますね。
    ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

  115. 162125 名無しさん

    >>162124 検討板ユーザーさん

    一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
    この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

  116. 162126 買い替え検討中さん

    >>162124 検討板ユーザーさん
    両手か、、
    相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
    成約価格2000万は変わってくるよね

  117. 162127 マンション掲示板さん

    何にせよもったいない
    これのせいで相場崩れたりしないことを祈る!

  118. 162128 通りがかりさん

    もうなくなっちゃったね

  119. 162129 マンコミュファンさん

    >>162112 匿名さん
    どこの地方の方ですか?

  120. 162130 口コミ知りたいさん

    >>162129 マンコミュファンさん
    しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

  121. 162131 通りがかりさん

    千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

  122. 162132 検討板ユーザーさん

    やっぱり周期あるな

  123. 162133 匿名さん

    オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな?今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

  124. 162134 マンション掲示板さん

    >>162133 匿名さん
    浜松町へどうぞ

  125. 162135 匿名さん

    浜松町は高そうですねえ(笑)

  126. 162136 評判気になるさん

    あのセントラルも売り止めかな?
    相場より数千万安かったしw

  127. 162137 口コミ知りたいさん

    >>162136 評判気になるさん

    殺到してたら売止してる可能性あるね

  128. 162138 匿名さん

    誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

  129. 162139 マンション検討中さん

    >>162138 匿名さん

    それは売り主次第では?

  130. 162140 匿名さん

    安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

  131. 162141 評判気になるさん

    >>162140 匿名さん

    買うとしても現金で業者だろうね。
    数千万円値上げして再登場だと思います。

  132. 162142 マンション検討中さん

    掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
    売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

  133. 162143 口コミ知りたいさん

    >>162142 マンション検討中さん

    先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
    ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

  134. 162144 匿名さん

    まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

  135. 162145 マンション検討中さん

    レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

  136. 162146 名無しさん

    >>162145 マンション検討中さん

    坪単価に影響なければヨシ

  137. 162147 マンション検討中さん

    例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの?
    状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

    1. 例の中古確かに安かったから売れてしまった...
  138. 162148 口コミ知りたいさん

    >>162147 マンション検討中さん

    勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
    ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

  139. 162149 口コミ知りたいさん

    あんまり見たことないアスレチック出来てる

    https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

  140. 162150 eマンションさん

    >>162147 マンション検討中さん

    新築高層階でその値段だと、
    確かに2000万とかは言い過ぎだね。
    1000ちょっとってとこか。
    でも売れちゃったか売り止めだから、
    もうどうでも良くね~。

  141. 162151 検討板ユーザーさん

    >>162147 さん

    それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
    高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

  142. 162152 マンコミュファンさん

    >>162147 マンション検討中さん 
    3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

  143. 162153 マンション検討中さん

    低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
    ここは3LDKってだけでレアなんよ

  144. 162154 マンション掲示板さん

    2LDKの南東側19階以上出ないかな。

  145. 162155 検討板ユーザーさん

    >>162153 マンション検討中さん

    高層3LDKなら1.4億くらいかな?

  146. 162156 評判気になるさん

    セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
    今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
    結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

  147. 162157 マンコミュファンさん

    >>162156 評判気になるさん

    あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

  148. 162158 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

    セントラル高層の角部屋が出てる。
    これは良いのでは?

  149. 162159 評判気になるさん

    >>162156 評判気になるさん

    オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった?
    なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

  150. 162160 eマンションさん

    >>162158 通りがかりさん

    この部屋見覚えがある
    確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

    年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

  151. 162161 匿名さん

    >>162159 評判気になるさん

    成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
    来年退去予定(定期借家なのかな)と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

  152. 162162 評判気になるさん

    このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

  153. 162163 検討板ユーザーさん

    >>162160 eマンションさん

    そうなんですか?なんだかスミフの動きが怪しいですね。
    スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
    まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

  154. 162164 検討板ユーザーさん

    >>162149 口コミ知りたいさん

    予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
    https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

  155. 162165 マンション検討中さん

    ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

  156. 162166 検討板ユーザーさん

    >>162165 マンション検討中さん
    最近検討し始めたものですが同じ感想です!

  157. 162167 口コミ

    >>162164 検討板ユーザーさん
    子育て世代には熱いな

  158. 162168 評判気になるさん

    イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

  159. 162169 匿名さん

    >>162158 通りがかりさん

    24階で高層ですか・・・
    有明のタワマンは背が低い?

  160. 162170 マンコミュファンさん

    >>162169 匿名さん
    WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

  161. 162171 通りがかりさん

    みんな価格のことばかり話してるけど
    ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

    みんな投資目線の話しばかり
    他の人がどう言おうが本人が満足なら
    関係ないと思うけどね。

  162. 162172 匿名さん

    >>162170 マンコミュファンさん

    WCT以外にすれば良いのでは。
    タワマンたくさんありますから。

  163. 162173 匿名さん

    >>162169 匿名さん

    煽りお触り禁止

  164. 162174 通りがかりさん

    >>162169 匿名さん
    「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。

  165. 162175 名無しさん

    >>162171 通りがかりさん
    普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう

  166. 162176 匿名さん

    >>162169 匿名さん

    うちのマンションでは、24階は低層階です。

  167. 162177 検討板ユーザーさん

    よく知らないけどラブライブ?の聖地らしいね

  168. 162178 口コミ知りたいさん

    どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

  169. 162179 マンション比較中さん

    >>162177 検討板ユーザーさん
    登場人物がウエストに住んでる設定だよ
    なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

  170. 162180 匿名さん

    24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

  171. 162181 eマンションさん

    >>162179 マンション比較中さん
    このマンションが実名で登場するんですか?

  172. 162182 マンション掲示板さん

    >>162180 匿名さん

    ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
    そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
    他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。

  173. 162183 口コミ知りたいさん

    また歪んだ人物リターンか。相手にすんのやめとこ

  174. 162184 評判気になるさん

    ウエストの1LDKはご成約かな

  175. 162185 評判気になるさん

    >>162181 eマンションさん
    外観が何度か出てくるようです
    「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね

  176. 162186 名無しさん

    >>162184 評判気になるさん
    その物件いくらで出てましたっけ?

  177. 162187 口コミ知りたいさん

    >>162186 名無しさん
    たしか1億3000万くらいでした!

  178. 162188 通りがかりさん

    >>162187 口コミ知りたいさん

    1LDKっしょ?8,200とかだったはずですよ

  179. 162189 通りがかりさん

    >>162187 口コミ知りたいさん

    セントラルの間取り変更されてた物件ですかね?
    1SLDKですがあれは決まりましたよ。
    しかし売り物件増えてますね。

  180. 162190 検討板ユーザーさん

    低層でいいので70平米1億くらいの部屋出ないかな

  181. 162191 検討板ユーザーさん

    >>162190 検討板ユーザーさん

    言われてみれば2~5階あたりの70平米って見かけないね。
    そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。

  182. 162192 匿名さん

    >>162191 検討板ユーザーさん

    55と43がメインですね

  183. 162193 匿名さん

    有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。

  184. 162194 匿名さん

    アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。

  185. 162195 匿名さん

    有明の高さ規制って、30年位前に決められたやつ?

  186. 162196 匿名さん

    >>162194 匿名さん
    ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか?

  187. 162197 口コミ知りたいさん

    地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。

  188. 162198 eマンションさん

    ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。

  189. 162199 評判気になるさん

    >>162198 eマンションさん

    いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。

  190. 162200 eマンションさん

    終わりますよ笑
    ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。

  191. 162201 eマンションさん

    数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
    その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑

  192. 162202 匿名さん

    建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑

  193. 162203 名無しさん

    >>162197 口コミ知りたいさん

    そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。

  194. 162204 マンション掲示板さん

    >>162203 名無しさん

    いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。

  195. 162205 口コミ知りたいさん

    >>162202 匿名さん

    オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。

  196. 162206 通りがかりさん

    >>162204 マンション掲示板さん

    言いたいことわかる。
    高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね

  197. 162207 匿名さん

    有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。

  198. 162208 マンション検討中さん

    >>162207 匿名さん
    そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

  199. 162209 eマンションさん

    >>162207 匿名さん
    湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
    ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

  200. 162210 マンション検討中さん

    >>162207 さん

    そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
    >> 162203 名無しさん

    好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう??

  201. 162211 通りがかりさん

    どんどん成約していきますねぇ。

  202. 162212 マンション掲示板さん

    >>162211 通りがかりさん
    次はどのお部屋です?

  203. 162213 マンコミュファンさん

    >>162210 マンション検討中さん

    好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

  204. 162214 名無しさん

    ウエストが1番需要強いんかな

  205. 162215 名無しさん

    >>162212 マンション掲示板さん

    たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

  206. 162216 口コミ知りたいさん

    そもそもウエストはあんまり出てこない印象

  207. 162217 eマンションさん

    >>162216 口コミ知りたいさん
    駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

  208. 162218 評判気になるさん

    セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

  209. 162219 マンコミュファンさん

    >>162218 評判気になるさん
    レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

  210. 162220 口コミ知りたいさん

    >>162219 マンコミュファンさん
    坪単価いくらでしたでしょうか?

  211. 162221 マンション掲示板さん

    ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

  212. 162222 マンコミュファンさん

    >>162217 eマンションさん
    こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

  213. 162223 マンション検討中さん

    >>162222 マンコミュファンさん

    それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

  214. 162224 マンション検討中さん

    相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

  215. 162225 eマンションさん

    >>162220 口コミ知りたいさん

    650万程度です。

  216. 162226 匿名さん

    >>162225 eマンションさん
    すご

  217. 162227 匿名さん

    有明で坪650なら、豊洲は800くらい行けそう。

  218. 162228 eマンションさん

    >>162227 匿名さん
    ブランズ以外無理やろ

  219. 162229 通りがかりさん

    >>162227 匿名さん

    豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
    ブランズは中住戸で700~750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
    他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

  220. 162230 匿名さん


    “大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ “ポイ捨ての温床”ナゼ?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

  221. 162231 口コミ知りたいさん

    まーた一部屋成約してる
    すごいおマンションですねえ^ ^

  222. 162232 口コミ知りたいさん

    ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

  223. 162233 通りがかりさん

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

    この部屋値下げしたみたいよ。
    急げー!

  224. 162234 匿名さん

    >>162229 通りがかりさん

    550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

  225. 162235 買い替え検討中さん

    >>162233 通りがかりさん
    坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない?

  226. 162236 匿名さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    今、同じ550なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

  227. 162237 名無しさん

    >>162231 口コミ知りたいさん
    どこです?、

  228. 162238 マンション掲示板さん

    >>162237 名無しさん

    覚えてないんですよねーどこだろう、、

  229. 162239 eマンションさん

    新築の在庫数減ってますね

  230. 162240 マンション掲示板さん

    >>162235 買い替え検討中さん

    北西の低層はなかなか厳しいですね、、

  231. 162241 マンション検討中さん

    めっちゃ良くね??秒速物件やん!

    と思ったらオナチェンかーい

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

  232. 162242 匿名さん

    >>162230 匿名さん
    有明でポイ捨て?

    どういうこと?

  233. 162243 検討板ユーザーさん

    今週は結構動きありましたねー
    ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

  234. 162244 評判気になるさん

    >>162232 さん

    あらウエストの3Lいつ出てきたの!?
    出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
    それにしても坪670万は高いなぁー
    眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

  235. 162245 マンション比較中さん

    あら、値下げしたのね
    坪700万はさすがに厳しかったか

  236. 162246 口コミ知りたいさん

    >>162243 検討板ユーザーさん

    ウエスト低層、坪650で成約したんですか?
    売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

  237. 162247 名無しさん

    3LDKの足が早くなってるみたいですね。
    あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

  238. 162248 匿名さん

    有明
    ・両高ゼミナール

    豊洲
    ・サピックス
    ・日能研
    ・四谷大塚
    ・駿台浜学園
    ・早稲田アカデミー
    ・市進学院
    ・栄光ゼミナール
    ・栄光の個別ビザビ
    ・明光義塾
    ・ena
    ・河合塾
    ・東進ハイスクール
    ・東京個別指導学院
    ・武田塾
    ・ここスタディ
    ・エルカミノ
    ・田中学園
    ・個別指導WAM
    ・アイスクール

  239. 162249 eマンションさん

    豊洲には敵わないよ

  240. 162250 評判気になるさん

    >>162249 eマンションさん
    豊洲の何がいん?

  241. 162251 匿名さん

    晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です!
    https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

    有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

  242. 162252 評判気になるさん

    >>162251 匿名さん
    出た、晴海住まいのネガキャン。
    ここ来んな。

  243. 162253 匿名さん

    >>162252 評判気になるさん

    塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
    塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

    てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな??

  244. 162254 匿名さん

    >>162248 匿名さん

    有明はDINKSのイメージ。

  245. 162255 匿名さん

    豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

  246. 162256 名無しさん

    >>162254 匿名さん
    有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

  247. 162257 通りがかりさん

    >>162255 匿名さん
    別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

  248. 162258 匿名さん

    >>162257 通りがかりさん
    豊洲の塾にも通いやすいという事は、
    つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

  249. 162259 匿名さん

    >>162256 名無しさん

    保育園の空き状況、0~1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
    保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。



  250. 162260 通りがかりさん

    >>162258 匿名さん

    その通り。ガキは豊洲で泳がせておけばok

  251. 162261 匿名さん

    >>162255 匿名さん

    有明の子は夜はバスの本数が少なくてかわいそうだね。

  252. 162262 匿名さん

    有明相手にマウント取りたがるって笑
    マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って

  253. 162263 匿名さん

    子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。

    湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。

  254. 162264 匿名さん

    有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。

  255. 162265 eマンションさん

    >>162259 匿名さん
    物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では?

  256. 162266 買い替え検討中さん

    湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
    湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家(外国人多め)が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

  257. 162267 マンコミュファンさん

    >>162266 買い替え検討中さん
    賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

  258. 162268 匿名さん

    賃貸のファミリーが多いのか

  259. 162269 匿名さん

    >>162264 匿名さん

    ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
    でも、それは4~5年前に買った人だちでしょう。



    今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
    銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

    有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

  260. 162270 匿名さん

    1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

    江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
    有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
    湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
    価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。

  261. 162271 匿名さん

    都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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