物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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162004
マンション検討中さん
>>162003 マンコミュファンさん
主客関係を認識しないと。
価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。
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162005
マンション検討中さん
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162006
匿名さん
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162007
マンション掲示板さん
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162008
匿名さん
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。
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162009
匿名さん
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162010
買い替え検討中さん
竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?
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162011
匿名さん
スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
上客には売ってくれるのかもね。
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162012
通りがかりさん
>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。
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162013
匿名さん
もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。
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162014
マンション検討中さん
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162015
匿名さん
売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。
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162016
匿名さん
いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。
「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。
スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。
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162017
匿名さん
ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。
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162018
ネガマン
有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!
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162019
通りがかりさん
現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。
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162020
匿名さん
>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑
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162021
マンション掲示板さん
給湯器の保証は大丈夫?
入居時に新しくしてくれるのかな。
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162022
口コミ知りたいさん
>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと?
売れ残ってる事実は認めるわけ?
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162023
通りがかりさん
公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ
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162024
マンション検討中さん
一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?
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162025
マンション掲示板さん
>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。
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162026
匿名さん
>>162023 通りがかりさん
四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。
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162027
検討板ユーザーさん
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162028
通りがかりさん
残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?
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162029
口コミ知りたいさん
>>162028 通りがかりさん
もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。
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162030
口コミ知りたいさん
>>162025 マンション掲示板さん
いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。
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162031
マンション検討中さん
>>162025 マンション掲示板さん
コーフンの連投5963.
「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。
本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!
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162032
マンション検討中さん
じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー
売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。
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162033
名無しさん
>>162032 マンション検討中さん
(補足)「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。
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162034
匿名さん
WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。
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162035
匿名さん
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162036
検討板ユーザーさん
>>162035 匿名さん
4846!
売り惜しみ=売り残し
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、
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162037
匿名さん
>>162030 口コミ知りたいさん
今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。
苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑
何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。
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162038
匿名さん
ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。
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162039
口コミ知りたいさん
>>162037 匿名さん
日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。
GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑
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162040
匿名さん
ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ~
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162042
口コミ知りたいさん
>>162040 匿名さん
店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか?
普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑
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162043
口コミ知りたいさん
>>162042 口コミ知りたいさん
よく知らないようなので教えてあげますけど
ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑
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162044
口コミ知りたいさん
>>162043 口コミ知りたいさん
知ってるよ。
でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる?笑
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162045
匿名さん
在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。
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162046
匿名さん
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162047
マンション検討中さん
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162048
匿名さん
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162049
匿名さん
>>162044 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
いい加減迷惑だからあとは黙ろうね
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162050
匿名さん
ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。
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162051
匿名さん
先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。
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162052
マンコミュファンさん
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162053
口コミ知りたいさん
じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの?売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き(笑)でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの?真面目な回答お願いね。
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162054
マンコミュファンさん
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162055
匿名さん
小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。
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162056
匿名さん
スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。
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162057
匿名さん
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162058
名無しさん
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162059
通りがかりさん
>>162054 マンコミュファンさん
お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。
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162060
匿名さん
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162061
名無しさん
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162062
名無しさん
確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。
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162063
通りがかりさん
今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね?
ネガさん、何でだと思う?安くすれば売れるのにそうしていないのは?
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162064
評判気になるさん
>>162062 さん
この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー
>>、71224 匿名さん
妄想オンパレード。笑
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162065
通りがかりさん
百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです
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162066
評判気になるさん
いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。
ネガぽん悔しいのう悔しいのう!
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162067
マンション検討中さん
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162068
匿名さん
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162069
検討板ユーザーさん
>>162068 匿名さん
残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ
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162070
匿名さん
都知事選投票率(前回→今回)
全体55.00%→60.62%
江東区56.93%→61.18%
有明西学園54.27%→62.34%
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162071
買い替え検討中さん
>>162070 匿名さん
すごい、平均より上!
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい
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162072
eマンションさん
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162073
マンコミュファンさん
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162074
マンション検討中さん
こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか?
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162075
検討板ユーザーさん
>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。
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162076
マンコミュファンさん
>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで~
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。
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162077
評判気になるさん
>>162072 eマンションさん
要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル?
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162078
名無しさん
>>162077 評判気になるさん
売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。
とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな?
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162079
通りがかりさん
>>162078 名無しさん
値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。
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162080
名無しさん
>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。
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162081
通りがかりさん
>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。
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162082
eマンションさん
>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!
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162083
マンション検討中さん
>>162075 検討板ユーザーさん
なるほど、、ありがとうございます。
今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。
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162084
マンション掲示板さん
>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。
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162086
検討板ユーザーさん
>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。
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162087
マンション掲示板さん
このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか?素朴な疑問です。
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162088
匿名さん
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162089
マンション検討中さん
>>162088 匿名さん
さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。
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162090
通りがかりさん
スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑
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162091
評判気になるさん
散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑
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162092
マンコミュファンさん
>>162091 評判気になるさん
定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑
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162093
eマンションさん
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162094
匿名さん
オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え?私だけ内覧させてもらえないの?
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162095
通りがかりさん
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162096
マンション検討中さん
>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした?
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた
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162097
匿名さん
スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。
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162098
通りがかりさん
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162099
評判気になるさん
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162100
マンション検討中さん
1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね??
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162101
匿名さん
>>162099 評判気になるさん
どこらへんが本格化してきたって読めるところ?
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162102
匿名さん
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162103
評判気になるさん
>>162100 マンション検討中さん
フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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