シティタワーズ東京ベイ

コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)

今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ？
有明がおかしいんか全体的におかしいんか

セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな

やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。

結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

>>161978 マンション掲示板さん

全体的におかしいです。

>>161981 マンコミュファンさん

そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東！

しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな

>>161984 マンション検討中さん
眺望はセントラルの方が良いんですね～

この差は棟が違うから？
なんの差だろう

中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい

>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか

ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

ウエストの3LDKはすぐ売れそう

>>161990 マンション検討中さん
そうなの?

中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね？
1年間は家売りたくない人とか？

待っても欲しい人でしょ

待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。

買う側からしたら、割高ってことだね

>>161992 通りがかりさん

いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…ｗ

まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑

都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう

>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑

>>162003 マンコミュファンさん

主客関係を認識しないと。

価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している（または、売り惜しんでいる）というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。

論理的思考能力がないと、辛いか

>>162003 マンコミュファンさん
さすがに無理があるｗ

>>162001 eマンションさん

ブランズ豊洲を買い逃した方がここ検討してるのかね。

豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。

そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの？

スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか（笑）
上客には売ってくれるのかもね。

>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

売り切る頃って5年後とか10年後だろ？
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。

ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

有明は住みにくい！！住みにくいんだあああああああ！！

現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな？だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか？いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか？値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか？自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

給湯器の保証は大丈夫？
入居時に新しくしてくれるのかな。

>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと？
売れ残ってる事実は認めるわけ？

公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは？

>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。

>>162023 通りがかりさん

四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。

>>162011 匿名さん

高層まだ持ってんのかよ笑
ほんと凄い商売手腕だなスミフは

残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね？

>>162028 通りがかりさん

もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。

>>162025 マンション掲示板さん

いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。

>>162025 マンション掲示板さん

コーフンの連投5963.

「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。

本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!

じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー

売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。

売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。

>>162032 マンション検討中さん

（補足）「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。

WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。

57戸　絶賛販売中
売り惜しみしていませーん

>>162035 匿名さん

4846!

売り惜しみ＝売り残し

売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、

>>162030 口コミ知りたいさん
今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。

苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑

何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。

ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。

>>162037 匿名さん

日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。

GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑

ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ～

>>162040 匿名さん
店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか？

普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑

>>162042 口コミ知りたいさん
よく知らないようなので教えてあげますけど
ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑

>>162043 口コミ知りたいさん
知ってるよ。
でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる？笑

在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。

小出しっていう数じゃないよねぇ。。

まだ200くらい未公開の在庫あるからな

膨大な売れ残りがあるんですね．．．

>>162044 口コミ知りたいさん

買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
いい加減迷惑だからあとは黙ろうね

ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。

先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。

>>162049 匿名さん
そんなイライラしないで。。

じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの？売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き（笑）でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの？真面目な回答お願いね。

スミフだから笑

小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。

スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。

>>162053 口コミ知りたいさん

そもそも完売目指していないから

>>162056 匿名さん

買う側から見たら、単純に割高ってことだね。

>>162054 マンコミュファンさん

お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。

>>162055 さん

小池ゆりこ当確、臨海地下鉄確定だな。

確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。

今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね？
ネガさん、何でだと思う？安くすれば売れるのにそうしていないのは？

>>162062 さん

この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー

>>、71224 匿名さん

妄想オンパレード。笑

百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです

いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。

ネガぽん悔しいのう悔しいのう！

>>162050 匿名さん
新浦安のMOMAさんも忘れないで(笑)

あれ、1LDK8,200万円なくなった・・？

>>162068 匿名さん

残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ

>>162070 匿名さん
すごい、平均より上！
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい

>>162063 通りがかりさん

スミフだから笑

>>162067 マンション検討中さん
懐かしいですね！

こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか？

>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。

>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで～
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

>>162072 eマンションさん

要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル？

>>162077 評判気になるさん

売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。

とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな？

>>162078 名無しさん

値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。

>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。

>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。

>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!

>>162075 検討板ユーザーさん

なるほど、、ありがとうございます。

今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。

>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。

>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。

このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか？素朴な疑問です。

スミフだからじゃない？笑

>>162088 匿名さん

さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。

スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑

散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑

>>162091 評判気になるさん

定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑

>>162090 通りがかりさん
情弱ジャパニーズ発見！ｗ

オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え？私だけ内覧させてもらえないの？

>>162094 匿名さん
スレチですが、湾岸でよくある囲い込みですね。

>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした？
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた

スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。

ガーデン来たけどこのマンション住みてぇーーー

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

いよいよ地下鉄の検討も本格化して来たね。

1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね？？

>>162099 評判気になるさん

どこらへんが本格化してきたって読めるところ？

>>162101 匿名さん

言葉尻でネガしたいネガネガさんは放置で

>>162100 マンション検討中さん

フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。

>>162103 評判気になるさん

そうだね

>>162104 マンション検討中さん

ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…

知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか？各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。

大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。

>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75340384/
売れ残りがついにバーゲンセール（笑）

>>162108 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。

値段間違えたか、おとり物件だろ

>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。

5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。

1億をつけ忘れてない？

5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。

1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

>>162108 マンション掲示板さん

いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

オーナーチェンジではなくない？
申し込み殺到でしょこんなの

>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ？
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

>>162111 マンコミュファンさん

賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

>>162121 匿名さん
かわいそうに

>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

>>162123 買い替え検討中さん

売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示（地元じゃ無いから早めに決めたい）
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

>>162124 検討板ユーザーさん

一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね

何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る！

もうなくなっちゃったね

>>162112 匿名さん
どこの地方の方ですか？

>>162129 マンコミュファンさん
しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

やっぱり周期あるな

オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな？今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

>>162133 匿名さん
浜松町へどうぞ

浜松町は高そうですねえ（笑）

あのセントラルも売り止めかな？
相場より数千万安かったしｗ

>>162136 評判気になるさん

殺到してたら売止してる可能性あるね

誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

>>162138 匿名さん

それは売り主次第では？

安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

>>162140 匿名さん

買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。

掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

>>162142 マンション検討中さん

先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

>>162145 マンション検討中さん

坪単価に影響なければヨシ

例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの？
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

>>162147 マンション検討中さん

勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

あんまり見たことないアスレチック出来てる

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

>>162147 マンション検討中さん

新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね～。

>>162147 さん

それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

>>162147 マンション検討中さん　
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ

2LDKの南東側19階以上出ないかな。

>>162153 マンション検討中さん

高層3LDKなら1.4億くらいかな？

セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

>>162156 評判気になるさん

あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

セントラル高層の角部屋が出てる。
これは良いのでは？

>>162156 評判気になるさん

オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった？
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

>>162158 通りがかりさん

この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

>>162159 評判気になるさん

成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定（定期借家なのかな）と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

>>162160 eマンションさん

そうなんですか？なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

>>162149 口コミ知りたいさん

予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!

>>162164 検討板ユーザーさん
子育て世代には熱いな

イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

>>162158 通りがかりさん

24階で高層ですか・・・
有明のタワマンは背が低い？

>>162169 匿名さん
WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。

>>162170 マンコミュファンさん

WCT以外にすれば良いのでは。
タワマンたくさんありますから。

>>162169 匿名さん

煽りお触り禁止

>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。

>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう

>>162169 匿名さん

うちのマンションでは、24階は低層階です。

よく知らないけどラブライブ？の聖地らしいね

どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか？

>>162180 匿名さん

ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。

また歪んだ人物リターンか。相手にすんのやめとこ

ウエストの1LDKはご成約かな

>>162181 eマンションさん
外観が何度か出てくるようです
「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね

>>162184 評判気になるさん
その物件いくらで出てましたっけ？

>>162186 名無しさん
たしか1億3000万くらいでした!

>>162187 口コミ知りたいさん

1LDKっしょ？8,200とかだったはずですよ

>>162187 口コミ知りたいさん

セントラルの間取り変更されてた物件ですかね？
1SLDKですがあれは決まりましたよ。
しかし売り物件増えてますね。

低層でいいので70平米1億くらいの部屋出ないかな

>>162190 検討板ユーザーさん

言われてみれば2～5階あたりの70平米って見かけないね。
そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。

>>162191 検討板ユーザーさん

55と43がメインですね

有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。

アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。

有明の高さ規制って、30年位前に決められたやつ？

>>162194 匿名さん
ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか？

地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。

ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。

>>162198 eマンションさん

いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。

終わりますよ笑
ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。

数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑

建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑

>>162197 口コミ知りたいさん

そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。

>>162203 名無しさん

いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。

>>162202 匿名さん

オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。

>>162204 マンション掲示板さん

言いたいことわかる。
高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね

有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。

>>162207 匿名さん
そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

>>162207 匿名さん
湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

>>162207 さん

そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
>> 162203 名無しさん

好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう？？

どんどん成約していきますねぇ。

>>162211 通りがかりさん
次はどのお部屋です？

>>162210 マンション検討中さん

好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

ウエストが1番需要強いんかな

>>162212 マンション掲示板さん

たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

そもそもウエストはあんまり出てこない印象

>>162216 口コミ知りたいさん
駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

>>162218 評判気になるさん
レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

>>162219 マンコミュファンさん
坪単価いくらでしたでしょうか?

ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

>>162217 eマンションさん
こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

>>162222 マンコミュファンさん

それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

>>162220 口コミ知りたいさん

650万程度です。

>>162225 eマンションさん
すご

有明で坪６５０なら、豊洲は８００くらい行けそう。

>>162227 匿名さん

豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
ブランズは中住戸で700～750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

“大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ　“ポイ捨ての温床”ナゼ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

まーた一部屋成約してる
すごいおマンションですねえ^ ^

ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

この部屋値下げしたみたいよ。
急げー！

>>162229 通りがかりさん

550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

>>162233 通りがかりさん
坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない？

>>162235 買い替え検討中さん

今、同じ５５０なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

>>162231 口コミ知りたいさん
どこです？、

>>162237 名無しさん

覚えてないんですよねーどこだろう、、

新築の在庫数減ってますね

>>162235 買い替え検討中さん

北西の低層はなかなか厳しいですね、、

めっちゃ良くね？？秒速物件やん！

と思ったらオナチェンかーい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

>>162230 匿名さん
有明でポイ捨て？

どういうこと？

今週は結構動きありましたねー
ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

>>162232 さん

あらウエストの3Lいつ出てきたの！？
出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
それにしても坪670万は高いなぁー
眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

あら、値下げしたのね
坪７００万はさすがに厳しかったか

>>162243 検討板ユーザーさん

ウエスト低層、坪650で成約したんですか？
売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

3LDKの足が早くなってるみたいですね。
あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

有明
・両高ゼミナール

豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

豊洲には敵わないよ

>>162249 eマンションさん
豊洲の何がいん？

晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です！
https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

>>162251 匿名さん
出た、晴海住まいのネガキャン。
ここ来んな。

>>162252 評判気になるさん

塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな？？

>>162248 匿名さん

有明はDINKSのイメージ。

豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

>>162254 匿名さん
有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

>>162255 匿名さん
別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

>>162257 通りがかりさん
豊洲の塾にも通いやすいという事は、
つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

>>162256 名無しさん

保育園の空き状況、0～1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。

>>162258 匿名さん

その通り。ガキは豊洲で泳がせておけばok

>>162255 匿名さん

有明の子は夜はバスの本数が少なくてかわいそうだね。

有明相手にマウント取りたがるって笑
マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って

子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。

湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。

有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。

>>162259 匿名さん
物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では？

湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家（外国人多め）が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

>>162266 買い替え検討中さん
賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

賃貸のファミリーが多いのか

>>162264 匿名さん

ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
でも、それは4～5年前に買った人だちでしょう。



今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。

都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。

>>162269 匿名さん
懐具合によるでしょう。片方が高収入（外資系勤務）、パワーカップル（奥さんが医師資格保有など）、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで（多々そういう例を知ってる）、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。

>>162266 買い替え検討中さん

保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。

保育園が余って来てるね。

有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。

>>162272 評判気になるさん
そこまで高収入だと他所を買うような

有明で小学生のいるママから、有明便利と聞いた事がないんだけど。

>>162258 匿名さん
子供が通っている塾に事情を聞いたけど、有明は出したいが箱がないとのこと。
有明ガーデンは空き店舗が出ても抑えるのが難しいらしい（ここの事情はよくわからん）。
有明ガーデン以外の箱さえあれば有明は中受の4大塾はどこも狙っているらしい。

>>162275 匿名さん
お宅の事情。一般化すること、勿れ。笑われる。

>>162276 匿名さん

いや。ここを買って来年7月入居予定の医者ご夫婦を存じてますが。テキトーな推測でモノを言うのはおやめになってはいかがかと。

>>162277 匿名さん

私はよく聞きますが。アンタの見聞と真逆ですね。まぁ交友関係の違いかな。

>>162277 匿名さん

そりゃ、小学生の習い事や塾が豊洲に集中していて、送り迎えがあるからママは大変だよね。

>>162280 名無しさん
サンプル１で一般化するのはおやめになってはいかがかと。

>>162278 周辺住民さん

それで大手塾が晴海に注目し始めたのかな。
箱いっぱいあるし。

>>162283 匿名さん

いやサンプル０の唯の想像（妄想）よりマシなんしゃないでしょうか。笑

>>162284 匿名さん
晴海はどう考えても晴海フラッグで需要はあるのに空白地域だったからね。しかも幸か不幸か晴海のオフィスは空室率高いしSもWも出店しやすかった。
Yは豊洲と勝どきがあるから重複感があってだめだったらしい。
有明はとにかく箱さえあれば4大のうちいくつかは出店するはず。

>>162285 匿名さん

五十歩百歩だね笑

大手塾は、有明に進出しなくてほんと良かったね。
子供の数がじわじわ減って来ているし、BRTが路線変更で、フラッグから有明に通えないんだよ。

>>162287 匿名さん

0 (sample) ＝無 vs. 1 (sample) = 有明

だねー

塾なんか豊洲くらいの距離にあれば充分

>>162288 検討板ユーザーさん
子供の数が減ってるのになんで保育園入りにくいのが継続してるんですか。。。?

>>162291 口コミ知りたいさん
何も知らない害悪層が適当にコメントしてるだけやろ

>>162289 マンコミュファンさん
一般化するには、少なくとも数十から数百のサンプルが必要でしょう。
０でも１でも、はるかに不足するのは変わりませんよ笑

結局は五十歩百歩ですよね～

>>162290 マンション検討中さん

徒歩圏内にあるのが必須なのは駅やスーパーなんかだな。塾にこだわるってのはどんなライフスタイルなんや？夜遅くなるのが心配やったら車で迎えにいくしな。あ、車持ってない奴の発想か!?

>>162294 マンコミュファンさん
ここ、駐車場の付帯率はどれくらい？

自分で調べろや笑

>>162295 匿名さん

半分以下

>>162297 eマンションさん

一般的に都会のマンションでは、30%から40%あれば普通だな。田舎の方行くと100%ないと生活に支障あるだろうけど。都会で車持つのは、複数待ちとか趣味や余裕の人が多いからな。

そらそうだけど、半分もないのに車で塾に迎えに行く前提っつーのは無理があるな。

>>162299 匿名さん

おいおい、入居者の全ての家庭が塾に通わせてる？？？想定の方が頭オカシイんじゃないのか？笑

塾通わせてる家が、たまたますべて車持ってる想定の方が無理だと思うぞ笑

>>162301 匿名さん

アホかい。知らんみたいだから、言っておくな。

大規模マンションにおいて、1LDK(主に単身者)、2LD(DINKsなど)、3LDK(子持ちファミリー)と専有面積が大きくなる程、駐車場の契約率が上がっていくというのは、よく知られた事実なんだよ。全戸を平均値でみると全く勘違いを起こすことを注意喚起しておくな。念のため。あとは自分でよく考えてみな。車保有と世帯サイズの関係。

>>162302 通りがかりさん
そりゃ傾向はそうだが、狭い部屋でも広い部屋でも、車保有率は大して変わらんよ。少なくとも塾通いの家庭が全部車保有してるとはとても言えない。

有明ぐらいだと無理して買ってるファミリーも多そうだからなぁ、車持ってない家も多いんじゃないかな。

>>162303 匿名さん

それは君の懐事情をベースにした感想な。

>>162304 評判気になるさん

オレの懐事情を君は知らんだろ？
いい加減なこと言っちゃいかんな笑

>>162291 口コミ知りたいさん

保育園、前より空きが増えてるよ。

>>162305 匿名さん

有明[あたり]だと、
ファミリーも多[そう]
多いん[じゃないかな]

単なる共感だから断定できないんだよね、
懐[少なそう]だし笑

>>162307 マンション検討中さん

懐少なそうの根拠が全く無いな笑

>>162307 マンション検討中さん

その通りだよね。言葉づかいと、しゃべつてる内容から、自分の懐具合を推し計らせてしまってるの、気づかない？

喧嘩はやめてぇ

>>162308 マンション検討中さん

少なくとも、車持ってないのは確実にわかる

盛り上がってますなぁ。
健全です。