東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-26 10:04:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 161977 マンション掲示板さん

    コロナ禍に買った有明中古タワマン
    3年半で約1.5倍になったんだが…
    こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
    今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)

  2. 161978 マンション掲示板さん

    今日出たワンナビの成約価格
    ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
    なんか漏れてんのこれ?
    有明がおかしいんか全体的におかしいんか

  3. 161979 評判気になるさん

    セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
    同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな

  4. 161980 評判気になるさん

    やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。

  5. 161981 マンコミュファンさん

    結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

  6. 161982 匿名さん

    >>161978 マンション掲示板さん

    全体的におかしいです。

  7. 161983 マンコミュファンさん

    >>161981 マンコミュファンさん

    そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東!

  8. 161984 マンション検討中さん

    しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
    眺望より駅近のが価値あるのかな

  9. 161985 マンコミュファンさん

    >>161984 マンション検討中さん
    眺望はセントラルの方が良いんですね~

  10. 161986 マンション掲示板さん

    この差は棟が違うから?
    なんの差だろう

    1. この差は棟が違うから?なんの差だろう
  11. 161987 マンション掲示板さん

    中古いま選べるね。
    各棟それぞれ物件があるのは珍しい

  12. 161988 マンコミュファンさん

    >>161986 マンション掲示板さん
    売り出し価格を見ても意味ないよ笑
    大事なのはいくらで成約するか

  13. 161989 評判気になるさん

    ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
    確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

  14. 161990 マンション検討中さん

    ウエストの3LDKはすぐ売れそう

  15. 161991 評判気になるさん

    >>161990 マンション検討中さん
    そうなの?

  16. 161992 通りがかりさん

    中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね?
    1年間は家売りたくない人とか?

  17. 161993 通りがかりさん

    待っても欲しい人でしょ

  18. 161994 名無しさん

    待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

  19. 161995 匿名さん

    値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
    商売としては定石ですよ。

  20. 161996 名無しさん

    買う側からしたら、割高ってことだね

  21. 161997 評判気になるさん

    >>161992 通りがかりさん

    いや新築の価値はあるでしょ。
    そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
    今時貴重だよ。
    今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

  22. 161998 eマンションさん

    まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

  23. 161999 eマンションさん

    >>161997 評判気になるさん
    まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

  24. 162000 マンション検討中さん

    スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…w

  25. 162001 eマンションさん

    まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑

  26. 162002 買い替え検討中さん

    都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう

  27. 162003 マンコミュファンさん

    >>162000 マンション検討中さん
    因果関係が逆。
    引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑


  28. 162004 マンション検討中さん

    >>162003 マンコミュファンさん

    主客関係を認識しないと。

    価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。

  29. 162005 マンション検討中さん

    論理的思考能力がないと、辛いか

  30. 162006 匿名さん

    >>162003 マンコミュファンさん
    さすがに無理があるw

  31. 162007 マンション掲示板さん

    >>162001 eマンションさん

    ブランズ豊洲を買い逃した方がここ検討してるのかね。

  32. 162008 匿名さん

    豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。

  33. 162009 匿名さん

    そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

  34. 162010 買い替え検討中さん

    竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?

  35. 162011 匿名さん

    スミフは資産として持ってるからね。
    価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
    上客には売ってくれるのかもね。

  36. 162012 通りがかりさん

    >>162011 匿名さん
    手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

  37. 162013 匿名さん

    もうここは、2017年から販売していますね。
    せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

  38. 162014 マンション検討中さん

    だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

  39. 162015 匿名さん

    売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
    それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

  40. 162016 匿名さん

    いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

    「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

    スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。


  41. 162017 匿名さん

    ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
    土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
    だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

  42. 162018 ネガマン

    有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!

  43. 162019 通りがかりさん

    現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

  44. 162020 匿名さん

    >>162017 匿名さん
    関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
    自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

  45. 162021 マンション掲示板さん

    給湯器の保証は大丈夫?
    入居時に新しくしてくれるのかな。

  46. 162022 口コミ知りたいさん

    >>162019 通りがかりさん
    現象面って、売れ残りってこと?
    売れ残ってる事実は認めるわけ?

  47. 162023 通りがかりさん

    公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
    早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

  48. 162024 マンション検討中さん

    一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?

  49. 162025 マンション掲示板さん

    >>162024 マンション検討中さん
    何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。

  50. 162026 匿名さん

    >>162023 通りがかりさん

    四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
    早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
    しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。

  51. 162027 検討板ユーザーさん

    >>162011 匿名さん

    高層まだ持ってんのかよ笑
    ほんと凄い商売手腕だなスミフ

  52. 162028 通りがかりさん

    残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?

  53. 162029 口コミ知りたいさん

    >>162028 通りがかりさん

    もちろんそうですよ。
    駐車場代も含めて全て負担しています。

  54. 162030 口コミ知りたいさん

    >>162025 マンション掲示板さん

    いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
    残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
    高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。

  55. 162031 マンション検討中さん

    >>162025 マンション掲示板さん

    コーフンの連投5963.

    「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。

    本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!

  56. 162032 マンション検討中さん

    じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー

    売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT

    売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。

  57. 162033 名無しさん

    >>162032 マンション検討中さん

    (補足)「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。

  58. 162034 匿名さん

    WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。

  59. 162035 匿名さん

    57戸 絶賛販売中
    売り惜しみしていませーん

  60. 162036 検討板ユーザーさん

    >>162035 匿名さん

    4846!

    売り惜しみ=売り残し

    売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、

  61. 162037 匿名さん

    >>162030 口コミ知りたいさん
    今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
    買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。

    苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑

    何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。

  62. 162038 匿名さん

    ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。

  63. 162039 口コミ知りたいさん

    >>162037 匿名さん

    日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。

    GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑

  64. 162040 匿名さん

    ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ~

  65. 162042 口コミ知りたいさん

    >>162040 匿名さん
    店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか?

    普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑


  66. 162043 口コミ知りたいさん

    >>162042 口コミ知りたいさん
    よく知らないようなので教えてあげますけど
    ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
    何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑

  67. 162044 口コミ知りたいさん

    >>162043 口コミ知りたいさん
    知ってるよ。
    でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる?笑

  68. 162045 匿名さん

    在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。

  69. 162046 匿名さん

    小出しっていう数じゃないよねぇ。。

  70. 162047 マンション検討中さん

    まだ200くらい未公開の在庫あるからな

  71. 162048 匿名さん


    膨大な売れ残りがあるんですね...

  72. 162049 匿名さん

    >>162044 口コミ知りたいさん

    買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
    いい加減迷惑だからあとは黙ろうね

  73. 162050 匿名さん

    ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
    CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。

  74. 162051 匿名さん

    先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。

  75. 162052 マンコミュファンさん

    >>162049 匿名さん
    そんなイライラしないで。。

  76. 162053 口コミ知りたいさん

    じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
    ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの?売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き(笑)でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの?真面目な回答お願いね。

  77. 162054 マンコミュファンさん


    スミフだから笑


  78. 162055 匿名さん

    小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。

  79. 162056 匿名さん

    スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
    これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
    在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。

  80. 162057 匿名さん

    >>162053 口コミ知りたいさん

    そもそも完売目指していないから

  81. 162058 名無しさん

    >>162056 匿名さん

    買う側から見たら、単純に割高ってことだね。


  82. 162059 通りがかりさん

    >>162054 マンコミュファンさん

    お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。

  83. 162060 匿名さん

    >>162055 匿名さん

    小池当確

  84. 162061 名無しさん

    >>162055 さん

    小池ゆりこ当確、臨海地下鉄確定だな。



  85. 162062 名無しさん

    確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。

  86. 162063 通りがかりさん

    今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね?
    ネガさん、何でだと思う?安くすれば売れるのにそうしていないのは?

  87. 162064 評判気になるさん

    >>162062 さん

    この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー

    >>、71224 匿名さん

    妄想オンパレード。笑


  88. 162065 通りがかりさん

    百合子さんが都知事続けることが決まりました
    これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです

  89. 162066 評判気になるさん

    いやー良かったですね。
    湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。

    ネガぽん悔しいのう悔しいのう!

  90. 162067 マンション検討中さん

    >>162050 匿名さん
    新浦安のMOMAさんも忘れないで(笑)

  91. 162068 匿名さん

    あれ、1LDK8,200万円なくなった・・?

  92. 162069 検討板ユーザーさん

    >>162068 匿名さん

    残ってますよ。
    でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ

  93. 162070 匿名さん

    都知事選投票率(前回→今回)
    全体55.00%→60.62%
    江東区56.93%→61.18%
    有明西学園54.27%→62.34%

  94. 162071 買い替え検討中さん

    >>162070 匿名さん
    すごい、平均より上!
    有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい

  95. 162072 eマンションさん

    >>162063 通りがかりさん

    スミフだから笑


  96. 162073 マンコミュファンさん

    >>162067 マンション検討中さん
    懐かしいですね!

  97. 162074 マンション検討中さん

    こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか?

  98. 162075 検討板ユーザーさん

    >>162074 マンション検討中さん
    ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
    一番近いくらいだよ。

  99. 162076 マンコミュファンさん

    >>162074 マンション検討中さん
    駅まですぐやで~
    天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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