シティタワーズ東京ベイ

ウェストはタワマン初心者や田舎者にはリセール間違いないでしょう。

エレベーター問題と言っても良い意味でイメージできないと思われ。

>>16191 マンコミュファンさん

だから、エレベーターの混み具合だけが問題じゃなくて、2台のうち１台は常に養生してて、ゴミ臭さが残るということ

たしかにウエストのエレベーターは大変ですが、もっと深刻なのがタワーパーキングかもしれません。
1つしかないのですから。

休日の朝などはクルマ出すだけでも、30分待ちは覚悟がいると思います。

ただエレベーター同様、実際に入居が始まらないとわからない点もあります。

だからこそウエストだけは、得意の竣工売りではなく売り急いだ、とは考えたくありませんが…

セントラル君、結果を見ようよ。
ウエスト売れ過ぎて、もう値上げするんだよ。

>>16199 匿名さん

セントラルを売るために、ウエストを値上げすると聞いたので、売れ過ぎた訳ではないです。要するに、セントラルの人気がないだけ。。

>>16200 匿名さん
セントラルは売りに出してないだけだよ。
適当な嘘はやめなさい。

>>16193
コンシェルジュってそんなに使う？
以前使ったのいつだろう？今年まだ使ってないなぁ。
中には折角管理費たくさん払ってるのだから使いまくろうって人はいることはいる。
あとコンシェルジュって電話でも用事伝えられるからね。

2分？エレベーターホールに近くない住戸はもっと掛かりそうだよ。
でウエストのエスカレーターを使うんだよね、どうぞお使いくださいませ。

>>16195
その住み心地って人次第じゃない？
人によっては駅近で、下にすぐ物買える店舗がある方が住み心地いいという人もいる。
でも駅近は物理的な問題だから人それぞれではない。

1つのタワマンに長く住むつもりはないので自分は資産価値が絶対。
ここで一番価値がつくのはウエストの南西方角。
新車でＳベンツ買わずに、価値の落ちない中古のポルシェを買う派なんで、
心地は慣れるしウエストでいいんです。それよりも眺望と駅近。

上の人が毎日うるさいかも、隣が毎日喧嘩でうるさいかも、
パーティールーム帰りの人がエレベーターで嘔吐するかも、
住んでみないと分からないこと、かもかもで決めても仕方ないでしょ？

セントラル戸数多いですからね、けっこう残った状態で価格上げられないのかな。
セントラルの人心配しなくても住不のことだから、後で上げてくると思いますよ。

>>16193 匿名さん

コンシェルジュ笑

コンシェルジュは後からウエストにも常駐するように管理組合で変えればいいだけ。しかも、簡単に通ると思いますよ。現状、セントラルに常駐3人は多すぎる。3人でお喋りするだけ。

セントラルもウエストも大して変わらないから

何かと戦ってないと死ぬの?

共有ありがとうございます。
エレベーターは19階以上から高層用なんですね。 現在のマンションが低層用の1番上で、朝割と頻繁に止まり多少ストレスに感じるので19階か20階で検討したいと思います。

>>16196
別に高く売れれば相手はタワマン初心者でも田舎者でも構わないよ。
君は売る時に人選ぶんだね、条件はタワマン歴10年以上とか？笑

タワマン8段とか

タワマン住まいですが、コンシェルジュにはお世話になっています。。
エレベーターを降りるだけで、スーツケースやゴルフバッグがすぐに宅急便で出せるし、クリーニングも使えます。

あとコンシェルジュがいるだけで、住民に紛れて侵入する不審者を抑止する効果があると聞いたことがあります。

ま、資産価値が高いのはウエストでしょうね。でも住み心地は最悪でしょう。

> ・タワマン設計の黒歴史に残る残念エレベーター（ゴミ問題が深刻）

これはやっぱりねぇ。。

担当営業さんもウェストのエレベーターにはひいてましたね。

>>16213 匿名さん
それ営業失格って言うんだよ。
名前だしてごらん、飛ばされるから。

コンシェルジュは便利ですよ～
やっぱりフェースtoフェースでないと、なかなか伝わらないことも多いし。
宅配便やクリーニングお願いできるのも本当に便利。

>>16211
なんか独身生活って感じですね。
そういう人はセントラルのパンダ部屋いいかもしれません。

>>16215 匿名さん
アナログな人ですね。
コンシェルジュに売ってタワマン気分味わいたいとか？
自分は電話で自宅まで荷物は取りに来てもらいます。

失礼、顔売って

>>16217
それあります！コンシェルジュの笑顔で癒されるし、タワマンの醍醐味かなーと。
自宅まで来てもらってもいいんだけど、待つのタルイし、おっさんかも知れないでしょ。笑

私は今回見送ったので、どうでもいいことですが、ウエストの住民がエレベーターとタワーパーキングの件でイライラしてるのを想像すると面白い。
何度も忠告しましたからね。

>>16220 匿名さん

いつまでスレにいるのでしょうか…

>>16214 名無しさん
社畜失格かもですね。ただし購入者にとっては購入者目線でアドバイスくれる営業さんはありがたい。

なんだかんだウエスト人気だよねー。

エレベーターくん、嫌われたね。
同じ事をペタペタ。ペタペタくんだね。

>>16187 匿名さん

いくつかタワマン持ってますが問題に感じません。逆に本当にタワマンすんでます？

>>16220
ウエストの住民でもセントラルのパーキング使えると聞いてます。
なので両方のパーキングを契約して、ウエスト混んでたらセントラルにとめてある車を使おうかと。

セントラルは、良くも悪くもにぎやかですね。

ウエストは、上に共用施設も無いので、住人とその関連業者だけで

静かにゆったりと暮らします。

クルマは、空いてたらウエストとめて、混んでたらセントラルとめます。

パーキングは、その日の運って感じでしょうか。

セントラル vs ウエスト、そろそろやめません？

何の得も無いし、コンシェルジュも、クルマ寄せも、タワーパーキングも、

豊富にあるメリットがあれば、全く無いメリットもある。

このマンションは、すべてセントラルが賄ってくれていることは事実。

でもそれは別に、ウエストにとってはデメリットではなくて。

クルマをセントラルに停めにいくくらいの想定は、皆さんしてると思うけど。

ゴミの件だって、朝イチからセントラルの非常エレベーターガンガン使って、

まずはセントラルからガンガンすすめてもらって、

ウエストは、利用者の一番少ない正午あたりに片方のエレベーター使ってちょこちょこっと

やってもらうイメージでしょうか。

スタッフ総出で、短時間に一気にやってしまうイメージですか。

ウエストは、住人とその関連の業者だけですから、平日なんて静かなもんでしょうよ。

ほんと、迷惑だからエレベーターくん、アクセス禁止にならねーかなー

ウェストもセントラルも同じマンションなのでどちらかの評判が悪ければ両方下がるのは確か。

でもここは契約者板でなく検討者板だよ。
検討者にはポジよりネガの情報が欲しいもの。

もう迷惑だから辞めようよ。

エレベーターくんはセントラルの16階の人？

ウエスト人気だから、キャンセルして欲しいよね。

その気持ちは分かるけど、何度も同じ事を書き込むのは迷惑です。

こんな仕様のエレベーターはタワマンでは聞いたことないな。
タワーパーキング一台も相当酷い。

ここ買う人はまさに情弱。
タワマンは駅近が全てではないことは湾岸エリアのタワマン注視してればすぐに判ること。

エレベーターくんは、買えない妬みくんだと思う。

駐車場は少なめだけど望めば確保できる？2台分契約するつもりの人もいるみたいだけど。

晴海とここを検討している者ですが、ここのネガは有用な情報が多いですね。
私はタワマン初めてなので、エレベーター、パーキング問題なんて想像もできませんでしたから、かなり参考になりました。

一方、晴海の方のネガは酷いですからね、嘘とデマばかりで。
住むなら住民の質が良さそうなコチラですね。

決めきれなかったので、ウェストではもう良い部屋は残っていそうにないですが。。。。

今日の様子

ここのネガも酷いもんですよ。嘘ばかりで嫌になります。
エレベーターくんも完全論破されて撤退されたようですし。

客観的に見て有明はポジが酷い質ですよ。

600万まであっという間
大したメリットでもない画像連投
2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
エレベーター問題ひた隠し
何でもかんでも倍率下げ工作と言う

ネガも同じでしょう。

あっという間に暴落。とか、値下がりとか。
エレベーターも何回注意されても書き込んでますよね。

>>16241 匿名さん

そう言う風に、主観を客観的と書き込むのが、卑劣で下劣ですね。ネガの悪いところの一つです。

人気物件では仕方のない事だと思うけどね。

少なくとも値上がり期待で買うなら、有明か晴海でも好きな方買っとけば大儲けでしょ。
坪単価500万までは数年で上がるだろうし、坪単価600万も遠くない。

ウエスト値上げですか。

2期で値上げ無いと言ってた奴、息してる？（笑）

>>16247 匿名さん

そんな人いました？中古の話ではあったけど

むしろ大幅値上げをしつこく書き込んでたやつはいたけどね。
セントラルは値上げしないから大嘘。

ここが坪単価600万なら、
もっと良い場所は1000万とかなるのかな。

その場所に値上がりする要素があるならね（笑）

>>16249 マンション検討中さん
結局値上がりで正解では？

値上がり額は平均いくら？５万円くらい？

なるほどーーーーー　たしかに超絶大幅値上げだ！

浜松町が坪3000万まで行ったら有明600万はありえるよ。

地価だけみたらそれくらいの開きがある。

晴海の選手村、坪単価激安になりそうで、
ここ検討するのバカバカしくなってきたな…

>>16254
今世紀の話ですか？

>>16235
例えばどこのタワマンの事を言ってる？
築年数や共有施設などが異なるタワマンと比べてるよね？
ここは同じマンション群だから駅近は意味あるよ。

あとパーキングについては、
ウエスト396戸で、パーキング100台。
セントラル721戸で、パーキング400台ってことは、
必然的にウエストの人もセントラルのパーキング使うよね？

エレベーターについては、
ウエスト396戸で、4基。
セントラルは721戸で、8基、うち2台は非常用で一般には使わず、
だとしたらゴミ問題はともかく、セントラルの方が時間待ちそうだけど？
2分ウエストの方が待つってどういう計算？

他のタワマンに住んでますが、
非常用を好んで使う住民も一定数いますよ。
人に会いたくない、早く来る、などの理由で。
特に朝の通勤時には多いです。

>>16255　

アルファグランデ千桜タワーを忘れてはならない。相場から外れた値付けはもうありえない。
シティタワー品川の再来はもう無いよ。

待ちたい人は待てばいいけど。

>>16257 マンコミュファンさん

セントラルのエレベーターは、6台、＋非常用2台ですョ。

ペット連れてたら非常用使うでしょ？

ペット飼う人はセントラル限定にすれば解決。

>>16222 匿名さん

スミフは会社としての姿勢が問題。マンコミでも一番嫌われているデベ。

ここも情報の出し惜しみ、スケジュールの延期など顧客目線にかける相変わらずの販売戦略。逆にそれでも売れるのは営業のレベルが高いとも言えるが…

それとも、ペットと一緒に乗りたくない人がセントラル限定にすれば解決？

>>16260 匿名さん
8基のうち非常用2台って同じことですよね？

いやだから、セントラルの非常用２台も、ペット連れてる人は日常的に使うでしょってこと。

>>16261 匿名さん

そうです。
ペット連れでは、クレートに入れていても、非常用。使う様に言われました。
ですが、ペットの散歩の時と、通勤、通学時等とは頻度が違うので、セントラルは、まぁまぁだと思いますよ。

>>16259 匿名さん

パークタワー晴海のスレの選手村の土地取引のスレ見るとそうとも言い切れないんだよなぁ、桜タワーも激安ではなかったけど周りの相場からすると二割くらいは安かった気が…

セントラルも、8台とも一般的に使われますよ

そもそも重説の日程が遅れたのは、本当にこども園関係の理由だったのか？もっと別の理由があったと勘ぐってしまう。

何が問題なのかさっぱり分からん

選手村は坪単価650万超えらしいじゃん

>>16263 マンション検討中さん

すみふは、 値上げしながら販売するから嫌われてる

つまりは、ウエストは駅近だけどエレベーターとパーキングが問題アリで、セントラルは、それらは、そこそこってとこじゃないの？
それでウエスト高そうってのはあんまり納得行かないけど、それも好き好きでしょうね。

イーストはどうやって売るんだろう？
価格に反映させる？

>>16274
住みやすさと価格は、必ずしも比例しませんから。

>>16258
知ってますよ、うちの近隣も芸能人でもないのにいつもコソコソ使ってますから。

計算してみると、
ウエストは、396戸÷4基＝99戸／基
セントラルは、721戸÷6基＝120戸／基となります。

これに、一部の人が非常用を使うとします。
多く見積もって10%の人が使うとしましょう。

セントラル　721ｘ0.9÷6基＝108戸／基

これにウエストの配送関係で10%プラスしてみましょう。

ウエスト　396ｘ1.1÷4＝109戸／基

殆ど変わりませんね。
しかも、配送業者やゴミ収集は混雑時間帯は使えない。
といった規約を設ければウエストの方がエレベーターは待ち時間が少なくなると言えます。
ちなみにセントラルには共有施設がありますがその部分は無視してます。

でもよく考えたら管理組合は一緒だから、エレベータ問題で総会が炎上したら、セントラルの人もとばっちり食うんだよね。。

うーーん、なんか納得できない。

>>16268

千桜は定借ですからね。価格もそれを織り込んでいますし、毎月の土地代も固定資産税がかからないことを考えてもそれなりにかかります。結局、相場通りの価格でしたよ。

私もMR、結局は行きましたが、直前にここで価格表見て、行くの止めようかと思いましたし。

>>16269 匿名さん
同じエレベーターホールじゃないですよね？
一般的に使うのであればゴミ問題出てきませんか？

>>16280
同じじゃなくても、非常用がんがん使われるよ。
湾岸はペットすごい多いし、荷物持ってる人その他使う人多し。

>>16277
配送がエレベータの時間制約されたら、受け取る住民が困るでしょ。

70は狭いから角部屋80に絞ったら、セントラルはお見合い部屋しか無かったんだよね。
それで必然的にウエストになりました。

モデルルームになってるセントラルの西角部屋の全部屋は、
せっかくのバルコニーに面しててもカーテン閉め切っての生活になる。
ウエスト45度に傾けてもウエスト北東角からは丸見えになる。

>>16281 匿名さん
がんがんって数字でいうとどのくらいの割合ですか？
数字で語ってください。

値上げしながら売るのがスミフのやり方

セントラルは非常用エレベーターが他のと離れてますよね。朝下に降りるとき非常用で待ってて満員で乗れなかったら痛い。どちらで待つか賭けですね。

セントラルは、デメリットもありますね
勉強になります

>>16284 口コミ知りたいさん

15パーセントです

有明の子供はみんな英語ペラペラになるね。
凄いなあ。グローバル化進んで来たね。

あと+1000万しても売れるよ。
西側なんて23区でさえない、国立や駅15分の三鷹でさえ、坪400万超えてる。八王子でさえ300万。本当に高い。新宿勤務なので最初は西側を探していて、湾岸は眼中になかったけど、価格みてここに決めました。

ブランドの差だけど、オリンピック近づくと有明や晴海もブランド化するから、買うなら今のうち。

>>16282
そもそも多くの人がエレベータ使う時間帯に、そこまで配送があるかだよね。

自分は混雑時にエレベーター使わないけど、
その時間帯だけ配送業者には控えてもらって荷物ある時は宅配BOXという運用でも自分は構わない。
それで多くの人が助かるのでしょ？たかが朝の１～２時間の話。

こういう事を実際住んで、住民で討議して徐々に環境を良くしていけばいいのだと思います。

>>16288
15%もですか。
同じエレベーターホールにあるならともかく、
両端に設けられた非常用エレベーターに、
721戸ｘ2人ｘ15%の216人もの人が毎日使うとは思えないですけど。

知ってます？
隔離された非常用エレベーターって全階止まるのでハマると結構待つんですよ。
しかも端まで行ってその状態って悲惨なので、
うちも非常用エレベーターの方が手前にありますが、結局一般より待つこと多いので普段は使ってません。

まあそれでも、
721ｘ85%÷6＝102戸／基なんで、
セントラルよりウエストの方が2分も待つなんて計算にはならないですよ。

まさにその通り。
もともと大した問題ではないのに、エレベーター君だけ大騒ぎ。

>>16293 マンコミュファンさん


じゃ、10パーセント