シティタワーズ東京ベイ

結局どこ向きがここだとオススメなんや?

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>>161935 口コミ知りたいさん

北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い

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>>161930 名無しさん

ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。

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>>161933 評判気になるさん

東芝ビルより全然大きくなるけど、大丈夫？

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>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。

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>>161939 評判気になるさん

個人的な感想すぎるよ。笑

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>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

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>>161939 評判気になるさん

いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな？？

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オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ？

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じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか？笑

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>>161944 匿名さん
それは極論笑

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これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー

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水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ

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高速って嫌悪施設よ

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>>161948 名無しさん
施設じゃなくて道路かと

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道路を施設っていう人初めて見た・・・

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高速道路はランプ（出入口）が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。

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>>161929 匿名さん

レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
１階に大型スーパーが入るらしいです。

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>>161952 口コミ知りたいさん

https://wangantower.com/?p=20984

これね。

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スミフの新しいタワマンもあるのでは？
ユニクロの向かいの

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高速道路は、典型的な嫌悪施設です。

https://www.rebuildingno-ppsitesum.com/problem/disgusting-facility.htm...
嫌悪施設とは文字通り、周囲の人から嫌われやすい施設のことを言います。騒音や振動が発生しやすい施設や、臭気・煤煙が漂ってきやすい施設の他、身の危険が感じられるような心理的に忌避されるものなどが嫌悪施設にあたります。

高速道路・飛行場・鉄道
工場・ごみ焼却場
養豚・養鶏場
ガソリンスタンド・ガスタンク
高圧線鉄塔・危険物取扱工場・原子力施設
火薬類貯蔵施設・暴力団組事務所
墓地・刑務所・火葬場・葬儀場
風俗店・刑務所・軍事基地

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>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。

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これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう

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ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。

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南東向きより北西向きのほうがいいのかな

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>>161957 マンション検討中さん

豊海が坪550～700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。

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>>161956 口コミ知りたいさん

ここってイースト？

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>>161959 匿名さん
個人的には南東側に住んでみたさある。

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>>161962 通りがかりさん

海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。

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南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね（暑くないとは言ってない）。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。

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イーストとウエストの西向きは、西日がきつそう

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>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)

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>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・？

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>>161966 評判気になるさん

南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。

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南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。

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>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は２棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね（見られないから）。

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>>161961 マンション掲示板さん

ふふふ、ウェストでも余裕で見えますよ。

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>>161965 匿名さん

それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。

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>>161972 匿名さん
絶景だけどあつそう

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正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね

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何を重視するかですね、要は。

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高層じゃなくても西は暑いし、北は日が当たらない。

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コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)

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今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ？
有明がおかしいんか全体的におかしいんか

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セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな

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やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。

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結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

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>>161978 マンション掲示板さん

全体的におかしいです。

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>>161981 マンコミュファンさん

そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東！

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しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな

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>>161984 マンション検討中さん
眺望はセントラルの方が良いんですね～

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この差は棟が違うから？
なんの差だろう

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中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい

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>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか

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ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

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ウエストの3LDKはすぐ売れそう

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>>161990 マンション検討中さん
そうなの?

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中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね？
1年間は家売りたくない人とか？

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待っても欲しい人でしょ

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待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

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値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。

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買う側からしたら、割高ってことだね

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>>161992 通りがかりさん

いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

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まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

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>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

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スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…ｗ

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まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑

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都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう

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>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑

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>>162003 マンコミュファンさん

主客関係を認識しないと。

価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している（または、売り惜しんでいる）というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。

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論理的思考能力がないと、辛いか

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>>162003 マンコミュファンさん
さすがに無理があるｗ

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>>162001 eマンションさん

ブランズ豊洲を買い逃した方がここ検討してるのかね。

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豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。

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そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

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竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの？

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スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか（笑）
上客には売ってくれるのかもね。

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>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

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もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

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だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

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売り切る頃って5年後とか10年後だろ？
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

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いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。

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ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

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有明は住みにくい！！住みにくいんだあああああああ！！

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現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな？だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか？いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか？値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか？自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

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>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

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給湯器の保証は大丈夫？
入居時に新しくしてくれるのかな。

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>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと？
売れ残ってる事実は認めるわけ？

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公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

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一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは？

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>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。

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>>162023 通りがかりさん

四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。

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>>162011 匿名さん

高層まだ持ってんのかよ笑
ほんと凄い商売手腕だなスミフは

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残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね？

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>>162028 通りがかりさん

もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。

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>>162025 マンション掲示板さん

いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。

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>>162025 マンション掲示板さん

コーフンの連投5963.

「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。

本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!

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じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー

売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。

売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。

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>>162032 マンション検討中さん

（補足）「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。

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WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。

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57戸　絶賛販売中
売り惜しみしていませーん

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>>162035 匿名さん

4846!

売り惜しみ＝売り残し

売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、

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>>162030 口コミ知りたいさん
今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。

苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑

何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。

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ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。

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>>162037 匿名さん

日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。

GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑

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ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ～

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>>162040 匿名さん
店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか？

普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑

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>>162042 口コミ知りたいさん
よく知らないようなので教えてあげますけど
ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑

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>>162043 口コミ知りたいさん
知ってるよ。
でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる？笑

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在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。

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小出しっていう数じゃないよねぇ。。

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まだ200くらい未公開の在庫あるからな

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膨大な売れ残りがあるんですね．．．

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>>162044 口コミ知りたいさん

買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
いい加減迷惑だからあとは黙ろうね

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ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。

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先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。

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>>162049 匿名さん
そんなイライラしないで。。

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じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの？売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き（笑）でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの？真面目な回答お願いね。

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スミフだから笑

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小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。

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スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。

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>>162053 口コミ知りたいさん

そもそも完売目指していないから

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>>162056 匿名さん

買う側から見たら、単純に割高ってことだね。

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>>162054 マンコミュファンさん

お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。

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>>162055 さん

小池ゆりこ当確、臨海地下鉄確定だな。

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確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。

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今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね？
ネガさん、何でだと思う？安くすれば売れるのにそうしていないのは？

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>>162062 さん

この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー

>>、71224 匿名さん

妄想オンパレード。笑

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百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです

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いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。

ネガぽん悔しいのう悔しいのう！

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>>162050 匿名さん
新浦安のMOMAさんも忘れないで(笑)

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あれ、1LDK8,200万円なくなった・・？

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>>162068 匿名さん

残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ

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>>162070 匿名さん
すごい、平均より上！
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい

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>>162063 通りがかりさん

スミフだから笑

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>>162067 マンション検討中さん
懐かしいですね！

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こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか？

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>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。

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>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで～
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

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>>162072 eマンションさん

要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル？

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>>162077 評判気になるさん

売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。

とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな？

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>>162078 名無しさん

値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。

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>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。

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>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。

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>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!

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>>162075 検討板ユーザーさん

なるほど、、ありがとうございます。

今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。

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>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。

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>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。

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このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか？素朴な疑問です。

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スミフだからじゃない？笑

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>>162088 匿名さん

さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。

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スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑

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散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑

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>>162091 評判気になるさん

定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑

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>>162090 通りがかりさん
情弱ジャパニーズ発見！ｗ

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オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え？私だけ内覧させてもらえないの？

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>>162094 匿名さん
スレチですが、湾岸でよくある囲い込みですね。

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>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした？
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた

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スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。

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ガーデン来たけどこのマンション住みてぇーーー

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https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

いよいよ地下鉄の検討も本格化して来たね。

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1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね？？

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>>162099 評判気になるさん

どこらへんが本格化してきたって読めるところ？

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>>162101 匿名さん

言葉尻でネガしたいネガネガさんは放置で

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>>162100 マンション検討中さん

フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。

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>>162103 評判気になるさん

そうだね

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>>162104 マンション検討中さん

ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…

知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか？各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。

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大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。

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>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75340384/
売れ残りがついにバーゲンセール（笑）

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>>162108 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。

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値段間違えたか、おとり物件だろ

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>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。

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5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。

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1億をつけ忘れてない？

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5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。

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1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

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>>162108 マンション掲示板さん

いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

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オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

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オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

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オーナーチェンジではなくない？
申し込み殺到でしょこんなの

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>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ？
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

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>>162111 マンコミュファンさん

賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

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>>162121 匿名さん
かわいそうに

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>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

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>>162123 買い替え検討中さん

売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示（地元じゃ無いから早めに決めたい）
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

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>>162124 検討板ユーザーさん

一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

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>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね

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何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る！

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もうなくなっちゃったね

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>>162112 匿名さん
どこの地方の方ですか？

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>>162129 マンコミュファンさん
しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

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千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

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やっぱり周期あるな

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オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな？今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

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>>162133 匿名さん
浜松町へどうぞ

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浜松町は高そうですねえ（笑）

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あのセントラルも売り止めかな？
相場より数千万安かったしｗ

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>>162136 評判気になるさん

殺到してたら売止してる可能性あるね

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誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

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>>162138 匿名さん

それは売り主次第では？

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安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

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>>162140 匿名さん

買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。

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掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

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>>162142 マンション検討中さん

先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

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まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

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レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

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>>162145 マンション検討中さん

坪単価に影響なければヨシ

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例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの？
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

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>>162147 マンション検討中さん

勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

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あんまり見たことないアスレチック出来てる

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

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>>162147 マンション検討中さん

新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね～。

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>>162147 さん

それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

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>>162147 マンション検討中さん　
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

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低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ

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2LDKの南東側19階以上出ないかな。

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>>162153 マンション検討中さん

高層3LDKなら1.4億くらいかな？

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セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

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>>162156 評判気になるさん

あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

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https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

セントラル高層の角部屋が出てる。
これは良いのでは？

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>>162156 評判気になるさん

オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった？
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

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>>162158 通りがかりさん

この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

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>>162159 評判気になるさん

成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定（定期借家なのかな）と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

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このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

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>>162160 eマンションさん

そうなんですか？なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

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>>162149 口コミ知りたいさん

予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

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ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

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>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!

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>>162164 検討板ユーザーさん
子育て世代には熱いな

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イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

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>>162158 通りがかりさん

24階で高層ですか・・・
有明のタワマンは背が低い？

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>>162169 匿名さん
WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

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みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。

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>>162170 マンコミュファンさん

WCT以外にすれば良いのでは。
タワマンたくさんありますから。

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>>162169 匿名さん

煽りお触り禁止

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>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。

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>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう

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>>162169 匿名さん

うちのマンションでは、24階は低層階です。

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よく知らないけどラブライブ？の聖地らしいね

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どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

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>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

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24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

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>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか？

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>>162180 匿名さん

ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。