物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161934
口コミ知りたいさん
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161935
口コミ知りたいさん
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161936
マンション掲示板さん
>>161935 口コミ知りたいさん
北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い
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161937
評判気になるさん
>>161930 名無しさん
ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。
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161938
名無しさん
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161939
評判気になるさん
>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。
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161940
マンション検討中さん
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161941
マンション検討中さん
>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?
なんかそういうデータとかあるんですか?
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161942
eマンションさん
>>161939 評判気になるさん
いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな??
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161943
通りがかりさん
オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ?
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161944
匿名さん
じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか?笑
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161945
マンコミュファンさん
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161946
eマンションさん
これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー
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161947
マンション検討中さん
水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ
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161948
名無しさん
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161949
検討板ユーザーさん
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161950
マンション検討中さん
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161951
eマンションさん
高速道路はランプ(出入口)が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。
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161952
口コミ知りたいさん
>>161929 匿名さん
レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
1階に大型スーパーが入るらしいです。
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161953
eマンションさん
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161954
匿名さん
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161955
匿名さん
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161956
口コミ知りたいさん
>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。
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161957
マンション検討中さん
これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう
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161958
eマンションさん
ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。
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161959
匿名さん
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161960
評判気になるさん
>>161957 マンション検討中さん
豊海が坪550~700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。
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161961
マンション掲示板さん
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161962
通りがかりさん
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161963
マンション掲示板さん
>>161962 通りがかりさん
海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。
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161964
匿名さん
南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね(暑くないとは言ってない)。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。
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161965
匿名さん
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161966
評判気になるさん
>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)
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161967
口コミ知りたいさん
>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・?
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161968
評判気になるさん
>>161966 評判気になるさん
南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。
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161969
eマンションさん
南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。
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161970
匿名さん
>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は2棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね(見られないから)。
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161971
匿名さん
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161972
匿名さん
>>161965 匿名さん
それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。
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161973
マンコミュファンさん
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161974
マンション検討中さん
正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね
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161975
eマンションさん
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161976
匿名さん
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161977
マンション掲示板さん
コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)
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161978
マンション掲示板さん
今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ?
有明がおかしいんか全体的におかしいんか
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161979
評判気になるさん
セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな
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161980
評判気になるさん
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161981
マンコミュファンさん
結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!
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161982
匿名さん
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161983
マンコミュファンさん
>>161981 マンコミュファンさん
そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東!
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161984
マンション検討中さん
しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな
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161985
マンコミュファンさん
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161986
マンション掲示板さん
この差は棟が違うから?
なんの差だろう
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161987
マンション掲示板さん
中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい
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161988
マンコミュファンさん
>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか
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161989
評判気になるさん
ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…
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161990
マンション検討中さん
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161991
評判気になるさん
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161992
通りがかりさん
中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね?
1年間は家売りたくない人とか?
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161993
通りがかりさん
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161994
名無しさん
待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。
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161995
匿名さん
値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。
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161996
名無しさん
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161997
評判気になるさん
>>161992 通りがかりさん
いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。
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161998
eマンションさん
まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。
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161999
eマンションさん
>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね
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162000
マンション検討中さん
スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…w
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162001
eマンションさん
まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑
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162002
買い替え検討中さん
都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう
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162003
マンコミュファンさん
>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑
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162004
マンション検討中さん
>>162003 マンコミュファンさん
主客関係を認識しないと。
価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。
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162005
マンション検討中さん
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162006
匿名さん
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162007
マンション掲示板さん
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162008
匿名さん
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。
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162009
匿名さん
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162010
買い替え検討中さん
竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?
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162011
匿名さん
スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
上客には売ってくれるのかもね。
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162012
通りがかりさん
>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。
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162013
匿名さん
もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。
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162014
マンション検討中さん
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162015
匿名さん
売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。
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162016
匿名さん
いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。
「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。
スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。
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162017
匿名さん
ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。
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162018
ネガマン
有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!
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162019
通りがかりさん
現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。
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162020
匿名さん
>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑
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162021
マンション掲示板さん
給湯器の保証は大丈夫?
入居時に新しくしてくれるのかな。
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162022
口コミ知りたいさん
>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと?
売れ残ってる事実は認めるわけ?
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162023
通りがかりさん
公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ
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162024
マンション検討中さん
一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?
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162025
マンション掲示板さん
>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。
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162026
匿名さん
>>162023 通りがかりさん
四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。
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162027
検討板ユーザーさん
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162028
通りがかりさん
残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?
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162029
口コミ知りたいさん
>>162028 通りがかりさん
もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。
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162030
口コミ知りたいさん
>>162025 マンション掲示板さん
いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。
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162031
マンション検討中さん
>>162025 マンション掲示板さん
コーフンの連投5963.
「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。
本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!
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162032
マンション検討中さん
じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー
売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。
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162033
名無しさん
>>162032 マンション検討中さん
(補足)「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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