シティタワーズ東京ベイ

ミッドクロスの話だね
距離と方角的にここは関係無いかと

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>>161930 さん

>>161930 名無しさん
見えますよ。今、建設中がサウス。ノースは、東芝ビル後にできる。この東芝ビルと東京タワーの間を高速道路が走っている。ウチから、東芝ビルと東京タワーは、全く被らないで見えますね。

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結局どこ向きがここだとオススメなんや?

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結局どこ向きがここだとオススメなんや?

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>>161935 口コミ知りたいさん

北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い

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>>161930 名無しさん

ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。

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>>161933 評判気になるさん

東芝ビルより全然大きくなるけど、大丈夫？

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>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。

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>>161939 評判気になるさん

個人的な感想すぎるよ。笑

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>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

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>>161939 評判気になるさん

いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな？？

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オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ？

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じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか？笑

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>>161944 匿名さん
それは極論笑

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これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー

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水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ

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高速って嫌悪施設よ

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>>161948 名無しさん
施設じゃなくて道路かと

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道路を施設っていう人初めて見た・・・

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高速道路はランプ（出入口）が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。

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>>161929 匿名さん

レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
１階に大型スーパーが入るらしいです。

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>>161952 口コミ知りたいさん

https://wangantower.com/?p=20984

これね。

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スミフの新しいタワマンもあるのでは？
ユニクロの向かいの

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高速道路は、典型的な嫌悪施設です。

https://www.rebuildingno-ppsitesum.com/problem/disgusting-facility.htm...
嫌悪施設とは文字通り、周囲の人から嫌われやすい施設のことを言います。騒音や振動が発生しやすい施設や、臭気・煤煙が漂ってきやすい施設の他、身の危険が感じられるような心理的に忌避されるものなどが嫌悪施設にあたります。

高速道路・飛行場・鉄道
工場・ごみ焼却場
養豚・養鶏場
ガソリンスタンド・ガスタンク
高圧線鉄塔・危険物取扱工場・原子力施設
火薬類貯蔵施設・暴力団組事務所
墓地・刑務所・火葬場・葬儀場
風俗店・刑務所・軍事基地

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>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。

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これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう

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ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。

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南東向きより北西向きのほうがいいのかな

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>>161957 マンション検討中さん

豊海が坪550～700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。

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>>161956 口コミ知りたいさん

ここってイースト？

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>>161959 匿名さん
個人的には南東側に住んでみたさある。

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>>161962 通りがかりさん

海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。

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南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね（暑くないとは言ってない）。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。

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イーストとウエストの西向きは、西日がきつそう

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>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)

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>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・？

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>>161966 評判気になるさん

南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。

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南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。

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>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は２棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね（見られないから）。

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>>161961 マンション掲示板さん

ふふふ、ウェストでも余裕で見えますよ。

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>>161965 匿名さん

それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。

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>>161972 匿名さん
絶景だけどあつそう

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正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね

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何を重視するかですね、要は。

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高層じゃなくても西は暑いし、北は日が当たらない。

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コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)

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今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ？
有明がおかしいんか全体的におかしいんか

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セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな

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やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。

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結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

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>>161978 マンション掲示板さん

全体的におかしいです。

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>>161981 マンコミュファンさん

そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東！

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しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな

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>>161984 マンション検討中さん
眺望はセントラルの方が良いんですね～

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この差は棟が違うから？
なんの差だろう

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中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい

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>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか

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ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

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ウエストの3LDKはすぐ売れそう

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>>161990 マンション検討中さん
そうなの?

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中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね？
1年間は家売りたくない人とか？

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待っても欲しい人でしょ

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待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

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値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。

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買う側からしたら、割高ってことだね

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>>161992 通りがかりさん

いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

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まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

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>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

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スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…ｗ

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まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑

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都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう

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>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑

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>>162003 マンコミュファンさん

主客関係を認識しないと。

価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している（または、売り惜しんでいる）というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。

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論理的思考能力がないと、辛いか

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>>162003 マンコミュファンさん
さすがに無理があるｗ

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>>162001 eマンションさん

ブランズ豊洲を買い逃した方がここ検討してるのかね。

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豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。

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そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

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竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの？

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スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか（笑）
上客には売ってくれるのかもね。

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>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

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もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

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だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

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売り切る頃って5年後とか10年後だろ？
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

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いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。

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ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

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有明は住みにくい！！住みにくいんだあああああああ！！

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現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな？だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか？いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか？値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか？自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

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>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

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給湯器の保証は大丈夫？
入居時に新しくしてくれるのかな。

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>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと？
売れ残ってる事実は認めるわけ？

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公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

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一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは？

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>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。

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>>162023 通りがかりさん

四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。

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>>162011 匿名さん

高層まだ持ってんのかよ笑
ほんと凄い商売手腕だなスミフは

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残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね？

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>>162028 通りがかりさん

もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。

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>>162025 マンション掲示板さん

いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。

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>>162025 マンション掲示板さん

コーフンの連投5963.

「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。

本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!

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