シティタワーズ東京ベイ

>>16182
豪華なエントランスっていうけど、ウエストのロビーは3階分使ってて豪華だよ。
しかもエスカレーター付き。外にもエスカレーターがある。
この管理費は全住戸で割ってる時点でウエストはお得。

あとペデストリアンデッキで商業施設と繋がってて雨の日も傘持たずに行けるし、駅近。
駅近だがプラス2～3分って、徒歩7分になったら駅近じゃないからねｗ
ウエストも北側の騒音問題は一緒だよ。あと普通に車付けるとこくらいあるから。

>>16182
豪華なエントランスっていうけど、ウエストのロビーは3階分使ってて豪華だよ。
しかもエスカレーター付き。外にもエスカレーターがある。
この管理費は全住戸で割ってる時点でウエストはお得。

あとペデストリアンデッキで商業施設と繋がってて雨の日も傘持たずに行けるし、駅近。
駅近だがプラス2～3分って、徒歩7分になったら駅近じゃないからねｗ
ウエストも北側の騒音問題は一緒だよ。あと普通に車付けるとこくらいあるから。

>>16187
ウエスト購入者はタワマンはじめてねぇ。
タワマン住んでれば駅近絶対という先ずそこを見ないと。
まだ起きぬ問題に騒いでどうなる？
そもそも中古買う時、エレベーターの混み具合と駅近どっちを優先するか、
誰でも分かると思うけど。

ウエストとセントラルを検討してセントラルにした人と、
はじめからウエスト一本に絞って検討した人の違いかな。

Westの方が駅近ですからね。ただ、Central はエレベーターやコンシェルジェ常駐など条件が良い面もあるし、同じマンションですし、相対比較で争わずに、仲良くしましょうよ。

タワマンなのに、コンシェルジュいないって、かなりマイナス。
エレベーターもごみと一緒はイヤ。
タワマン住人です。

>>16190 名無しさん

ウエストが地理的に2分駅近ても、エレベーター待ち時間が2分長けりゃ同じだよ
それにエレベーター待ち時間は読めないし

>>16191 マンコミュファンさん

タワマンは駅近が絶対条件ではありません
住み心地も大事です
紙上での資産価値しか考えてないんだね

ウェストはタワマン初心者や田舎者にはリセール間違いないでしょう。

エレベーター問題と言っても良い意味でイメージできないと思われ。

>>16191 マンコミュファンさん

だから、エレベーターの混み具合だけが問題じゃなくて、2台のうち１台は常に養生してて、ゴミ臭さが残るということ

たしかにウエストのエレベーターは大変ですが、もっと深刻なのがタワーパーキングかもしれません。
1つしかないのですから。

休日の朝などはクルマ出すだけでも、30分待ちは覚悟がいると思います。

ただエレベーター同様、実際に入居が始まらないとわからない点もあります。

だからこそウエストだけは、得意の竣工売りではなく売り急いだ、とは考えたくありませんが…

セントラル君、結果を見ようよ。
ウエスト売れ過ぎて、もう値上げするんだよ。

>>16199 匿名さん

セントラルを売るために、ウエストを値上げすると聞いたので、売れ過ぎた訳ではないです。要するに、セントラルの人気がないだけ。。

>>16200 匿名さん
セントラルは売りに出してないだけだよ。
適当な嘘はやめなさい。

>>16193
コンシェルジュってそんなに使う？
以前使ったのいつだろう？今年まだ使ってないなぁ。
中には折角管理費たくさん払ってるのだから使いまくろうって人はいることはいる。
あとコンシェルジュって電話でも用事伝えられるからね。

2分？エレベーターホールに近くない住戸はもっと掛かりそうだよ。
でウエストのエスカレーターを使うんだよね、どうぞお使いくださいませ。

>>16195
その住み心地って人次第じゃない？
人によっては駅近で、下にすぐ物買える店舗がある方が住み心地いいという人もいる。
でも駅近は物理的な問題だから人それぞれではない。

1つのタワマンに長く住むつもりはないので自分は資産価値が絶対。
ここで一番価値がつくのはウエストの南西方角。
新車でＳベンツ買わずに、価値の落ちない中古のポルシェを買う派なんで、
心地は慣れるしウエストでいいんです。それよりも眺望と駅近。

上の人が毎日うるさいかも、隣が毎日喧嘩でうるさいかも、
パーティールーム帰りの人がエレベーターで嘔吐するかも、
住んでみないと分からないこと、かもかもで決めても仕方ないでしょ？

セントラル戸数多いですからね、けっこう残った状態で価格上げられないのかな。
セントラルの人心配しなくても住不のことだから、後で上げてくると思いますよ。

>>16193 匿名さん

コンシェルジュ笑

コンシェルジュは後からウエストにも常駐するように管理組合で変えればいいだけ。しかも、簡単に通ると思いますよ。現状、セントラルに常駐3人は多すぎる。3人でお喋りするだけ。

セントラルもウエストも大して変わらないから

何かと戦ってないと死ぬの?

共有ありがとうございます。
エレベーターは19階以上から高層用なんですね。 現在のマンションが低層用の1番上で、朝割と頻繁に止まり多少ストレスに感じるので19階か20階で検討したいと思います。

>>16196
別に高く売れれば相手はタワマン初心者でも田舎者でも構わないよ。
君は売る時に人選ぶんだね、条件はタワマン歴10年以上とか？笑

タワマン8段とか

タワマン住まいですが、コンシェルジュにはお世話になっています。。
エレベーターを降りるだけで、スーツケースやゴルフバッグがすぐに宅急便で出せるし、クリーニングも使えます。

あとコンシェルジュがいるだけで、住民に紛れて侵入する不審者を抑止する効果があると聞いたことがあります。

ま、資産価値が高いのはウエストでしょうね。でも住み心地は最悪でしょう。

> ・タワマン設計の黒歴史に残る残念エレベーター（ゴミ問題が深刻）

これはやっぱりねぇ。。

担当営業さんもウェストのエレベーターにはひいてましたね。

>>16213 匿名さん
それ営業失格って言うんだよ。
名前だしてごらん、飛ばされるから。

コンシェルジュは便利ですよ～
やっぱりフェースtoフェースでないと、なかなか伝わらないことも多いし。
宅配便やクリーニングお願いできるのも本当に便利。

>>16211
なんか独身生活って感じですね。
そういう人はセントラルのパンダ部屋いいかもしれません。

>>16215 匿名さん
アナログな人ですね。
コンシェルジュに売ってタワマン気分味わいたいとか？
自分は電話で自宅まで荷物は取りに来てもらいます。

失礼、顔売って

>>16217
それあります！コンシェルジュの笑顔で癒されるし、タワマンの醍醐味かなーと。
自宅まで来てもらってもいいんだけど、待つのタルイし、おっさんかも知れないでしょ。笑

私は今回見送ったので、どうでもいいことですが、ウエストの住民がエレベーターとタワーパーキングの件でイライラしてるのを想像すると面白い。
何度も忠告しましたからね。

>>16220 匿名さん

いつまでスレにいるのでしょうか…

>>16214 名無しさん
社畜失格かもですね。ただし購入者にとっては購入者目線でアドバイスくれる営業さんはありがたい。

なんだかんだウエスト人気だよねー。

エレベーターくん、嫌われたね。
同じ事をペタペタ。ペタペタくんだね。

>>16187 匿名さん

いくつかタワマン持ってますが問題に感じません。逆に本当にタワマンすんでます？

>>16220
ウエストの住民でもセントラルのパーキング使えると聞いてます。
なので両方のパーキングを契約して、ウエスト混んでたらセントラルにとめてある車を使おうかと。

セントラルは、良くも悪くもにぎやかですね。

ウエストは、上に共用施設も無いので、住人とその関連業者だけで

静かにゆったりと暮らします。

クルマは、空いてたらウエストとめて、混んでたらセントラルとめます。

パーキングは、その日の運って感じでしょうか。

セントラル vs ウエスト、そろそろやめません？

何の得も無いし、コンシェルジュも、クルマ寄せも、タワーパーキングも、

豊富にあるメリットがあれば、全く無いメリットもある。

このマンションは、すべてセントラルが賄ってくれていることは事実。

でもそれは別に、ウエストにとってはデメリットではなくて。

クルマをセントラルに停めにいくくらいの想定は、皆さんしてると思うけど。

ゴミの件だって、朝イチからセントラルの非常エレベーターガンガン使って、

まずはセントラルからガンガンすすめてもらって、

ウエストは、利用者の一番少ない正午あたりに片方のエレベーター使ってちょこちょこっと

やってもらうイメージでしょうか。

スタッフ総出で、短時間に一気にやってしまうイメージですか。

ウエストは、住人とその関連の業者だけですから、平日なんて静かなもんでしょうよ。

ほんと、迷惑だからエレベーターくん、アクセス禁止にならねーかなー

ウェストもセントラルも同じマンションなのでどちらかの評判が悪ければ両方下がるのは確か。

でもここは契約者板でなく検討者板だよ。
検討者にはポジよりネガの情報が欲しいもの。

もう迷惑だから辞めようよ。

エレベーターくんはセントラルの16階の人？

ウエスト人気だから、キャンセルして欲しいよね。

その気持ちは分かるけど、何度も同じ事を書き込むのは迷惑です。

こんな仕様のエレベーターはタワマンでは聞いたことないな。
タワーパーキング一台も相当酷い。

ここ買う人はまさに情弱。
タワマンは駅近が全てではないことは湾岸エリアのタワマン注視してればすぐに判ること。

エレベーターくんは、買えない妬みくんだと思う。

駐車場は少なめだけど望めば確保できる？2台分契約するつもりの人もいるみたいだけど。

晴海とここを検討している者ですが、ここのネガは有用な情報が多いですね。
私はタワマン初めてなので、エレベーター、パーキング問題なんて想像もできませんでしたから、かなり参考になりました。

一方、晴海の方のネガは酷いですからね、嘘とデマばかりで。
住むなら住民の質が良さそうなコチラですね。

決めきれなかったので、ウェストではもう良い部屋は残っていそうにないですが。。。。

今日の様子

ここのネガも酷いもんですよ。嘘ばかりで嫌になります。
エレベーターくんも完全論破されて撤退されたようですし。

客観的に見て有明はポジが酷い質ですよ。

600万まであっという間
大したメリットでもない画像連投
2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
エレベーター問題ひた隠し
何でもかんでも倍率下げ工作と言う

ネガも同じでしょう。

あっという間に暴落。とか、値下がりとか。
エレベーターも何回注意されても書き込んでますよね。

>>16241 匿名さん

そう言う風に、主観を客観的と書き込むのが、卑劣で下劣ですね。ネガの悪いところの一つです。

人気物件では仕方のない事だと思うけどね。

少なくとも値上がり期待で買うなら、有明か晴海でも好きな方買っとけば大儲けでしょ。
坪単価500万までは数年で上がるだろうし、坪単価600万も遠くない。

ウエスト値上げですか。

2期で値上げ無いと言ってた奴、息してる？（笑）

>>16247 匿名さん

そんな人いました？中古の話ではあったけど

むしろ大幅値上げをしつこく書き込んでたやつはいたけどね。
セントラルは値上げしないから大嘘。

ここが坪単価600万なら、
もっと良い場所は1000万とかなるのかな。

その場所に値上がりする要素があるならね（笑）

>>16249 マンション検討中さん
結局値上がりで正解では？

値上がり額は平均いくら？５万円くらい？

なるほどーーーーー　たしかに超絶大幅値上げだ！

浜松町が坪3000万まで行ったら有明600万はありえるよ。

地価だけみたらそれくらいの開きがある。

晴海の選手村、坪単価激安になりそうで、
ここ検討するのバカバカしくなってきたな…

>>16254
今世紀の話ですか？

>>16235
例えばどこのタワマンの事を言ってる？
築年数や共有施設などが異なるタワマンと比べてるよね？
ここは同じマンション群だから駅近は意味あるよ。

あとパーキングについては、
ウエスト396戸で、パーキング100台。
セントラル721戸で、パーキング400台ってことは、
必然的にウエストの人もセントラルのパーキング使うよね？

エレベーターについては、
ウエスト396戸で、4基。
セントラルは721戸で、8基、うち2台は非常用で一般には使わず、
だとしたらゴミ問題はともかく、セントラルの方が時間待ちそうだけど？
2分ウエストの方が待つってどういう計算？

他のタワマンに住んでますが、
非常用を好んで使う住民も一定数いますよ。
人に会いたくない、早く来る、などの理由で。
特に朝の通勤時には多いです。

>>16255　

アルファグランデ千桜タワーを忘れてはならない。相場から外れた値付けはもうありえない。
シティタワー品川の再来はもう無いよ。

待ちたい人は待てばいいけど。

>>16257 マンコミュファンさん

セントラルのエレベーターは、6台、＋非常用2台ですョ。

ペット連れてたら非常用使うでしょ？

ペット飼う人はセントラル限定にすれば解決。

>>16222 匿名さん

スミフは会社としての姿勢が問題。マンコミでも一番嫌われているデベ。

ここも情報の出し惜しみ、スケジュールの延期など顧客目線にかける相変わらずの販売戦略。逆にそれでも売れるのは営業のレベルが高いとも言えるが…

それとも、ペットと一緒に乗りたくない人がセントラル限定にすれば解決？

>>16260 匿名さん
8基のうち非常用2台って同じことですよね？

いやだから、セントラルの非常用２台も、ペット連れてる人は日常的に使うでしょってこと。

>>16261 匿名さん

そうです。
ペット連れでは、クレートに入れていても、非常用。使う様に言われました。
ですが、ペットの散歩の時と、通勤、通学時等とは頻度が違うので、セントラルは、まぁまぁだと思いますよ。

>>16259 匿名さん

パークタワー晴海のスレの選手村の土地取引のスレ見るとそうとも言い切れないんだよなぁ、桜タワーも激安ではなかったけど周りの相場からすると二割くらいは安かった気が…

セントラルも、8台とも一般的に使われますよ

そもそも重説の日程が遅れたのは、本当にこども園関係の理由だったのか？もっと別の理由があったと勘ぐってしまう。

何が問題なのかさっぱり分からん

選手村は坪単価650万超えらしいじゃん

>>16263 マンション検討中さん

すみふは、 値上げしながら販売するから嫌われてる

つまりは、ウエストは駅近だけどエレベーターとパーキングが問題アリで、セントラルは、それらは、そこそこってとこじゃないの？
それでウエスト高そうってのはあんまり納得行かないけど、それも好き好きでしょうね。

イーストはどうやって売るんだろう？
価格に反映させる？

>>16274
住みやすさと価格は、必ずしも比例しませんから。

>>16258
知ってますよ、うちの近隣も芸能人でもないのにいつもコソコソ使ってますから。

計算してみると、
ウエストは、396戸÷4基＝99戸／基
セントラルは、721戸÷6基＝120戸／基となります。

これに、一部の人が非常用を使うとします。
多く見積もって10%の人が使うとしましょう。

セントラル　721ｘ0.9÷6基＝108戸／基

これにウエストの配送関係で10%プラスしてみましょう。

ウエスト　396ｘ1.1÷4＝109戸／基

殆ど変わりませんね。
しかも、配送業者やゴミ収集は混雑時間帯は使えない。
といった規約を設ければウエストの方がエレベーターは待ち時間が少なくなると言えます。
ちなみにセントラルには共有施設がありますがその部分は無視してます。

でもよく考えたら管理組合は一緒だから、エレベータ問題で総会が炎上したら、セントラルの人もとばっちり食うんだよね。。

うーーん、なんか納得できない。

>>16268

千桜は定借ですからね。価格もそれを織り込んでいますし、毎月の土地代も固定資産税がかからないことを考えてもそれなりにかかります。結局、相場通りの価格でしたよ。

私もMR、結局は行きましたが、直前にここで価格表見て、行くの止めようかと思いましたし。

>>16269 匿名さん
同じエレベーターホールじゃないですよね？
一般的に使うのであればゴミ問題出てきませんか？

>>16280
同じじゃなくても、非常用がんがん使われるよ。
湾岸はペットすごい多いし、荷物持ってる人その他使う人多し。

>>16277
配送がエレベータの時間制約されたら、受け取る住民が困るでしょ。

70は狭いから角部屋80に絞ったら、セントラルはお見合い部屋しか無かったんだよね。
それで必然的にウエストになりました。

モデルルームになってるセントラルの西角部屋の全部屋は、
せっかくのバルコニーに面しててもカーテン閉め切っての生活になる。
ウエスト45度に傾けてもウエスト北東角からは丸見えになる。

>>16281 匿名さん
がんがんって数字でいうとどのくらいの割合ですか？
数字で語ってください。

値上げしながら売るのがスミフのやり方

セントラルは非常用エレベーターが他のと離れてますよね。朝下に降りるとき非常用で待ってて満員で乗れなかったら痛い。どちらで待つか賭けですね。

セントラルは、デメリットもありますね
勉強になります

>>16284 口コミ知りたいさん

15パーセントです

有明の子供はみんな英語ペラペラになるね。
凄いなあ。グローバル化進んで来たね。

あと+1000万しても売れるよ。
西側なんて23区でさえない、国立や駅15分の三鷹でさえ、坪400万超えてる。八王子でさえ300万。本当に高い。新宿勤務なので最初は西側を探していて、湾岸は眼中になかったけど、価格みてここに決めました。

ブランドの差だけど、オリンピック近づくと有明や晴海もブランド化するから、買うなら今のうち。

>>16282
そもそも多くの人がエレベータ使う時間帯に、そこまで配送があるかだよね。

自分は混雑時にエレベーター使わないけど、
その時間帯だけ配送業者には控えてもらって荷物ある時は宅配BOXという運用でも自分は構わない。
それで多くの人が助かるのでしょ？たかが朝の１～２時間の話。

こういう事を実際住んで、住民で討議して徐々に環境を良くしていけばいいのだと思います。

>>16288
15%もですか。
同じエレベーターホールにあるならともかく、
両端に設けられた非常用エレベーターに、
721戸ｘ2人ｘ15%の216人もの人が毎日使うとは思えないですけど。

知ってます？
隔離された非常用エレベーターって全階止まるのでハマると結構待つんですよ。
しかも端まで行ってその状態って悲惨なので、
うちも非常用エレベーターの方が手前にありますが、結局一般より待つこと多いので普段は使ってません。

まあそれでも、
721ｘ85%÷6＝102戸／基なんで、
セントラルよりウエストの方が2分も待つなんて計算にはならないですよ。

まさにその通り。
もともと大した問題ではないのに、エレベーター君だけ大騒ぎ。

>>16293 マンコミュファンさん


じゃ、10パーセント

ようペタペタくん、今日もステマ頑張ってるね！

>>16295
だとしたら16277と同じなんで読んでください。

仮にセントラルの8基全部、通常運用できたとしても、90戸／基、
ウエストは99戸／基なんで2分待つとかならないです。
実際は両端に非常用があるんで使いにくい分、同じくらいになると思います。
（ちなみにこの場合は、両方とも配送とかペットとか含みません。住戸に対して同じ率なんで。）

たぶん、エレベーターのピークって、小中学生の登校と
サラリーマンの出勤が重なる7時30分〜8時ですよね。
いま、6基のエレベーターが稼働するマンションに住んでますが、
この時間はさすがにストレスです。

宅配便って、早くても9時以降ですよね。
今のタワマンでも、9時はもう落ち着いてますよ。

しかも、9時ちょうどになんか来ないし。
先にセントラル捌いてから、寄ってもらいますか。笑笑

ラッシュ時は、26人乗りのメリットがだいぶ効いてくるかも。
ハコがでかいから、下の階でも見送らずに乗れますね。

以外と朝のラッシュ時は、セントラルよりいいかもよ。

待ち行列って、考え方知ってる？

>>16308 匿名さん

知ってるよ

>>16307 匿名さん

高層階はね

>>16311 マンコミュファンさん

安くとは、どれくらい？

>>16313
相場より安く、先ずは言い値で。
ただひとつだけ言うと、
ココでネガ投稿している人はみんな住不の営業妨害の対象になってて、
いつでも企業側から訴訟起こされるリスクがあるよ。
もちろん、それをしないのはやっても時間とお金の無駄だからなんだろうけど、
今後あまりに酷い人はやられるかもしれないよね。

>>16315
内容証明も何もマンコミュが情報提供しなかったらそれまでだよね。
既に貴方はマンコミュを荒らしているので、おそらく情報提供されないで終わるかと。
まぁ当事者ではないので頑張ってしか言えない。

>>16279 匿名さん

そうですか？桜タワーはすでに利益確定でリセールに回っているものもあり相場より安かったのは確かだと思いますが
選手村の土地は、相場の10分の1で払い下げられるそうなので、坪単価が下がるか建物のグレードが上がるかのどちらかになると思います

スミフのスレでは普通だよ
耐性持とうよ

>>16322 匿名さん

わざわざ安く売るわけない
ボランティアじゃ無いよ

>>16277 マンコミュファンさん
数値で示して頂けて最も説得力ありますね。
同じように今住んでいるところも計算したら、同様の値になりました。
設計上の目安みたいなものなのでしょうか。


エレベーター多くしたら管理費多くなって、それを文句いうネガが出てきますよね。結局ネガは何言っても同じ。

湾岸スレでよく見る
>ボランティアじゃ無いよ

ボランティアは無料奉仕だから、金を取る販売では誤用です。

>>16326 匿名さん

クソリプ オブ ザ デイ

もうエレベータの話情報出尽くしてるからいいっす。買った人は納得して買ってるんだからいいよね。検討中の人は好きな方選べばいいと思うよ。ウエストは残り少ないからセントラルの方が価格的にも選びやすい。セントラルの価格もどうせ後で上げてくるから今のうちかも。

全くだね

>>16326
有料ボランティアって知らないんだね。
相場より安く、赤字もしくはギリギリな状態で、一部は購入者に負担してもらう形は、
有料ボランティアになるよ。

それと選手村は、一度取り壊してタワーを作ったり、
部屋も一般住戸用に改造したりで、そんなに安くは提供できないらしいよ。
安くても300弱とか？って予測出てました。どこかに。

商業施設の結果を見届けてイースト待ち

>>16322 匿名さん

>>16322 匿名さん
販売は三井なので可能性は低いですね。
因みに、パークタワー晴海の土地も現在の相場の10分の1以下で手にいれています。

>>16330 マンコミュファンさん

板状がそれだったら買う人いるんでしょうか。バス便マンションですよ。

4年以上後ですからね。相場によるんじゃないでしょうか。腐っても中央区ですし、300位なら売れると思います。

>>16333 匿名さん
同じバス便のパークタワー晴海をココより高く買う人いますから、佃みたいにコミュニティしっかりすれば300ぐらいでも売れると思います。
眺望は最高ですし。

>>16333 匿名さん

唯一無二の存在ですからね。選手村。
坪単価700超えても即完売でしょ。

坪７００わろす
そんな世の中になったら湾岸ホルダーはウハウハですな！
なってほしいものです笑

BRTの輸送能力が不明だからなぁ。。

>>16337 匿名さん
選手村は特別でしょ。
700超えあるよ

>>16338 匿名さん
地下鉄決まるかもね

晴海のスレからの転記だけど一応張っとく
選手村安くなりそう

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

選手村は、板状とタワーで全然価格帯が違ってくるでしょうね。タワーはそれこそ600でも700でもありうる。

>>16340
それはムリ

わざわざ安くは売らないだろう。
ボランティアじゃねーし。

相場より高く売るはず。
唯一無二は強いよ

板の方が眺望良いから高いはず

板のほうが高いはないでしょ、さすがに

選手村が高くなりそうなコメントしてるソースとかないんですかね

>>16340 匿名さん
選手村も豊洲市場も都が主体なんだから、強力なインフラ作れよとは思う。

コメントあったとして、それ信じる？

千桜も安いとコメントあったけど高かったろ

そもそもマンションは高く売るものなの。

わざわざ安く売って意味あるのかよ（笑）

>>16335 検討板ユーザーさん

PTHはまだなんとか駅まで歩けないことはないけど選手村跡地は正真正銘バス便ですよ。リフォームするとはいえ板状の中古で300ならノーサンキュー。

>>16332 匿名さん

適当なこと言わない方がいいですよ、パークタワー晴海は、坪で約150万の仕入れなので相場の10分の1ではないですよ

パークタワー晴海のMR行った時に選手村は相場と同価格帯で販売するって副館長が言ってたよ。

>>16353 匿名さん

当たり前でしょ。相場と離れた価格付けたら、瞬間蒸発するか、全く売れないかどちらか。
それが資本主義。営利企業がおかしなことしたら、株主訴訟されるよ。
相場で売る以外無いよ。

>>16335
ツインタワーあたりはそんなにPTHと変わらんよ。
ドトールの橋を渡って行けば。
ただ晴海ふ頭近くは正直キツイね。

ただ生活面でコミュニティがしっかりすれば、
PTHが340とか？選手村が300ならアリかと思うよ。
バスもそれなりにしっかりするだろうし。
一応中央区だし、眺望が何よりもいいしね。

例えば、晴海ふ頭側のマンションが低層250～高層300ぐらいで出たら即売れだと思うよ。

知ってる限り、「オリンピック後」、「選手村」で検討している人が凄く多いから、
需要があるという事は安くはならないと見てる。
自分もココ買いながら、選手村も検討するし。勝どき東のトリプルタワーは高いだろうから。

選手村は6000戸だからね。
ある意味中古の板状は坪250前後にしないと捌ききれないのでは。

買える人だけ買えば良いのでは？

>>16352 匿名さん

選手村の土地は、坪32万だから確かにかなり安いな…

>>16356 匿名さん

改装するから、一気に出てくるのは300戸くらいだよ。

6000戸一気に改装できるわけ無い

しかし、晴海の板には選手村マンションが欲しくてたまらない人たちばかり。
一方、こちらは選手村マンションなんか欲しくない人ばかり。
やっぱり、こっちの検討者の方が賢いね。将来の住民層考えたら、こち、のマンション買った方がいいね！！

選手村は坪単価700でも瞬間蒸発かと。

>>16360 匿名さん

ひとりが煽ってるだけ

おいおい、また訴えられるぞ（笑）

>>16359 匿名さん
6000戸、一気に出ないはその通り。
ただ、一定期間は供給過剰になるので相場よりかなり安くなると予想。
土地の仕入れは格安らしいので、安くしても十分利益でるのでは。

坪単価700でも即完売なら、730で売るのが商売の基本だよ

わざわざ安く売る意味がない。
ボランティアして意味あるのかよ

>>16323 匿名さん

スミフは良くも悪くも我が道を行くデベだからネットの意見なんて気にも止めないから、ネガも放置・・・検討者としては有り難いけど契約した者としては対策して欲しいかな？

晴海の他社さんみたいに、干渉され過ぎても困るけどね～自社アゲ他社サゲの書き込み多すぎて…

>>16355 マンコミュファンさん

冷静ですね。
私も同感です。晴海埠頭あたりの板状は晴海レジデンスの築年数補正で高くても坪単価300が目一杯。
タワーはドゥトゥールの駅距離補正で坪単価330が目一杯でしょうね。

これを安いとみるか？？
私だったら、別に待つ価値は無いし、今買えるマンション買った方がQOLが高いと思いますね。

>>16348 通りがかりさん
ここは りんかい線、ゆりかもめ、あとはバスがあるだけ恵まれています

日常は不便がないように大規模施設が作られる

もっと強力なインフラが必要という場合は、この地域はそういう物件ではそもそもないということになるかな、郊外なので。

意味不明

>>16369 マンション検討中さん
同じく意味不明なんでスルーしますね。

>>16369 マンション検討中さん

なるほど、確かに！

>>16368 匿名さん
選手村タワー交通面は微妙だが、湾岸屈指の永久眺望。330万なら即完だと思うよ。
現にパークタワー晴海でさえ、その以上で売れてるし、勝どき東、パークタワー隣の土地で自社のタワマンの販売を控える中、安値では出さないと思う。もし販売するならここを手放してでも購入検討する。

そんなに安くなる訳ないでしょ。
選手村は坪単価600万までなら即完売だろうね。
で、転売する。

>>16368
まぁでもココより安く出ると思ってたPT晴海があの価格ですから、
期待するほど安くは出ないと思ってますけど。

私は週末にココを契約しますが、選手村がそれなりに良かったら検討します。
今のところ売らずに買うのでソコを売って頭にすればおそらくローンは通ると思うので。

選手村は眺望が最高だし、エリアの計画も良いし、富裕層向けに売られると思う。
富裕層外国人向けになると思うよ。

>>16373 匿名さん

うーん。。。
そんなもんですか〜。
眺望だけなら、ブリリア有明シティタワーかな〜、とも思うのですが。
ブリリア有明シティタワーと選手村でそこまで価値が違いますか。
有明ってそんなに価値が低いのかな〜！？

>>16376 匿名さん

私はそうは思いませんね。見解の相違ですな。

そもそも、安く売る理由がない。営利企業に何を期待してるのよ。

そういえばここは、敷地はいくらで仕入れたんでしたかね？

>>16375
平均330は厳しいのでは？
PT晴海の永久眺望って確かに永久かもしれないですけど、見える景色は微妙なんですよね。
虹橋も冨士さんも何も見えない。よく見えるは豊洲市場。笑
さらに駅も遠いのにあの価格なんで、最初は向こうを検討してましたがココにしました。

選手村はコミュニティによるかな。
ココのような商業施設はないだろうけど、移動せずに生活できる程の施設があって安く出れば買いですよね。
確か船橋あたりにも駅遠いのに人気のマンション群ありましたよね？同じような発想です。

>>16377
そこは単純に都心からの距離と、あとはブリリアシティは買い物も病院もすぐ近くにないのが痛い。ほんと眺望だけ。
マクラーレンやFIAT好きにはいいかもね。笑
文化堂も大雨だとちょっと行く気がしないし、クリニックもマーレまでちょっと遠いですね。

>>16380 通りがかりさん

416億

>>16335 検討板ユーザーさん

しかし、トリトンも商業施設込みで、選手村とたいして条件変わらないと思いますが、晴海ビュータワーは資産価値を保ってますか？？
ドゥトゥールは相場の勢いを借りて何とか売ってますけど、選手村マンションが売れる気がしないな。

>>16382 マンコミュファンさん

その理屈だと、有明トリプルの良いところってどこ？？とか思ってしまう。
駅近だけ？？

>>16384
あそこは色々あったのでそれが資産価値に影響しているのかと。
場所はいいんですけどね、欲しくないです。

>>16386 検討板ユーザーさん

色々ってなんですか？？教えてもらえませんか？？
このマンションの話題から外れてすみません。。

>>16385 匿名さん
地域で一番駅近で大型商業施設が隣接しているところ。
分からなければ買わなきゃいいだけです。

>>16387 匿名さん
国家戦略特区

>>16388 マンコミュファンさん

そうすると、選手村の方は眺望だけってことですか。それで坪単価一緒か。
なんか、ブリリア有明シティタワーの坪単価が安いって言う理由と整合性が無いなあ。

>>16387 匿名さん
自分で調べましょう、マンション名だけで勝手に次のワード出てきます。

パークタワー晴海とここ、結局のとこ平均はどちらが高いんですか？

そろそろモデルルームに行くと
5000円くれそうだね

>>16390 匿名さん
てかブリリア有明シティタワーは未だに安いよね。坪300でレインボーと東京タワー綺麗に見えてるのは有明唯一。
有明はこれから沢山マンション建つから色々値上がりすると思うよ！

>>16393 匿名さん
5000円あげるんで、200万高く買ってください。

>>16391 検討板ユーザーさん

なんだ。もったいぶって。大島テルくらいだったら調べても仕方ないっしょ。

>>16392 匿名さん

平均だったらPTHでしょ。あっちは南東角がかなり平均を押し上げてるし。
南向きも一様に高い。
平均で比べてもあまり意味無いのでは？？

>>16396 匿名さん
なんで？
テルって買わない人も結構いるよ、知り合いでもそこやめてクロノ買ってたし。

>>16398 匿名さん

本筋から外れて申し訳ないけど、自分の住んでるマンションで事故があったら引っ越すの？？それは大変だね。

って言うか、色々とか言うから公知の事実じゃない何かかと思ったら、たかだか大島テルだったんで。

そりゃ気にする人もいるかもだけど、一般化された話ではないよね。

でも、同じ部屋じゃなきゃ問題ないのでは？

>>16393 匿名さん

2期3期ごとに値上がりするんだから当たり前。

東京タワーは浜松町のツインタワーで有明からは見えにくくなるんでないの？

ちょっと位置がずれてるから大丈夫。

>>16394 通りがかりさん


BACはもう値上がり始まってる。
坪単価380くらいがゴロゴロ成約してるのよ。

>>16317 マンコミュファンさん
そんな時点で買ってはならない物件間違いなしでしょう。
やめた方が良いよそんな893な煽り。

この物件のポジはほんと気持ち悪い。

ちなみに購入者です。
購入者、入居者の評判質を落とすからほんとやめて欲しい。

ネガも気持ち悪いよ。

どっちもどっちかと。

ブリリア有明シティタワーは専有部の造りが安い。今どきの坪単価260万くらいのマンションでタンク有りトイレに代表されるように全般的にしょぼい。
だから同時期販売のベイズの仕様の良さが際立ったけど、市場問題を経ると、どっちが正解かわからん。
未来のことは予測不可能だね。

トイレは30万もあればタンクレスにできるから、大した問題ではないと思うぞ。

専有部分はリフォームで何とでもできるので、気にする必要なし。
共有施設や躯体、ラウンジやロビーの豪華さが大事。

壁紙は10万くらいで変えられるし、ダウンライトも15万あればできる。
専有部分は、自分好みに安く変更可能。

BACはブリリア三兄弟目ですが、プロパストのDNAを受け継がないマンションなのが、BMAの劣化版みたいで残念ではあります。
が、皆さんのおっしゃる通り専有部はどうにでもなるので内見して共用施設と眺望OKでしたら、今の低金利の恩恵もあるので良い選択肢とも思います。

>>16383 匿名さん

ここの用地含めて11万平米で取得したので
坪単価120万てとこですね
パークタワー晴海が150万
やはり選手村の30万が安さが突出してますね
土地代だけみると

>>16399 匿名さん
事故あったらその時に考えますが、事故した過去があるとこには積極的には住みません。

一般的かはどうかは知らないけど、少しでも気にする人がいるということは、そのぶん売りにくいということ。

気にしないならそれこそ、その部屋でも買えば？
安く買えるから。
友人でも6掛けで住んでいる人いる。

>>16414 通りがかりさん

嘘くせー

選手村跡地、そんな安く出てこないと思いますよ。欲しい人が山ほどいて、オリンピック後のふれこみ、計画された街並み、中央区で都心思考がますます高まった数年後、など考えると。デベも一気には売らないだろうし。