物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161883
マンション掲示板さん
>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。
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161884
マンコミュファンさん
>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。
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161885
eマンションさん
いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。
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161886
匿名さん
SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。
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161887
マンション掲示板さん
それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう
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161888
マンション掲示板さん
全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。
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161889
匿名さん
>>161888 マンション掲示板さん
だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。
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161890
評判気になるさん
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161891
eマンションさん
初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる
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161892
購入経験者さん
鬱憤というか、スミフ物件は1期1次で買え、が鉄則でしょう。
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161893
匿名さん
割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
沸点低すぎですよ
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161894
匿名さん
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161895
匿名さん
>>161893 匿名さん
値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている?つまり、売り惜しみっていうやつ。
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161896
口コミ知りたいさん
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161897
マンション検討中さん
>>161892 購入経験者さん
これは確かにそう。
これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。
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161898
評判気になるさん
>>161896 口コミ知りたいさん
◯◯ファーストって、都民ファーストとか?一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。
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161899
マンション検討中さん
しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。
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161900
マンション比較中さん
すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
どこの目線で見るかによるかな
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161901
評判気になるさん
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161902
マンション検討中さん
>>161901 評判気になるさん
まあその人にとっても待ってる間に価値が上がるなら個人的には良さそうだけどね
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161903
匿名さん
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161904
マンション掲示板さん
板橋大山いくら一期一次といっても坪単価650ですよ、、
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161905
名無しさん
買って入居を待つのは未来の受益者だから被害者ではなかろう。本人も納得ずくなんだし。むしろ買おうと思ったけど何らかの事情で買いそびれた人が被害者なのかもよ。
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161906
評判気になるさん
いや~、納得といっても納得せざるを得ないってのが実際のとこでしょ。
被害者は大げさだけど、忍耐は強いられてると思うよ。
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161907
評判気になるさん
>>161895 匿名さん
決算調整のためだけど、副次的に中古に競争力を持たせる作用が生まれてる。
中古は引き渡しの早さがメリットになり、結果として坪単価も新築と同じ価格帯へ上昇している。
ほんと、うまいことやるよなあ。
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161908
マンコミュファンさん
>>161884 マンコミュファンさん
アジア系は新築新興有りますね。
ヨーロッパなどは中古だよね。昔からの建物が残ってたりする。
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161909
匿名さん
自分に都合よい展開にならないから顧客ファーストじゃないって難癖だよね
民間企業に何を求めているんだか
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161910
名無しさん
>>161909 匿名さん
まぁでも特別良いものを作れるわけでもないのに、業界では圧倒的に顧客を軽視しているわけで、初期入居以外で買うのは情弱ですよね。
不動産業界のプロでスミフの売れ残りを買う人なんて1人もいないでしょ。
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161911
口コミ知りたいさん
自社の決算の都合で契約者の入居を遅らせるわけだから、少なくともその点においてはカスタマーファーストとはとても言えないだろうね。
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161912
匿名さん
計画通りの販売でなければ値下げや入居時期を早期化させると思いますが、現状それはなさそうですね。
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161913
匿名さん
ここがどうとかより湾岸エリアの相場が異常だね
ここが割安に見えてくる
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161914
名無しさん
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161915
匿名さん
>>161913 匿名さん
いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。
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161916
匿名さん
>>161913 匿名さん
いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。
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161917
通りがかりさん
りんかい線ってクソ便利やな
渋谷新宿方面の朝の電車で座れるのビビった
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161918
検討板ユーザーさん
>>161904 マンション掲示板さん
他が上がって、ここが割安になってきたね笑
過去7年間ずっと繰り返されてきた歴史笑
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161919
検討板ユーザーさん
>>161918 検討板ユーザーさん
後追いで値上げするのはまぁそうなるかもしれんが、値下がりするときは、そういうところからガクンと落ちていくのもまた歴史だからな。
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161920
名無しさん
りんかい線の快適さ然り、眺望の特殊性(東京タワーもスカイツリーも見える)も然り、ここは皆に気づかれてない利点がいくつかあるね
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161921
評判気になるさん
>>161920 名無しさん
北側良いですよね。個人的には南東側のほぼ永久眺望も魅力的です。
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161922
マンコミュファンさん
>>161920 名無しさん
それってミッドクロスの方が優れてませんか?だから先に完売したんだろうけど。
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161923
eマンションさん
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161924
匿名さん
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161925
評判気になるさん
>>161920 名無しさん
東雲には駅距離あってもあれだけ沢山の人が住んでるから、需要はあるんだけど、東雲に供給しすぎて、あちらの値段が安いからパイの取り合いで厳しい感じはあるね。
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161926
検討板ユーザーさん
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161927
マンション掲示板さん
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161928
評判気になるさん
有明ってまだマンション開発だったり商業施設できたりするのかな?
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161929
匿名さん
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161930
名無しさん
>>161922 マンコミュファンさん
芝浦のツインタワー建ったら東京タワービューは厳しくなるのでは?
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161931
口コミ知りたいさん
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161932
匿名さん
ミッドクロスの話だね
距離と方角的にここは関係無いかと
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161933
評判気になるさん
>>161930 さん
>>161930 名無しさん
見えますよ。今、建設中がサウス。ノースは、東芝ビル後にできる。この東芝ビルと東京タワーの間を高速道路が走っている。ウチから、東芝ビルと東京タワーは、全く被らないで見えますね。
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161934
口コミ知りたいさん
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161935
口コミ知りたいさん
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161936
マンション掲示板さん
>>161935 口コミ知りたいさん
北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い
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161937
評判気になるさん
>>161930 名無しさん
ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。
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161938
名無しさん
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161939
評判気になるさん
>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。
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161940
マンション検討中さん
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161941
マンション検討中さん
>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?
なんかそういうデータとかあるんですか?
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161942
eマンションさん
>>161939 評判気になるさん
いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな??
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161943
通りがかりさん
オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ?
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161944
匿名さん
じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか?笑
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161945
マンコミュファンさん
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161946
eマンションさん
これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー
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161947
マンション検討中さん
水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ
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161948
名無しさん
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161949
検討板ユーザーさん
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161950
マンション検討中さん
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161951
eマンションさん
高速道路はランプ(出入口)が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。
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161952
口コミ知りたいさん
>>161929 匿名さん
レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
1階に大型スーパーが入るらしいです。
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161953
eマンションさん
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161954
匿名さん
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161955
匿名さん
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161956
口コミ知りたいさん
>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。
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161957
マンション検討中さん
これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう
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161958
eマンションさん
ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。
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161959
匿名さん
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161960
評判気になるさん
>>161957 マンション検討中さん
豊海が坪550~700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。
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161961
マンション掲示板さん
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161962
通りがかりさん
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161963
マンション掲示板さん
>>161962 通りがかりさん
海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。
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161964
匿名さん
南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね(暑くないとは言ってない)。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。
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161965
匿名さん
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161966
評判気になるさん
>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)
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161967
口コミ知りたいさん
>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・?
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161968
評判気になるさん
>>161966 評判気になるさん
南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。
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161969
eマンションさん
南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。
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161970
匿名さん
>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は2棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね(見られないから)。
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161971
匿名さん
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161972
匿名さん
>>161965 匿名さん
それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。
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161973
マンコミュファンさん
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161974
マンション検討中さん
正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね
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161975
eマンションさん
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161976
匿名さん
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161977
マンション掲示板さん
コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)
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161978
マンション掲示板さん
今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ?
有明がおかしいんか全体的におかしいんか
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161979
評判気になるさん
セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな
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161980
評判気になるさん
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161981
マンコミュファンさん
結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!
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161982
匿名さん
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161983
マンコミュファンさん
>>161981 マンコミュファンさん
そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東!
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161984
マンション検討中さん
しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな
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161985
マンコミュファンさん
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161986
マンション掲示板さん
この差は棟が違うから?
なんの差だろう
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161987
マンション掲示板さん
中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい
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161988
マンコミュファンさん
>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか
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161989
評判気になるさん
ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…
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161990
マンション検討中さん
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161991
評判気になるさん
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161992
通りがかりさん
中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね?
1年間は家売りたくない人とか?
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161993
通りがかりさん
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161994
名無しさん
待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。
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161995
匿名さん
値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。
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161996
名無しさん
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161997
評判気になるさん
>>161992 通りがかりさん
いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。
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161998
eマンションさん
まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。
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161999
eマンションさん
>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね
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162000
マンション検討中さん
スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…w
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162001
eマンションさん
まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑
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162002
買い替え検討中さん
都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう
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162003
マンコミュファンさん
>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑
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162004
マンション検討中さん
>>162003 マンコミュファンさん
主客関係を認識しないと。
価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。
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162005
マンション検討中さん
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162006
匿名さん
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162007
マンション掲示板さん
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162008
匿名さん
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。
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162009
匿名さん
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162010
買い替え検討中さん
竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?
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162011
匿名さん
スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
上客には売ってくれるのかもね。
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162012
通りがかりさん
>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。
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162013
匿名さん
もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。
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162014
マンション検討中さん
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162015
匿名さん
売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。
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162016
匿名さん
いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。
「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。
スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。
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162017
匿名さん
ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。
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162018
ネガマン
有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!
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162019
通りがかりさん
現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。
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162020
匿名さん
>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑
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162021
マンション掲示板さん
給湯器の保証は大丈夫?
入居時に新しくしてくれるのかな。
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162022
口コミ知りたいさん
>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと?
売れ残ってる事実は認めるわけ?
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162023
通りがかりさん
公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ
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162024
マンション検討中さん
一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?
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162025
マンション掲示板さん
>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。
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162026
匿名さん
>>162023 通りがかりさん
四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。
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162027
検討板ユーザーさん
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162028
通りがかりさん
残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?
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162029
口コミ知りたいさん
>>162028 通りがかりさん
もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。
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162030
口コミ知りたいさん
>>162025 マンション掲示板さん
いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。
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162031
マンション検討中さん
>>162025 マンション掲示板さん
コーフンの連投5963.
「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。
本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!
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162032
マンション検討中さん
じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー
売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。
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162033
名無しさん
>>162032 マンション検討中さん
(補足)「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。
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162034
匿名さん
WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。
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162035
匿名さん
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162036
検討板ユーザーさん
>>162035 匿名さん
4846!
売り惜しみ=売り残し
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、
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162037
匿名さん
>>162030 口コミ知りたいさん
今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。
苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑
何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。
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162038
匿名さん
ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。
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162039
口コミ知りたいさん
>>162037 匿名さん
日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。
GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑
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162040
匿名さん
ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ~
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162042
口コミ知りたいさん
>>162040 匿名さん
店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか?
普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑
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162043
口コミ知りたいさん
>>162042 口コミ知りたいさん
よく知らないようなので教えてあげますけど
ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑
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162044
口コミ知りたいさん
>>162043 口コミ知りたいさん
知ってるよ。
でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる?笑
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162045
匿名さん
在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。
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162046
匿名さん
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162047
マンション検討中さん
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162048
匿名さん
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162049
匿名さん
>>162044 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
いい加減迷惑だからあとは黙ろうね
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162050
匿名さん
ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。
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162051
匿名さん
先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。
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162052
マンコミュファンさん
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162053
口コミ知りたいさん
じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの?売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き(笑)でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの?真面目な回答お願いね。
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162054
マンコミュファンさん
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162055
匿名さん
小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。
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162056
匿名さん
スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。
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162057
匿名さん
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162058
名無しさん
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162059
通りがかりさん
>>162054 マンコミュファンさん
お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。
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162060
匿名さん
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162061
名無しさん
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162062
名無しさん
確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。
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162063
通りがかりさん
今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね?
ネガさん、何でだと思う?安くすれば売れるのにそうしていないのは?
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162064
評判気になるさん
>>162062 さん
この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー
>>、71224 匿名さん
妄想オンパレード。笑
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162065
通りがかりさん
百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです
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162066
評判気になるさん
いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。
ネガぽん悔しいのう悔しいのう!
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162067
マンション検討中さん
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162068
匿名さん
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162069
検討板ユーザーさん
>>162068 匿名さん
残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ
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162070
匿名さん
都知事選投票率(前回→今回)
全体55.00%→60.62%
江東区56.93%→61.18%
有明西学園54.27%→62.34%
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162071
買い替え検討中さん
>>162070 匿名さん
すごい、平均より上!
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい
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162072
eマンションさん
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162073
マンコミュファンさん
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162074
マンション検討中さん
こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか?
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162075
検討板ユーザーさん
>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。
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162076
マンコミュファンさん
>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで~
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。
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162077
評判気になるさん
>>162072 eマンションさん
要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル?
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162078
名無しさん
>>162077 評判気になるさん
売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。
とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな?
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162079
通りがかりさん
>>162078 名無しさん
値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。
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162080
名無しさん
>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。
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162081
通りがかりさん
>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。
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162082
eマンションさん
>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!
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162083
マンション検討中さん
>>162075 検討板ユーザーさん
なるほど、、ありがとうございます。
今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。
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162084
マンション掲示板さん
>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。
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162086
検討板ユーザーさん
>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。
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162087
マンション掲示板さん
このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか?素朴な疑問です。
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162088
匿名さん
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162089
マンション検討中さん
>>162088 匿名さん
さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。
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162090
通りがかりさん
スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑
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162091
評判気になるさん
散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑
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162092
マンコミュファンさん
>>162091 評判気になるさん
定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑
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162093
eマンションさん
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162094
匿名さん
オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え?私だけ内覧させてもらえないの?
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162095
通りがかりさん
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162096
マンション検討中さん
>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした?
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた
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162097
匿名さん
スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。
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162098
通りがかりさん
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162099
評判気になるさん
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162100
マンション検討中さん
1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね??
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162101
匿名さん
>>162099 評判気になるさん
どこらへんが本格化してきたって読めるところ?
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162102
匿名さん
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162103
評判気になるさん
>>162100 マンション検討中さん
フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。
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162104
マンション検討中さん
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162105
評判気になるさん
>>162104 マンション検討中さん
ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…
知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか?各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。
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162106
マンション検討中さん
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。
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162107
評判気になるさん
>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。
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162108
マンション掲示板さん
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162109
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。
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162110
匿名さん
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162111
マンコミュファンさん
>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。
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162112
匿名さん
5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。
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162113
匿名さん
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162114
匿名さん
5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。
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162115
評判気になるさん
1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。
そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。
もう粛々と始まってるかもね、とだけ。
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162116
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは
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162117
匿名さん
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162118
匿名さん
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162119
マンション検討中さん
オーナーチェンジではなくない?
申し込み殺到でしょこんなの
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162120
匿名さん
>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ?
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。
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162121
匿名さん
>>162111 マンコミュファンさん
賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。
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162122
評判気になるさん
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162123
買い替え検討中さん
>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる
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162124
検討板ユーザーさん
>>162123 買い替え検討中さん
売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示(地元じゃ無いから早めに決めたい)
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。
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162125
名無しさん
>>162124 検討板ユーザーさん
一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。
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162126
買い替え検討中さん
>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね
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162127
マンション掲示板さん
何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る!
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162128
通りがかりさん
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162129
マンコミュファンさん
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162130
口コミ知りたいさん
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162131
通りがかりさん
千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。
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162132
検討板ユーザーさん
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162133
匿名さん
オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな?今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。
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162134
マンション掲示板さん
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162135
匿名さん
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162136
評判気になるさん
あのセントラルも売り止めかな?
相場より数千万安かったしw
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162137
口コミ知りたいさん
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162138
匿名さん
誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。
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162139
マンション検討中さん
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162140
匿名さん
安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。
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162141
評判気になるさん
>>162140 匿名さん
買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。
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162142
マンション検討中さん
掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した
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162143
口コミ知りたいさん
>>162142 マンション検討中さん
先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。
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162144
匿名さん
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162145
マンション検討中さん
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162146
名無しさん
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162147
マンション検討中さん
例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの?
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。
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162148
口コミ知りたいさん
>>162147 マンション検討中さん
勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ
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162149
口コミ知りたいさん
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162150
eマンションさん
>>162147 マンション検討中さん
新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね~。
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162151
検討板ユーザーさん
>>162147 さん
それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。
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162152
マンコミュファンさん
>>162147 マンション検討中さん
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ
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162153
マンション検討中さん
低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ
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162154
マンション掲示板さん
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162155
検討板ユーザーさん
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162156
評判気になるさん
セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。
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162157
マンコミュファンさん
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162158
通りがかりさん
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162159
評判気になるさん
>>162156 評判気になるさん
オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった?
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。
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162160
eマンションさん
>>162158 通りがかりさん
この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。
年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。
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162161
匿名さん
>>162159 評判気になるさん
成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定(定期借家なのかな)と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。
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162162
評判気になるさん
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162163
検討板ユーザーさん
>>162160 eマンションさん
そうなんですか?なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。
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162164
検討板ユーザーさん
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162165
マンション検討中さん
ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。
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162166
検討板ユーザーさん
>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!
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162167
口コミ
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162168
評判気になるさん
-
162169
匿名さん
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162170
マンコミュファンさん
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162171
通りがかりさん
みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑
みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。
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162172
匿名さん
-
162173
匿名さん
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162174
通りがかりさん
>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。
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162175
名無しさん
>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう
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162176
匿名さん
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162177
検討板ユーザーさん
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162178
口コミ知りたいさん
どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑
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162179
マンション比較中さん
>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる
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162180
匿名さん
24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。
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162181
eマンションさん
>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか?
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162182
マンション掲示板さん
>>162180 匿名さん
ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。
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162183
口コミ知りたいさん
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162184
評判気になるさん
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162185
評判気になるさん
>>162181 eマンションさん
外観が何度か出てくるようです
「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね
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162186
名無しさん
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162187
口コミ知りたいさん
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162188
通りがかりさん
>>162187 口コミ知りたいさん
1LDKっしょ?8,200とかだったはずですよ
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162189
通りがかりさん
>>162187 口コミ知りたいさん
セントラルの間取り変更されてた物件ですかね?
1SLDKですがあれは決まりましたよ。
しかし売り物件増えてますね。
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162190
検討板ユーザーさん
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162191
検討板ユーザーさん
>>162190 検討板ユーザーさん
言われてみれば2~5階あたりの70平米って見かけないね。
そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。
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162192
匿名さん
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162193
匿名さん
有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。
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162194
匿名さん
アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。
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162195
匿名さん
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162196
匿名さん
>>162194 匿名さん
ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか?
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162197
口コミ知りたいさん
地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。
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162198
eマンションさん
ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。
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162199
評判気になるさん
>>162198 eマンションさん
いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。
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162200
eマンションさん
終わりますよ笑
ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。
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162201
eマンションさん
数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑
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162202
匿名さん
建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑
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162203
名無しさん
>>162197 口コミ知りたいさん
そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。
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162204
マンション掲示板さん
>>162203 名無しさん
いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。
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162205
口コミ知りたいさん
>>162202 匿名さん
オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。
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162206
通りがかりさん
>>162204 マンション掲示板さん
言いたいことわかる。
高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね
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162207
匿名さん
有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。
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162208
マンション検討中さん
>>162207 匿名さん
そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。
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162209
eマンションさん
>>162207 匿名さん
湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。
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162210
マンション検討中さん
>>162207 さん
そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
>> 162203 名無しさん
好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう??
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162211
通りがかりさん
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162212
マンション掲示板さん
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162213
マンコミュファンさん
>>162210 マンション検討中さん
好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。
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162214
名無しさん
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162215
名無しさん
>>162212 マンション掲示板さん
たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。
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162216
口コミ知りたいさん
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162217
eマンションさん
>>162216 口コミ知りたいさん
駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね
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162218
評判気になるさん
セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。
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162219
マンコミュファンさん
>>162218 評判気になるさん
レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。
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162220
口コミ知りたいさん
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162221
マンション掲示板さん
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162222
マンコミュファンさん
>>162217 eマンションさん
こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。
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162223
マンション検討中さん
>>162222 マンコミュファンさん
それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。
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162224
マンション検討中さん
相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー
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162225
eマンションさん
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162226
匿名さん
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162227
匿名さん
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162228
eマンションさん
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162229
通りがかりさん
>>162227 匿名さん
豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
ブランズは中住戸で700~750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。
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162230
匿名さん
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162231
口コミ知りたいさん
まーた一部屋成約してる
すごいおマンションですねえ^ ^
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162232
口コミ知りたいさん
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162233
通りがかりさん
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162234
匿名さん
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162235
買い替え検討中さん
>>162233 通りがかりさん
坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない?
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162236
匿名さん
>>162235 買い替え検討中さん
今、同じ550なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。
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162237
名無しさん
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162238
マンション掲示板さん
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162239
eマンションさん
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162240
マンション掲示板さん
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162241
マンション検討中さん
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162242
匿名さん
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162243
検討板ユーザーさん
今週は結構動きありましたねー
ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと
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162244
評判気になるさん
>>162232 さん
あらウエストの3Lいつ出てきたの!?
出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
それにしても坪670万は高いなぁー
眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…
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162245
マンション比較中さん
あら、値下げしたのね
坪700万はさすがに厳しかったか
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162246
口コミ知りたいさん
>>162243 検討板ユーザーさん
ウエスト低層、坪650で成約したんですか?
売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ
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162247
名無しさん
3LDKの足が早くなってるみたいですね。
あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。
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162248
匿名さん
有明
・両高ゼミナール
豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール
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162249
eマンションさん
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162250
評判気になるさん
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162251
匿名さん
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162252
評判気になるさん
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162253
匿名さん
>>162252 評判気になるさん
塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。
てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな??
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162254
匿名さん
-
162255
匿名さん
豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。
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162256
名無しさん
>>162254 匿名さん
有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい
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162257
通りがかりさん
>>162255 匿名さん
別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね
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162258
匿名さん
>>162257 通りがかりさん
豊洲の塾にも通いやすいという事は、
つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。
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162259
匿名さん
>>162256 名無しさん
保育園の空き状況、0~1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。
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162260
通りがかりさん
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162261
匿名さん
-
162262
匿名さん
有明相手にマウント取りたがるって笑
マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って
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162263
匿名さん
子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。
湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。
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162264
匿名さん
有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。
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162265
eマンションさん
>>162259 匿名さん
物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では?
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162266
買い替え検討中さん
湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家(外国人多め)が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる
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162267
マンコミュファンさん
>>162266 買い替え検討中さん
賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか
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162268
匿名さん
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162269
匿名さん
>>162264 匿名さん
ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
でも、それは4~5年前に買った人だちでしょう。
今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。
有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。
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162270
匿名さん
1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。
江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。
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162271
匿名さん
都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。
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162272
評判気になるさん
>>162269 匿名さん
懐具合によるでしょう。片方が高収入(外資系勤務)、パワーカップル(奥さんが医師資格保有など)、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで(多々そういう例を知ってる)、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。
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162273
評判気になるさん
>>162266 買い替え検討中さん
保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。
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162274
匿名さん
-
162275
匿名さん
有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。
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162276
匿名さん
-
162277
匿名さん
有明で小学生のいるママから、有明便利と聞いた事がないんだけど。
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162278
周辺住民さん
>>162258 匿名さん
子供が通っている塾に事情を聞いたけど、有明は出したいが箱がないとのこと。
有明ガーデンは空き店舗が出ても抑えるのが難しいらしい(ここの事情はよくわからん)。
有明ガーデン以外の箱さえあれば有明は中受の4大塾はどこも狙っているらしい。
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162279
口コミ知りたいさん
-
162280
名無しさん
>>162276 匿名さん
いや。ここを買って来年7月入居予定の医者ご夫婦を存じてますが。テキトーな推測でモノを言うのはおやめになってはいかがかと。
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162281
名無しさん
>>162277 匿名さん
私はよく聞きますが。アンタの見聞と真逆ですね。まぁ交友関係の違いかな。
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162282
匿名さん
>>162277 匿名さん
そりゃ、小学生の習い事や塾が豊洲に集中していて、送り迎えがあるからママは大変だよね。
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162283
匿名さん
>>162280 名無しさん
サンプル1で一般化するのはおやめになってはいかがかと。
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162284
匿名さん
>>162278 周辺住民さん
それで大手塾が晴海に注目し始めたのかな。
箱いっぱいあるし。
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162285
匿名さん
>>162283 匿名さん
いやサンプル0の唯の想像(妄想)よりマシなんしゃないでしょうか。笑
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162286
周辺住民さん
>>162284 匿名さん
晴海はどう考えても晴海フラッグで需要はあるのに空白地域だったからね。しかも幸か不幸か晴海のオフィスは空室率高いしSもWも出店しやすかった。
Yは豊洲と勝どきがあるから重複感があってだめだったらしい。
有明はとにかく箱さえあれば4大のうちいくつかは出店するはず。
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162287
匿名さん
-
162288
検討板ユーザーさん
大手塾は、有明に進出しなくてほんと良かったね。
子供の数がじわじわ減って来ているし、BRTが路線変更で、フラッグから有明に通えないんだよ。
-
162289
マンコミュファンさん
>>162287 匿名さん
0 (sample) =無 vs. 1 (sample) = 有明
だねー
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162290
マンション検討中さん
-
162291
口コミ知りたいさん
>>162288 検討板ユーザーさん
子供の数が減ってるのになんで保育園入りにくいのが継続してるんですか。。。?
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162292
マンション掲示板さん
>>162291 口コミ知りたいさん
何も知らない害悪層が適当にコメントしてるだけやろ
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162293
匿名さん
>>162289 マンコミュファンさん
一般化するには、少なくとも数十から数百のサンプルが必要でしょう。
0でも1でも、はるかに不足するのは変わりませんよ笑
結局は五十歩百歩ですよね~
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162294
マンコミュファンさん
>>162290 マンション検討中さん
徒歩圏内にあるのが必須なのは駅やスーパーなんかだな。塾にこだわるってのはどんなライフスタイルなんや?夜遅くなるのが心配やったら車で迎えにいくしな。あ、車持ってない奴の発想か!?
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162295
匿名さん
-
162296
検討板ユーザーさん
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162297
eマンションさん
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162298
eマンションさん
>>162297 eマンションさん
一般的に都会のマンションでは、30%から40%あれば普通だな。田舎の方行くと100%ないと生活に支障あるだろうけど。都会で車持つのは、複数待ちとか趣味や余裕の人が多いからな。
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162299
匿名さん
そらそうだけど、半分もないのに車で塾に迎えに行く前提っつーのは無理があるな。
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162300
検討板ユーザーさん
>>162299 匿名さん
おいおい、入居者の全ての家庭が塾に通わせてる???想定の方が頭オカシイんじゃないのか?笑
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162301
匿名さん
塾通わせてる家が、たまたますべて車持ってる想定の方が無理だと思うぞ笑
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162302
通りがかりさん
>>162301 匿名さん
アホかい。知らんみたいだから、言っておくな。
大規模マンションにおいて、1LDK(主に単身者)、2LD(DINKsなど)、3LDK(子持ちファミリー)と専有面積が大きくなる程、駐車場の契約率が上がっていくというのは、よく知られた事実なんだよ。全戸を平均値でみると全く勘違いを起こすことを注意喚起しておくな。念のため。あとは自分でよく考えてみな。車保有と世帯サイズの関係。
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162303
匿名さん
>>162302 通りがかりさん
そりゃ傾向はそうだが、狭い部屋でも広い部屋でも、車保有率は大して変わらんよ。少なくとも塾通いの家庭が全部車保有してるとはとても言えない。
有明ぐらいだと無理して買ってるファミリーも多そうだからなぁ、車持ってない家も多いんじゃないかな。
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162304
評判気になるさん
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162305
匿名さん
>>162304 評判気になるさん
オレの懐事情を君は知らんだろ?
いい加減なこと言っちゃいかんな笑
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162306
マンコミュファンさん
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162307
マンション検討中さん
>>162305 匿名さん
有明[あたり]だと、
ファミリーも多[そう]
多いん[じゃないかな]
単なる共感だから断定できないんだよね、
懐[少なそう]だし笑
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162308
マンション検討中さん
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162309
マンション検討中さん
>>162307 マンション検討中さん
その通りだよね。言葉づかいと、しゃべつてる内容から、自分の懐具合を推し計らせてしまってるの、気づかない?
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162310
通りがかりさん
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162311
eマンションさん
>>162308 マンション検討中さん
少なくとも、車持ってないのは確実にわかる
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162312
eマンションさん
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162313
通りがかりさん
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162314
マンション検討中さん
うちは送迎用のリムジンを手配してますよ
自分で車なんかしばらく運転してないですね
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162315
匿名さん
>>162314 マンション検討中さん
自分で運転しなくても、車くらい所有してるんだよね?
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162316
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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