| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161860
匿名さん
ホンモノかな？
てか何代目？４代目くらいまでいるよね。
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161861
マンコミュファンさん
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161862
検討板ユーザーさん
>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき
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161863
検討板ユーザーさん
>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね
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161864
匿名さん
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161865
名無しさん
>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。
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161866
マンコミュファンさん
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161867
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
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161868
匿名さん
12月 → 7月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
世帯数 人口
2023.12 → 2024.7 -30 -452
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161869
マンコミュファンさん
>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。
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161870
匿名さん
また５年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな（笑）
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161871
マンション掲示板さん
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161872
マンション検討中さん
そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。
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161873
評判気になるさん
住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。
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161874
通りがかりさん
え？
管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの？
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161875
匿名さん
５年は値上がりが止まらないって事だよね。
買った人には朗報。
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161876
eマンションさん
しかし、今契約して引渡し（＝入居）は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。
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161877
匿名さん
住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。
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161878
評判気になるさん
>>161869 マンコミュファンさん
引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか？
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161879
匿名さん
>>161878 評判気になるさん
人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20～25戸くらいかな。
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161880
匿名さん
3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。
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161881
買い替え検討中さん
将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も
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161882
匿名さん
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161883
マンション掲示板さん
>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。
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161884
マンコミュファンさん
>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。
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161885
eマンションさん
いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。
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161886
匿名さん
SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。
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161887
マンション掲示板さん
それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう
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161888
マンション掲示板さん
全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。
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161889
匿名さん
>>161888 マンション掲示板さん
だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。
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161890
評判気になるさん
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161891
eマンションさん
初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる
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161892
購入経験者さん
鬱憤というか、スミフ物件は１期１次で買え、が鉄則でしょう。
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161893
匿名さん
割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
沸点低すぎですよ
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161894
匿名さん
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161895
匿名さん
>>161893 匿名さん
値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている？つまり、売り惜しみっていうやつ。
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161896
口コミ知りたいさん
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161897
マンション検討中さん
>>161892 購入経験者さん
これは確かにそう。
これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。
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161898
評判気になるさん
>>161896 口コミ知りたいさん
◯◯ファーストって、都民ファーストとか？一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。
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161899
マンション検討中さん
しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。
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161900
マンション比較中さん
すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
どこの目線で見るかによるかな
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161901
評判気になるさん
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161902
マンション検討中さん
>>161901 評判気になるさん
まあその人にとっても待ってる間に価値が上がるなら個人的には良さそうだけどね
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161903
匿名さん
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161904
マンション掲示板さん
板橋大山いくら一期一次といっても坪単価650ですよ、、
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161905
名無しさん
買って入居を待つのは未来の受益者だから被害者ではなかろう。本人も納得ずくなんだし。むしろ買おうと思ったけど何らかの事情で買いそびれた人が被害者なのかもよ。
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161906
評判気になるさん
いや～、納得といっても納得せざるを得ないってのが実際のとこでしょ。
被害者は大げさだけど、忍耐は強いられてると思うよ。
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161907
評判気になるさん
>>161895 匿名さん
決算調整のためだけど、副次的に中古に競争力を持たせる作用が生まれてる。
中古は引き渡しの早さがメリットになり、結果として坪単価も新築と同じ価格帯へ上昇している。
ほんと、うまいことやるよなあ。
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161908
マンコミュファンさん
>>161884 マンコミュファンさん
アジア系は新築新興有りますね。
ヨーロッパなどは中古だよね。昔からの建物が残ってたりする。
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161909
匿名さん
自分に都合よい展開にならないから顧客ファーストじゃないって難癖だよね
民間企業に何を求めているんだか
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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