| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
62戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161824
匿名さん
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161825
マンコミュファンさん
>>161823 匿名さん
それは晴海のららテラスでしょ。都心なのに地方感満載なのは。有明ガーデンは住友がどっさり金かけただけあって、建物も内装も堅牢で綺麗に作られてるよ。安普請などこかとは大違い。こればかりは疑えない。
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161826
匿名で さん
>>161822 マンション検討中さん
今日はビッグサイトで同人誌即売会をやっているから、ガーデンにも少しは客が来てくれるよ、遠いけど。
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161827
名無しさん
>>161786 口コミ知りたいさん
だからみんな東京に上京してくるのか。
地方って治安悪いもんね。
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161828
名無しさん
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161829
匿名さん
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161830
匿名さん
>>161825 マンコミュファンさん
ショッピングモールはお店のラインナップが重要。
ここはそこがね。。。閉まってるエリアも多いし。。
苦し紛れのリニューアルプランは２コ目のフードコートとか。。
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161831
評判気になるさん
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161832
評判気になるさん
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161833
評判気になるさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん？この記事は晴海フラッグにこそ当て嵌まるけど、有明ガーデンには当たらないでしょ。かたや飲食店もガラガラで撤退もとかいう話。かたや5階も2階も飲食店の新規オープンが相次ぐという情報。
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161834
評判気になるさん
そんなららテラス晴海フラッグを絶賛していた人がいたんだな、このスレに、過去。君じゃないと思うけど、多分。
>>154794 匿名さん
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161835
名無しさん
>>161833 評判気になるさん
いやいや笑
有明ガーデン、今年だけでいくつ閉店したか知ってる？
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161836
マンション掲示板さん
>>161835 名無しさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん？？？
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161837
口コミ知りたいさん
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161838
口コミ知りたいさん
ララテラスも有明ガーデンも立地が悪い。それだけの話。ららぽーとが流行ってるのは立地が良いから。以上。
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161839
マンコミュファンさん
>>161836 マンション掲示板さん
実況中継: 有明ガーデンは今日も駐車場が満車御礼で入庫待ちの車列が出来てますよー
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161840
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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161841
eマンションさん
ららテラス晴海フラッグを店舗リスト見ただけで「完璧」とか手放しで褒めてたのが完全に間違っていたのと同じ。有明ガーデンを店舗閉店リストだけ見て（なぜか新規開店の方はまったく無視して。笑）「寂しい…」とか何とかいうのも的外れなんだよ。百聞は一見にしかず
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161842
名無しさん
買えない奴の妬みでしょうね（笑）
発信者開示請求も通ったし、そのうち駆逐されそう（笑）
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161843
検討板ユーザーさん
テナント入らず、ベンチとかプリクラとか、まさに地方のショッピングセンターでは？
区のPRスペースとかできだしたら末期症状だと思う。
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161844
eマンションさん
ネガ要素だけピックアップしても虚しいよ。もっと全体として何が起きてて、何が行われようとしてるのか、ちゃんと現実に目を向けようや。有明とガーデンが栄えると困ることでもあるんかいな。笑
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161845
通りがかりさん
>>161843 検討板ユーザーさん
結構お高めのショッピングモールには割とソファだったり椅子が多く置いてありますよ!
地方は空きスペース一帯にベンチとかがおいてあるので種類が違いますね。
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161846
通りがかりさん
ていうか、閉店ラッシュが起きてる時点でヤバいよね。。
商売が立ち行かない店が、それほど多いってことだもんなぁ。。
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161847
通りがかりさん
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161848
評判気になるさん
>>161845 通りがかりさん
元から置いてあるならわかるけど閉店した店のスペースに置いてありましたよ。
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161849
通りがかりさん
>>161846 通りがかりさん
正直消費者側は閉店とか気にしてない気が。。。より良い店が入ってくるのであれば別に問題ないかと。
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161850
eマンションさん
「捨てる神あれば拾う神あり」どんどんイイ店も開店してるよ。ヴィーナスフォートで人気店だったカジュアル南欧レストランとか和カフェとか。勝手に廃れるイメージ持たれてもなぁー。進化の過程ちゅうことよ。
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161851
マンション検討中さん
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161852
通りがかりさん
大した店入ってないし、空いたままのスペースもたくさんあるよ～
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161853
eマンションさん
「有明人口減少・過疎化」説、「ファミリー層がどんどんいなくなる」説と同レベルの話だな。目先の一時的な現象を取り立ててネガるだけ。実際、長い目で有明の人口は減っちゃいないし、過疎化とは程遠いけどな。有明ガーデンも店舗が入れ替わり、新陳代謝を続けていくだろうからね。
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161854
評判気になるさん
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161855
評判気になるさん
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161856
匿名さん
> 新陳代謝
現実は陳陳代謝になっちゃってる。。。
代わりにオープンして、すぐ閉店した例もあるし。。
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161857
マンション検討中さん
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161858
匿名さん
買えない妬みかな（笑）
さっさと買っとけ。値上がり始まったよ（笑）
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161859
匿名さん
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161860
匿名さん
ホンモノかな？
てか何代目？４代目くらいまでいるよね。
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161861
マンコミュファンさん
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161862
検討板ユーザーさん
>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき
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161863
検討板ユーザーさん
>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね
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161864
匿名さん
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161865
名無しさん
>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。
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161866
マンコミュファンさん
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161867
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
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161868
匿名さん
12月 → 7月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
世帯数 人口
2023.12 → 2024.7 -30 -452
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161869
マンコミュファンさん
>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。
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161870
匿名さん
また５年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな（笑）
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161871
マンション掲示板さん
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161872
マンション検討中さん
そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。
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161873
評判気になるさん
住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
62戸 / 1,539戸
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