物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161803
名無しさん
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161804
匿名さん
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161805
マンション検討中さん
>>161800 匿名さん
習ったけど今の現状をちゃんと理解できる人なら買うべきってわかるんだね
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161806
マンション掲示板さん
>>161797 名無しさん
プレミスト有明は竣工前に完売できなくて坪単価20万?くらい下げて完売。そのあと有明ガーデン開業して有明の相場がめっちゃ上がった。世に言うガーデンの屈辱
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161807
マンション検討中さん
>>161806 マンション掲示板さん
あれは純粋に大和の販売センスが無く、かつ読みが薄くて日和った感じね
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161808
マンコミュファンさん
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161809
匿名さん
>>161808 マンコミュファンさん
私も何が出来るのか知りたい。
ESRが、有明にデータセンターの土地を取得したとニュースリリースしているけれど、場所は非公表としているのがとても気になる。
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161810
eマンションさん
>>161809 匿名さん
データセンターは有明南の方ですね。
武蔵野大学隣の倉庫がクローズしてたので。
テニスの森周辺はまだこれから計画かと思います。
今駐車場になってる東武の土地は一時期マンション開発の話は有りましたがそれっきりですね。
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161811
通りがかりさん
有明北地区通ったけど、引くほど開発の余地あるんやな。。。
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161812
匿名さん
何かできるのは良いことですが、豊洲や勝どきみたいにごちゃつかないようになると良いですね
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161813
匿名さん
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161814
マンション検討中さん
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161817
匿名さん
>>161814 マンション検討中さん
そうです。
土地の開発って時間がかかるんですよ。
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161818
匿名さん
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161819
名無しさん
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161820
マンコミュファンさん
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161821
匿名さん
>>161818 匿名さん
港南や夢の島の方がゴチャついてると思うよ。臭いもきつい。
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161822
マンション検討中さん
有明ガーデンが最近良い感じになってきた気がするのは気のせい?
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161823
匿名さん
気のせい。地方の淋しいショッピングセンターみたいになってきてる。
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161824
匿名さん
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161825
マンコミュファンさん
>>161823 匿名さん
それは晴海のららテラスでしょ。都心なのに地方感満載なのは。有明ガーデンは住友がどっさり金かけただけあって、建物も内装も堅牢で綺麗に作られてるよ。安普請などこかとは大違い。こればかりは疑えない。
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161826
匿名で さん
>>161822 マンション検討中さん
今日はビッグサイトで同人誌即売会をやっているから、ガーデンにも少しは客が来てくれるよ、遠いけど。
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161827
名無しさん
>>161786 口コミ知りたいさん
だからみんな東京に上京してくるのか。
地方って治安悪いもんね。
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161828
名無しさん
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161829
匿名さん
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161830
匿名さん
>>161825 マンコミュファンさん
ショッピングモールはお店のラインナップが重要。
ここはそこがね。。。閉まってるエリアも多いし。。
苦し紛れのリニューアルプランは2コ目のフードコートとか。。
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161831
評判気になるさん
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161832
評判気になるさん
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161833
評判気になるさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん?この記事は晴海フラッグにこそ当て嵌まるけど、有明ガーデンには当たらないでしょ。かたや飲食店もガラガラで撤退もとかいう話。かたや5階も2階も飲食店の新規オープンが相次ぐという情報。
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161834
評判気になるさん
そんなららテラス晴海フラッグを絶賛していた人がいたんだな、このスレに、過去。君じゃないと思うけど、多分。
>>154794 匿名さん
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161835
名無しさん
>>161833 評判気になるさん
いやいや笑
有明ガーデン、今年だけでいくつ閉店したか知ってる?
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161836
マンション掲示板さん
>>161835 名無しさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん???
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161837
口コミ知りたいさん
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161838
口コミ知りたいさん
ララテラスも有明ガーデンも立地が悪い。それだけの話。ららぽーとが流行ってるのは立地が良いから。以上。
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161839
マンコミュファンさん
>>161836 マンション掲示板さん
実況中継: 有明ガーデンは今日も駐車場が満車御礼で入庫待ちの車列が出来てますよー
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161840
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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161841
eマンションさん
ららテラス晴海フラッグを店舗リスト見ただけで「完璧」とか手放しで褒めてたのが完全に間違っていたのと同じ。有明ガーデンを店舗閉店リストだけ見て(なぜか新規開店の方はまったく無視して。笑)「寂しい…」とか何とかいうのも的外れなんだよ。百聞は一見にしかず
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161842
名無しさん
買えない奴の妬みでしょうね(笑)
発信者開示請求も通ったし、そのうち駆逐されそう(笑)
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161843
検討板ユーザーさん
テナント入らず、ベンチとかプリクラとか、まさに地方のショッピングセンターでは?
区のPRスペースとかできだしたら末期症状だと思う。
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161844
eマンションさん
ネガ要素だけピックアップしても虚しいよ。もっと全体として何が起きてて、何が行われようとしてるのか、ちゃんと現実に目を向けようや。有明とガーデンが栄えると困ることでもあるんかいな。笑
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161845
通りがかりさん
>>161843 検討板ユーザーさん
結構お高めのショッピングモールには割とソファだったり椅子が多く置いてありますよ!
地方は空きスペース一帯にベンチとかがおいてあるので種類が違いますね。
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161846
通りがかりさん
ていうか、閉店ラッシュが起きてる時点でヤバいよね。。
商売が立ち行かない店が、それほど多いってことだもんなぁ。。
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161847
通りがかりさん
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161848
評判気になるさん
>>161845 通りがかりさん
元から置いてあるならわかるけど閉店した店のスペースに置いてありましたよ。
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161849
通りがかりさん
>>161846 通りがかりさん
正直消費者側は閉店とか気にしてない気が。。。より良い店が入ってくるのであれば別に問題ないかと。
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161850
eマンションさん
「捨てる神あれば拾う神あり」どんどんイイ店も開店してるよ。ヴィーナスフォートで人気店だったカジュアル南欧レストランとか和カフェとか。勝手に廃れるイメージ持たれてもなぁー。進化の過程ちゅうことよ。
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161851
マンション検討中さん
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161852
通りがかりさん
大した店入ってないし、空いたままのスペースもたくさんあるよ~
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161853
eマンションさん
「有明人口減少・過疎化」説、「ファミリー層がどんどんいなくなる」説と同レベルの話だな。目先の一時的な現象を取り立ててネガるだけ。実際、長い目で有明の人口は減っちゃいないし、過疎化とは程遠いけどな。有明ガーデンも店舗が入れ替わり、新陳代謝を続けていくだろうからね。
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161854
評判気になるさん
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161855
評判気になるさん
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161856
匿名さん
> 新陳代謝
現実は陳陳代謝になっちゃってる。。。
代わりにオープンして、すぐ閉店した例もあるし。。
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161857
マンション検討中さん
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161858
匿名さん
買えない妬みかな(笑)
さっさと買っとけ。値上がり始まったよ(笑)
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161859
匿名さん
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161860
匿名さん
ホンモノかな?
てか何代目?4代目くらいまでいるよね。
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161861
マンコミュファンさん
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161862
検討板ユーザーさん
>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき
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161863
検討板ユーザーさん
>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね
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161864
匿名さん
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161865
名無しさん
>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。
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161866
マンコミュファンさん
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161867
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
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161868
匿名さん
12月 → 7月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
世帯数 人口
2023.12 → 2024.7 -30 -452
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161869
マンコミュファンさん
>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。
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161870
匿名さん
また5年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな(笑)
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161871
マンション掲示板さん
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161872
マンション検討中さん
そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。
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161873
評判気になるさん
住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。
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161874
通りがかりさん
え?
管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの?
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161875
匿名さん
5年は値上がりが止まらないって事だよね。
買った人には朗報。
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161876
eマンションさん
しかし、今契約して引渡し(=入居)は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。
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161877
匿名さん
住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。
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161878
評判気になるさん
>>161869 マンコミュファンさん
引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか?
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161879
匿名さん
>>161878 評判気になるさん
人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20~25戸くらいかな。
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161880
匿名さん
3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。
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161881
買い替え検討中さん
将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も
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161882
匿名さん
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161883
マンション掲示板さん
>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。
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161884
マンコミュファンさん
>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。
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161885
eマンションさん
いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。
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161886
匿名さん
SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。
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161887
マンション掲示板さん
それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう
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161888
マンション掲示板さん
全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。
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161889
匿名さん
>>161888 マンション掲示板さん
だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。
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161890
評判気になるさん
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161891
eマンションさん
初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる
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161892
購入経験者さん
鬱憤というか、スミフ物件は1期1次で買え、が鉄則でしょう。
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161893
匿名さん
割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
沸点低すぎですよ
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161894
匿名さん
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161895
匿名さん
>>161893 匿名さん
値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている?つまり、売り惜しみっていうやつ。
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161896
口コミ知りたいさん
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161897
マンション検討中さん
>>161892 購入経験者さん
これは確かにそう。
これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。
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161898
評判気になるさん
>>161896 口コミ知りたいさん
◯◯ファーストって、都民ファーストとか?一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。
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161899
マンション検討中さん
しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。
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161900
マンション比較中さん
すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
どこの目線で見るかによるかな
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161901
評判気になるさん
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161902
マンション検討中さん
>>161901 評判気になるさん
まあその人にとっても待ってる間に価値が上がるなら個人的には良さそうだけどね
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