物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161786
口コミ知りたいさん
足立区は妻が許してくれないです。
犯罪が心配とのこと。
日本なんだから大丈夫だと思うけどね。
女性はそう言うところ気にします。
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161787
マンション検討中さん
>>161785 口コミ知りたいさん
平成25年くらいに決まったはずなので今だとそれなりに築年数行ってそうですね
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161788
eマンションさん
>>161787 マンション検討中さん
そうですね。
オリンピック決まって値上がりして、
オリンピック後に値下がりすると言われたけど値上がりして、最近の値上がりの波にも乗って、ずっと上り続けてる感じです。途中、地方転勤時も貸してたので、けっこうな家賃も貰いました。売らずに所有しておいてよかったです。
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161789
マンション掲示板さん
海の森公園も開業予定なんですよね
東京で1番大きい公園になるらしい
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161790
マンションさん
>>161788 eマンションさん
ここ以外の物件買ってるはずなのに何でこのスレ来るんだろ笑
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161791
匿名さん
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161792
匿名さん
>>161790 マンションさん
わざわざここでアピールするあたり、心に余裕は無さそうですよね笑
本当に持ってるのかも怪しいです
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161793
匿名さん
江東区は妻が許してくれないです。
川向うは貧乏くさくて耐えられないとのこと。
妻は中野区で生まれ育ちました。
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161794
匿名さん
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161795
eマンションさん
>>161793 匿名さん
相当時代遅れだと思うので情報アップデートされたほうが良いと思います!
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161796
匿名さん
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161797
名無しさん
>>161796 匿名さん
どこの世界線ですか?(笑)
2012年からずっと値上がりしてるような(笑)
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161798
eマンションさん
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161799
匿名さん
江東区が都心だと勘違いしてるのは不動産業者にまんまと騙されている田舎者。
江戸っ子はそんなウソにはひっかかりません。
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161800
匿名さん
東京の子は小学校で昭和30年代のゴミ戦争を習うから、江東区にいいイメージがあるわけないよ。
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161801
匿名さん
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161802
匿名さん
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161803
名無しさん
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161804
匿名さん
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161805
マンション検討中さん
>>161800 匿名さん
習ったけど今の現状をちゃんと理解できる人なら買うべきってわかるんだね
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161806
マンション掲示板さん
>>161797 名無しさん
プレミスト有明は竣工前に完売できなくて坪単価20万?くらい下げて完売。そのあと有明ガーデン開業して有明の相場がめっちゃ上がった。世に言うガーデンの屈辱
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161807
マンション検討中さん
>>161806 マンション掲示板さん
あれは純粋に大和の販売センスが無く、かつ読みが薄くて日和った感じね
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161808
マンコミュファンさん
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161809
匿名さん
>>161808 マンコミュファンさん
私も何が出来るのか知りたい。
ESRが、有明にデータセンターの土地を取得したとニュースリリースしているけれど、場所は非公表としているのがとても気になる。
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161810
eマンションさん
>>161809 匿名さん
データセンターは有明南の方ですね。
武蔵野大学隣の倉庫がクローズしてたので。
テニスの森周辺はまだこれから計画かと思います。
今駐車場になってる東武の土地は一時期マンション開発の話は有りましたがそれっきりですね。
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161811
通りがかりさん
有明北地区通ったけど、引くほど開発の余地あるんやな。。。
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161812
匿名さん
何かできるのは良いことですが、豊洲や勝どきみたいにごちゃつかないようになると良いですね
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161813
匿名さん
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161814
マンション検討中さん
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161817
匿名さん
>>161814 マンション検討中さん
そうです。
土地の開発って時間がかかるんですよ。
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161818
匿名さん
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161819
名無しさん
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161820
マンコミュファンさん
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161821
匿名さん
>>161818 匿名さん
港南や夢の島の方がゴチャついてると思うよ。臭いもきつい。
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161822
マンション検討中さん
有明ガーデンが最近良い感じになってきた気がするのは気のせい?
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161823
匿名さん
気のせい。地方の淋しいショッピングセンターみたいになってきてる。
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161824
匿名さん
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161825
マンコミュファンさん
>>161823 匿名さん
それは晴海のららテラスでしょ。都心なのに地方感満載なのは。有明ガーデンは住友がどっさり金かけただけあって、建物も内装も堅牢で綺麗に作られてるよ。安普請などこかとは大違い。こればかりは疑えない。
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161826
匿名で さん
>>161822 マンション検討中さん
今日はビッグサイトで同人誌即売会をやっているから、ガーデンにも少しは客が来てくれるよ、遠いけど。
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161827
名無しさん
>>161786 口コミ知りたいさん
だからみんな東京に上京してくるのか。
地方って治安悪いもんね。
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161828
名無しさん
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161829
匿名さん
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161830
匿名さん
>>161825 マンコミュファンさん
ショッピングモールはお店のラインナップが重要。
ここはそこがね。。。閉まってるエリアも多いし。。
苦し紛れのリニューアルプランは2コ目のフードコートとか。。
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161831
評判気になるさん
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161832
評判気になるさん
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161833
評判気になるさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん?この記事は晴海フラッグにこそ当て嵌まるけど、有明ガーデンには当たらないでしょ。かたや飲食店もガラガラで撤退もとかいう話。かたや5階も2階も飲食店の新規オープンが相次ぐという情報。
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161834
評判気になるさん
そんなららテラス晴海フラッグを絶賛していた人がいたんだな、このスレに、過去。君じゃないと思うけど、多分。
>>154794 匿名さん
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161835
名無しさん
>>161833 評判気になるさん
いやいや笑
有明ガーデン、今年だけでいくつ閉店したか知ってる?
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161836
マンション掲示板さん
>>161835 名無しさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん???
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161837
口コミ知りたいさん
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161838
口コミ知りたいさん
ララテラスも有明ガーデンも立地が悪い。それだけの話。ららぽーとが流行ってるのは立地が良いから。以上。
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161839
マンコミュファンさん
>>161836 マンション掲示板さん
実況中継: 有明ガーデンは今日も駐車場が満車御礼で入庫待ちの車列が出来てますよー
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161840
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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161841
eマンションさん
ららテラス晴海フラッグを店舗リスト見ただけで「完璧」とか手放しで褒めてたのが完全に間違っていたのと同じ。有明ガーデンを店舗閉店リストだけ見て(なぜか新規開店の方はまったく無視して。笑)「寂しい…」とか何とかいうのも的外れなんだよ。百聞は一見にしかず
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161842
名無しさん
買えない奴の妬みでしょうね(笑)
発信者開示請求も通ったし、そのうち駆逐されそう(笑)
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161843
検討板ユーザーさん
テナント入らず、ベンチとかプリクラとか、まさに地方のショッピングセンターでは?
区のPRスペースとかできだしたら末期症状だと思う。
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161844
eマンションさん
ネガ要素だけピックアップしても虚しいよ。もっと全体として何が起きてて、何が行われようとしてるのか、ちゃんと現実に目を向けようや。有明とガーデンが栄えると困ることでもあるんかいな。笑
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161845
通りがかりさん
>>161843 検討板ユーザーさん
結構お高めのショッピングモールには割とソファだったり椅子が多く置いてありますよ!
地方は空きスペース一帯にベンチとかがおいてあるので種類が違いますね。
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161846
通りがかりさん
ていうか、閉店ラッシュが起きてる時点でヤバいよね。。
商売が立ち行かない店が、それほど多いってことだもんなぁ。。
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161847
通りがかりさん
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161848
評判気になるさん
>>161845 通りがかりさん
元から置いてあるならわかるけど閉店した店のスペースに置いてありましたよ。
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161849
通りがかりさん
>>161846 通りがかりさん
正直消費者側は閉店とか気にしてない気が。。。より良い店が入ってくるのであれば別に問題ないかと。
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161850
eマンションさん
「捨てる神あれば拾う神あり」どんどんイイ店も開店してるよ。ヴィーナスフォートで人気店だったカジュアル南欧レストランとか和カフェとか。勝手に廃れるイメージ持たれてもなぁー。進化の過程ちゅうことよ。
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161851
マンション検討中さん
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161852
通りがかりさん
大した店入ってないし、空いたままのスペースもたくさんあるよ~
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161853
eマンションさん
「有明人口減少・過疎化」説、「ファミリー層がどんどんいなくなる」説と同レベルの話だな。目先の一時的な現象を取り立ててネガるだけ。実際、長い目で有明の人口は減っちゃいないし、過疎化とは程遠いけどな。有明ガーデンも店舗が入れ替わり、新陳代謝を続けていくだろうからね。
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161854
評判気になるさん
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161855
評判気になるさん
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161856
匿名さん
> 新陳代謝
現実は陳陳代謝になっちゃってる。。。
代わりにオープンして、すぐ閉店した例もあるし。。
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161857
マンション検討中さん
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161858
匿名さん
買えない妬みかな(笑)
さっさと買っとけ。値上がり始まったよ(笑)
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161859
匿名さん
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161860
匿名さん
ホンモノかな?
てか何代目?4代目くらいまでいるよね。
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161861
マンコミュファンさん
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161862
検討板ユーザーさん
>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき
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161863
検討板ユーザーさん
>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね
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161864
匿名さん
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161865
名無しさん
>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。
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161866
マンコミュファンさん
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161867
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
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161868
匿名さん
12月 → 7月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
世帯数 人口
2023.12 → 2024.7 -30 -452
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161869
マンコミュファンさん
>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。
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161870
匿名さん
また5年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな(笑)
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161871
マンション掲示板さん
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161872
マンション検討中さん
そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。
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161873
評判気になるさん
住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。
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161874
通りがかりさん
え?
管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの?
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161875
匿名さん
5年は値上がりが止まらないって事だよね。
買った人には朗報。
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161876
eマンションさん
しかし、今契約して引渡し(=入居)は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。
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161877
匿名さん
住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。
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161878
評判気になるさん
>>161869 マンコミュファンさん
引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか?
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161879
匿名さん
>>161878 評判気になるさん
人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20~25戸くらいかな。
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161880
匿名さん
3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。
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161881
買い替え検討中さん
将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も
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161882
匿名さん
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161883
マンション掲示板さん
>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。
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161884
マンコミュファンさん
>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。
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161885
eマンションさん
いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。
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161886
匿名さん
SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。
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161887
マンション掲示板さん
それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう
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161888
マンション掲示板さん
全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。
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161889
匿名さん
>>161888 マンション掲示板さん
だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。
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161890
評判気になるさん
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161891
eマンションさん
初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる
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161892
購入経験者さん
鬱憤というか、スミフ物件は1期1次で買え、が鉄則でしょう。
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161893
匿名さん
割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
沸点低すぎですよ
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161894
匿名さん
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161895
匿名さん
>>161893 匿名さん
値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている?つまり、売り惜しみっていうやつ。
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161896
口コミ知りたいさん
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161897
マンション検討中さん
>>161892 購入経験者さん
これは確かにそう。
これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。
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161898
評判気になるさん
>>161896 口コミ知りたいさん
◯◯ファーストって、都民ファーストとか?一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。
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161899
マンション検討中さん
しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。
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161900
マンション比較中さん
すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
どこの目線で見るかによるかな
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161901
評判気になるさん
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161902
マンション検討中さん
>>161901 評判気になるさん
まあその人にとっても待ってる間に価値が上がるなら個人的には良さそうだけどね
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161903
匿名さん
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161904
マンション掲示板さん
板橋大山いくら一期一次といっても坪単価650ですよ、、
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161905
名無しさん
買って入居を待つのは未来の受益者だから被害者ではなかろう。本人も納得ずくなんだし。むしろ買おうと思ったけど何らかの事情で買いそびれた人が被害者なのかもよ。
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161906
評判気になるさん
いや~、納得といっても納得せざるを得ないってのが実際のとこでしょ。
被害者は大げさだけど、忍耐は強いられてると思うよ。
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161907
評判気になるさん
>>161895 匿名さん
決算調整のためだけど、副次的に中古に競争力を持たせる作用が生まれてる。
中古は引き渡しの早さがメリットになり、結果として坪単価も新築と同じ価格帯へ上昇している。
ほんと、うまいことやるよなあ。
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161908
マンコミュファンさん
>>161884 マンコミュファンさん
アジア系は新築新興有りますね。
ヨーロッパなどは中古だよね。昔からの建物が残ってたりする。
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161909
匿名さん
自分に都合よい展開にならないから顧客ファーストじゃないって難癖だよね
民間企業に何を求めているんだか
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161910
名無しさん
>>161909 匿名さん
まぁでも特別良いものを作れるわけでもないのに、業界では圧倒的に顧客を軽視しているわけで、初期入居以外で買うのは情弱ですよね。
不動産業界のプロでスミフの売れ残りを買う人なんて1人もいないでしょ。
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161911
口コミ知りたいさん
自社の決算の都合で契約者の入居を遅らせるわけだから、少なくともその点においてはカスタマーファーストとはとても言えないだろうね。
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161912
匿名さん
計画通りの販売でなければ値下げや入居時期を早期化させると思いますが、現状それはなさそうですね。
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161913
匿名さん
ここがどうとかより湾岸エリアの相場が異常だね
ここが割安に見えてくる
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161914
名無しさん
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161915
匿名さん
>>161913 匿名さん
いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。
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161916
匿名さん
>>161913 匿名さん
いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。
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161917
通りがかりさん
りんかい線ってクソ便利やな
渋谷新宿方面の朝の電車で座れるのビビった
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161918
検討板ユーザーさん
>>161904 マンション掲示板さん
他が上がって、ここが割安になってきたね笑
過去7年間ずっと繰り返されてきた歴史笑
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161919
検討板ユーザーさん
>>161918 検討板ユーザーさん
後追いで値上げするのはまぁそうなるかもしれんが、値下がりするときは、そういうところからガクンと落ちていくのもまた歴史だからな。
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161920
名無しさん
りんかい線の快適さ然り、眺望の特殊性(東京タワーもスカイツリーも見える)も然り、ここは皆に気づかれてない利点がいくつかあるね
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161921
評判気になるさん
>>161920 名無しさん
北側良いですよね。個人的には南東側のほぼ永久眺望も魅力的です。
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161922
マンコミュファンさん
>>161920 名無しさん
それってミッドクロスの方が優れてませんか?だから先に完売したんだろうけど。
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161923
eマンションさん
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161924
匿名さん
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161925
評判気になるさん
>>161920 名無しさん
東雲には駅距離あってもあれだけ沢山の人が住んでるから、需要はあるんだけど、東雲に供給しすぎて、あちらの値段が安いからパイの取り合いで厳しい感じはあるね。
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161926
検討板ユーザーさん
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161927
マンション掲示板さん
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161928
評判気になるさん
有明ってまだマンション開発だったり商業施設できたりするのかな?
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161929
匿名さん
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161930
名無しさん
>>161922 マンコミュファンさん
芝浦のツインタワー建ったら東京タワービューは厳しくなるのでは?
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161931
口コミ知りたいさん
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161932
匿名さん
ミッドクロスの話だね
距離と方角的にここは関係無いかと
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161933
評判気になるさん
>>161930 さん
>>161930 名無しさん
見えますよ。今、建設中がサウス。ノースは、東芝ビル後にできる。この東芝ビルと東京タワーの間を高速道路が走っている。ウチから、東芝ビルと東京タワーは、全く被らないで見えますね。
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161934
口コミ知りたいさん
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161935
口コミ知りたいさん
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161936
マンション掲示板さん
>>161935 口コミ知りたいさん
北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い
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161937
評判気になるさん
>>161930 名無しさん
ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。
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161938
名無しさん
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161939
評判気になるさん
>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。
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161940
マンション検討中さん
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161941
マンション検討中さん
>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?
なんかそういうデータとかあるんですか?
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161942
eマンションさん
>>161939 評判気になるさん
いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな??
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161943
通りがかりさん
オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ?
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161944
匿名さん
じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか?笑
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161945
マンコミュファンさん
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161946
eマンションさん
これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー
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161947
マンション検討中さん
水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ
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161948
名無しさん
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161949
検討板ユーザーさん
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161950
マンション検討中さん
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161951
eマンションさん
高速道路はランプ(出入口)が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。
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161952
口コミ知りたいさん
>>161929 匿名さん
レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
1階に大型スーパーが入るらしいです。
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161953
eマンションさん
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161954
匿名さん
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161955
匿名さん
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161956
口コミ知りたいさん
>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。
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161957
マンション検討中さん
これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう
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161958
eマンションさん
ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。
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161959
匿名さん
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161960
評判気になるさん
>>161957 マンション検討中さん
豊海が坪550~700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。
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161961
マンション掲示板さん
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161962
通りがかりさん
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161963
マンション掲示板さん
>>161962 通りがかりさん
海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。
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161964
匿名さん
南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね(暑くないとは言ってない)。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。
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161965
匿名さん
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161966
評判気になるさん
>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)
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161967
口コミ知りたいさん
>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・?
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161968
評判気になるさん
>>161966 評判気になるさん
南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。
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161969
eマンションさん
南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。
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161970
匿名さん
>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は2棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね(見られないから)。
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161971
匿名さん
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161972
匿名さん
>>161965 匿名さん
それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。
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161973
マンコミュファンさん
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161974
マンション検討中さん
正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね
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161975
eマンションさん
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161976
匿名さん
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161977
マンション掲示板さん
コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)
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161978
マンション掲示板さん
今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ?
有明がおかしいんか全体的におかしいんか
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161979
評判気になるさん
セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな
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161980
評判気になるさん
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161981
マンコミュファンさん
結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!
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161982
匿名さん
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161983
マンコミュファンさん
>>161981 マンコミュファンさん
そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東!
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161984
マンション検討中さん
しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな
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161985
マンコミュファンさん
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161986
マンション掲示板さん
この差は棟が違うから?
なんの差だろう
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161987
マンション掲示板さん
中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい
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161988
マンコミュファンさん
>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか
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161989
評判気になるさん
ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…
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161990
マンション検討中さん
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161991
評判気になるさん
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161992
通りがかりさん
中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね?
1年間は家売りたくない人とか?
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161993
通りがかりさん
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161994
名無しさん
待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。
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161995
匿名さん
値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。
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161996
名無しさん
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161997
評判気になるさん
>>161992 通りがかりさん
いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。
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161998
eマンションさん
まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。
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161999
eマンションさん
>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね
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162000
マンション検討中さん
スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…w
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162001
eマンションさん
まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑
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162002
買い替え検討中さん
都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう
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162003
マンコミュファンさん
>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑
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162004
マンション検討中さん
>>162003 マンコミュファンさん
主客関係を認識しないと。
価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。
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162005
マンション検討中さん
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162006
匿名さん
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162007
マンション掲示板さん
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162008
匿名さん
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。
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162009
匿名さん
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162010
買い替え検討中さん
竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?
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162011
匿名さん
スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
上客には売ってくれるのかもね。
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162012
通りがかりさん
>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。
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162013
匿名さん
もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。
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162014
マンション検討中さん
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162015
匿名さん
売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。
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162016
匿名さん
いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。
「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。
スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。
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162017
匿名さん
ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。
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162018
ネガマン
有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!
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162019
通りがかりさん
現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。
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162020
匿名さん
>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑
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162021
マンション掲示板さん
給湯器の保証は大丈夫?
入居時に新しくしてくれるのかな。
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162022
口コミ知りたいさん
>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと?
売れ残ってる事実は認めるわけ?
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162023
通りがかりさん
公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ
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162024
マンション検討中さん
一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?
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162025
マンション掲示板さん
>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。
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162026
匿名さん
>>162023 通りがかりさん
四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。
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162027
検討板ユーザーさん
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162028
通りがかりさん
残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?
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162029
口コミ知りたいさん
>>162028 通りがかりさん
もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。
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162030
口コミ知りたいさん
>>162025 マンション掲示板さん
いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。
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162031
マンション検討中さん
>>162025 マンション掲示板さん
コーフンの連投5963.
「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。
本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!
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162032
マンション検討中さん
じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー
売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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