物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161757
マンション検討中さん
まあそうだよね
周囲が坪200の中坪350は強気すぎる、500なんて無理、700なんて日は来ないとネガは騒ぎ続けていたが現実としてこの有様。
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161758
マンション検討中さん
>>161757 マンション検討中さん
ニューヨークの不動産はピーク時から4割値下ってきましたね。有明はMAX800位まで伸びてから金利差解消を皮切りに落ち込み、480くらいに落ち着くかな。
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161759
マンション掲示板さん
>>161758 マンション検討中さん
800なんて言ったら普通のサラリーマンじゃ買えないね
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161760
マンション掲示板さん
昨日のヒルナンデスで有明の無印良品が特集されてたね。
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161761
マンション検討中さん
ここより便利な東雲のwctは新築時、坪100以下の部屋もあったけどね。
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161762
評判気になるさん
>>161761 マンション検討中さん
利便性重視なら他県行くとかおすすめやね。今でも坪100以下なんてザラやで
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161763
評判気になるさん
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161764
購入経験者さん
大阪とか名古屋とかの地方都市じゃないの?
都内にはないよ
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161765
通りがかりさん
>>161761 マンション検討中さん
あそこってなんであんなに安かったんですかね
まだ人の住むイメージがないエリアだったのと、即日完売を良しとしていた時代だったから?
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161766
匿名さん
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161768
評判気になるさん
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161769
eマンションさん
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161770
匿名さん
しばらく見てなかったけど
イーストの高層角部屋1.9億くらいの売れちゃってる?
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161772
通りがかりさん
>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。
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161773
通りがかりさん
>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。
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161774
口コミ知りたいさん
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161775
eマンションさん
東京に住んでない人なんじゃない?
足立区で便利って言えるの北千住くらい
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161776
eマンションさん
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161777
名無しさん
>>161776 eマンションさん
金町とか亀有、西新井、竹ノ塚は良いと思うけどな
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161778
マンション検討中さん
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161779
評判気になるさん
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161780
匿名さん
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161781
検討板ユーザーさん
地方出身者が東京の一部地域をディスってんのなんかカチンとくるんだよなぁ
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161782
マンション検討中さん
足立区の方が気を悪くしていらっしゃる
最初に言い出した人は反省して、どうぞ
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161783
マンコミュファンさん
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161784
名無しさん
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161785
口コミ知りたいさん
東京オリンピック決まる前に湾岸タワマン買っておいて良かった。
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161786
口コミ知りたいさん
足立区は妻が許してくれないです。
犯罪が心配とのこと。
日本なんだから大丈夫だと思うけどね。
女性はそう言うところ気にします。
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161787
マンション検討中さん
>>161785 口コミ知りたいさん
平成25年くらいに決まったはずなので今だとそれなりに築年数行ってそうですね
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161788
eマンションさん
>>161787 マンション検討中さん
そうですね。
オリンピック決まって値上がりして、
オリンピック後に値下がりすると言われたけど値上がりして、最近の値上がりの波にも乗って、ずっと上り続けてる感じです。途中、地方転勤時も貸してたので、けっこうな家賃も貰いました。売らずに所有しておいてよかったです。
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161789
マンション掲示板さん
海の森公園も開業予定なんですよね
東京で1番大きい公園になるらしい
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161790
マンションさん
>>161788 eマンションさん
ここ以外の物件買ってるはずなのに何でこのスレ来るんだろ笑
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161791
匿名さん
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161792
匿名さん
>>161790 マンションさん
わざわざここでアピールするあたり、心に余裕は無さそうですよね笑
本当に持ってるのかも怪しいです
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161793
匿名さん
江東区は妻が許してくれないです。
川向うは貧乏くさくて耐えられないとのこと。
妻は中野区で生まれ育ちました。
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161794
匿名さん
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161795
eマンションさん
>>161793 匿名さん
相当時代遅れだと思うので情報アップデートされたほうが良いと思います!
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161796
匿名さん
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161797
名無しさん
>>161796 匿名さん
どこの世界線ですか?(笑)
2012年からずっと値上がりしてるような(笑)
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161798
eマンションさん
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161799
匿名さん
江東区が都心だと勘違いしてるのは不動産業者にまんまと騙されている田舎者。
江戸っ子はそんなウソにはひっかかりません。
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161800
匿名さん
東京の子は小学校で昭和30年代のゴミ戦争を習うから、江東区にいいイメージがあるわけないよ。
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161801
匿名さん
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161802
匿名さん
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161803
名無しさん
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161804
匿名さん
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161805
マンション検討中さん
>>161800 匿名さん
習ったけど今の現状をちゃんと理解できる人なら買うべきってわかるんだね
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161806
マンション掲示板さん
>>161797 名無しさん
プレミスト有明は竣工前に完売できなくて坪単価20万?くらい下げて完売。そのあと有明ガーデン開業して有明の相場がめっちゃ上がった。世に言うガーデンの屈辱
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161807
マンション検討中さん
>>161806 マンション掲示板さん
あれは純粋に大和の販売センスが無く、かつ読みが薄くて日和った感じね
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161808
マンコミュファンさん
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161809
匿名さん
>>161808 マンコミュファンさん
私も何が出来るのか知りたい。
ESRが、有明にデータセンターの土地を取得したとニュースリリースしているけれど、場所は非公表としているのがとても気になる。
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161810
eマンションさん
>>161809 匿名さん
データセンターは有明南の方ですね。
武蔵野大学隣の倉庫がクローズしてたので。
テニスの森周辺はまだこれから計画かと思います。
今駐車場になってる東武の土地は一時期マンション開発の話は有りましたがそれっきりですね。
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161811
通りがかりさん
有明北地区通ったけど、引くほど開発の余地あるんやな。。。
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161812
匿名さん
何かできるのは良いことですが、豊洲や勝どきみたいにごちゃつかないようになると良いですね
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161813
匿名さん
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161814
マンション検討中さん
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161817
匿名さん
>>161814 マンション検討中さん
そうです。
土地の開発って時間がかかるんですよ。
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161818
匿名さん
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161819
名無しさん
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161820
マンコミュファンさん
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161821
匿名さん
>>161818 匿名さん
港南や夢の島の方がゴチャついてると思うよ。臭いもきつい。
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161822
マンション検討中さん
有明ガーデンが最近良い感じになってきた気がするのは気のせい?
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161823
匿名さん
気のせい。地方の淋しいショッピングセンターみたいになってきてる。
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161824
匿名さん
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161825
マンコミュファンさん
>>161823 匿名さん
それは晴海のららテラスでしょ。都心なのに地方感満載なのは。有明ガーデンは住友がどっさり金かけただけあって、建物も内装も堅牢で綺麗に作られてるよ。安普請などこかとは大違い。こればかりは疑えない。
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161826
匿名で さん
>>161822 マンション検討中さん
今日はビッグサイトで同人誌即売会をやっているから、ガーデンにも少しは客が来てくれるよ、遠いけど。
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161827
名無しさん
>>161786 口コミ知りたいさん
だからみんな東京に上京してくるのか。
地方って治安悪いもんね。
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161828
名無しさん
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161829
匿名さん
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161830
匿名さん
>>161825 マンコミュファンさん
ショッピングモールはお店のラインナップが重要。
ここはそこがね。。。閉まってるエリアも多いし。。
苦し紛れのリニューアルプランは2コ目のフードコートとか。。
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161831
評判気になるさん
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161832
評判気になるさん
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161833
評判気になるさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん?この記事は晴海フラッグにこそ当て嵌まるけど、有明ガーデンには当たらないでしょ。かたや飲食店もガラガラで撤退もとかいう話。かたや5階も2階も飲食店の新規オープンが相次ぐという情報。
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161834
評判気になるさん
そんなららテラス晴海フラッグを絶賛していた人がいたんだな、このスレに、過去。君じゃないと思うけど、多分。
>>154794 匿名さん
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161835
名無しさん
>>161833 評判気になるさん
いやいや笑
有明ガーデン、今年だけでいくつ閉店したか知ってる?
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161836
マンション掲示板さん
>>161835 名無しさん
で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん???
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161837
口コミ知りたいさん
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161838
口コミ知りたいさん
ララテラスも有明ガーデンも立地が悪い。それだけの話。ららぽーとが流行ってるのは立地が良いから。以上。
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161839
マンコミュファンさん
>>161836 マンション掲示板さん
実況中継: 有明ガーデンは今日も駐車場が満車御礼で入庫待ちの車列が出来てますよー
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161840
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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161841
eマンションさん
ららテラス晴海フラッグを店舗リスト見ただけで「完璧」とか手放しで褒めてたのが完全に間違っていたのと同じ。有明ガーデンを店舗閉店リストだけ見て(なぜか新規開店の方はまったく無視して。笑)「寂しい…」とか何とかいうのも的外れなんだよ。百聞は一見にしかず
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161842
名無しさん
買えない奴の妬みでしょうね(笑)
発信者開示請求も通ったし、そのうち駆逐されそう(笑)
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161843
検討板ユーザーさん
テナント入らず、ベンチとかプリクラとか、まさに地方のショッピングセンターでは?
区のPRスペースとかできだしたら末期症状だと思う。
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161844
eマンションさん
ネガ要素だけピックアップしても虚しいよ。もっと全体として何が起きてて、何が行われようとしてるのか、ちゃんと現実に目を向けようや。有明とガーデンが栄えると困ることでもあるんかいな。笑
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161845
通りがかりさん
>>161843 検討板ユーザーさん
結構お高めのショッピングモールには割とソファだったり椅子が多く置いてありますよ!
地方は空きスペース一帯にベンチとかがおいてあるので種類が違いますね。
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161846
通りがかりさん
ていうか、閉店ラッシュが起きてる時点でヤバいよね。。
商売が立ち行かない店が、それほど多いってことだもんなぁ。。
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161847
通りがかりさん
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161848
評判気になるさん
>>161845 通りがかりさん
元から置いてあるならわかるけど閉店した店のスペースに置いてありましたよ。
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161849
通りがかりさん
>>161846 通りがかりさん
正直消費者側は閉店とか気にしてない気が。。。より良い店が入ってくるのであれば別に問題ないかと。
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161850
eマンションさん
「捨てる神あれば拾う神あり」どんどんイイ店も開店してるよ。ヴィーナスフォートで人気店だったカジュアル南欧レストランとか和カフェとか。勝手に廃れるイメージ持たれてもなぁー。進化の過程ちゅうことよ。
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161851
マンション検討中さん
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161852
通りがかりさん
大した店入ってないし、空いたままのスペースもたくさんあるよ~
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161853
eマンションさん
「有明人口減少・過疎化」説、「ファミリー層がどんどんいなくなる」説と同レベルの話だな。目先の一時的な現象を取り立ててネガるだけ。実際、長い目で有明の人口は減っちゃいないし、過疎化とは程遠いけどな。有明ガーデンも店舗が入れ替わり、新陳代謝を続けていくだろうからね。
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161854
評判気になるさん
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161855
評判気になるさん
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161856
匿名さん
> 新陳代謝
現実は陳陳代謝になっちゃってる。。。
代わりにオープンして、すぐ閉店した例もあるし。。
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161857
マンション検討中さん
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161858
匿名さん
買えない妬みかな(笑)
さっさと買っとけ。値上がり始まったよ(笑)
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161859
匿名さん
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161860
匿名さん
ホンモノかな?
てか何代目?4代目くらいまでいるよね。
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161861
マンコミュファンさん
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161862
検討板ユーザーさん
>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき
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161863
検討板ユーザーさん
>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね
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161864
匿名さん
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161865
名無しさん
>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。
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161866
マンコミュファンさん
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161867
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
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161868
匿名さん
12月 → 7月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
世帯数 人口
2023.12 → 2024.7 -30 -452
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161869
マンコミュファンさん
>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。
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161870
匿名さん
また5年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな(笑)
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161871
マンション掲示板さん
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161872
マンション検討中さん
そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。
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161873
評判気になるさん
住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。
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161874
通りがかりさん
え?
管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの?
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161875
匿名さん
5年は値上がりが止まらないって事だよね。
買った人には朗報。
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161876
eマンションさん
しかし、今契約して引渡し(=入居)は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。
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161877
匿名さん
住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。
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161878
評判気になるさん
>>161869 マンコミュファンさん
引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか?
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161879
匿名さん
>>161878 評判気になるさん
人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20~25戸くらいかな。
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161880
匿名さん
3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。
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161881
買い替え検討中さん
将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も
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161882
匿名さん
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161883
マンション掲示板さん
>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。
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161884
マンコミュファンさん
>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。
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161885
eマンションさん
いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。
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161886
匿名さん
SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。
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161887
マンション掲示板さん
それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう
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161888
マンション掲示板さん
全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。
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161889
匿名さん
>>161888 マンション掲示板さん
だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。
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161890
評判気になるさん
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161891
eマンションさん
初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる
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161892
購入経験者さん
鬱憤というか、スミフ物件は1期1次で買え、が鉄則でしょう。
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161893
匿名さん
割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
沸点低すぎですよ
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161894
匿名さん
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161895
匿名さん
>>161893 匿名さん
値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている?つまり、売り惜しみっていうやつ。
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161896
口コミ知りたいさん
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161897
マンション検討中さん
>>161892 購入経験者さん
これは確かにそう。
これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。
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161898
評判気になるさん
>>161896 口コミ知りたいさん
◯◯ファーストって、都民ファーストとか?一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。
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161899
マンション検討中さん
しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。
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161900
マンション比較中さん
すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
どこの目線で見るかによるかな
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161901
評判気になるさん
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161902
マンション検討中さん
>>161901 評判気になるさん
まあその人にとっても待ってる間に価値が上がるなら個人的には良さそうだけどね
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161903
匿名さん
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161904
マンション掲示板さん
板橋大山いくら一期一次といっても坪単価650ですよ、、
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161905
名無しさん
買って入居を待つのは未来の受益者だから被害者ではなかろう。本人も納得ずくなんだし。むしろ買おうと思ったけど何らかの事情で買いそびれた人が被害者なのかもよ。
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161906
評判気になるさん
いや~、納得といっても納得せざるを得ないってのが実際のとこでしょ。
被害者は大げさだけど、忍耐は強いられてると思うよ。
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161907
評判気になるさん
>>161895 匿名さん
決算調整のためだけど、副次的に中古に競争力を持たせる作用が生まれてる。
中古は引き渡しの早さがメリットになり、結果として坪単価も新築と同じ価格帯へ上昇している。
ほんと、うまいことやるよなあ。
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161908
マンコミュファンさん
>>161884 マンコミュファンさん
アジア系は新築新興有りますね。
ヨーロッパなどは中古だよね。昔からの建物が残ってたりする。
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161909
匿名さん
自分に都合よい展開にならないから顧客ファーストじゃないって難癖だよね
民間企業に何を求めているんだか
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161910
名無しさん
>>161909 匿名さん
まぁでも特別良いものを作れるわけでもないのに、業界では圧倒的に顧客を軽視しているわけで、初期入居以外で買うのは情弱ですよね。
不動産業界のプロでスミフの売れ残りを買う人なんて1人もいないでしょ。
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161911
口コミ知りたいさん
自社の決算の都合で契約者の入居を遅らせるわけだから、少なくともその点においてはカスタマーファーストとはとても言えないだろうね。
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161912
匿名さん
計画通りの販売でなければ値下げや入居時期を早期化させると思いますが、現状それはなさそうですね。
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161913
匿名さん
ここがどうとかより湾岸エリアの相場が異常だね
ここが割安に見えてくる
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161914
名無しさん
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161915
匿名さん
>>161913 匿名さん
いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。
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161916
匿名さん
>>161913 匿名さん
いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。
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161917
通りがかりさん
りんかい線ってクソ便利やな
渋谷新宿方面の朝の電車で座れるのビビった
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161918
検討板ユーザーさん
>>161904 マンション掲示板さん
他が上がって、ここが割安になってきたね笑
過去7年間ずっと繰り返されてきた歴史笑
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161919
検討板ユーザーさん
>>161918 検討板ユーザーさん
後追いで値上げするのはまぁそうなるかもしれんが、値下がりするときは、そういうところからガクンと落ちていくのもまた歴史だからな。
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161920
名無しさん
りんかい線の快適さ然り、眺望の特殊性(東京タワーもスカイツリーも見える)も然り、ここは皆に気づかれてない利点がいくつかあるね
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161921
評判気になるさん
>>161920 名無しさん
北側良いですよね。個人的には南東側のほぼ永久眺望も魅力的です。
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161922
マンコミュファンさん
>>161920 名無しさん
それってミッドクロスの方が優れてませんか?だから先に完売したんだろうけど。
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161923
eマンションさん
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161924
匿名さん
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161925
評判気になるさん
>>161920 名無しさん
東雲には駅距離あってもあれだけ沢山の人が住んでるから、需要はあるんだけど、東雲に供給しすぎて、あちらの値段が安いからパイの取り合いで厳しい感じはあるね。
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161926
検討板ユーザーさん
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161927
マンション掲示板さん
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161928
評判気になるさん
有明ってまだマンション開発だったり商業施設できたりするのかな?
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161929
匿名さん
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161930
名無しさん
>>161922 マンコミュファンさん
芝浦のツインタワー建ったら東京タワービューは厳しくなるのでは?
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161931
口コミ知りたいさん
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161932
匿名さん
ミッドクロスの話だね
距離と方角的にここは関係無いかと
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161933
評判気になるさん
>>161930 さん
>>161930 名無しさん
見えますよ。今、建設中がサウス。ノースは、東芝ビル後にできる。この東芝ビルと東京タワーの間を高速道路が走っている。ウチから、東芝ビルと東京タワーは、全く被らないで見えますね。
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161934
口コミ知りたいさん
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161935
口コミ知りたいさん
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161936
マンション掲示板さん
>>161935 口コミ知りたいさん
北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い
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161937
評判気になるさん
>>161930 名無しさん
ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。
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161938
名無しさん
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161939
評判気になるさん
>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。
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161940
マンション検討中さん
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161941
マンション検討中さん
>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?
なんかそういうデータとかあるんですか?
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161942
eマンションさん
>>161939 評判気になるさん
いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな??
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161943
通りがかりさん
オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ?
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161944
匿名さん
じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか?笑
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161945
マンコミュファンさん
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161946
eマンションさん
これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー
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161947
マンション検討中さん
水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ
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161948
名無しさん
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161949
検討板ユーザーさん
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161950
マンション検討中さん
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161951
eマンションさん
高速道路はランプ(出入口)が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。
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161952
口コミ知りたいさん
>>161929 匿名さん
レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
1階に大型スーパーが入るらしいです。
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161953
eマンションさん
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161954
匿名さん
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161955
匿名さん
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161956
口コミ知りたいさん
>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。
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161957
マンション検討中さん
これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう
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161958
eマンションさん
ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。
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161959
匿名さん
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161960
評判気になるさん
>>161957 マンション検討中さん
豊海が坪550~700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。
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161961
マンション掲示板さん
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161962
通りがかりさん
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161963
マンション掲示板さん
>>161962 通りがかりさん
海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。
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161964
匿名さん
南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね(暑くないとは言ってない)。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。
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161965
匿名さん
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161966
評判気になるさん
>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)
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161967
口コミ知りたいさん
>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・?
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161968
評判気になるさん
>>161966 評判気になるさん
南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。
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161969
eマンションさん
南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。
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161970
匿名さん
>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は2棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね(見られないから)。
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161971
匿名さん
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161972
匿名さん
>>161965 匿名さん
それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。
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161973
マンコミュファンさん
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161974
マンション検討中さん
正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね
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161975
eマンションさん
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161976
匿名さん
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161977
マンション掲示板さん
コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)
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161978
マンション掲示板さん
今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ?
有明がおかしいんか全体的におかしいんか
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161979
評判気になるさん
セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな
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161980
評判気になるさん
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161981
マンコミュファンさん
結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!
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161982
匿名さん
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161983
マンコミュファンさん
>>161981 マンコミュファンさん
そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東!
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161984
マンション検討中さん
しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな
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161985
マンコミュファンさん
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161986
マンション掲示板さん
この差は棟が違うから?
なんの差だろう
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161987
マンション掲示板さん
中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい
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161988
マンコミュファンさん
>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか
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161989
評判気になるさん
ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…
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161990
マンション検討中さん
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161991
評判気になるさん
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161992
通りがかりさん
中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね?
1年間は家売りたくない人とか?
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161993
通りがかりさん
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161994
名無しさん
待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。
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161995
匿名さん
値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。
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161996
名無しさん
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161997
評判気になるさん
>>161992 通りがかりさん
いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。
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161998
eマンションさん
まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。
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161999
eマンションさん
>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね
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162000
マンション検討中さん
スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…w
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162001
eマンションさん
まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑
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162002
買い替え検討中さん
都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう
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162003
マンコミュファンさん
>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑
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162004
マンション検討中さん
>>162003 マンコミュファンさん
主客関係を認識しないと。
価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。
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162005
マンション検討中さん
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162006
匿名さん
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162007
マンション掲示板さん
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162008
匿名さん
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。
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162009
匿名さん
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162010
買い替え検討中さん
竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?
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162011
匿名さん
スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
上客には売ってくれるのかもね。
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162012
通りがかりさん
>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。
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162013
匿名さん
もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。
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162014
マンション検討中さん
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162015
匿名さん
売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。
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162016
匿名さん
いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。
「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。
スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。
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162017
匿名さん
ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。
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162018
ネガマン
有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!
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162019
通りがかりさん
現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。
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162020
匿名さん
>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑
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162021
マンション掲示板さん
給湯器の保証は大丈夫?
入居時に新しくしてくれるのかな。
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162022
口コミ知りたいさん
>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと?
売れ残ってる事実は認めるわけ?
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162023
通りがかりさん
公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ
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162024
マンション検討中さん
一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?
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162025
マンション掲示板さん
>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。
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162026
匿名さん
>>162023 通りがかりさん
四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。
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162027
検討板ユーザーさん
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162028
通りがかりさん
残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?
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162029
口コミ知りたいさん
>>162028 通りがかりさん
もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。
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162030
口コミ知りたいさん
>>162025 マンション掲示板さん
いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。
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162031
マンション検討中さん
>>162025 マンション掲示板さん
コーフンの連投5963.
「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。
本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!
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162032
マンション検討中さん
じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー
売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。
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162033
名無しさん
>>162032 マンション検討中さん
(補足)「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。
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162034
匿名さん
WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。
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162035
匿名さん
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162036
検討板ユーザーさん
>>162035 匿名さん
4846!
売り惜しみ=売り残し
売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、
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162037
匿名さん
>>162030 口コミ知りたいさん
今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。
苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑
何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。
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162038
匿名さん
ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。
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162039
口コミ知りたいさん
>>162037 匿名さん
日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。
GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑
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162040
匿名さん
ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ~
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162042
口コミ知りたいさん
>>162040 匿名さん
店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか?
普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑
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162043
口コミ知りたいさん
>>162042 口コミ知りたいさん
よく知らないようなので教えてあげますけど
ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑
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162044
口コミ知りたいさん
>>162043 口コミ知りたいさん
知ってるよ。
でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる?笑
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162045
匿名さん
在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。
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162046
匿名さん
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162047
マンション検討中さん
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162048
匿名さん
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162049
匿名さん
>>162044 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
いい加減迷惑だからあとは黙ろうね
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162050
匿名さん
ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。
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162051
匿名さん
先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。
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162052
マンコミュファンさん
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162053
口コミ知りたいさん
じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの?売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き(笑)でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの?真面目な回答お願いね。
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162054
マンコミュファンさん
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162055
匿名さん
小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。
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162056
匿名さん
スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。
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162057
匿名さん
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162058
名無しさん
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162059
通りがかりさん
>>162054 マンコミュファンさん
お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。
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162060
匿名さん
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162061
名無しさん
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162062
名無しさん
確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。
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162063
通りがかりさん
今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね?
ネガさん、何でだと思う?安くすれば売れるのにそうしていないのは?
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162064
評判気になるさん
>>162062 さん
この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー
>>、71224 匿名さん
妄想オンパレード。笑
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162065
通りがかりさん
百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです
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162066
評判気になるさん
いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。
ネガぽん悔しいのう悔しいのう!
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162067
マンション検討中さん
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162068
匿名さん
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162069
検討板ユーザーさん
>>162068 匿名さん
残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ
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162070
匿名さん
都知事選投票率(前回→今回)
全体55.00%→60.62%
江東区56.93%→61.18%
有明西学園54.27%→62.34%
-
162071
買い替え検討中さん
>>162070 匿名さん
すごい、平均より上!
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい
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162072
eマンションさん
-
162073
マンコミュファンさん
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162074
マンション検討中さん
こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか?
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162075
検討板ユーザーさん
>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。
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162076
マンコミュファンさん
>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで~
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。
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162077
評判気になるさん
>>162072 eマンションさん
要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル?
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162078
名無しさん
>>162077 評判気になるさん
売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。
とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな?
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162079
通りがかりさん
>>162078 名無しさん
値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。
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162080
名無しさん
>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。
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162081
通りがかりさん
>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。
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162082
eマンションさん
>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!
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162083
マンション検討中さん
>>162075 検討板ユーザーさん
なるほど、、ありがとうございます。
今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。
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162084
マンション掲示板さん
>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。
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162086
検討板ユーザーさん
>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。
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162087
マンション掲示板さん
このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか?素朴な疑問です。
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162088
匿名さん
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162089
マンション検討中さん
>>162088 匿名さん
さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。
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162090
通りがかりさん
スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑
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162091
評判気になるさん
散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑
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162092
マンコミュファンさん
>>162091 評判気になるさん
定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑
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162093
eマンションさん
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162094
匿名さん
オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え?私だけ内覧させてもらえないの?
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162095
通りがかりさん
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162096
マンション検討中さん
>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした?
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた
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162097
匿名さん
スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。
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162098
通りがかりさん
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162099
評判気になるさん
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162100
マンション検討中さん
1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね??
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162101
匿名さん
>>162099 評判気になるさん
どこらへんが本格化してきたって読めるところ?
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162102
匿名さん
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162103
評判気になるさん
>>162100 マンション検討中さん
フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。
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162104
マンション検討中さん
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162105
評判気になるさん
>>162104 マンション検討中さん
ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…
知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか?各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。
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162106
マンション検討中さん
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。
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162107
評判気になるさん
>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。
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162108
マンション掲示板さん
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162109
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。
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162110
匿名さん
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162111
マンコミュファンさん
>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。
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162112
匿名さん
5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。
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162113
匿名さん
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162114
匿名さん
5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。
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162115
評判気になるさん
1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。
そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。
もう粛々と始まってるかもね、とだけ。
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162116
匿名さん
>>162108 マンション掲示板さん
いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは
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162117
匿名さん
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162118
匿名さん
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162119
マンション検討中さん
オーナーチェンジではなくない?
申し込み殺到でしょこんなの
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162120
匿名さん
>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ?
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。
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162121
匿名さん
>>162111 マンコミュファンさん
賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。
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162122
評判気になるさん
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162123
買い替え検討中さん
>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる
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162124
検討板ユーザーさん
>>162123 買い替え検討中さん
売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示(地元じゃ無いから早めに決めたい)
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。
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162125
名無しさん
>>162124 検討板ユーザーさん
一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。
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162126
買い替え検討中さん
>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね
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162127
マンション掲示板さん
何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る!
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162128
通りがかりさん
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162129
マンコミュファンさん
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162130
口コミ知りたいさん
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162131
通りがかりさん
千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。
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162132
検討板ユーザーさん
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162133
匿名さん
オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな?今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。
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162134
マンション掲示板さん
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162135
匿名さん
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162136
評判気になるさん
あのセントラルも売り止めかな?
相場より数千万安かったしw
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162137
口コミ知りたいさん
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162138
匿名さん
誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。
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162139
マンション検討中さん
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162140
匿名さん
安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。
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162141
評判気になるさん
>>162140 匿名さん
買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。
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162142
マンション検討中さん
掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した
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162143
口コミ知りたいさん
>>162142 マンション検討中さん
先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。
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162144
匿名さん
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162145
マンション検討中さん
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162146
名無しさん
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162147
マンション検討中さん
例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの?
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。
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162148
口コミ知りたいさん
>>162147 マンション検討中さん
勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ
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162149
口コミ知りたいさん
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162150
eマンションさん
>>162147 マンション検討中さん
新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね~。
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162151
検討板ユーザーさん
>>162147 さん
それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。
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162152
マンコミュファンさん
>>162147 マンション検討中さん
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ
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162153
マンション検討中さん
低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ
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162154
マンション掲示板さん
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162155
検討板ユーザーさん
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162156
評判気になるさん
セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。
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162157
マンコミュファンさん
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162158
通りがかりさん
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162159
評判気になるさん
>>162156 評判気になるさん
オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった?
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。
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162160
eマンションさん
>>162158 通りがかりさん
この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。
年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。
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162161
匿名さん
>>162159 評判気になるさん
成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定(定期借家なのかな)と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。
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162162
評判気になるさん
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162163
検討板ユーザーさん
>>162160 eマンションさん
そうなんですか?なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。
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162164
検討板ユーザーさん
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162165
マンション検討中さん
ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。
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162166
検討板ユーザーさん
>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!
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162167
口コミ
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162168
評判気になるさん
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162169
匿名さん
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162170
マンコミュファンさん
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162171
通りがかりさん
みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑
みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。
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162172
匿名さん
-
162173
匿名さん
-
162174
通りがかりさん
>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。
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162175
名無しさん
>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう
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162176
匿名さん
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162177
検討板ユーザーさん
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162178
口コミ知りたいさん
どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑
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162179
マンション比較中さん
>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる
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162180
匿名さん
24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。
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162181
eマンションさん
>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか?
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162182
マンション掲示板さん
>>162180 匿名さん
ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。
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162183
口コミ知りたいさん
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162184
評判気になるさん
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162185
評判気になるさん
>>162181 eマンションさん
外観が何度か出てくるようです
「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね
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162186
名無しさん
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162187
口コミ知りたいさん
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162188
通りがかりさん
>>162187 口コミ知りたいさん
1LDKっしょ?8,200とかだったはずですよ
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162189
通りがかりさん
>>162187 口コミ知りたいさん
セントラルの間取り変更されてた物件ですかね?
1SLDKですがあれは決まりましたよ。
しかし売り物件増えてますね。
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162190
検討板ユーザーさん
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162191
検討板ユーザーさん
>>162190 検討板ユーザーさん
言われてみれば2~5階あたりの70平米って見かけないね。
そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。
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162192
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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