東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 16173 匿名さん 2017/08/16 00:31:10

    ようやく契約者スレ出来ましたね
    契約者の皆様おめでとうございます。
    晴海より愛を込めて

  2. 16174 匿名 2017/08/16 00:31:16

    今から設計変更とか無料でしょ。

  3. 16175 マンション検討中さん 2017/08/16 00:39:28

    >>16167 匿名さん

    検討者でもないココが売れたら困る人が書いてるだけですよ(笑)
    そもそもスミフはタワーの供給多いデベだし、過去の事例 から問題無いと判断したんでしょ。じっさいWCTや麻布十番でも同じ運用だっていってるし。

    欠陥設計ならウエストの値上げは、ネガは、どう感じるんでしょうね?多くの人が問題無いと判断したから人気になって値上げ。




  4. 16176 匿名さん 2017/08/16 00:58:57

    いやいやいや、ウエストが値上げになるんだか知らんがセントラル選んだの後悔してませんから笑

    車寄せもこっちの方が豪華だしね。タワーパークの台数もこっちの方が多いんじゃないの。ラウンジと自宅の行き来も楽だし、そもそもゴミエレベータのウエストはその時点で検討外でした。
    そもそも電車使わんから駅近云々は無問題ですわ。

  5. 16177 マンション検討中さん 2017/08/16 01:01:32

    ウエストの方が元々値段高く設定されてますよね。単純に駅近なので当たり前と思ってました。エレベーターは管理されていれば資産価値に影響はありません。

  6. 16178 匿名さん 2017/08/16 01:03:43

    >>16176 匿名さん

    あなたのように下品な方が一緒の棟に住まわれるのは残念です。上下左右にならないことを祈ります。

  7. 16179 匿名さん 2017/08/16 01:24:15

    >>16176 匿名さん
    大した車乗ってないのに豪華な車寄せに合うのかな?笑
    どうせ外車といっても小型のベースグレードでしょ?

  8. 16180 匿名さん 2017/08/16 01:24:28

    >>16177 マンション検討中さん

    イーストは他より安い設定になるのかな。商業施設次第なところはあるけれど。

  9. 16181 マンション検討中さん 2017/08/16 01:27:28

    セントラルやばそうな奴一杯いるな。

  10. 16182 匿名さん 2017/08/16 01:30:40

    抽象的なウェスト、セントラル比較しか飛んでないのでまとめてみました。

    【ウェスト】
    ・最も駅近
    ・2階にミニスーパー入居で便利
    ・コンシェルジュがない
    ・コーチエントランスがない
    ・商業施設にデッキで直接繋がる
    ・高速、幹線道路の騒音に悩まされる
    タワマン設計の黒歴史に残る残念エレベーター(ゴミ問題が深刻)

    【セントラル】
    ・駅近とは言えウェストプラス2〜3分遠くなる
    ・コンシェルジュがある
    ・豪華なコーチエントランスがある
    ・商業施設へのアクセスは1番良いがデッキではなく歩道を渡る必要がある
    ・北側以外は高速、幹線道路の騒音に悩まされる
    ・エレベーターが普通(可もなく不可もなく)

    個人的には将来に賃貸出す事考えたらいくつかデメリットあれどウェストかなと思います。

  11. 16183 匿名さん 2017/08/16 01:34:16

    とりあえずヤバそうな奴がセントラルでよかった。

  12. 16184 匿名さん 2017/08/16 01:35:12

    >>16176
    どうせ電車使わないから?
    だったらパークタワー晴海にしなよ。
    自分も電車使わないけどウエストですよ。
    なんでって資産価値は自分の価値観ではなくて、世間一般の価値観だから。
    世の中の人間の大多数が電車を使っている限り、資産価値は駅近が絶対なんですよ。

    有明で電車使わないなんて言っても自慢にもならないですよ。笑
    ここまで大口叩いてノマドみたいな通勤しない打合せの時だけちょっと車で出かけるような、
    自宅をオフィスにしている個人事業主だったら大笑いです。

  13. 16185 匿名さん 2017/08/16 01:47:07

    >>16184

    逆に有明で車使わないってアホ??
    たかだか7000万円のマンションで資産価値??
    7000万円が5000万円に下がったら破産しちゃうの???笑

  14. 16186 名無しさん 2017/08/16 01:50:07

    >>16185 匿名さん
    職業図星でさらに加速w

  15. 16187 匿名さん 2017/08/16 01:54:28

    >>16176 匿名さん

    エレベーターの件、ずっと投稿している人でしょうか。
    すっかり悪者になっちゃいましたね。
    私はあなたの云いたいことわかります。
    自分は気がついてセントラル買ったけど、これからウエストを買おうか迷っている人に問題提議しているだけでしょ
    タワマンに住んだことのない人たちはここのエレベーターのことを軽く見ているのだろうけど、入居してから気がつくのでしょうね
    ウエストを既に買った人は今更キャンセルすることもできないから、嫌な思いするだけだすよ。
    でも、初めてタワマンに住む人は、こんなもんだと思うだろうし、もうほっといたら?

  16. 16188 匿名さん 2017/08/16 01:59:36

    ↑誤字脱字すみません

  17. 16189 名無しさん 2017/08/16 02:01:56

    >>16182
    豪華なエントランスっていうけど、ウエストのロビーは3階分使ってて豪華だよ。
    しかもエスカレーター付き。外にもエスカレーターがある。
    この管理費は全住戸で割ってる時点でウエストはお得。

    あとペデストリアンデッキで商業施設と繋がってて雨の日も傘持たずに行けるし、駅近。
    駅近だがプラス2~3分って、徒歩7分になったら駅近じゃないからねw
    ウエストも北側の騒音問題は一緒だよ。あと普通に車付けるとこくらいあるから。

  18. 16190 名無しさん 2017/08/16 02:06:57

    >>16182
    豪華なエントランスっていうけど、ウエストのロビーは3階分使ってて豪華だよ。
    しかもエスカレーター付き。外にもエスカレーターがある。
    この管理費は全住戸で割ってる時点でウエストはお得。

    あとペデストリアンデッキで商業施設と繋がってて雨の日も傘持たずに行けるし、駅近。
    駅近だがプラス2~3分って、徒歩7分になったら駅近じゃないからねw
    ウエストも北側の騒音問題は一緒だよ。あと普通に車付けるとこくらいあるから。

  19. 16191 マンコミュファンさん 2017/08/16 02:12:22

    >>16187
    ウエスト購入者はタワマンはじめてねぇ。
    タワマン住んでれば駅近絶対という先ずそこを見ないと。
    まだ起きぬ問題に騒いでどうなる?
    そもそも中古買う時、エレベーターの混み具合と駅近どっちを優先するか、
    誰でも分かると思うけど。

    ウエストとセントラルを検討してセントラルにした人と、
    はじめからウエスト一本に絞って検討した人の違いかな。

  20. 16192 マンション検討中さん 2017/08/16 02:16:44

    Westの方が駅近ですからね。ただ、Central はエレベーターやコンシェルジェ常駐など条件が良い面もあるし、同じマンションですし、相対比較で争わずに、仲良くしましょうよ。

  21. 16193 匿名さん 2017/08/16 02:17:07

    タワマンなのに、コンシェルジュいないって、かなりマイナス。
    エレベーターもごみと一緒はイヤ。
    タワマン住人です。

  22. 16194 匿名さん 2017/08/16 02:37:10

    >>16190 名無しさん

    ウエストが地理的に2分駅近ても、エレベーター待ち時間が2分長けりゃ同じだよ
    それにエレベーター待ち時間は読めないし

  23. 16195 匿名さん 2017/08/16 02:41:02

    >>16191 マンコミュファンさん

    タワマンは駅近が絶対条件ではありません
    住み心地も大事です
    紙上での資産価値しか考えてないんだね

  24. 16196 匿名さん 2017/08/16 02:43:28

    ウェストはタワマン初心者や田舎者にはリセール間違いないでしょう。

    エレベーター問題と言っても良い意味でイメージできないと思われ。

  25. 16197 匿名さん 2017/08/16 02:45:22

    >>16191 マンコミュファンさん

    だから、エレベーターの混み具合だけが問題じゃなくて、2台のうち1台は常に養生してて、ゴミ臭さが残るということ

  26. 16198 匿名さん 2017/08/16 03:10:18

    たしかにウエストのエレベーターは大変ですが、もっと深刻なのがタワーパーキングかもしれません。
    1つしかないのですから。

    休日の朝などはクルマ出すだけでも、30分待ちは覚悟がいると思います。

    ただエレベーター同様、実際に入居が始まらないとわからない点もあります。

    だからこそウエストだけは、得意の竣工売りではなく売り急いだ、とは考えたくありませんが…

  27. 16199 匿名さん 2017/08/16 03:11:17

    セントラル君、結果を見ようよ。
    ウエスト売れ過ぎて、もう値上げするんだよ。

  28. 16200 匿名さん 2017/08/16 03:15:16

    >>16199 匿名さん

    セントラルを売るために、ウエストを値上げすると聞いたので、売れ過ぎた訳ではないです。要するに、セントラルの人気がないだけ。。

  29. 16201 匿名さん 2017/08/16 03:17:38

    >>16200 匿名さん
    セントラルは売りに出してないだけだよ。
    適当な嘘はやめなさい。

  30. 16202 マンコミュファンさん 2017/08/16 03:20:32

    >>16193
    コンシェルジュってそんなに使う?
    以前使ったのいつだろう?今年まだ使ってないなぁ。
    中には折角管理費たくさん払ってるのだから使いまくろうって人はいることはいる。
    あとコンシェルジュって電話でも用事伝えられるからね。

    2分?エレベーターホールに近くない住戸はもっと掛かりそうだよ。
    でウエストのエスカレーターを使うんだよね、どうぞお使いくださいませ。

  31. 16203 マンコミュファンさん 2017/08/16 03:21:00

    >>16195
    その住み心地って人次第じゃない?
    人によっては駅近で、下にすぐ物買える店舗がある方が住み心地いいという人もいる。
    でも駅近は物理的な問題だから人それぞれではない。

    1つのタワマンに長く住むつもりはないので自分は資産価値が絶対。
    ここで一番価値がつくのはウエストの南西方角。
    新車でSベンツ買わずに、価値の落ちない中古のポルシェを買う派なんで、
    心地は慣れるしウエストでいいんです。それよりも眺望と駅近。

    上の人が毎日うるさいかも、隣が毎日喧嘩でうるさいかも、
    パーティールーム帰りの人がエレベーターで嘔吐するかも、
    住んでみないと分からないこと、かもかもで決めても仕方ないでしょ?

  32. 16204 匿名 2017/08/16 03:22:42

    セントラル戸数多いですからね、けっこう残った状態で価格上げられないのかな。
    セントラルの人心配しなくても住不のことだから、後で上げてくると思いますよ。

  33. 16205 検討板ユーザーさん 2017/08/16 03:23:11

    >>16193 匿名さん

    コンシェルジュ笑

  34. 16206 匿名さん 2017/08/16 03:27:14

    コンシェルジュは後からウエストにも常駐するように管理組合で変えればいいだけ。しかも、簡単に通ると思いますよ。現状、セントラルに常駐3人は多すぎる。3人でお喋りするだけ。

  35. 16207 匿名さん 2017/08/16 03:28:31

    セントラルもウエストも大して変わらないから

    何かと戦ってないと死ぬの?

  36. 16208 匿名 2017/08/16 03:32:12

    共有ありがとうございます。
    エレベーターは19階以上から高層用なんですね。 現在のマンションが低層用の1番上で、朝割と頻繁に止まり多少ストレスに感じるので19階か20階で検討したいと思います。

  37. 16209 マンコミュファンさん 2017/08/16 03:32:59

    >>16196
    別に高く売れれば相手はタワマン初心者でも田舎者でも構わないよ。
    君は売る時に人選ぶんだね、条件はタワマン歴10年以上とか?笑

  38. 16210 匿名さん 2017/08/16 03:37:13

    タワマン8段とか

  39. 16211 匿名さん 2017/08/16 03:37:39

    タワマン住まいですが、コンシェルジュにはお世話になっています。。
    エレベーターを降りるだけで、スーツケースやゴルフバッグがすぐに宅急便で出せるし、クリーニングも使えます。

    あとコンシェルジュがいるだけで、住民に紛れて侵入する不審者を抑止する効果があると聞いたことがあります。

  40. 16212 匿名さん 2017/08/16 03:38:02

    ま、資産価値が高いのはウエストでしょうね。でも住み心地は最悪でしょう。

    > ・タワマン設計の黒歴史に残る残念エレベーター(ゴミ問題が深刻)

    これはやっぱりねぇ。。

  41. 16213 匿名さん 2017/08/16 03:41:15

    担当営業さんもウェストのエレベーターにはひいてましたね。

  42. 16214 名無しさん 2017/08/16 03:47:39

    >>16213 匿名さん
    それ営業失格って言うんだよ。
    名前だしてごらん、飛ばされるから。

  43. 16215 匿名さん 2017/08/16 03:56:36

    コンシェルジュは便利ですよ~
    やっぱりフェースtoフェースでないと、なかなか伝わらないことも多いし。
    宅配便やクリーニングお願いできるのも本当に便利。

  44. 16216 名無しさん 2017/08/16 04:02:05

    >>16211
    なんか独身生活って感じですね。
    そういう人はセントラルのパンダ部屋いいかもしれません。

  45. 16217 匿名さん 2017/08/16 04:03:38

    >>16215 匿名さん
    アナログな人ですね。
    コンシェルジュに売ってタワマン気分味わいたいとか?
    自分は電話で自宅まで荷物は取りに来てもらいます。

  46. 16218 匿名さん 2017/08/16 04:04:24

    失礼、顔売って

  47. 16219 匿名さん 2017/08/16 04:07:25

    >>16217
    それあります!コンシェルジュの笑顔で癒されるし、タワマンの醍醐味かなーと。
    自宅まで来てもらってもいいんだけど、待つのタルイし、おっさんかも知れないでしょ。笑

  48. 16220 匿名さん 2017/08/16 04:11:51

    私は今回見送ったので、どうでもいいことですが、ウエストの住民がエレベーターとタワーパーキングの件でイライラしてるのを想像すると面白い。
    何度も忠告しましたからね。

  49. 16221 マンション掲示板さん 2017/08/16 04:27:15

    >>16220 匿名さん

    いつまでスレにいるのでしょうか…

  50. 16222 匿名さん 2017/08/16 04:27:48

    >>16214 名無しさん
    社畜失格かもですね。ただし購入者にとっては購入者目線でアドバイスくれる営業さんはありがたい。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
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      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
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      III-75M-1 3LDK 72.76m2
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      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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