東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 161711 匿名さん

    >>161696 評判気になるさん

    まあ、同じようなものです。

  2. 161712 匿名さん

    今この掲示板で起きているのは、当物件に関係のない部外者が住民になりすまして対立を煽っているような状況という認識でおりますが間違いないですか。

  3. 161713 匿名さん

    オリゾンマーレ、シティタワー有明を安いうちに早く買うべし。
    近い内にきっと良いことがあるぞ。

  4. 161714 匿名さん

    検討板だから棟毎の比較や違いは有用な情報でしょう
    住民の対立を煽るな!という意見のほうが筋違いの批判では
    住民は住民スレに

  5. 161715 検討板ユーザーさん

    ホラ、すぐに馬脚を現す。覆面ネガめが。

  6. 161716 匿名さん

    有明って、自分の部屋を高値で売り抜けたい奴らばかりなのかな?
    やっぱり郊外の有明から早く抜け出したいんだね。

  7. 161717 通りがかりさん

    有用な情報と思うなら住民もこのスレにいてもらった方がいいのでは

  8. 161718 匿名さん

    駅徒歩の棟毎の違い
    微妙な差だけど

    ウエスト
    有明駅3分
    国際展示場駅4分

    セントラル
    有明駅4分
    国際展示場駅6分

    イースト
    有明駅6分
    国際展示場駅8分


    セントラルが有明駅は+1分で国際展示場駅+2分になるのかがよく分からない。途中まで同じ導線なのに。イーストはセントラルから双方+2分ずつ

  9. 161719 通りがかりさん

    ここの2LDKはそろそろ眺望抜けてる部屋だと8000万台では買えなくなってきそうやな。気がついたら9000万台でも買えなくなりそう。

  10. 161720 買い替え検討中さん

    >>161718 匿名さん
    BRTのステーションもウエスト側か

  11. 161721 匿名さん

    この掲示板にいるのって住民とネガなんじゃないかと・・そんな気がするのは気のせいでしょうか・・
    検討者いる?笑

  12. 161722 マンコミュファンさん

    >>161713 匿名さん
    何か決まった開発予定があるのですか?気になります!

  13. 161723 買い替え検討中さん

    >>161721 匿名さん
    検討者はほぼコメントしないんだと思う
    中立の人はコメントしなそう

  14. 161724 検討板ユーザーさん

    >>161719 通りがかりさん

    抜けるかどうかの9階で9,000弱の成約でしたしね

  15. 161725 マンション検討中さん

    先日内覧に行きまして、ウエストってエントランスの天井高いから3階が実質4階の階高になってるように感じましたけどどうなんでしょう?

  16. 161726 職人さん

    朝の有明駅って混雑具合どうなんですか?
    これからガンガン混んでいきそうで怖いっす

  17. 161727 マンション検討中さん

    イベント時のりんかい線の駅の込み具合いが気になります。
    イベント終了時に長蛇の列ができていますが周辺住民には別の入り口が用意されてたりしますか?

  18. 161728 匿名さん

    >>161727 マンション検討中さん

    そんなのあるわけないじゃん。。


  19. 161729 名無しさん

    >>161726 職人さん
    有明駅は朝も全然空いてますよ。電車に乗っても席には必ず座れます。

  20. 161730 口コミ知りたいさん

    >>161728 匿名さん

    それがある(過去あった。今らんが)のは朝の勝どき駅。

  21. 161733 買い替え検討中さん

    >>161725 マンション検討中さん
    3フロア位の高さはあるけど、実際3Fにエントランス食い込んでない。
    ウエストは1-2Fがまるまるエントランス
    セントラルとイーストは1Fのみ

  22. 161734 買い替え検討中さん

    >>161727 マンション検討中さん
    国際展示場駅は朝混む時はあるけど、パンクしてるところは見たことがない。

    イベントってコミケのこと言ってるのかな?
    コミケって時期的には、お盆と年末で仕事で困る人は少ないのと、
    コミケのピーク時間って始発の超朝早い時間では。あと一日中やってるイベントだからパンクにはならないよね

    他にも有名アーティストのイベントもあるけど、他の路線もあるから問題になってない。
    周辺の交通事情だと、最近都バスの5-2がよく問題になってるよね
    チームラボや豊洲市場が人多すぎて乗り切れないのはよくある。
    BRTの東京駅延伸など決まればよくなるかな

  23. 161735 通りがかりさん

    ウエスト無駄にエスカレーターあるけど2階からエレベーター乗るなら使わなくない?

  24. 161736 口コミ知りたいさん

    >>161735 通りがかりさん

    おっしゃるとおりでウエスト民はほとんど使わない。
    セントラルとイーストの人がメインで使う。外のエスカレーターも同じ。

  25. 161737 匿名さん

    宅配ボックスとポスト見に行く時使いますよ。

  26. 161738 匿名さん

    プロバイダへの開示請求完了!

  27. 161739 通りがかりさん

    >>161735 通りがかりさん

    9時5時勤務でシャトルバス使うサラリーマンさんだと、降りるとき無駄に2階で一時停止されてもどかしそう。
    まあ2階で駅に向かう人もサラリーマンさんだけど。ウエストは初期購入者が多いからそれがマジョリティでしょうが

  28. 161740 マンション検討中さん

    コミケのときは流石にパンクします?最悪時間ずらせばなんとかなりますかね?

  29. 161741 匿名さん

    >>161727 マンション検討中さん
    臨海地下鉄が開業すれば有明ガーデン側の出入口はほぼ住民専用になりそう。

  30. 161742 マンコミュファンさん

    >>161740 マンション検討中さん

    コミケについても書いてます
    >>161734

  31. 161743 マンコミュファンさん

    検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
    住民が住んでる物件は検討するのも難しい

  32. 161744 マンコミュファンさん

    検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
    住民が住んでる物件は検討するのも難しい

  33. 161745 マンコミュファンさん

    シティタワーズ板橋大山
    坪650万とはすごいですね
    https://x.com/mansionmania/status/1801295917162840535?t=6VIO9egPHxhaRB...

  34. 161746 名無しさん

    >>161738 匿名さん
    ざわ・・・ ざわ・・・

  35. 161747 マンション掲示板さん

    >>161738 匿名さん
    嘘くさいね

  36. 161748 評判気になるさん

    >>161733 買い替え検討中さん
    要するに高さでいえば
    ウエスト3F=イースト・セントラル4F
    ってことになるよね

  37. 161749 名無しさん

    >>161748 評判気になるさん
    だからウエスト32階建、セントラル、イースト33階建なんです

  38. 161750 マンション掲示板さん

    >>161749 名無しさん
    高さ的にはセントラルのほうが高く見えますけど、意外と同じくらいなんですね

  39. 161751 マンション掲示板さん

    >>161745 マンコミュファンさん

    大山駅と有明駅の地価調べたら(当たり前だけど)有明のほうが高いな。板橋大山で650出すならCTTBは550で買えるぞ、、

  40. 161752 マンコミュファンさん

    >>161745 マンコミュファンさん

    ここも近いうちに値上げするね。

  41. 161753 口コミ知りたいさん

    >>161751 マンション掲示板さん

    有明も坪700万時代だね。
    実際中古の取引も700万超えてるしね。

  42. 161754 評判気になるさん

    >>161753 口コミ知りたいさん

    早く坪1000万円にはしとかんと
    あと1.2年はかかりそうだな

  43. 161755 マンコミュファンさん

    と、ここら辺でネガ登場か

  44. 161756 マンション検討中さん

    坪1000万いけるポテンシャルあるんで
    1LDKでも買っといた方がいいかもね

  45. 161757 マンション検討中さん

    まあそうだよね
    周囲が坪200の中坪350は強気すぎる、500なんて無理、700なんて日は来ないとネガは騒ぎ続けていたが現実としてこの有様。

  46. 161758 マンション検討中さん

    >>161757 マンション検討中さん
    ニューヨークの不動産はピーク時から4割値下ってきましたね。有明はMAX800位まで伸びてから金利差解消を皮切りに落ち込み、480くらいに落ち着くかな。

  47. 161759 マンション掲示板さん

    >>161758 マンション検討中さん
    800なんて言ったら普通のサラリーマンじゃ買えないね

  48. 161760 マンション掲示板さん

    昨日のヒルナンデスで有明の無印良品が特集されてたね。

  49. 161761 マンション検討中さん

    ここより便利な東雲のwctは新築時、坪100以下の部屋もあったけどね。

  50. 161762 評判気になるさん

    >>161761 マンション検討中さん
    利便性重視なら他県行くとかおすすめやね。今でも坪100以下なんてザラやで

  51. 161763 評判気になるさん

    >>161762 評判気になるさん

    便利で坪100以下ってどこ?

  52. 161764 購入経験者さん

    大阪とか名古屋とかの地方都市じゃないの?
    都内にはないよ

  53. 161765 通りがかりさん

    >>161761 マンション検討中さん

    あそこってなんであんなに安かったんですかね
    まだ人の住むイメージがないエリアだったのと、即日完売を良しとしていた時代だったから?

  54. 161766 匿名さん

    >>161764 購入経験者さん
    足立区の離島

  55. 161768 評判気になるさん

    バブル前だったから。

  56. 161769 eマンションさん

    >>161766 匿名さん
    足立区は、便利じゃないだろ

  57. 161770 匿名さん

    しばらく見てなかったけど
    イーストの高層角部屋1.9億くらいの売れちゃってる?

  58. 161772 通りがかりさん

    >>161770 匿名さん
    円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

  59. 161773 通りがかりさん

    >>161770 匿名さん
    円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

  60. 161774 口コミ知りたいさん

    >>161771 マンコミュファンさん

    足立区って広いんだよ

  61. 161775 eマンションさん

    東京に住んでない人なんじゃない?
    足立区で便利って言えるの北千住くらい

  62. 161776 eマンションさん

    >>161775 eマンションさん
    治安考えたらどんなに利便性良くても足立区じゃなくて有明住みたいわ

  63. 161777 名無しさん

    >>161776 eマンションさん

    金町とか亀有、西新井、竹ノ塚は良いと思うけどな

  64. 161778 マンション検討中さん

    そこらへんは葛飾区です…

  65. 161779 評判気になるさん

    西新井と竹ノ塚は足立区やで

  66. 161780 匿名さん

    それ何線?
    行っちゃいけない場所じゃないの?

  67. 161781 検討板ユーザーさん

    地方出身者が東京の一部地域をディスってんのなんかカチンとくるんだよなぁ

  68. 161782 マンション検討中さん

    足立区の方が気を悪くしていらっしゃる
    最初に言い出した人は反省して、どうぞ

  69. 161783 マンコミュファンさん

    >>161770 匿名さん

    売れたよ

  70. 161784 名無しさん

    >>161783 マンコミュファンさん

    売れましたね~
    坪700万時代に突入

  71. 161785 口コミ知りたいさん

    東京オリンピック決まる前に湾岸タワマン買っておいて良かった。

  72. 161786 口コミ知りたいさん

    足立区は妻が許してくれないです。
    犯罪が心配とのこと。
    日本なんだから大丈夫だと思うけどね。
    女性はそう言うところ気にします。

  73. 161787 マンション検討中さん

    >>161785 口コミ知りたいさん
    平成25年くらいに決まったはずなので今だとそれなりに築年数行ってそうですね

  74. 161788 eマンションさん

    >>161787 マンション検討中さん

    そうですね。
    オリンピック決まって値上がりして、
    オリンピック後に値下がりすると言われたけど値上がりして、最近の値上がりの波にも乗って、ずっと上り続けてる感じです。途中、地方転勤時も貸してたので、けっこうな家賃も貰いました。売らずに所有しておいてよかったです。

  75. 161789 マンション掲示板さん

    海の森公園も開業予定なんですよね
    東京で1番大きい公園になるらしい

  76. 161790 マンションさん

    >>161788 eマンションさん
    ここ以外の物件買ってるはずなのに何でこのスレ来るんだろ笑

  77. 161791 匿名さん

    >>161790 マンションさん

    >161606
    >161609

  78. 161792 匿名さん

    >>161790 マンションさん
    わざわざここでアピールするあたり、心に余裕は無さそうですよね笑
    本当に持ってるのかも怪しいです

  79. 161793 匿名さん

    江東区は妻が許してくれないです。
    川向うは貧乏くさくて耐えられないとのこと。
    妻は中野区で生まれ育ちました。

  80. 161794 匿名さん

    >>161793 匿名さん

    中野区タワマンあるよ!

  81. 161795 eマンションさん

    >>161793 匿名さん
    相当時代遅れだと思うので情報アップデートされたほうが良いと思います!

  82. 161796 匿名さん

    >>161788 eマンションさん

    オリンピック前は有明のタワマンは売れ残っていて、値引きしてましたよ。

  83. 161797 名無しさん

    >>161796 匿名さん

    どこの世界線ですか?(笑)
    2012年からずっと値上がりしてるような(笑)

  84. 161798 eマンションさん

    >>161797 名無しさん

    オリンピック決定前の話です。

  85. 161799 匿名さん

    江東区が都心だと勘違いしてるのは不動産業者にまんまと騙されている田舎者。
    江戸っ子はそんなウソにはひっかかりません。

  86. 161800 匿名さん

    東京の子は小学校で昭和30年代のゴミ戦争を習うから、江東区にいいイメージがあるわけないよ。

  87. 161801 匿名さん

    >>161797 さん

    オリンピック決定前の話です。

  88. 161802 匿名さん

    >>161797 さん

    ちょうど2012年頃。よく、値引きの広告入ってました。

  89. 161803 名無しさん

    値引きどころかずっと値上がりしてる。

  90. 161804 匿名さん

    >>161800 匿名さん
    おじいちゃんなのにインターネット出来てすごい?

  91. 161805 マンション検討中さん

    >>161800 匿名さん
    習ったけど今の現状をちゃんと理解できる人なら買うべきってわかるんだね

  92. 161806 マンション掲示板さん

    >>161797 名無しさん

    プレミスト有明は竣工前に完売できなくて坪単価20万?くらい下げて完売。そのあと有明ガーデン開業して有明の相場がめっちゃ上がった。世に言うガーデンの屈辱

  93. 161807 マンション検討中さん

    >>161806 マンション掲示板さん

    あれは純粋に大和の販売センスが無く、かつ読みが薄くて日和った感じね

  94. 161808 マンコミュファンさん

    テニスの森駅に何ができるの?

  95. 161809 匿名さん

    >>161808 マンコミュファンさん

    私も何が出来るのか知りたい。
    ESRが、有明にデータセンターの土地を取得したとニュースリリースしているけれど、場所は非公表としているのがとても気になる。


  96. 161810 eマンションさん

    >>161809 匿名さん

    データセンターは有明南の方ですね。
    武蔵野大学隣の倉庫がクローズしてたので。
    テニスの森周辺はまだこれから計画かと思います。
    今駐車場になってる東武の土地は一時期マンション開発の話は有りましたがそれっきりですね。

  97. 161811 通りがかりさん

    有明北地区通ったけど、引くほど開発の余地あるんやな。。。

  98. 161812 匿名さん

    何かできるのは良いことですが、豊洲や勝どきみたいにごちゃつかないようになると良いですね

  99. 161813 匿名さん

    >>161811 通りがかりさん

    東京都が少しずつ売却していくと思うよ。
    https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fb/news/20090331/531638/

  100. 161814 マンション検討中さん

    それ10年以上前の記事じゃないの?

  101. 161817 匿名さん

    >>161814 マンション検討中さん

    そうです。
    土地の開発って時間がかかるんですよ。

  102. 161818 匿名さん

    >>161815 匿名さん

    豊洲はきれいだけど勝どきはごちゃついてるかな。

  103. 161819 名無しさん

    買えない奴の妬み、見苦しいねえ(笑)

  104. 161820 マンコミュファンさん

    >>161819 名無しさん
    ブーメラン

  105. 161821 匿名さん

    >>161818 匿名さん
    港南や夢の島の方がゴチャついてると思うよ。臭いもきつい。

  106. 161822 マンション検討中さん

    有明ガーデンが最近良い感じになってきた気がするのは気のせい?

  107. 161823 匿名さん

    気のせい。地方の淋しいショッピングセンターみたいになってきてる。

  108. 161824 匿名さん

    間違いなく、気のせいですね

  109. 161825 マンコミュファンさん

    >>161823 匿名さん

    それは晴海のららテラスでしょ。都心なのに地方感満載なのは。有明ガーデンは住友がどっさり金かけただけあって、建物も内装も堅牢で綺麗に作られてるよ。安普請などこかとは大違い。こればかりは疑えない。

  110. 161826 匿名で さん

    >>161822 マンション検討中さん

    今日はビッグサイトで同人誌即売会をやっているから、ガーデンにも少しは客が来てくれるよ、遠いけど。

  111. 161827 名無しさん

    >>161786 口コミ知りたいさん

    だからみんな東京に上京してくるのか。
    地方って治安悪いもんね。

  112. 161828 名無しさん

    >>161822 マンション検討中さん
    良くなってきてますね!

  113. 161829 匿名さん

    >>161823 匿名さん
    久々に行きましたけど前より人増えてましたよ

  114. 161830 匿名さん

    >>161825 マンコミュファンさん
    ショッピングモールはお店のラインナップが重要。
    ここはそこがね。。。閉まってるエリアも多いし。。
    苦し紛れのリニューアルプランは2コ目のフードコートとか。。

  115. 161831 評判気になるさん

    >>161830 匿名さん

    さすがに有明ガーデンはこんなニュース報道は見たことないな。ネガ書込みとは裏腹だよ

    「飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥 晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
    https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da...






  116. 161832 評判気になるさん

    >>161831 評判気になるさん

    たんにマスコミが注目してないだけでしょ。。

  117. 161833 評判気になるさん

    で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん?この記事は晴海フラッグにこそ当て嵌まるけど、有明ガーデンには当たらないでしょ。かたや飲食店もガラガラで撤退もとかいう話。かたや5階も2階も飲食店の新規オープンが相次ぐという情報。

  118. 161834 評判気になるさん

    そんなららテラス晴海フラッグを絶賛していた人がいたんだな、このスレに、過去。君じゃないと思うけど、多分。
    >>154794 匿名さん

  119. 161835 名無しさん

    >>161833 評判気になるさん
    いやいや笑
    有明ガーデン、今年だけでいくつ閉店したか知ってる?

  120. 161836 マンション掲示板さん

    >>161835 名無しさん

    で、有明ガーデンが「地方の淋しいショッピングセンターみたい」って話はどうなったん???

  121. 161837 口コミ知りたいさん

    >>161830 匿名さん

    立地が9割だね。

  122. 161838 口コミ知りたいさん

    ララテラスも有明ガーデンも立地が悪い。それだけの話。ららぽーとが流行ってるのは立地が良いから。以上。

  123. 161839 マンコミュファンさん

    >>161836 マンション掲示板さん

    実況中継: 有明ガーデンは今日も駐車場が満車御礼で入庫待ちの車列が出来てますよー

  124. 161840 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  125. 161841 eマンションさん

    ららテラス晴海フラッグを店舗リスト見ただけで「完璧」とか手放しで褒めてたのが完全に間違っていたのと同じ。有明ガーデンを店舗閉店リストだけ見て(なぜか新規開店の方はまったく無視して。笑)「寂しい…」とか何とかいうのも的外れなんだよ。百聞は一見にしかず

  126. 161842 名無しさん

    買えない奴の妬みでしょうね(笑)
    発信者開示請求も通ったし、そのうち駆逐されそう(笑)

  127. 161843 検討板ユーザーさん

    テナント入らず、ベンチとかプリクラとか、まさに地方のショッピングセンターでは?
    区のPRスペースとかできだしたら末期症状だと思う。

  128. 161844 eマンションさん

    ネガ要素だけピックアップしても虚しいよ。もっと全体として何が起きてて、何が行われようとしてるのか、ちゃんと現実に目を向けようや。有明とガーデンが栄えると困ることでもあるんかいな。笑

  129. 161845 通りがかりさん

    >>161843 検討板ユーザーさん
    結構お高めのショッピングモールには割とソファだったり椅子が多く置いてありますよ!
    地方は空きスペース一帯にベンチとかがおいてあるので種類が違いますね。

  130. 161846 通りがかりさん

    ていうか、閉店ラッシュが起きてる時点でヤバいよね。。
    商売が立ち行かない店が、それほど多いってことだもんなぁ。。

  131. 161847 通りがかりさん

    おいしいパン屋はまだぁ?

  132. 161848 評判気になるさん

    >>161845 通りがかりさん

    元から置いてあるならわかるけど閉店した店のスペースに置いてありましたよ。

  133. 161849 通りがかりさん

    >>161846 通りがかりさん
    正直消費者側は閉店とか気にしてない気が。。。より良い店が入ってくるのであれば別に問題ないかと。

  134. 161850 eマンションさん

    「捨てる神あれば拾う神あり」どんどんイイ店も開店してるよ。ヴィーナスフォートで人気店だったカジュアル南欧レストランとか和カフェとか。勝手に廃れるイメージ持たれてもなぁー。進化の過程ちゅうことよ。

  135. 161851 マンション検討中さん

    >>161849 通りがかりさん
    気にされてる方は事業者の方なんかなw

  136. 161852 通りがかりさん

    大した店入ってないし、空いたままのスペースもたくさんあるよ~

  137. 161853 eマンションさん

    「有明人口減少・過疎化」説、「ファミリー層がどんどんいなくなる」説と同レベルの話だな。目先の一時的な現象を取り立ててネガるだけ。実際、長い目で有明の人口は減っちゃいないし、過疎化とは程遠いけどな。有明ガーデンも店舗が入れ替わり、新陳代謝を続けていくだろうからね。

  138. 161854 評判気になるさん

    次の店が決まらないのが問題

  139. 161855 評判気になるさん

    黒字の店あるんだろうか。

  140. 161856 匿名さん

    > 新陳代謝

    現実は陳陳代謝になっちゃってる。。。

    代わりにオープンして、すぐ閉店した例もあるし。。

  141. 161857 マンション検討中さん

    新築の引渡しが7月に変更されたようです

  142. 161858 匿名さん

    買えない妬みかな(笑)

    さっさと買っとけ。値上がり始まったよ(笑)

  143. 161859 匿名さん


    連呼classic

  144. 161860 匿名さん

    ホンモノかな?
    てか何代目?4代目くらいまでいるよね。

  145. 161861 マンコミュファンさん

    はっきり言って異常だ

  146. 161862 検討板ユーザーさん

    >>161789 マンション掲示板さん
    海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき

  147. 161863 検討板ユーザーさん

    >>161834 評判気になるさん
    有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
    金曜夜に車で行ったわ
    ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね

  148. 161864 匿名さん

    見直し始まった。値上げするかもね。
    https://x.com/tsuki__penguin/status/1807284901697474748?t=8FjhOqCxiKoP...

  149. 161865 名無しさん

    >>161864 匿名さん
    他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。

  150. 161866 マンコミュファンさん

    >>161857 マンション検討中さん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

    本当ですね。
    25年7月下旬になってる。

    他の湾岸物件と比べると割安感出てきましたね。
    ここは抽選なしで先着で買える貴重な物件では?


  151. 161867 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)
    R5.12 1202(+6)
    R6.1 1196(-6)
    R6.2 1196(±0)
    R6.3 1196(±0)
    R6.4 1194(-2)
    R6.5 1239(+45)
    R6.6 1250(+11)
    R6.7 1250(±0)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  152. 161868 匿名さん

    12月 → 7月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
            世帯数  人口
    2023.12 → 2024.7  -30  -452

    1. 12月 → 7月の世帯数と人口の増減(豊...
  153. 161869 マンコミュファンさん

    >>161867 匿名さん
    まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。

  154. 161870 匿名さん

    また5年も値上げしながら販売するのか。
    資産価値的には安泰ですな(笑)

  155. 161871 マンション掲示板さん

    >>161870 匿名さん
    たしかに

  156. 161872 マンション検討中さん

    そうかなぁ。
    フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。

  157. 161873 評判気になるさん

    住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。

  158. 161874 通りがかりさん

    え?
    管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの?

  159. 161875 匿名さん

    5年は値上がりが止まらないって事だよね。
    買った人には朗報。

  160. 161876 eマンションさん

    しかし、今契約して引渡し(=入居)は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。

  161. 161877 匿名さん

    住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
    購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
    値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。

  162. 161878 評判気になるさん

    >>161869 マンコミュファンさん
    引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
    今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか?

  163. 161879 匿名さん

    >>161878 評判気になるさん

    人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20~25戸くらいかな。

  164. 161880 匿名さん

    3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。

  165. 161881 買い替え検討中さん

    将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
    あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も

  166. 161882 匿名さん

    先着順で販売して、普通に売れ残っとるよ。

  167. 161883 マンション掲示板さん

    >>161877 匿名さん
    スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
    まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。

  168. 161884 マンコミュファンさん

    >>161883 マンション掲示板さん
    海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。

  169. 161885 eマンションさん

    いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。

  170. 161886 匿名さん

    SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。

  171. 161887 マンション掲示板さん

    それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう

  172. 161888 マンション掲示板さん

    全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。

  173. 161889 匿名さん

    >>161888 マンション掲示板さん

    だから販売スピードが早くなったら値上げして
    在庫コントロールしてるんでしょ。

  174. 161890 評判気になるさん

    >>161889 匿名さん

    そしたら、全然割安じゃなくなるよね。。


  175. 161891 eマンションさん

    初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる

  176. 161892 購入経験者さん

    鬱憤というか、スミフ物件は1期1次で買え、が鉄則でしょう。

  177. 161893 匿名さん

    割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
    沸点低すぎですよ

  178. 161894 匿名さん

    >>161893 匿名さん
    どういうこと?

  179. 161895 匿名さん

    >>161893 匿名さん

    値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている?つまり、売り惜しみっていうやつ。

  180. 161896 口コミ知りたいさん

    まぁユーザーファーストでないことだけは確か。

  181. 161897 マンション検討中さん

    >>161892 購入経験者さん

    これは確かにそう。

    これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。

  182. 161898 評判気になるさん

    >>161896 口コミ知りたいさん
    ◯◯ファーストって、都民ファーストとか?一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。

  183. 161899 マンション検討中さん

    しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。

  184. 161900 マンション比較中さん

    すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
    どこの目線で見るかによるかな

  185. 161901 評判気になるさん

    居住者でも、入居を待たされた人はいるんじゃない?

  186. 161902 マンション検討中さん

    >>161901 評判気になるさん
    まあその人にとっても待ってる間に価値が上がるなら個人的には良さそうだけどね

  187. 161903 匿名さん

    実際に入居するまでは被害者だろうね

  188. 161904 マンション掲示板さん

    板橋大山いくら一期一次といっても坪単価650ですよ、、

  189. 161905 名無しさん

    買って入居を待つのは未来の受益者だから被害者ではなかろう。本人も納得ずくなんだし。むしろ買おうと思ったけど何らかの事情で買いそびれた人が被害者なのかもよ。

  190. 161906 評判気になるさん

    いや~、納得といっても納得せざるを得ないってのが実際のとこでしょ。
    被害者は大げさだけど、忍耐は強いられてると思うよ。

  191. 161907 評判気になるさん

    >>161895 匿名さん

    決算調整のためだけど、副次的に中古に競争力を持たせる作用が生まれてる。
    中古は引き渡しの早さがメリットになり、結果として坪単価も新築と同じ価格帯へ上昇している。
    ほんと、うまいことやるよなあ。

  192. 161908 マンコミュファンさん

    >>161884 マンコミュファンさん

    アジア系は新築新興有りますね。
    ヨーロッパなどは中古だよね。昔からの建物が残ってたりする。

  193. 161909 匿名さん

    自分に都合よい展開にならないから顧客ファーストじゃないって難癖だよね
    民間企業に何を求めているんだか

  194. 161910 名無しさん

    >>161909 匿名さん
    まぁでも特別良いものを作れるわけでもないのに、業界では圧倒的に顧客を軽視しているわけで、初期入居以外で買うのは情弱ですよね。
    不動産業界のプロでスミフの売れ残りを買う人なんて1人もいないでしょ。

  195. 161911 口コミ知りたいさん

    自社の決算の都合で契約者の入居を遅らせるわけだから、少なくともその点においてはカスタマーファーストとはとても言えないだろうね。

  196. 161912 匿名さん

    計画通りの販売でなければ値下げや入居時期を早期化させると思いますが、現状それはなさそうですね。

  197. 161913 匿名さん

    ここがどうとかより湾岸エリアの相場が異常だね
    ここが割安に見えてくる

  198. 161914 名無しさん

    >>161913 匿名さん
    この湾岸の波に乗るしかねぇなぁ

  199. 161915 匿名さん

    >>161913 匿名さん

    いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。

  200. 161916 匿名さん

    >>161913 匿名さん

    いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。

  201. 161917 通りがかりさん

    りんかい線ってクソ便利やな
    渋谷新宿方面の朝の電車で座れるのビビった

  202. 161918 検討板ユーザーさん

    >>161904 マンション掲示板さん

    他が上がって、ここが割安になってきたね笑

    過去7年間ずっと繰り返されてきた歴史笑

  203. 161919 検討板ユーザーさん

    >>161918 検討板ユーザーさん
    後追いで値上げするのはまぁそうなるかもしれんが、値下がりするときは、そういうところからガクンと落ちていくのもまた歴史だからな。

  204. 161920 名無しさん

    りんかい線の快適さ然り、眺望の特殊性(東京タワーもスカイツリーも見える)も然り、ここは皆に気づかれてない利点がいくつかあるね

  205. 161921 評判気になるさん

    >>161920 名無しさん
    北側良いですよね。個人的には南東側のほぼ永久眺望も魅力的です。

  206. 161922 マンコミュファンさん

    >>161920 名無しさん

    それってミッドクロスの方が優れてませんか?だから先に完売したんだろうけど。

  207. 161923 eマンションさん

    >>161922 マンコミュファンさん

    好みが、分かれるねえー

  208. 161924 匿名さん

    ミッドクロスもいいねー

  209. 161925 評判気になるさん

    >>161920 名無しさん
    東雲には駅距離あってもあれだけ沢山の人が住んでるから、需要はあるんだけど、東雲に供給しすぎて、あちらの値段が安いからパイの取り合いで厳しい感じはあるね。

  210. 161926 検討板ユーザーさん

    https://x.com/ariakemanshon/status/1807351586685174157?s=46&t=mI4GmLut...

    こういう住人の方の意見もあります

  211. 161927 マンション掲示板さん

    >>161926 検討板ユーザーさん

    これは同意

  212. 161928 評判気になるさん

    有明ってまだマンション開発だったり商業施設できたりするのかな?

  213. 161929 匿名さん

    マンションはできるはず?商業施設は知らん

  214. 161930 名無しさん

    >>161922 マンコミュファンさん

    芝浦のツインタワー建ったら東京タワービューは厳しくなるのでは?

  215. 161931 口コミ知りたいさん

    >>161930 名無しさん
    ミッドクロスの話?ここの話?

  216. 161932 匿名さん

    ミッドクロスの話だね
    距離と方角的にここは関係無いかと

  217. 161933 評判気になるさん

    >>161930 さん

    >>161930 名無しさん
    見えますよ。今、建設中がサウス。ノースは、東芝ビル後にできる。この東芝ビルと東京タワーの間を高速道路が走っている。ウチから、東芝ビルと東京タワーは、全く被らないで見えますね。

  218. 161934 口コミ知りたいさん

    結局どこ向きがここだとオススメなんや?

  219. 161935 口コミ知りたいさん

    結局どこ向きがここだとオススメなんや?

  220. 161936 マンション掲示板さん

    >>161935 口コミ知りたいさん

    北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
    南東なら階数よらず開放感あって良い

  221. 161937 評判気になるさん

    >>161930 名無しさん

    ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
    東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。

  222. 161938 名無しさん

    >>161933 評判気になるさん

    東芝ビルより全然大きくなるけど、大丈夫?

  223. 161939 評判気になるさん

    >>161938 名無しさん
    こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
    なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。

  224. 161940 マンション検討中さん

    >>161939 評判気になるさん

    個人的な感想すぎるよ。笑

  225. 161941 マンション検討中さん

    >>161939 評判気になるさん
    それってあなたの感想ですよね?
    なんかそういうデータとかあるんですか?

  226. 161942 eマンションさん

    >>161939 評判気になるさん

    いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな??

  227. 161943 通りがかりさん

    オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
    個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ?

  228. 161944 匿名さん

    じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか?笑

  229. 161945 マンコミュファンさん

    >>161944 匿名さん
    それは極論笑

  230. 161946 eマンションさん

    これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー

  231. 161947 マンション検討中さん

    水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
    さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
    首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ

  232. 161948 名無しさん

    高速って嫌悪施設よ

  233. 161949 検討板ユーザーさん

    >>161948 名無しさん
    施設じゃなくて道路かと

  234. 161950 マンション検討中さん

    道路を施設っていう人初めて見た・・・

  235. 161951 eマンションさん

    高速道路はランプ(出入口)が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。

  236. 161952 口コミ知りたいさん

    >>161929 匿名さん

    レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
    マンションと商業施設。
    商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
    1階に大型スーパーが入るらしいです。


  237. 161953 eマンションさん

    >>161952 口コミ知りたいさん

    https://wangantower.com/?p=20984

    これね。

  238. 161954 匿名さん

    スミフの新しいタワマンもあるのでは?
    ユニクロの向かいの

  239. 161955 匿名さん

    高速道路は、典型的な嫌悪施設です。

    https://www.rebuildingno-ppsitesum.com/problem/disgusting-facility.htm...
    嫌悪施設とは文字通り、周囲の人から嫌われやすい施設のことを言います。騒音や振動が発生しやすい施設や、臭気・煤煙が漂ってきやすい施設の他、身の危険が感じられるような心理的に忌避されるものなどが嫌悪施設にあたります。

    高速道路・飛行場・鉄道
    工場・ごみ焼却場
    養豚・養鶏場
    ガソリンスタンド・ガスタンク
    高圧線鉄塔・危険物取扱工場・原子力施設
    火薬類貯蔵施設・暴力団組事務所
    墓地・刑務所・火葬場・葬儀場
    風俗店・刑務所・軍事基地

  240. 161956 口コミ知りたいさん

    >>161938 名無しさん
    全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。

  241. 161957 マンション検討中さん

    これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう

  242. 161958 eマンションさん

    ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。

  243. 161959 匿名さん

    南東向きより北西向きのほうがいいのかな

  244. 161960 評判気になるさん

    >>161957 マンション検討中さん

    豊海が坪550~700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
    私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。

  245. 161961 マンション掲示板さん

    >>161956 口コミ知りたいさん

    ここってイースト?

  246. 161962 通りがかりさん

    >>161959 匿名さん
    個人的には南東側に住んでみたさある。

  247. 161963 マンション掲示板さん

    >>161962 通りがかりさん

    海と公園の景色もいいよ。
    ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。

  248. 161964 匿名さん

    南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね(暑くないとは言ってない)。
    恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
    どちらかというと直射日光の影響が大きく、
    今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
    日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
    ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
    全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。

  249. 161965 匿名さん

    イーストとウエストの西向きは、西日がきつそう

  250. 161966 評判気になるさん

    >>161964 匿名さん
    南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)

  251. 161967 口コミ知りたいさん

    >>161964 匿名さん
    それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・?

  252. 161968 評判気になるさん

    >>161966 評判気になるさん

    南東向きセントラルに住んでます
    この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
    夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。

  253. 161969 eマンションさん

    南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。

  254. 161970 匿名さん

    >>161967 口コミ知りたいさん
    眺望上は2棟の存在はほぼ気にならないですね。
    DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
    端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
    ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
    なのでカーテンはしていないですね(見られないから)。

  255. 161971 匿名さん

    >>161961 マンション掲示板さん

    ふふふ、ウェストでも余裕で見えますよ。

  256. 161972 匿名さん

    >>161965 匿名さん

    それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。

  257. 161973 マンコミュファンさん

    >>161972 匿名さん
    絶景だけどあつそう

  258. 161974 マンション検討中さん

    正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
    ここに限らずだけどね

  259. 161975 eマンションさん

    何を重視するかですね、要は。

  260. 161976 匿名さん

    高層じゃなくても西は暑いし、北は日が当たらない。

  261. 161977 マンション掲示板さん

    コロナ禍に買った有明中古タワマン
    3年半で約1.5倍になったんだが…
    こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
    今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)

  262. 161978 マンション掲示板さん

    今日出たワンナビの成約価格
    ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
    なんか漏れてんのこれ?
    有明がおかしいんか全体的におかしいんか

  263. 161979 評判気になるさん

    セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
    同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな

  264. 161980 評判気になるさん

    やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。

  265. 161981 マンコミュファンさん

    結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

  266. 161982 匿名さん

    >>161978 マンション掲示板さん

    全体的におかしいです。

  267. 161983 マンコミュファンさん

    >>161981 マンコミュファンさん

    そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東!

  268. 161984 マンション検討中さん

    しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
    眺望より駅近のが価値あるのかな

  269. 161985 マンコミュファンさん

    >>161984 マンション検討中さん
    眺望はセントラルの方が良いんですね~

  270. 161986 マンション掲示板さん

    この差は棟が違うから?
    なんの差だろう

    1. この差は棟が違うから?なんの差だろう
  271. 161987 マンション掲示板さん

    中古いま選べるね。
    各棟それぞれ物件があるのは珍しい

  272. 161988 マンコミュファンさん

    >>161986 マンション掲示板さん
    売り出し価格を見ても意味ないよ笑
    大事なのはいくらで成約するか

  273. 161989 評判気になるさん

    ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
    確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

  274. 161990 マンション検討中さん

    ウエストの3LDKはすぐ売れそう

  275. 161991 評判気になるさん

    >>161990 マンション検討中さん
    そうなの?

  276. 161992 通りがかりさん

    中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね?
    1年間は家売りたくない人とか?

  277. 161993 通りがかりさん

    待っても欲しい人でしょ

  278. 161994 名無しさん

    待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

  279. 161995 匿名さん

    値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
    商売としては定石ですよ。

  280. 161996 名無しさん

    買う側からしたら、割高ってことだね

  281. 161997 評判気になるさん

    >>161992 通りがかりさん

    いや新築の価値はあるでしょ。
    そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
    今時貴重だよ。
    今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

  282. 161998 eマンションさん

    まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

  283. 161999 eマンションさん

    >>161997 評判気になるさん
    まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

  284. 162000 マンション検討中さん

    スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…w

  285. 162001 eマンションさん

    まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑

  286. 162002 買い替え検討中さん

    都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう

  287. 162003 マンコミュファンさん

    >>162000 マンション検討中さん
    因果関係が逆。
    引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑


  288. 162004 マンション検討中さん

    >>162003 マンコミュファンさん

    主客関係を認識しないと。

    価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。

  289. 162005 マンション検討中さん

    論理的思考能力がないと、辛いか

  290. 162006 匿名さん

    >>162003 マンコミュファンさん
    さすがに無理があるw

  291. 162007 マンション掲示板さん

    >>162001 eマンションさん

    ブランズ豊洲を買い逃した方がここ検討してるのかね。

  292. 162008 匿名さん

    豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。

  293. 162009 匿名さん

    そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

  294. 162010 買い替え検討中さん

    竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?

  295. 162011 匿名さん

    スミフは資産として持ってるからね。
    価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑)
    上客には売ってくれるのかもね。

  296. 162012 通りがかりさん

    >>162011 匿名さん
    手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

  297. 162013 匿名さん

    もうここは、2017年から販売していますね。
    せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

  298. 162014 マンション検討中さん

    だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

  299. 162015 匿名さん

    売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
    それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

  300. 162016 匿名さん

    いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

    「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

    スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。


  301. 162017 匿名さん

    ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
    土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
    だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

  302. 162018 ネガマン

    有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!

  303. 162019 通りがかりさん

    現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

  304. 162020 匿名さん

    >>162017 匿名さん
    関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
    自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

  305. 162021 マンション掲示板さん

    給湯器の保証は大丈夫?
    入居時に新しくしてくれるのかな。

  306. 162022 口コミ知りたいさん

    >>162019 通りがかりさん
    現象面って、売れ残りってこと?
    売れ残ってる事実は認めるわけ?

  307. 162023 通りがかりさん

    公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
    早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

  308. 162024 マンション検討中さん

    一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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