シティタワーズ東京ベイ

なんのやりとりだよ。
管理人さん、ゴミ掃除のお時間です。

>>161612 マンション掲示板さん
ここといい、WCTといい、ドゥトゥールといい、スミフの大規模物件ってマンコミュの癌みたいになるよな。なんでだろ？
売り方的に売れ残り続けるから住んでる人もストレス貯まっちゃうのかな。

こんなところで道草してないでなんでもいいから早くマンション買いなよとは思うけど、もしかして都内はもう手遅れ？

>>161619 匿名さん

いやもうみんな他のマンション買っとるわ。
ここはまだ売れてないんかと、チャチャ入れてるだけや。

>>161620 匿名さん
2026年までの販売と決まってますが。
普通マンション買ったら他所の物件のネガなんてしないと思いますが。

>>161623 マンション検討中さん
よそでやりあってもらえるとありがたいですね。

ネガ、恥ずかしいからもう止めろ。衷心からのアドバイスだ

発信者開示請求も通ったし、そのうち静かになりそうな予感。

オリゾンマーレならまだ安く買える。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75121182/

シティタワー有明もオススメです！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75077627/

>>161621 マンコミュファンさん

不満が多くて売りに出す人が多いんだと思う。
今、人気物件は殆ど売りに出てない。

まぁオリゾンとかシティタワーとかに昔から住んでる人は、相当な不便に耐えてきたんだろうから、値上がりした今が脱出のチャンスとみて勇んで売り出す気持ちは分からなくもない。

>>161631 マンション掲示板さん

むしろ、せっかく便利になったから住み続けるんじゃないかな。

>>161620 匿名さん

他人の顔が見えない状況で「みんな」という表現を使うあたり、事実に基づいた発言ができない虚言の節があるね。

>>161633 マンション掲示板さん
それを言ったら、その前の「早くマンション買え」というのも事実に基づいた発言ができない虚言の節があるなぁ。

値上がりし続けてる事実があるから違和感無いけど

ここも坪500後半での成約増えてるのにスミフさん新築値上げしないんかな。。?

いいから買っとけ

>>161636 通りがかりさん

値上げするに決まってるだろ。
このスレを見返せばよく分かる。

ネガが大量発生したら
値上げのサイン

少しは歴史に学ぼうよ

板橋大山で坪650万スタートだから
ここも値上げするに決まってる

湾岸の市況を考えても値上げだね

>>161637 匿名さん
そこは「さっさと買っとけ」だろ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/

先日登録の始まった同じスミフのこちらもお勧めです！
是非ご検討ください

オリゾンマーレはほとんど売りに出て来ないから欲しいなら出たときに買ったほうが良いと思いますけど。
駅チカ商業チカなのに安く買えるのは今のうちだけだと思いますね。
おそらく今後の値上がり率はこのあたりで最も高くなりそう。

>>161642 匿名さん

どうしてオリゾンだけ安いんですかねw

豊洲のシンボルって一番狭い部屋でも6０平米越えの２ldkなんですね。１ldkないからファミリーが多くて雰囲気良さそう。晴海通りから離れてるから静かだろうし。

>>161643 eマンションさん
元々の仕様やら、共有部の充実さが劣るし、築年数も古いからね。
検討するなら住民板みたほうがいいですよ。暴力団ぽい人とか窓から大声で怒鳴りちらかす人とか住んでいて大分やばそうな印象です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169392/

>>161645 名無しさん

初めて見た。これはやべえって

こちらの物件に住んでると泉天空の湯が安く入れると聞いたのですが本当でしょうか?

>>161647 通りがかりさん

本当です。
千円でタオル&館内着付きで入浴出来ます。
館内のレストランも割引で利用可能。
ホテルの宿泊やレストランも割引になります。

>>161641 インサイダーさん

スミフさん、埼京線マジックまた使ってますやん

>>161649 住民さん
もしかして深夜料金も込みですか？

これ良いと思いますね

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3034/

>>161652 評判気になるさん
直近9400万台で2LDK売れてましたしね!

>>161651 通りすがりさん

深夜料金はどうだったかな？
深夜は利用したことないので不明です笑
申し訳ないです。

>>161645 名無しさん

って日付け古

Suumoの中古13件
内訳セントラル９件、ウエスト1件、イースト3件

有明No. 1タワマンはシティータワーズ東京ベイウエストタワーどうぞよろしく！

>>161651 通りすがりさん

深夜はカードの有無に関係なく5000円加算されましたよ。

>>161657 口コミ知りたいさん
高いね、深夜1時くらいまで温泉いて、真横のタワーに歩いて帰るのがコスパ良さそうな使い方やねー

オリゾンマーレは仕込み時だよな。

>>161656 マンション検討中さん
コンシェルジュがいないタワマンのウエストタワーどうぞよろしく!

>>161657 口コミ知りたいさん

深夜利用料金＝宿泊施設代わりに使用することへの課金（仮眠取れる為）だから、隣のマンション住民ならあんまり関係ないんじゃね？そこで寝ることないし、わざわざそんな時間に行くこともなかろう。

>>161661 マンション検討中さん

シティタワーズはゲストルームがないので、友人が泊まりに来た時に、泉天空の湯で住民料金で一緒に深夜利用も出来るか？という質問じゃないのかな。

>>161662 匿名さん

それなら、ヴィラフォンテーヌに優待料金て宿泊してもらうのがいいでしょう。ゲストルームの代替はホテルであって天空の湯の簡易ベッドじゃないでしょ。常識的に言って。笑

>>161663 通りがかりさん

間違いないね笑

何気にディスりたかったのかも知れないけど、流石に無理があり過ぎましたね。笑笑

>>161660 評判気になるさん

コンシェルジュ居なくていいわ。
挨拶毎回返さないと薄っすら罪悪感あるから、なくていい。隣の棟にいるくらいが丁度いい。数ヶ月に1度しか必要になることないし、むしろいないほうが良い

挨拶もできんの？

ハルフラの賃貸は当初の家賃から7～８万ほど値下げされたとのこと。
空室2000戸のゴーストタウンでは値下げしないと埋まらないよね。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/nation/tvasahinews...

>>161666 口コミ知りたいさん
中二病の方?笑
中学生の書き込みかな?

今のとこもコンシェルジュいるけど滅多に用ないから自分の棟にいる必要ないなあ
インターホンで連絡とりゃいいし
みなさんは挨拶されて偉くなった気分味わいたいのかな笑

>>161670 匿名さん
挨拶されて偉くなった気分？？
いやいやいやその発想はなかったw

>>161670 匿名さん
挨拶されて偉くなった気分とは??笑
変わったことを言う人もいるんですね笑
挨拶するされるが嫌なら一軒家がオススメかと。

いいから自分の棟にコンシェルジュがいるメリットを答えて？笑
どの棟に住んでも受けられるサービスに違いはないよ笑

挨拶苦にはならないけど無くていい

僕は挨拶好きなので、居てほしいです。

挨拶してほしいがために月何百万かランニングコスト払うのか。多くのマンションにも居らっしゃるけど個人的には過剰で装飾的なものに見える。防災センターが兼職できると思うんだよね

ただの雑談

でも、どうせランコス払うなら、いない棟よりいる棟のほうがいいな。

ペッパーくんでいいよ
挨拶返してくれるし

>>161676 口コミ知りたいさん

装飾的なものにお金かけたいです。

>>161679 匿名さん
わかる。
装飾が必要ないと言ってる人は、エントランスはチープでよく、外観も安普請でよく、廊下も外廊下でよいと思ってるのかな？

人が一番高コストだからね。エントランスは一度作ればランニングは掛からない。まあ絶対無しとは思ってないから塩梅だね

ランニングはかからなくても、ローンの額には効いてくるよ。

言いたいのは、タワマン選んでるのにコストを過剰に気にするのはちょっとおかしいってこと。

>>161677 評判気になるさん
正直これやね。

>>161683 口コミ知りたいさん
駅近、棟内コンビニ、ガーデンデッキ直結の方が100倍いいやろ
資産価値が違うよ

コンビニよりスーパー近い方がいいな

ウエスト:駅近、ミニストップ、デッキ直結、棟内エスカレーター
セントラル:共用部充実、コンシェルジュカウンター
イースト:オーケーから1番近い

イオンに一番行きやすいのは？

コンビニをよく使うやつは無駄遣いが多いから資産は築けません。

>>161688 匿名さん
セントラルですね、ウエストがいちばんとおい

イーストもイオンは相当行きやすい
セントラルは角部屋だと少しだけ遠くなる

イオンって有明ガーデンのことだよね
ウエストが一番近いんじゃないの？

イオンはセントラルが一番近いよ
ミニストップは使ったことないな
イオンのほうが品揃えがいいから

>>161692 デベにお勤めさん

イオンはセントラルの方が近いですね。
ウエスト住民ですが、卵や牛乳等ちょっとしたものならイオンまで行かずビオラルで済ましちゃいますね。

>>161692 デベにお勤めさん
有明ガーデンのイオンはウエストが一番遠いで～

有明ガーデンはイオンではないのですか？
よくわかってなくてすみません

>>161696 評判気になるさん

もしかして、有明ガーデン＝イオンモールと思ってます？
そうではなくイオンはテナントのひとつです。あとクレジットカードの運営もしてますが、全体の運営はスミフが直接やってますよ。

>>161697 マンション掲示板さん

セントラル民は有明ガーデン=イオンだと思ってるから話が噛み合わない。

ウエストは有明ガーデン直結なので、マンションを出たらもう有明ガーデンの敷地です。

利用者からしたら運営主体なんかどこでもいいからな

1番イオンに近かろうが、コンシェルジュカウンターがあろうが

駅徒歩表示が棟毎の表記に変わったこと、棟内コンビニの利便性、道路を渡る必要もなく雨濡れの心配なくガーデンに行けるウエストが最強であることは、中古の売れ行きや価格差でハッキリしています。

もちろん好みの個人差はあるのでセントラル好きはセントラルに満足していればいいと思います。平和

ホームズにウエスト6階の2LDKが9680万円で出てますね。
結構お買い得では？

セントラル9階の8980万もいつのまにか消えましたね？

近々また値上げでは？
何か情報入ってますか？

>>161700 匿名さん
中古の売れ行きや価格差の根拠を教えてね!

ウエスト民ですが雨にほぼ濡れずにガーデンに行けるのは良いですね。私は豊洲へのバスに乗る勢なので、駅の近さは残念ながら恩恵を受けられませんが。

ウエストの人必死すぎて笑う
満足してるならムキにならんだろ
長文でセントラル下げしてる所がお察し

ウエスト民、ウエスト内でもマウント凄そう

イーストのことも思い出してあげてください

ウエストの人って謎に自意識過剰だよね。
でも時々いるよね、自己評価高い人って。周りはそんな評価してないんだけどなーみたいな。

>>161709 評判気になるさん
金で買えるマンションや車を自慢する人は大抵自己評価ほど他人からは評価されていないですよ。よくある話です。

>>161696 評判気になるさん

まあ、同じようなものです。

今この掲示板で起きているのは、当物件に関係のない部外者が住民になりすまして対立を煽っているような状況という認識でおりますが間違いないですか。

オリゾンマーレ、シティタワー有明を安いうちに早く買うべし。
近い内にきっと良いことがあるぞ。

検討板だから棟毎の比較や違いは有用な情報でしょう
住民の対立を煽るな！という意見のほうが筋違いの批判では
住民は住民スレに

ホラ、すぐに馬脚を現す。覆面ネガめが。

有明って、自分の部屋を高値で売り抜けたい奴らばかりなのかな？
やっぱり郊外の有明から早く抜け出したいんだね。

有用な情報と思うなら住民もこのスレにいてもらった方がいいのでは

駅徒歩の棟毎の違い
微妙な差だけど

ウエスト
有明駅3分
国際展示場駅4分

セントラル
有明駅4分
国際展示場駅6分

イースト
有明駅6分
国際展示場駅8分


セントラルが有明駅は+1分で国際展示場駅+2分になるのかがよく分からない。途中まで同じ導線なのに。イーストはセントラルから双方+2分ずつ

ここの2LDKはそろそろ眺望抜けてる部屋だと8000万台では買えなくなってきそうやな。気がついたら9000万台でも買えなくなりそう。

>>161718 匿名さん
BRTのステーションもウエスト側か

この掲示板にいるのって住民とネガなんじゃないかと・・そんな気がするのは気のせいでしょうか・・
検討者いる？笑

>>161713 匿名さん
何か決まった開発予定があるのですか？気になります！

>>161721 匿名さん
検討者はほぼコメントしないんだと思う
中立の人はコメントしなそう

>>161719 通りがかりさん

抜けるかどうかの9階で9,000弱の成約でしたしね

先日内覧に行きまして、ウエストってエントランスの天井高いから3階が実質4階の階高になってるように感じましたけどどうなんでしょう？

朝の有明駅って混雑具合どうなんですか？
これからガンガン混んでいきそうで怖いっす

イベント時のりんかい線の駅の込み具合いが気になります。
イベント終了時に長蛇の列ができていますが周辺住民には別の入り口が用意されてたりしますか？

>>161727 マンション検討中さん

そんなのあるわけないじゃん。。

>>161726 職人さん
有明駅は朝も全然空いてますよ。電車に乗っても席には必ず座れます。

>>161728 匿名さん

それがある（過去あった。今らんが）のは朝の勝どき駅。

>>161725 マンション検討中さん
３フロア位の高さはあるけど、実際３Fにエントランス食い込んでない。
ウエストは1-2Fがまるまるエントランス
セントラルとイーストは1Fのみ

>>161727 マンション検討中さん
国際展示場駅は朝混む時はあるけど、パンクしてるところは見たことがない。

イベントってコミケのこと言ってるのかな？
コミケって時期的には、お盆と年末で仕事で困る人は少ないのと、
コミケのピーク時間って始発の超朝早い時間では。あと一日中やってるイベントだからパンクにはならないよね

他にも有名アーティストのイベントもあるけど、他の路線もあるから問題になってない。
周辺の交通事情だと、最近都バスの5-2がよく問題になってるよね
チームラボや豊洲市場が人多すぎて乗り切れないのはよくある。
BRTの東京駅延伸など決まればよくなるかな

ウエスト無駄にエスカレーターあるけど2階からエレベーター乗るなら使わなくない?

>>161735 通りがかりさん

おっしゃるとおりでウエスト民はほとんど使わない。
セントラルとイーストの人がメインで使う。外のエスカレーターも同じ。

宅配ボックスとポスト見に行く時使いますよ。

プロバイダへの開示請求完了！

>>161735 通りがかりさん

9時5時勤務でシャトルバス使うサラリーマンさんだと、降りるとき無駄に2階で一時停止されてもどかしそう。
まあ2階で駅に向かう人もサラリーマンさんだけど。ウエストは初期購入者が多いからそれがマジョリティでしょうが

コミケのときは流石にパンクします？最悪時間ずらせばなんとかなりますかね？

>>161727 マンション検討中さん
臨海地下鉄が開業すれば有明ガーデン側の出入口はほぼ住民専用になりそう。

>>161740 マンション検討中さん

コミケについても書いてます
>>161734

検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
住民が住んでる物件は検討するのも難しい

検討板で棟毎の比較をしたら開示請求とは
住民が住んでる物件は検討するのも難しい

シティタワーズ板橋大山
坪650万とはすごいですね
https://x.com/mansionmania/status/1801295917162840535?t=6VIO9egPHxhaRB...

>>161738 匿名さん
ざわ・・・　ざわ・・・

>>161738 匿名さん
嘘くさいね

>>161733 買い替え検討中さん
要するに高さでいえば
ウエスト3F＝イースト・セントラル4F
ってことになるよね

>>161748 評判気になるさん
だからウエスト32階建、セントラル、イースト33階建なんです

>>161749 名無しさん
高さ的にはセントラルのほうが高く見えますけど、意外と同じくらいなんですね

>>161745 マンコミュファンさん

大山駅と有明駅の地価調べたら（当たり前だけど）有明のほうが高いな。板橋大山で650出すならCTTBは550で買えるぞ、、

>>161745 マンコミュファンさん

ここも近いうちに値上げするね。

>>161751 マンション掲示板さん

有明も坪700万時代だね。
実際中古の取引も700万超えてるしね。

>>161753 口コミ知りたいさん

早く坪1000万円にはしとかんと
あと1.2年はかかりそうだな

と、ここら辺でネガ登場か

坪1000万いけるポテンシャルあるんで
1LDKでも買っといた方がいいかもね

まあそうだよね
周囲が坪200の中坪350は強気すぎる、500なんて無理、700なんて日は来ないとネガは騒ぎ続けていたが現実としてこの有様。

>>161757 マンション検討中さん
ニューヨークの不動産はピーク時から4割値下ってきましたね。有明はMAX800位まで伸びてから金利差解消を皮切りに落ち込み、480くらいに落ち着くかな。

>>161758 マンション検討中さん
800なんて言ったら普通のサラリーマンじゃ買えないね

昨日のヒルナンデスで有明の無印良品が特集されてたね。

ここより便利な東雲のwctは新築時、坪100以下の部屋もあったけどね。

>>161761 マンション検討中さん
利便性重視なら他県行くとかおすすめやね。今でも坪100以下なんてザラやで

>>161762 評判気になるさん

便利で坪100以下ってどこ？

大阪とか名古屋とかの地方都市じゃないの？
都内にはないよ

>>161761 マンション検討中さん

あそこってなんであんなに安かったんですかね
まだ人の住むイメージがないエリアだったのと、即日完売を良しとしていた時代だったから？

>>161764 購入経験者さん
足立区の離島

バブル前だったから。

>>161766 匿名さん
足立区は、便利じゃないだろ

しばらく見てなかったけど
イーストの高層角部屋1.9億くらいの売れちゃってる？

>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

>>161770 匿名さん
円安バーゲンセールなので有明に限らず金利差解消までは相場全体がまだまだ上がるでしょうね。

>>161771 マンコミュファンさん

足立区って広いんだよ

東京に住んでない人なんじゃない？
足立区で便利って言えるの北千住くらい

>>161775 eマンションさん
治安考えたらどんなに利便性良くても足立区じゃなくて有明住みたいわ

>>161776 eマンションさん

金町とか亀有、西新井、竹ノ塚は良いと思うけどな

そこらへんは葛飾区です…

西新井と竹ノ塚は足立区やで

それ何線？
行っちゃいけない場所じゃないの？

地方出身者が東京の一部地域をディスってんのなんかカチンとくるんだよなぁ

足立区の方が気を悪くしていらっしゃる
最初に言い出した人は反省して、どうぞ

>>161770 匿名さん

売れたよ

>>161783 マンコミュファンさん

売れましたね～
坪700万時代に突入

東京オリンピック決まる前に湾岸タワマン買っておいて良かった。

足立区は妻が許してくれないです。
犯罪が心配とのこと。
日本なんだから大丈夫だと思うけどね。
女性はそう言うところ気にします。

>>161785 口コミ知りたいさん
平成25年くらいに決まったはずなので今だとそれなりに築年数行ってそうですね

>>161787 マンション検討中さん

そうですね。
オリンピック決まって値上がりして、
オリンピック後に値下がりすると言われたけど値上がりして、最近の値上がりの波にも乗って、ずっと上り続けてる感じです。途中、地方転勤時も貸してたので、けっこうな家賃も貰いました。売らずに所有しておいてよかったです。

海の森公園も開業予定なんですよね
東京で1番大きい公園になるらしい

>>161788 eマンションさん
ここ以外の物件買ってるはずなのに何でこのスレ来るんだろ笑

>>161790 マンションさん
わざわざここでアピールするあたり、心に余裕は無さそうですよね笑
本当に持ってるのかも怪しいです

江東区は妻が許してくれないです。
川向うは貧乏くさくて耐えられないとのこと。
妻は中野区で生まれ育ちました。

>>161793 匿名さん

中野区にタワマンあるよ！

>>161793 匿名さん
相当時代遅れだと思うので情報アップデートされたほうが良いと思います!

>>161788 eマンションさん

オリンピック前は有明のタワマンは売れ残っていて、値引きしてましたよ。

>>161796 匿名さん

どこの世界線ですか？（笑）
2012年からずっと値上がりしてるような（笑）

>>161797 名無しさん

オリンピック決定前の話です。

江東区が都心だと勘違いしてるのは不動産業者にまんまと騙されている田舎者。
江戸っ子はそんなウソにはひっかかりません。

東京の子は小学校で昭和30年代のゴミ戦争を習うから、江東区にいいイメージがあるわけないよ。

>>161797 さん

オリンピック決定前の話です。

>>161797 さん

ちょうど2012年頃。よく、値引きの広告入ってました。

値引きどころかずっと値上がりしてる。

>>161800 匿名さん
おじいちゃんなのにインターネット出来てすごい?

>>161800 匿名さん
習ったけど今の現状をちゃんと理解できる人なら買うべきってわかるんだね

>>161797 名無しさん

プレミスト有明は竣工前に完売できなくて坪単価20万？くらい下げて完売。そのあと有明ガーデン開業して有明の相場がめっちゃ上がった。世に言うガーデンの屈辱

>>161806 マンション掲示板さん

あれは純粋に大和の販売センスが無く、かつ読みが薄くて日和った感じね

テニスの森駅に何ができるの？

>>161808 マンコミュファンさん

私も何が出来るのか知りたい。
ESRが、有明にデータセンターの土地を取得したとニュースリリースしているけれど、場所は非公表としているのがとても気になる。

>>161809 匿名さん

データセンターは有明南の方ですね。
武蔵野大学隣の倉庫がクローズしてたので。
テニスの森周辺はまだこれから計画かと思います。
今駐車場になってる東武の土地は一時期マンション開発の話は有りましたがそれっきりですね。

有明北地区通ったけど、引くほど開発の余地あるんやな。。。

何かできるのは良いことですが、豊洲や勝どきみたいにごちゃつかないようになると良いですね

>>161811 通りがかりさん

東京都が少しずつ売却していくと思うよ。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fb/news/20090331/531638/

それ10年以上前の記事じゃないの？

>>161814 マンション検討中さん

そうです。
土地の開発って時間がかかるんですよ。

>>161815 匿名さん

豊洲はきれいだけど勝どきはごちゃついてるかな。

買えない奴の妬み、見苦しいねえ（笑）

>>161819 名無しさん
ブーメラン

>>161818 匿名さん
港南や夢の島の方がゴチャついてると思うよ。臭いもきつい。

有明ガーデンが最近良い感じになってきた気がするのは気のせい？

気のせい。地方の淋しいショッピングセンターみたいになってきてる。

間違いなく、気のせいですね