シティタワーズ東京ベイ

単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。

>>161057 名無しさん

購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。

>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。

>>161071 評判気になるさん

そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。

>>161079 匿名さん

はいはい、他検討してね
あと来なくてよいよ

来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑

よっぽど好きなんだろうなあ笑

そんな反応しなきゃいいのに

教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。

小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。

小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。

築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。

ここ買えないなら中古どうです？
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。

中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ（笑）

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。

>>161084 匿名さん

晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに

早く情報開示請求通らないかなぁ（笑）

>>161089 名無しさん
やっとって数年前から大して変わってないでしょ。

数年前から変わったことといえば、有ガーの閉店が加速して一段と寂れてしまったことかな。

有明ガーデンは次の改装で周辺住民が納得するようなテナント誘致ができなければ見放されて完全に終わりだと思う。得意のなんのポリシーもない適当なテナントを入れるだけだった終わり。

なんで？
周辺住民はスーパーと飲食店だけで大満足なんでは？（笑）

荒らしてる人は全部調べなきゃ。

ららぽーと東京ベイぐらい充実したテナントが欲しいけど、ガーデンは規模が小さいかも。
第二期の開発に期待してます。
ちなみに日用品の買い物と飲食、温泉は大満足です。

イベント企画なんて後回しでいいからテナント誘致にマンパワーを投入すべき。

>>161096 匿名さん
このマンションとWCTのマンション比較をエリア比較にするからいらん敵を作ることをいい加減に学べないのかね？
わざと港区湾岸民を敵にして荒らしてる説もあるが。
こいつの情報開示して黙らせるのが1番効果的なんじゃね？

>>161098 匿名さん
テナント誘致しようにも基本的に中遠方から来る人はお台場や豊洲、銀座あたりに流れるからね。
イベントや劇団四季で集客できないと人来ないから応急処置的に頑張らざるを得ない。
根本的には有明は飲食店がつまらんのが致命的。せっかく豊洲市場近いんだから地の利を活かしてもっと面白い飲食施設を誘致すればいいのに。テニスの森の芝生広場とか防災公園とか平時には犬のクソするくらいしか使い道のない施設をぶっ潰してリーズナブルな千客万来つくったらめっちゃ人くると思うけどね。

>>161087 匿名さん
買えるなら品川買った方がいい。
2030にはもう手が出せないくらい価格差が開くよ。

>>161100 名無しさん

イベントで人集めても、その人たちは飲食以外、ショッピングモールに金を落とさないよね。何か買うとしてもイベントのグッズくらいでしょ。

ガーデンの話は別スレでしてくださいね

>>161101 マンション掲示板さん
芝浦や高輪はいいと思うけど、港南は悪臭や騒音も酷い。有明の方がいいと思いますよ。

有明ガーデンは現状空きスペースができたらワケだから汚名返上する最大のチャンスだと思ってる。ここで頑張らないと奴は一生頑張れない。

スタバとユニクロ早く呼んでこい。

なんや、お節介さん。小さな心配、大きなお世話やな。

フードコートの入れ替えもやったほうがいい。周辺住民もそろそろ飽きてきた頃だろ。

飛車角いらないからびっくりドンキーにしてくれないかな。ファミリー大喜びだろ。

>>161102 マンション掲示板さん
それもあるかもだが、むしろイベント頼みだと平日ガラガラになるのが問題ね。平日でも魅力あるテナントを集めるっていってもららぽーとに勝てる要素ないし。
ワンチャンあるとすればアウトレットと名打つかだね。

マンションギャラリー跡地にできたレストランが両方ともほんと微妙。カジュアルフレンチとか周辺住民もライブ客も誰も望んでないと思うんだけど。もっと使いやすいレストランにすべきだった。

中庭屋台だらけにしたり、ラーメン甲子園的なやつ作るのがいいな。
チェーン店はつまらんねん。

>>161111 匿名さん
1回行ったけどもう二度と行かないと思う。普段使いするようなレストランじゃない

>>161113 マンコミュファンさん
ららぽーとやお台場しかり普段使いするとこ少ないよね。まあ毎回ウーバーイーツしちゃうから関係ないけど。

有明って他の湾岸に比べて眺望しかり街がごちゃごちゃしてない開放感が良いよね。郊外感あってそれなりに東京駅付近とか渋谷新宿に出やすいとこが良い。

>>161113 マンコミュファンさん

2022年3月に22年の幕を閉じた「お台場ヴィーナスフォート」の噴水前にあったレストラン「コバラヘッタ」を、この度「有明ガーデン」５階レストランフロアに復活オープンいたしました♪南フランスを彷彿とさせる「Provence Air」をコンセプトにした内装は、楽しく安らぎを与える賑わいの場所を演出。「食で旅する南仏料理」をテーマに、南仏料理を中心としたフランス各地の郷土料理を「気軽でカジュアル」にお楽しみ頂けます。

へえー。そんな触れ込みでオープンしたの。知らなかったな。一度覗いてみよっ、と。

>>161101 マンション掲示板さん
ヒニン溜で検索したことないの？

>>161115 口コミ知りたいさん
残念ながらそう言う人は素直に郊外に住む。幕張とかを選んだ方がはるかにQOL高い。

有明と幕張では地盤が雲泥の差。

>>161119 マンコミュファンさん
大差ないやろ。
両方とも揺れやすい地盤で、液状化リスクあり。

>>161115 口コミ知りたいさん
車でも本当にどこでも出やすいので便利で良いですよね。
銀座も10分ちょっとで行けるし。

臨海副都心全体に言えるけど、「綺麗なだけの通路」が多すぎる。マンションの下にお店入れたりさ、導線の先に行きたくなるような何か作るとか。回遊性がないんだよな。行政が区画ごとに決めて全体のデザインがない。

虎ノ門までのワープ道路ができてかなり便利になったよね。

湾岸で一番地盤が心配なのは東日本大震災で液状化した港南じゃない？有明は地盤良いですよ。

>>161124 匿名さん
妄想ではなくファクトで語りましょうね。
このくらい小学生でも調べられるんだから、ちゃんと調べて話題にしない方が良いことに気づきましょう。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

>>161124 匿名さん

国の防災拠点ですからね

>>161121 eマンションさん
銀座なんて駐車場代高くて車でなんか行かんやろ。

>>161127 マンコミュファンさん

三越（時々松屋）で買い物するから駐車場代無料だけどな。使ったことない（車持ってない）のバレバレだぜ。笑

>>161120 名無しさん

有明は東京で一番安全なんですけどｗ

>>161129 評判気になるさん
君の妄想に誰も興味ない。

有明ー銀座は晴海通りで一本（ほぼ直線）なんでチョー便利なんよ。実際に車で走ったことない人には分からんだろうけど

>>161131 口コミ知りたいさん
一本で、かつ近い晴海や勝どきの方が便利だね

>>161130 マンション掲示板さん
横から失礼
妄想じゃないですよ無知ですね調べたらどうですか

必死になってるのは近隣地域のデベかな？わざわざこのスレ来てアンチ活動する人が多いほどここの人気が証明されるし逆効果だと思うよ

はぁ

>>161127 マンコミュファンさん

安いんだけど。

>>161127 マンコミュファンさん
西銀座かミッドタウン日比谷か三越ですね。たまにシックスも行きます。安いですよ。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>161133 eマンションさん
妄想だから有明が安全だと証明できないんでしょ？小学生以下の知能レベルで投稿されても邪魔。笑

>>161131 口コミ知りたいさん
自慢の車(江東区ナンバー)で銀座かー。いいですね。

>>161140 匿名さん
こんなことも調べられない。まじで小学生なの？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

>>161132 評判気になるさん

銀座からもっと近い月島は、晴海通りから一たび入ると一方通行の狭い路地だらけ。自分のマンションの駐車場に入れ時と出る時では逆方向にぐるりと回る必要があったり。歩行者（観光客やお年寄り）も路上に多い。車持ってても意外と不便なんだよね。住んでたからよくわかるんだけど。勝どきや豊海も似たようなもんだよ。まぁ、この辺りに住んだことなければ、わっかんねーだろなー。

>>161142 通りがかりさん
いや、品川ナンバーよ。一台の方は。もう一台の方はここ来てから買替えたから江東ナンバーだけど。２台ともいい車だよ。確かにどっちも”自慢できる”某欧州車。でも、それが何か? 書いてること、読み直して恥ずかしくないですか？卑しさが滲み出てますよ。

>>161145 検討板ユーザーさん
ほんとに車自慢な人だったのね。笑
すまん、君の車の話はどうでもいいんだけど、車2台も持たないと生活が不便だったってこと？

ネガ君、もう哀れだから止めておこう。都会で車2台持つ意味、本当にワカラナイ？？

クルマで移動するなら晴海も便利です。
晴海から明石町まで、信号がないのでノンストップ2分です。

港南ポジと車コンプはお引き取り願います。有明が気になって仕方ないんですね。

>>161109 匿名さん

ブロンコビリーがいいです

>>161123 匿名さん

ワープ先に魅力が無いのよ。。

銀座から有明に向かって車を走らせていると、三原橋あたりから晴海三丁目を越えて晴海大橋までずっと青信号ノンストップで通過できることが屡々ある。チョー気持ちいいんだな、これが。いくら地図と睨めっこしてても、わかんねーだろなー。笑

>>161153 通りがかりさん
マジどうでもいいわ
自分の趣味の話はSNSにでも書いてね

ダンプとバキュームカーだらけの海岸通りとは違うのよ。晴海通りは富裕層の高級車が多い。

>>161153 通りがかりさん

それなら銀座に家買ったら？？
車の話題はいらんからあとこないでね、ちゃんちゃん

>>161127 マンコミュファンさん

ハイ。では【結論】です。

有明から銀座まで車で行くのは普通です。便利で駐車場代もかからない（無料パーキングある）から。実際、銀座のデパートには、品川、江東、練馬など都内ナンバーの高級車での来店が多く見られます。

振られた話題にクロージング【以上】

>>161152 名無しさん
いやいや、虎ノ門は魅力的ですよ。
麻布台や赤坂もすごいアクセスしやすくなりましたよ。

ネガ君、知識が増えて良かったな。
過去の自分の書き込みを、都合が悪くなったからって、忘れんようにな。
みんな、答えてくれたり、認識の誤りを正してくれたりしとるんや。

>>161118 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?

つーか、ほぼほぼ全レスが個人の感想という事実

>>161160 さん

でもお前の唇酷く乾燥！
マンコミで繰り出す淡い妄想！
錚々！たるメンバーに挑むお前相当！
やばい奴だ、巻き起こせフェスタ！

>>161161 マンコミュファンさん
まぁこれだけ売れ残ってるわけだから、ポジれるファクトが無いんだよね。結果個人の感想ポジとネガの人格否定しか打つ手がなくなってる。
ネガはネガで上記事由で簡単にネガ論破できるし、スレの反応もいいから暇つぶしで遊んでるかんじ

>>161164 匿名さん
今の湾岸の購買層はいくら有明といえど、こんな根拠のない妄想にひっかかって買うようなレベルではないですよ。

江東区湾岸エリアは、汚染問題や国内最大規模のゴミ処理施設があるからなあ。

>>161167 マンション掲示板さん
現状どういう影響がてるんですか?そういう施設があると何が悪いんでしょうか?日本各地にごみ処理施設があるかと思いますが、、、

>>161163 検討板ユーザーさん

売れ残り
→ 在庫調整しながら販売しているので売れ残りではありません

ポジ
→ 中古価格が上がり続けているので資産価値上がっているポジ要素があります

はい、論破

>>161169 評判気になるさん
在庫調整ってのは、販売数を絞って売りに出さないことだろ？
ここは常に多数が販売中なので、在庫調整してるとは言えないな。

したがって売れ残りで間違いない。

住友不動産としては在庫が減ったら売れすぎないように値上げする方針
その結果当初坪300万円→現在坪600万円での未入居販売になってると

>>161172 匿名さん

そういう状態を一般的に

「高すぎるから売れ残ってる」

と言います。

>>161170 匿名さん
有明にも水再生センターと清掃工場はありますよ。焼却熱を利用して温水プール等のスポーツ施設、処理場の上に蓋をしてテニスの森公園として活用しております。
どちらも住民にとって憩いの場になっていますが、港南や夢の島も同じかと思います。

>>161173 匿名さん
おっしゃる通りです、わざと売れ残りを作っています。