物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161038
匿名さん
160231 eマンションさん 2024/05/01 20:23:00
やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう!
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161039
匿名さん
>>161030 匿名さん
×R6.5 1250(+11)
○R6.6 1250(+11)
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161040
マンコミュファンさん
なんや、「有明人口減少=過疎化」説はもう破綻したんかいな。笑。短命だったな。爆
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161041
口コミ知りたいさん
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161042
匿名さん
>>161041 口コミ知りたいさん
見える部屋もある、という程度だろうね。
見えても1円玉くらいの大きさだけど。。
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161043
匿名さん
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161044
匿名さん
>>161043 匿名さん
プレミスト、シティタワーズ、ミッドクロスと出来ているのに、人口が爆増していかないのが変だと思っているよ。
築3~7年のタワマンエリアで2.3人/世帯を超えないもんね。
子育て家族が指向してない。
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161045
匿名さん
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161046
匿名さん
>>161045 匿名さん
人口増加を調べれば地域特性が出ているので、その辺りも考えて購入検討をされるといいですね。
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161047
買い替え検討中さん
長期的な資産として考えたらCTTBは優秀だし「買える」という点でも優位性がある
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161048
匿名さん
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161049
匿名さん
>>161047 買い替え検討中さん
たしかに「買える」というのは大事かもですね。その視点はなかった。
スカイデュオとか、買いたくでも買えないもんなぁ。。。
そういう意味では、割高な価格も悪いことばかりではないですね笑
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161050
eマンションさん
あくまでこれまでの話をすれば、価格に怯まず買えば引き渡し頃には適正価格になっていた訳で。
買ったか二の足を踏んだか、高倍率の抽選に挑み続けて身を結ばなかったか、、いろんな結末がありますね
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161051
名無しさん
ハルフラは安いから人気だけど現状は不便だよね。
10年後とか長期的にみたらいい場所だけど。
それまでの間、住んでるのは大変だと思う。
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161052
名無しさん
>>161044 匿名さん
そもそも最初は人口の増減の話してたのに、
なんで子育て家族の話に置き換えてんだ
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161053
マンコミュファンさん
>>161052 名無しさん
支離滅裂でもいいから粗探ししたいだけなんですよ。笑
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161054
マンション検討中さん
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161055
評判気になるさん
>>161052 名無しさん
有明の人口が減ってる?とか過疎化する?(笑)とかお馬鹿な説を、データのoutlierを摘み挙げて喋ったりするから、すぐに破綻しちゃうんだな。
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161056
評判気になるさん
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161057
名無しさん
坪600近くになったけど、普通の家族世帯が買ってるのかな
有明だけの話ではないけど購入層が見えない
エリサラカップルとはいえ税金の高い日本で
30前後の子育てど真ん中世代は買えんやろ
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161058
匿名さん
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161059
eマンションさん
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161060
匿名さん
>>161057 名無しさん
子育て世帯が増えてないってのがほんとなら手が届かない物件になってしまったのではないかと思いますね
DINKS向けに1億未満の2LDKは割と需要ありそう
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161061
マンション掲示板さん
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161062
匿名さん
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161063
口コミ知りたいさん
>>161062 匿名さん
親は金持ち、子はサピアルファから開成桜蔭渋幕に通うエリートファミリーが多いけどね。
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161064
匿名さん
豊洲はその価格でも需要がある
もしくは、高騰前から住んでいた
ということではないの
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161065
匿名さん
ここの高騰で子供が複数いる世帯に敬遠されれば、ガーデンの経営が先細りになるし、何より有明の将来の人口予測が大ハズレという事になる。
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161066
通りがかりさん
5,6年前ならエリサラでなくても湾岸全域普通に買えたし、BTTだって新築の頃は坪400万代だったんだから、子供予定してるアラサーでもペアローン組めば買えたっしょ
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161067
購入経験者さん
>>161065 匿名さん
高騰も原因だけど、有明は中学受験の4大塾がひとつもないのが致命的。
豊洲のサピ等に通う子供、それを送迎する親、共に負担が大きすぎる。
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161068
eマンションさん
自分の給料で買えないから、みんな買えないって前提で話すのはどうかとおもうぞ
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161069
匿名さん
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161070
匿名さん
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161071
評判気になるさん
お受験パパなら文京区あたりで物色したらいかが?そんな無理して来なくていいよ。笑
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161072
契約者さん7
有明は某フランス企業の社宅になってたりするから外国人が多いのはガチ。
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161073
匿名さん
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161074
匿名さん
マンハッタンとかも運河あるし、海に近い都市は発展してる事多いからね。
北京と似てるから買うって意味はわからんけど、日本人もマンハッタンに似てるから買ってるのかな?(笑)
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161075
マンコミュファンさん
>>161074 匿名さん
何かに似ているから買うって人いるんですかね?
私はただ湾岸の雰囲気が良くて気に入って買いましたけど。
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161076
匿名さん
単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。
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161077
eマンションさん
>>161057 名無しさん
購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。
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161078
検討板ユーザーさん
>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。
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161079
匿名さん
>>161071 評判気になるさん
そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。
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161080
検討板ユーザーさん
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161081
評判気になるさん
来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑
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161082
通りがかりさん
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161083
匿名さん
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161084
匿名さん
教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。
小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。
小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。
築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。
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161085
eマンションさん
ここ買えないなら中古どうです?
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。
中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ(笑)
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161086
名無しさん
>>161084 匿名さん
晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに
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161087
匿名さん
晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。
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161089
名無しさん
>>161084 匿名さん
晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに
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161090
名無しさん
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161091
検討板ユーザーさん
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161092
マンション検討中さん
数年前から変わったことといえば、有ガーの閉店が加速して一段と寂れてしまったことかな。
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161093
匿名さん
有明ガーデンは次の改装で周辺住民が納得するようなテナント誘致ができなければ見放されて完全に終わりだと思う。得意のなんのポリシーもない適当なテナントを入れるだけだった終わり。
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161094
名無しさん
なんで?
周辺住民はスーパーと飲食店だけで大満足なんでは?(笑)
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161095
匿名さん
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161097
匿名さん
ららぽーと東京ベイぐらい充実したテナントが欲しいけど、ガーデンは規模が小さいかも。
第二期の開発に期待してます。
ちなみに日用品の買い物と飲食、温泉は大満足です。
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161098
匿名さん
イベント企画なんて後回しでいいからテナント誘致にマンパワーを投入すべき。
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161099
eマンションさん
>>161096 匿名さん
このマンションとWCTのマンション比較をエリア比較にするからいらん敵を作ることをいい加減に学べないのかね?
わざと港区湾岸民を敵にして荒らしてる説もあるが。
こいつの情報開示して黙らせるのが1番効果的なんじゃね?
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161100
名無しさん
>>161098 匿名さん
テナント誘致しようにも基本的に中遠方から来る人はお台場や豊洲、銀座あたりに流れるからね。
イベントや劇団四季で集客できないと人来ないから応急処置的に頑張らざるを得ない。
根本的には有明は飲食店がつまらんのが致命的。せっかく豊洲市場近いんだから地の利を活かしてもっと面白い飲食施設を誘致すればいいのに。テニスの森の芝生広場とか防災公園とか平時には犬のクソするくらいしか使い道のない施設をぶっ潰してリーズナブルな千客万来つくったらめっちゃ人くると思うけどね。
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161101
マンション掲示板さん
>>161087 匿名さん
買えるなら品川買った方がいい。
2030にはもう手が出せないくらい価格差が開くよ。
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161102
マンション掲示板さん
>>161100 名無しさん
イベントで人集めても、その人たちは飲食以外、ショッピングモールに金を落とさないよね。何か買うとしてもイベントのグッズくらいでしょ。
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161103
検討板ユーザーさん
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161104
匿名さん
>>161101 マンション掲示板さん
芝浦や高輪はいいと思うけど、港南は悪臭や騒音も酷い。有明の方がいいと思いますよ。
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161105
匿名さん
有明ガーデンは現状空きスペースができたらワケだから汚名返上する最大のチャンスだと思ってる。ここで頑張らないと奴は一生頑張れない。
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161106
匿名さん
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161107
マンション掲示板さん
なんや、お節介さん。小さな心配、大きなお世話やな。
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161108
匿名さん
フードコートの入れ替えもやったほうがいい。周辺住民もそろそろ飽きてきた頃だろ。
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161109
匿名さん
飛車角いらないからびっくりドンキーにしてくれないかな。ファミリー大喜びだろ。
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161110
検討板ユーザーさん
>>161102 マンション掲示板さん
それもあるかもだが、むしろイベント頼みだと平日ガラガラになるのが問題ね。平日でも魅力あるテナントを集めるっていってもららぽーとに勝てる要素ないし。
ワンチャンあるとすればアウトレットと名打つかだね。
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161111
匿名さん
マンションギャラリー跡地にできたレストランが両方ともほんと微妙。カジュアルフレンチとか周辺住民もライブ客も誰も望んでないと思うんだけど。もっと使いやすいレストランにすべきだった。
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161112
検討板ユーザーさん
中庭屋台だらけにしたり、ラーメン甲子園的なやつ作るのがいいな。
チェーン店はつまらんねん。
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161113
マンコミュファンさん
>>161111 匿名さん
1回行ったけどもう二度と行かないと思う。普段使いするようなレストランじゃない
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161114
口コミ知りたいさん
>>161113 マンコミュファンさん
ららぽーとやお台場しかり普段使いするとこ少ないよね。まあ毎回ウーバーイーツしちゃうから関係ないけど。
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161115
口コミ知りたいさん
有明って他の湾岸に比べて眺望しかり街がごちゃごちゃしてない開放感が良いよね。郊外感あってそれなりに東京駅付近とか渋谷新宿に出やすいとこが良い。
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161116
口コミ知りたいさん
>>161113 マンコミュファンさん
2022年3月に22年の幕を閉じた「お台場ヴィーナスフォート」の噴水前にあったレストラン「コバラヘッタ」を、この度「有明ガーデン」5階レストランフロアに復活オープンいたしました♪南フランスを彷彿とさせる「Provence Air」をコンセプトにした内装は、楽しく安らぎを与える賑わいの場所を演出。「食で旅する南仏料理」をテーマに、南仏料理を中心としたフランス各地の郷土料理を「気軽でカジュアル」にお楽しみ頂けます。
へえー。そんな触れ込みでオープンしたの。知らなかったな。一度覗いてみよっ、と。
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161117
eマンションさん
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161118
評判気になるさん
>>161115 口コミ知りたいさん
残念ながらそう言う人は素直に郊外に住む。幕張とかを選んだ方がはるかにQOL高い。
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161119
マンコミュファンさん
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161120
名無しさん
>>161119 マンコミュファンさん
大差ないやろ。
両方とも揺れやすい地盤で、液状化リスクあり。
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161121
eマンションさん
>>161115 口コミ知りたいさん
車でも本当にどこでも出やすいので便利で良いですよね。
銀座も10分ちょっとで行けるし。
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161122
名無しさん
臨海副都心全体に言えるけど、「綺麗なだけの通路」が多すぎる。マンションの下にお店入れたりさ、導線の先に行きたくなるような何か作るとか。回遊性がないんだよな。行政が区画ごとに決めて全体のデザインがない。
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161123
匿名さん
虎ノ門までのワープ道路ができてかなり便利になったよね。
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161124
匿名さん
湾岸で一番地盤が心配なのは東日本大震災で液状化した港南じゃない?有明は地盤良いですよ。
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161125
口コミ知りたいさん
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161126
マンション検討中さん
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161127
マンコミュファンさん
>>161121 eマンションさん
銀座なんて駐車場代高くて車でなんか行かんやろ。
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161128
マンション検討中さん
>>161127 マンコミュファンさん
三越(時々松屋)で買い物するから駐車場代無料だけどな。使ったことない(車持ってない)のバレバレだぜ。笑
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161129
評判気になるさん
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161130
マンション掲示板さん
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161131
口コミ知りたいさん
有明ー銀座は晴海通りで一本(ほぼ直線)なんでチョー便利なんよ。実際に車で走ったことない人には分からんだろうけど
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161132
評判気になるさん
>>161131 口コミ知りたいさん
一本で、かつ近い晴海や勝どきの方が便利だね
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161133
eマンションさん
>>161130 マンション掲示板さん
横から失礼
妄想じゃないですよ無知ですね調べたらどうですか
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161134
マンコミュファンさん
必死になってるのは近隣地域のデベかな?わざわざこのスレ来てアンチ活動する人が多いほどここの人気が証明されるし逆効果だと思うよ
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161135
評判気になるさん
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161136
名無しさん
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161137
eマンションさん
>>161127 マンコミュファンさん
西銀座かミッドタウン日比谷か三越ですね。たまにシックスも行きます。安いですよ。
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161140
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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161141
マンション掲示板さん
>>161133 eマンションさん
妄想だから有明が安全だと証明できないんでしょ?小学生以下の知能レベルで投稿されても邪魔。笑
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161142
通りがかりさん
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161143
マンコミュファンさん
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161144
口コミ知りたいさん
>>161132 評判気になるさん
銀座からもっと近い月島は、晴海通りから一たび入ると一方通行の狭い路地だらけ。自分のマンションの駐車場に入れ時と出る時では逆方向にぐるりと回る必要があったり。歩行者(観光客やお年寄り)も路上に多い。車持ってても意外と不便なんだよね。住んでたからよくわかるんだけど。勝どきや豊海も似たようなもんだよ。まぁ、この辺りに住んだことなければ、わっかんねーだろなー。
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161145
検討板ユーザーさん
>>161142 通りがかりさん
いや、品川ナンバーよ。一台の方は。もう一台の方はここ来てから買替えたから江東ナンバーだけど。2台ともいい車だよ。確かにどっちも”自慢できる”某欧州車。でも、それが何か? 書いてること、読み直して恥ずかしくないですか?卑しさが滲み出てますよ。
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161146
匿名さん
>>161145 検討板ユーザーさん
ほんとに車自慢な人だったのね。笑
すまん、君の車の話はどうでもいいんだけど、車2台も持たないと生活が不便だったってこと?
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161147
検討板ユーザーさん
ネガ君、もう哀れだから止めておこう。都会で車2台持つ意味、本当にワカラナイ??
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161148
匿名さん
クルマで移動するなら晴海も便利です。
晴海から明石町まで、信号がないのでノンストップ2分です。
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161150
マンコミュファンさん
港南ポジと車コンプはお引き取り願います。有明が気になって仕方ないんですね。
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161151
名無しさん
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161152
名無しさん
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161153
通りがかりさん
銀座から有明に向かって車を走らせていると、三原橋あたりから晴海三丁目を越えて晴海大橋までずっと青信号ノンストップで通過できることが屡々ある。チョー気持ちいいんだな、これが。いくら地図と睨めっこしてても、わかんねーだろなー。笑
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161154
マンション掲示板さん
>>161153 通りがかりさん
マジどうでもいいわ
自分の趣味の話はSNSにでも書いてね
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161155
匿名さん
ダンプとバキュームカーだらけの海岸通りとは違うのよ。晴海通りは富裕層の高級車が多い。
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161156
匿名
>>161153 通りがかりさん
それなら銀座に家買ったら??
車の話題はいらんからあとこないでね、ちゃんちゃん
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161157
通りがかりさん
>>161127 マンコミュファンさん
ハイ。では【結論】です。
有明から銀座まで車で行くのは普通です。便利で駐車場代もかからない(無料パーキングある)から。実際、銀座のデパートには、品川、江東、練馬など都内ナンバーの高級車での来店が多く見られます。
振られた話題にクロージング【以上】
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161158
マンション掲示板さん
>>161152 名無しさん
いやいや、虎ノ門は魅力的ですよ。
麻布台や赤坂もすごいアクセスしやすくなりましたよ。
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161159
匿名さん
ネガ君、知識が増えて良かったな。
過去の自分の書き込みを、都合が悪くなったからって、忘れんようにな。
みんな、答えてくれたり、認識の誤りを正してくれたりしとるんや。
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161160
口コミ知りたいさん
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161161
マンコミュファンさん
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161162
通りがかりさん
>>161160 さん
でもお前の唇酷く乾燥!
マンコミで繰り出す淡い妄想!
錚々!たるメンバーに挑むお前相当!
やばい奴だ、巻き起こせフェスタ!
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161163
検討板ユーザーさん
>>161161 マンコミュファンさん
まぁこれだけ売れ残ってるわけだから、ポジれるファクトが無いんだよね。結果個人の感想ポジとネガの人格否定しか打つ手がなくなってる。
ネガはネガで上記事由で簡単にネガ論破できるし、スレの反応もいいから暇つぶしで遊んでるかんじ
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161165
名無しさん
>>161164 匿名さん
今の湾岸の購買層はいくら有明といえど、こんな根拠のない妄想にひっかかって買うようなレベルではないですよ。
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161167
マンション掲示板さん
江東区湾岸エリアは、汚染問題や国内最大規模のゴミ処理施設があるからなあ。
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161168
評判気になるさん
>>161167 マンション掲示板さん
現状どういう影響がてるんですか?そういう施設があると何が悪いんでしょうか?日本各地にごみ処理施設があるかと思いますが、、、
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161169
評判気になるさん
>>161163 検討板ユーザーさん
売れ残り
→ 在庫調整しながら販売しているので売れ残りではありません
ポジ
→ 中古価格が上がり続けているので資産価値上がっているポジ要素があります
はい、論破
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161171
eマンションさん
>>161169 評判気になるさん
在庫調整ってのは、販売数を絞って売りに出さないことだろ?
ここは常に多数が販売中なので、在庫調整してるとは言えないな。
したがって売れ残りで間違いない。
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161172
匿名さん
住友不動産としては在庫が減ったら売れすぎないように値上げする方針
その結果当初坪300万円→現在坪600万円での未入居販売になってると
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161173
匿名さん
>>161172 匿名さん
そういう状態を一般的に
「高すぎるから売れ残ってる」
と言います。
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161174
匿名さん
>>161170 匿名さん
有明にも水再生センターと清掃工場はありますよ。焼却熱を利用して温水プール等のスポーツ施設、処理場の上に蓋をしてテニスの森公園として活用しております。
どちらも住民にとって憩いの場になっていますが、港南や夢の島も同じかと思います。
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161175
匿名さん
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161176
匿名さん
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161178
匿名さん
物件価格も吊り上げられ
車があると便利なエリア→駐車場代かかる
そりゃ教育費負担の大きな子持ちファミリーは敬遠するわな。
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161179
マンション掲示板さん
高ければ買わなければいいだけなんだが、この掲示板で高い!と言っている人はどうしたいのかね
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161180
評判気になるさん
リノベしたセントラルの1億3,980万の物件って売れたんですか?
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161181
匿名さん
>>161174 匿名さん
有明にも水再生センターと清掃工場はある。しかし、それ以前に大企業の本社があるビジネス街や広い公園やJRターミナル駅や数兆円規模の再開発など港南にあって有明に無いものがありすぎる。
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161182
匿名さん
>>161181 匿名さん
大企業の本社とか近隣にあって欲しいですか?
ショッピングモールや温浴施設に直結している方が住む上では絶対に良いと思うのですが。
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161183
名無しさん
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161184
マンション掲示板さん
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161185
匿名さん
まだやってるんか?もういい加減にやめとけ。「銀座に車で行く人なんかおらん」発言でお里が知れとるわ。無理せんようにな。
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161187
マンション検討中さん
有明親水海浜公園が完成したら都内でもトップクラスの大きさの公園だと思うけど
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161191
マンション掲示板さん
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161192
検討板ユーザーさん
港区と書いてもその下に港南と付けるのは、ちょっとなァ、… イメージがガラッと変わっちゃうもんな
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161194
マンション掲示板さん
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161195
検討板ユーザーさん
港区と言うと、まず、赤坂、麻布、六本木、それから、白金、高輪…のイメージが浮かぶ。それからゴチャゴチャして落ちるけど、新橋、浜松町、海側と芝浦くらいまでならまぁ許せるかな。それ以外だと、ガクッ!
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161196
匿名さん
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161198
口コミ知りたいさん
>>161197 匿名さん
そう思う人がいたらこんなに売れ残ってないから。笑
現実を見ましょう。妄想には誰も興味はないので。
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161199
eマンションさん
>>161197 匿名さん
どこに住んでますか?に対して普通は駅名で答えるからな。
有明って言ったら受けて側は、
「有明ですかー湾岸ですね!眺望とかすごそうですね!良いところで羨ましいなー」
(内心:有明ってどこだっけ?オリンピックとかやってたあたりか。なんかアクセスしづらいしろくに飲食店もなくてつまらないイメージだな。埋立地だし。まぁなんもないから眺望はいいのかな。なんでそんなとこに住んでるんだ?)
って社交辞令を勘違いしちゃったパティーンだろ。
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161200
評判気になるさん
>>161199 eマンションさん
最後しか読んでないけどパティーンとか若者ぶったじいさんみたいでキツイからやめて笑
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161201
匿名さん
有明のマンションの掲示板なのになんで全く興味関心の無い地域と比較されなきゃいけないのでしょうか。
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161202
匿名さん
>>161201 匿名さん
そりゃ、どうしても有明じゃなきゃいやだーという方は少ないので、近隣と比較検討します。
有明でもまあいいかと思えるかどうか、自問自答します。
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161203
匿名さん
>>161201 匿名さん
必死なんだろうね、、
いるじゃん。みんな冷笑してるのにひとりだけアツい的な。笑
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161204
マンション掲示板さん
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161205
ご近所さん
立憲共産の蓮舫が都知事になったら大変だよ。
共産党が配っているビラには”臨海・築地の再開発中止”って書いてあるからね。
臨海エリアのマンション持っている人は早めに売ったほうがいいよ。
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161206
マンコミュファンさん
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161207
匿名さん
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161208
匿名さん
>>161198 口コミ知りたいさん
2019年に完成してまだ売り続けているシティタワーズ東京ベイより、2027年に完成する港南のリビオタワー品川の方が先に完売する可能性はかなりある。
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161209
検討板ユーザーさん
>>161208 匿名さん
ありそうですね。
それでもここのポジさんが、ここは売れ残りじゃないぃぃ!と叫ぶ未来が見えます笑
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161210
匿名さん
定点観測、今年に入ってからの在庫の減り方が昨年までとは明らかに様相が異なる。これは値引き販売を始めている可能性はある。
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161211
匿名さん
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161212
名無しさん
>>161210 匿名さん
今年に入ってから中古の坪単価も急騰してるじゃん。そういうこと。値引きじゃない。
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161213
匿名さん
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161214
匿名さん
>>161208 匿名さん
まあそれはシンプルに不動産会社の売り方の違いであるでしょうね。
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161215
eマンションさん
>>161210 匿名さん
スミフの恐ろしさをまだ知らないんだね
これまでの販売手法から言えば、むしろ想定以上に在庫掃けてしまってるので、さらに値上げする可能性が高いかと、、、
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161218
匿名さん
中国人が多いのは有明じゃなくて港区の埋立地じゃないですか?有明には中国人少ないですよ。
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161222
匿名さん
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161224
検討板ユーザーさん
>>161218 匿名さん
そりゃ今の価格帯で買えるような優秀な中国人の方は港区を選ぶでしょう。有明の価格帯しか買えない人は晴海や東雲だったり、頑張って豊洲を選んでいる。だからここも売れ残り続けている。
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161227
名無しさん
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161231
マンション掲示板さん
>>161228 匿名さん
ここのカド部屋、みんな2億なるあるよ。
景色のいいとこ、2億と億の半分なるあるよ。
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161232
マンション掲示板さん
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161233
匿名さん
WCTは立地が嫌すぎませんか?有明の方が住みやすいと思いますよ。
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161240
通りがかりさん
>>161232 マンション掲示板さん
すごいな。ワールドシティタワーズって港区で人気ランキング2位?!
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161246
管理担当
[NO.161216~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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161247
匿名さん
ワールドシティタワーズは築20年です。
なんだか価値を保つ事に必死になっておられて、痛々しく感じます。
どんな建物も古くなっていくのよ。
新築検討スレに、いつまでもあれこれ書き込むのは、もう卒業していいんじゃないでしょうか。
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161248
マンション掲示板さん
ネガ書き込み、周期というか、頻度にムラがあるので、1人とか2人ぐらいの同じ人が頑張って書いてるんだろうな
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161249
eマンションさん
>>161247 さん
ワールドシティタワーズの話題が全てワールドシティタワーズの住民が書き込んでいると言うふうに思い込むのは変だと思うよ。
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161250
マンコミュファンさん
youtubeでも言ってたもんなー
再開発ですみふが新規タワマンぶち上げる時必ず強気でくるから周辺マンションがつられて相場上がるからそこが大吉物件だって
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161251
通りがかりさん
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161252
マンション掲示板さん
>>161251 通りがかりさん
売り出してからじゃ遅いよ。
入札や再開発案件なら一般人でも販売の数年前から分かってるわけだから、どんなに遅くても公式HP出たらすぐ動く位じゃないと旨みはない。
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161253
買い替え検討中さん
>>161252 マンション掲示板さん
有明はCTTBが販売された直後は坪250かそれ以下も全然あったよ
CTTBと有明ガーデンが開業して以降の値上がりが特にすごかった
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161254
匿名さん
>>161248 マンション掲示板さん
ネガはもっと多いよ。5人以上いるとみた。
一番のネガは関係のない港南がどうのこうの連呼する奴な。
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161255
マンコミュファンさん
>>161254 匿名さん
なんかあなたの文体、ネガっぽいんだよね…
違ってたらごめんなさいね
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161256
匿名さん
港南よりは有明の方が立地良くないか?周辺環境を考えたら港南に住みたいとはとても思えないのだが。
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161257
検討板ユーザーさん
>>161256 匿名さん
供給量、価格ともに港南の方が上なんだから港南の方が需要がはるかに高いってのが事実。
住みたい駅ランキングでも品川はtop10内常連で有明は今年224位以下でランキング圏外。
港南より有明がいいってのは、レクサスよりプリウスの方が燃費良いし安いから良いよねって言ってるようなもん。つまり、普通の感覚じゃない。
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161258
口コミ知りたいさん
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161259
eマンションさん
>>161258 口コミ知りたいさん
現実をみて考えな。いや、考えてもわからないだろうからその辺歩いてる小学生捕まえてきいてみろ。
「港区しか取り柄のない港南より有明が人気ないんだけどなんでだと思う?」って。
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161260
匿名さん
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161261
匿名さん
過走行の型落ちレクサスより現行プリウスの方が乗りたいかも。車の話で恐縮ですが。
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161262
口コミ知りたいさん
>>161260 匿名さん
地域ナンバーワンが駅遠築古と張り合ってる時点で気づけ。
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161263
匿名さん
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161264
匿名さん
オリゾンマーレ買ってフルリフォームした方が満足感高いぞ。
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161265
口コミ知りたいさん
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161266
マンション掲示板さん
>>161265 口コミ知りたいさん
?
駅チカから駅遠まで揃ってるぞ?
???
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161267
eマンションさん
>>161263 さん
そりゃ、広域アクセスが良くてオフィス需要が高いからね。
裏を返せば住んでる人はどこでも行きやすいってことと、それだけ色んなところの職場に勤める人の需要が集まるってことね。
駅近物件がどんどん建つエリアで駅遠に住んだら資産価値的には不安だけど、駅遠ばかりなら希少価値は担保されるし、バスやシェアサイクルもあるから案外困らないわけ。
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161268
検討板ユーザーさん
>>161266 マンション掲示板さん
ゆりかもめとかが近くてもあんま意味ないでしょ。職場でいうと豊洲勤務くらいにしか刺さらん。
豊洲から主要駅へのアクセスは悪いし、新橋まで行くのも無駄に時間かかるしね。
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161269
通りすがりさん
ゆりかもめは、豊洲駅まで長い距離を歩いたり自転車に乗ったりするよりマシって感覚
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161270
マンション掲示板さん
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161272
評判気になるさん
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161273
マンション検討中さん
晴海フラッグのスレから来ました。有明ガーデンが閑古鳥らしいですね。
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161274
名無しさん
>>161273 マンション検討中さん
はい、ガラガラです。テナントも信じがたい勢いで撤退してます。
でもそれは今始まったわけではなく、ずっと前からそうなので、ららテラスみたいにニュースバリューは無いわけです。
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161275
匿名さん
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161276
マンション検討中さん
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161277
マンコミュファンさん
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161278
通りすがりさん
>>161273 マンション検討中さん
有明でイベントやライブがある日とホテル宿泊者が多い日はそれなりに賑わってます。
外部から人を集客できないハルフラは深刻ですよね。
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161279
通りすがりさん
>>161276 マンション検討中さん
ダブルツリーbyヒルトン東京有明
2024年度下半期に開業予定
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161280
eマンションさん
>>161278 通りすがりさん
有明も晴海も周囲をお台場豊洲銀座に囲まれているし交通アクセスも悪いので、商業には不向きで住むのもいまいちですからね。大学とかインターナショナルスクールを誘致した方がよかったと思いますね。
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161281
匿名さん
>>161278 通りすがりさん
賑わってもイベント客は金落とさないんだよね。。
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161282
eマンションさん
>>161280 eマンションさん
大学はもう有明にあるしねー
学生いてもあんまり意味ないんじゃ?
有明はこれから集客施設が増えるから、イベント事が多ければいいと思うよ
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161283
マンコミュファンさん
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161284
有明王子
ここの成約表置いとくね
ご参加まで
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161285
マンコミュファンさん
>>161283 マンコミュファンさん
サンプルのよくわからんデータだから、これではCTTBはWCTより値上がりしたかもねってことしか言えない。エリア比較には全くなってないね。
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161286
匿名さん
>>161279 通りすがりさん
ついにヒルトンが有明上陸か、、
有明アンチののら●もんとかは悔しいだろうな
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161287
評判気になるさん
>>161286 匿名さん
ヒルトン程度で何がそんな嬉しいんだ?
5星ホテル泊まったことないのか?
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161288
マンション掲示板さん
しかもダブルツリーって、ヒルトンの廉価ブランドだよ。。
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161289
匿名さん
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161290
匿名さん
EXPO出展企業の前乗りとかで結構需要ありそうですね。
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161292
匿名さん
>>161279 通りすがりさん
セカンドブランドで、安くで泊まれますね。
残念ながらラグジュアリーホテルではありません。
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161293
マンション検討中さん
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161294
匿名さん
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161295
匿名さん
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161296
検討板ユーザーさん
>>161291 匿名さん
いや、残念ながら港南にはストリングスがありますよ。笑
ホテルブランドで張り合う意味がよくわかりませんが。
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161298
通りがかりさん
>>161295 匿名さん
徒歩分数や築年数が違うものを比べたら当然そういうこともあるでしょう。
エリア全体で見てそういう傾向が顕著なら異常事態ですが、その場合は大抵江東区を下支えにして港区や中央区のエリアがさらに伸びますね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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